King Palace Plaza (55 King Yip St) 皇廷廣場

觀塘商廈一年炒貴3000萬 2012年10月05日

觀塘皇廷廣場尚有一個全層單位放售，意向呎價約9000元。

【本報訊】商廈買賣市場逐步回勇，最近呎價迭創新高的九龍東商廈當炒、鑊氣夠，大額成交湧現，觀塘皇廷廣場一個高層全層單位以1.079億元易手，持貨一年勁賺逾3000萬元。

觀塘敬業街55號皇廷廣場27樓全層，約12682方呎，以交吉形式獲投資者以1.079億元承接，呎價約8508元。原業主於去年8月以呎價約6140元 購入，作價約7786.7萬元，轉手獲利約3003萬元，升值約38.6%。該業主去年亦曾斥3.15億元購入灣仔海港中心11樓全層，現已拆售半層樓 面。

中原寫字樓部助理營業董事徐志聰指出，皇廷廣場尚餘一個全層單位放售，該業主意向呎價約9000元，即約1.14億元。

此外，金鐘海富中心1座32樓1室，4940方呎，以9386萬元易手，呎價1.9萬元，創該廈歷史新高。

屯門商廈摩出　月賺147萬

原業主為一家新加坡企業，在98年斥資3150萬元購入自用，現沽貨獲利6236萬元，大賺兩倍。

新 界商廈買賣亦加快，更出現短炒成交。屯門中央廣場18樓，全層面積約19640方呎，以4950萬摩出，呎價2520元。祥益地產營業經理袁思賢表示，原 業主剛於9月初以4803.3萬元購入，持貨不足一個月便摩出，轉手獲利146.7萬元，升3.1%。該單位由金融機構以月租約13萬元承租，回報約 3.2厘。

美聯商業營業董事蕭惠碧指，柴灣東貿廣場35至36樓連天台，總樓面面積約13656方呎，現以1.2億元交吉放售，呎價約8787元。

土地註冊處資料顯示，西環新海旁街23號地下及1樓，以1.083億元售出，共1.4萬方呎，呎價約7736元。

據悉，買家為Almeta Investments Ltd，公司董事為印度船王Chellaram家族成員。

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吳鎮科買舖
慘遭業主悔約

2012年06月12日

渣甸街41號地舖，現租客為參茸店。

【本報訊】鎮科集團（859）主席吳鎮科鍾情銅鑼灣物業，上月斥約9800萬元購入區內渣甸街41號地舖，市傳舖位原業主覺得「賣平咗」而反悔，未有於昨日簽署正式買賣合約，引起撻定疑雲。

吳鎮科上月中以9800萬元入市渣甸街41號地下，面積約679方呎，連400方呎閣樓，呎價約9.08萬元。舖位現時租客為參茸店，月租約13萬元，回報 1.6厘。雖然舖位較1972年購入價高出9770.8萬元，升值達335倍，惟業主仍後悔售出物業。

擬申請強制成交

消息人士透露，舖位原訂於昨日簽署正式買賣合約，惟業主突然不想出售，未有到律師樓簽名，兼希望取消成交。不過，據悉吳鎮科將會申請強制成交及追討損失。

另外，商廈方面，觀塘皇廷廣場28樓，12682方呎，剛以約1.02億元摩出，呎價8030元。原業主為活躍區內的黃姓投資者，在去年9月一手購入價7748.7萬元，賺約2435萬元，升值逾31%。

據土地註冊處資料顯示，香港寬頻網絡有限公司以2.5億元出售葵涌恆亞中心12至14樓3層樓面，共75339方呎，呎價3318元，新買家為宇正有限公司。香港寬頻將以月租約113萬元售後租回有關單位。

利嘉閣工商舖表示，鰂魚涌華蘭中心24樓頂層，9183方呎，以呎價1萬元放售，意向價約9183萬元。

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東九商廈褪色　皇廷蝕讓

2013年04月15日

■有投資者劈價沽售觀塘皇廷廣場物業，扣除成本料蝕逾15萬元。　黃偉傑攝

【本報訊】政府對工商舖市場實施雙倍印花稅後，令市場氣氛急降，其中近年炒賣氣氛最盛的九龍東商廈市場，率先有投資者壯士斷臂，前後減價16%後以 1,051.35萬元沽售觀塘皇廷廣場物業，扣除成本料蝕逾15萬元。

由政府「起動九龍東」政策引起的商廈炒風，亦被政府出招攻破。消息指，皇廷 廣場中層A室，面積約1,290方呎，原業主於去年9月以1,044.9萬元購入，呎價8,100元，成交期長達10個月至今年7月。因區內商廈炒風日 盛，原業主隨即以1,251萬元放售，足足比購入價高出19.7%。

興富中心摩售　跌價7%

不過，政府於2月底出招後，商廈交投急凍，上述單位業主見勢色不對，縱使尚有一段時間才要上會，但為怕遲賣造價會越低，故已立刻劈價至1,058萬元放 盤，終獲實客洽購，經一輪議價後降至1,051.35萬元售出物業，前後共減價16%，呎價8,150元。

雖然賬面仍獲利6.45萬元，但扣除代理佣金及其他使費後，將蝕超過15萬元。
除觀塘新商業區外，九龍區其他非核心商廈亦續現蝕讓個案，如佐敦興富中心中層2室，面積僅562方呎，投資者於2月初斥488.94萬元購入，呎價8,700元。

但政府隨後出招，故業主持貨一個多月後，即以455.22萬元摩出單位，賬面虧損33.72萬元，期內貶值6.9%。

新文華中心擱置拆售

政府打擊工商舖炒風，亦打亂資深投資者出貨部署，資深投資者董惠華等的尖沙嘴新文華中心1樓本來「打散」成40個舖位拆售，呎價2.8萬元起，定價1,000萬至2,000萬元，並會送贈一半印花稅。

然而，因推出市場反應甚差，故目前已打消拆售計劃。

另 外，宏安集團分拆天水圍俊宏軒商場方面，美聯旺舖董事盧展豪表示，1樓商場舖火速售罄，共涉及5個單位，面積由507至9,296方呎不等，總面積約 14,246平方呎，涉及金額約1.6億元，平均呎價約11,231元。