將軍澳維景灣畔一個車位，剛以約94.8萬元易手，買家為同區投資客，租金回報率約4.2厘。（梁偉榮攝）
2012年10月30日 星期二
要聞
車位熱炒 將軍澳兩天10成交
政府推出兩項辣招後，投資者紛紛轉炒不受辣招限制的商用物業市場，車位市場是其中一個熱門選擇，將軍澳區過去周六日錄得約10宗車位成交，相對出招前之周末約3宗升幅逾2.3倍。
其中東港城一個車位，以約106.8萬元易手，創下同屋苑車位售價新高。原業主於2004年3月入巿，作價約31.8萬元，帳面獲利約75萬元，升值近2.4倍。
美聯物業首席高級營業經理溫倩透露，政府出招後的周六、日，投資者即時把資金轉投放至車位市場，其中維景灣畔一個車位，剛以約94.8萬元易手，買家為同區投資客，同類車位巿值月租約3,300元，租金回報率約4.2厘，回報理想。
同屋苑另一個車位，由用家斥資約106.8萬元入巿自用，創下同屋苑車位售價新高。
乙廈升溫 南豐商業呎價7820
除了車位外，乙級商廈市場同樣升溫，中原（工商舖）工商部助理營業董事蔡鳴楚表示，九龍灣其士商業中心中層09室單位，面積約1,812平方呎，連租約易手，成交價約1,295.2萬元，平均呎價約7,148元，買家為投資者。單位現由貿易公司承租，回報約2.6厘。
該公司助理營業董事黃旭偉表示，九龍灣南豐商業中心低層06室，面積約1,187平方呎，成交價約928.2萬元，平均呎價約7,820元，創該廈指標新高。
另一方面，金龍地產助理經理陳美寶表示，政府推出辣招後，即時刺激不少投資者轉投細價樓市場，上水天平邨8座中層20室，面積498平方呎，剛於自由市場連租約以200萬元易手，呎價4,016元。原業主於2010年9月份以約138萬元購入，是次易手帳面獲利62萬元，扣除5%SSD後，實質獲利約50萬元。
撰文:黎煥成
其中東港城一個車位，以約106.8萬元易手，創下同屋苑車位售價新高。原業主於2004年3月入巿，作價約31.8萬元，帳面獲利約75萬元，升值近2.4倍。
美聯物業首席高級營業經理溫倩透露，政府出招後的周六、日，投資者即時把資金轉投放至車位市場，其中維景灣畔一個車位，剛以約94.8萬元易手，買家為同區投資客，同類車位巿值月租約3,300元，租金回報率約4.2厘，回報理想。
同屋苑另一個車位，由用家斥資約106.8萬元入巿自用，創下同屋苑車位售價新高。
乙廈升溫 南豐商業呎價7820
除了車位外，乙級商廈市場同樣升溫，中原（工商舖）工商部助理營業董事蔡鳴楚表示，九龍灣其士商業中心中層09室單位，面積約1,812平方呎，連租約易手，成交價約1,295.2萬元，平均呎價約7,148元，買家為投資者。單位現由貿易公司承租，回報約2.6厘。
該公司助理營業董事黃旭偉表示，九龍灣南豐商業中心低層06室，面積約1,187平方呎，成交價約928.2萬元，平均呎價約7,820元，創該廈指標新高。
另一方面，金龍地產助理經理陳美寶表示，政府推出辣招後，即時刺激不少投資者轉投細價樓市場，上水天平邨8座中層20室，面積498平方呎，剛於自由市場連租約以200萬元易手，呎價4,016元。原業主於2010年9月份以約138萬元購入，是次易手帳面獲利62萬元，扣除5%SSD後，實質獲利約50萬元。
撰文:黎煥成
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