出招前趕沽貨 林奮強賣樓低市價一成

出招前趕沽貨　林奮強賣樓低市價一成 議員要求廉署介入調查

 

林奮強昨日堅稱對政府出招全不知情，拒絕就賣樓風波辭職及道歉。何家達攝

 

【本報訊】在壓抑樓價措施出台前偷步賣樓的行會「樓王」林奮強，昨日多次表示對措施不知情及無參與決策，堅拒道歉及下台。本報進一步發現，林奮強放售的兩個單位，呎價比同一樓盤的其他單位低近一成，令人懷疑林是否趕在政府出招前減價沽貨。民主黨涂謹申質疑林奮強在行會即使只是討論樓市，都足以洞悉政府的取態。人民力量陳偉業認為事態嚴重，要求他引咎辭職，促請廉署介入調查。
記者：林偉聰、韓耀庭

林奮強過去兩日多次聲稱，早在7月上任前已將寶華軒14樓B及C室放售。記者翻查寶華軒最近數月的成交紀錄，該盤雖然受買家歡迎，但因貨量少，所以成交不算多，7月先後有兩個面積較大的單位轉手，呎價分別高達13,468元及13,732元；相比下林奮強僅以呎價12,268元出售，明顯是比其他單位低價放售。
本報記者昨巡視西半山堅道多間地產舖，欲到寶華軒的賣盤睇樓，但經紀就指該廈賣盤一向罕有，即使租盤都只得一至兩個，只能帶記者參觀租盤。有地產經紀稱，政府新招推出後，「係成交量跌，但樓價仍舊企得好硬」。

林奮強於政府公佈穩定樓市措施前，沽售兩個西半山寶華軒單位。

手上仍有兩盤放售

林昨晚接受本報查詢時稱，當日跟代理釐定售價時，刻意「調到低過市場少少」，強調非為賺錢而放盤，「一早set咗個底價，就算成交價高咗都係agent賺。價錢唔係我考慮，只係希望成交到」。他又透露，手上仍然放盤中的兩個單位，其中一個是寶華軒10A單位，放盤價相若。

不過，民主黨立法會議員涂謹申質疑，為何這幾個月樓價一直上升，但林奮強就剛好在措施出台前賣出單位，他認為公眾對林奮強的質疑絕對合理，他必須清楚交代；又認為梁振英應展開全面調查，並對立法會提交報告，他亦將在立法會跟進。
人民力量的陳偉業直指林奮強「無參與決定」的講法是廢話，他指林令市民對政府和行會失去信心，應該引咎辭職，又認為事件比前財政司司長梁錦松「偷步買車」事件嚴重，廉署應介入調查。社民連今日會去廉署舉報。

行會成員的李慧琼昨承認，行會內部曾經討論樓市的不同情況。涂謹申指，行會曾多次舉行朝九晚五的集思會，對不同政策開「腦震盪」會議，即使正式釐訂細節和決策時沒有參與，單憑討論過程已足以讓他「聞到味」，知道政府將有所行動，從而提早沽貨。

堅稱巧合拒絕辭職

林奮強昨日在行政會議舉行例會前後兩度主動向傳媒解畫，重申上周因不在港而缺席行會會議，強調在財政司司長曾俊華上周五公佈樓市辣招前，對政府出招全不知情，事前亦從未參與過有關措施的討論過程；而梁振英也未有在公開及私下場合向他詢問過壓抑樓市的意見。

他稱兩單位於公佈措施前成功放售是「巧合」，不涉及利益衝突，拒絕辭職及向公眾道歉，又認為不會影響行會的形象，但承認其政治敏感度「永遠都有改善嘅空間。」他表明，不會收回仍在放盤的兩個單位。


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田北俊促林進一步澄清

前行政會議成員田北俊，指林奮強未能釋除疑慮。

【本報訊】雖然行政會議成員林奮強死撐賣樓後才知悉政府打擊炒樓措施，但曾做過行政會議成員的田北俊質疑，林奮強仍未能釋除公眾疑慮，因關鍵不在林是否知悉有關政策內容，而是他在過程中有否參與討論，令他可能知道政府針對樓市的政策取向。
多名行會成員昨全力為林奮強被指偷步賣樓辯護，召集人林煥光指行會上星期五召開特別會議，非官守議員在開會前數小時才接獲通知，事前並無獲發討論文件，行會雖有討論過房屋政策，但主要圍繞增加土地供應建議，並不涉及稅務等管理需求的政策，又指現時行會成員有嚴謹的申報制度，政府就穩定樓市措施保密程度也相當高，但他同意日後可以將申報買賣樓宇透明度提升。

關鍵在於曾否參與討論

身兼行政會議成員的新民黨主席葉劉淑儀也指出，她於上周五政府公佈打擊樓市新政策前幾小時，才突然收到通知召開緊急行政會議，討論政府打擊炒樓措施，當時她和林奮強都因事無法出席，所以認為林賣樓前不會知道有關措施，事件不存在利益衝突。
不過曾任行政會議成員的自由黨榮譽主席田北俊認為，林奮強公開解釋仍未能消除公眾疑慮。田北俊指出，整件事的關鍵不是林奮強是否知悉有關政策內容、又或他是否有出席周五的行政會議，而是林奮強事前有沒有看過相關的土地政策文件，政府在有關政策醞釀過程中，林有沒有參與過討論，甚至他有否和行政長官就有關政策，曾經私下進行非正式討論，令他可能知道政府針對樓市的政策取向，所以他要求林奮強進一步作出澄清。



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疑似買家為林「同行」後輩

【本報訊】林奮強涉嫌在穩定樓價措施出台前偷步賣樓，除了他本人多賺樓價外，得益最大的就是其中一個單位的買家、疑似內地人周唯熹。記者追查發現，他可能是林奮強的「同行」後輩，現於本港一間跨國投資銀行任樓市分析員；如今成功趕在措施生效前買樓，令他節省近150萬元買家印花稅（BSD）。
根據土地註冊處紀錄，林奮強名下的寶華軒14樓B室單位，由普通話譯音的「周唯熹」（Zhou WeiXi）於本月初以995萬元接貨。記者利用周唯熹的中、英文名字搜尋，均未發現任何在香港持有物業或擔任公司董事的紀錄。

估計未住滿7年

不過，網上資料則顯示，一位中英文名字相同、來自廣州的周唯熹，目前在本港一間外資銀行工作。根據網上資料，現年24歲的周唯熹，曾在英國帝國學院（Imperial College）攻讀物理，09年在跨國顧問公司實習，10年畢業後加入外資銀行擔任地產投資分析員至今。
如果周唯熹是依照輸入專才計劃來港，按理他現時仍未住滿7年，屬於政府上周五推出的買家印花稅（BSD）針對對象，但由於他趕及在辣招生效前成交，換言之，庫房因此少收了近150萬元印花稅收益。