2012年10月02日
樓市專題：末季八千伙待售
|
發展商首三季的賣樓成績大執位，恒地和新地遠遜去年，恒地上月趕推迎海套現。
本港樓市今年㷫烚烚，惟三大發展商今年賣樓吸金能力卻失色，當中新地（016）及恒地（012）更嚴重「發軟蹄」。末季新盤開快車，粗略估計，最多可達8687伙，為近十多年罕見年尾趕賣樓盛況。當中元朗及將軍澳新供應最充裕，分別有3380伙及2382伙，佔整體三分之二。 記者：林志光
政府前年底使出額外印花稅殺絕炒家一招，去年又多次透過金管局出招遏需求等，但都無阻去年發展商賣樓表現，其中新地更套現約390億元位居榜首，長實（001）以330億元緊隨其後，恒地亦以大超標七成的姿態，以170億元位列第三名。
長實靠平散貨
不過，在今年繼續瘋癲的樓市狂潮中，上述三大發展商均各見「斯人憔悴」，其中流年極之不順的新地，由家族兄弟鬩牆，發展至集團的廉政風暴，令集團向來穩如堅石的形象，出現陣陣騷動，加上個別申請預售的住宅樓盤，又遲遲未獲批，完全打亂集團的賣樓部署，首八個月僅賣約300伙住宅，幸好不少單位均是動輒以千萬元計，才有60多億元收入；加上同期有兩個工商業樓花盤支撐，收入勉強才過百億元，根本難顯王者霸氣。而上半年嘆慢板以傾銷貨尾為主的恒地，同樣要面對收入暴瀉的困境，首八個月總賣樓收入只約50多億元。
至目前止，新地的屯門瓏門，和恒地及新世界的迎海，已趕及在上月開售，據統計，新地暫套現也只約130億元，跟去年全年比，仍達66.7%之遙。恒地套現只約80億元，跟去年全年比，亦相距約53%。
因此，兩大發展商在已時日無多的光景下，開始齊齊告急，勢要力追。除力谷上述兩盤外，更已部署連串推盤攻勢。
在兩大發展商計劃內，新地有數個低密度或豪宅物業，如山頂加列山道及南區Shouson Peak兩個洋房項目；恒地則有跟新世界合作的元朗大盤尚悅可出售，故相信他們在今年僅餘的三個月內，或能後來居上。
至於暫時今年無論在銷量及收入上均遙遙領先的長實，實也仍有一點不是味兒。因為能賣逾3000伙，全靠「以平取勝」，如大圍名城各期，是越賣越平；將軍澳峻瀅，較同區新地的天晉，也要賣平四至五成，才可成功散貨。而暫時總結，今年套現只約250億元，較去年全年還差逾33%。故此，餘下日子仍要努力賣樓救亡，甚至連一些連未申請預售的樓盤如荃灣TW7項目等，也不間斷地吹風要推售。
信置接近上岸
相對上述三大發展商，信置（083）及新世界今年可謂上「輕舟已過萬重山」。信置上半年連番推盤，目前更已售近1700伙，套現約170億元，超出去年全年七成。新世界也在主銷沙田溱岸8號及大坑春暉8號下，套現約100億元，較去年倍增，不過，因公司年初曾定下180億元的目標，相信仍會繼續推盤。
一號．西九龍長實：續搶攻問鼎一哥
今年賣樓數量暫時最多的長實（001），在最後一季仍未放軟手腳，有多個新盤排隊登場，包括長沙灣一號．西九龍、荃灣西站TW7環宇、將軍澳日出康城3期都有機會在最後一季發售，合共逾3600伙。各新盤中，估計以一號．西九龍較快推出市場，項目提供286伙，面積由700至1300方呎，兩至四房間隔，意向呎價約1.4萬元。
發展商早前公佈七成單位為1000呎，趕今月推售。
至於焦點樓盤之一荃灣西鐵站毗鄰環宇，提供約1730伙，包括兩至四房戶。
單位面積650至2200方呎，初步估計呎價要8000元起，長實較早前以高價奪得西鐵上蓋灣畔地皮，為開售先聲奪人。
將軍澳日出康城3期亦是逾1600伙大盤，但分A、B兩期發展，料今年先推約有800伙的A期。
尚悅恒地：細碼盤搶上車客
恒地（012）及新世界（017）積極孖住賣樓，今年有兩個合作發展項目。除發售中的馬鞍山迎海外，獲極速批出預售的元朗大棠尚悅，主打兩房細戶，入場費料約300萬元，屬近年罕見細碼新盤，勢掀起上車熱潮。尚悅是下半年矚目大型新盤之一，12幢共2520伙主打上車客市場，有約80%是面積約490至600方呎兩房細戶，入場費料低至300萬元。市場對上車盤一直需求大，尤其是在現時熾熱的樓市下，只要定價貼市，要熱賣應不難。
事實上，現時市區公屋已逼近300萬元，個別居屋呎位亦升至近9000元。市場估計呎價約6000元起，而毗鄰的二手屋苑如朗晴居及蝶翠峰，現時平均呎價分別4705及4530元﹔元朗市中心最貴二手樓YOHO Town一及二期，現均價約6400元。
爾巒新地：大價貨瞄準富戶
下半年急起直追賣樓的新地（016），揚言繼屯門瓏門後，第四季會推出元朗錦上路爾巒及將軍澳天晉2期兩個大盤。元朗爾巒提供25幢分層式住宅及48座洋房，合共約800伙，大部份分層住宅面積逾1000方呎起，洋房則逾3000方呎。發展商表明會先推洋房，以同系上水天巒作為參考，意向呎價約1.8萬元，入場費逾5000萬元。同區亦有多個項目不排除同期開售，元朗區新盤戰可期轉熱。
新地去年以將軍澳歷來最貴價發售天晉，分層戶呎價約8000元仍錄得不俗銷情，位於該盤對面的天晉2期已獲得預售，可隨時開賣。今次2期共有782伙，以三及四房為主打，料呎價與1期相若。
此外，新地亦打算推出山頂加列山道超級豪宅Twelve Peaks，共12間洋房，6000至9700方呎，呎價揚言8萬元起，入場費接近5億元。
Kadoorie Hill中小發展商：趁市旺加入戰團
10月新盤大戰，除大型發展商外，至少五家中小型發展商亦摩拳擦掌，其中久未有動作的華懋貨尾樓，亦準備在國慶月重新包裝應市，勢令樓市熱上加熱。同系新盤九龍城御門．前計劃本月中推出，據知代理早已參觀示範單位，包括兩房及三房間隔，為開售前期準備，呎價萬萬聲。嘉里（683）近期主力清貨尾，包括黃大仙現崇山不足200伙，但在邊賣貨尾之時，亦積極部署其他新盤，其中位於土瓜灣旭日街項目，醞讓推出多時，只是遲遲未批售樓紙。
多個豪宅新盤亦蠢蠢欲動。資深投資者羅家寶旗下公司持有的前身沙田大埔公路雍雅山房，定名為雍雅山，蓄勢短期內推售。該盤建21幢洋房，接受市場預約。至於會德豐（020）的何文田Kadoorie Hill，上周剛取售樓同意書後，即火速開售，呎價近2萬元。
沒有留言:
張貼留言