2012年10月31日 星期三
要聞
辣招遏二手 交投按月減21%
業界料下月續靜 跌勢有機擴大
上周五新SSD登場，二手成交隨即急煞車，市場估計，10大屋苑自周六起，只有零星甚至零成交，全月計，成交量更不足400宗，交投量按月減少達21%。預計11月份持續淡靜，跌勢有機會進一步擴大。
據本報統計，新SSD上周五（26日）出台，至昨日止，10大屋苑僅錄有14宗成交（見表），當中，4個屋苑更未再有「發市」，包括鰂魚涌康怡花園，除了在新SSD公布當晚，有兩枱買家趕尾班車入市外，之後交投冷卻，緊接的周六、日連睇樓客也近乎絕迹。至於同區太古城，據市場估計，新SSD後僅錄有2宗成交，同屬減價個案，但區內放盤業主叫價上未見大幅改動或封盤，以靜觀後市去向作決定。
10大屋苑10月392成交
以全月計，10大屋苑10月份錄有392宗成交，較9月499宗成交，下跌達21.4%，跌幅較9月份的11.5%，進一步擴大，但相比2年前（2010年11月19日首批SSD出台），單月成交跌幅達48%仍有一段距離。而10大屋苑中，僅黃埔花園可以平手離場，其餘9個屋苑全綫報跌，康怡花園及淘大花園，單月跌幅更逾4成。
市場人士指，因新SSD於月底始登場，而早一周前，市場已有消息指政府會再度出招，買家早着先機延緩入市，加上各屋苑也出現賣盤緊絀情況，即使逾萬伙的大屋苑如沙田第一城、嘉湖山莊、美孚新邨等，交吉鎖匙盤新低，在無新盤補充下，買家也寧願押後入市，即使政府不出招，成交減少也屬勢所難免。
9屋苑呎價升0.2至10.9%
至於呎價而言，9個屋苑呎價按月仍錄有增長，幅度由0.2至10.9%不等，泓景臺增幅拋離大市逾1成，全因同區有新盤醞釀高價開售，推高呎價所致，惟整體呎價增長收窄。
面對新招出籠，而舊有的SSD下月陸續解封，但市場人士認為即使舊SSD鬆綁，也未必能為大市作起死回生作用，畢竟之前承接者，大部分為用家，未見得會刺激新放盤。
再者，不少放盤業主冀望後市因供應短缺，可刺激樓價上漲，有如兩年前SSD後的翻版，更無急於降價求售的理由，反而新SSD後，各屋苑業主加價之聲不絕，加幅更由3至10%不等，料交投即使進一步回落，樓價亦只會愈賣愈貴。
撰文:陳嘉敏
據本報統計，新SSD上周五（26日）出台，至昨日止，10大屋苑僅錄有14宗成交（見表），當中，4個屋苑更未再有「發市」，包括鰂魚涌康怡花園，除了在新SSD公布當晚，有兩枱買家趕尾班車入市外，之後交投冷卻，緊接的周六、日連睇樓客也近乎絕迹。至於同區太古城，據市場估計，新SSD後僅錄有2宗成交，同屬減價個案，但區內放盤業主叫價上未見大幅改動或封盤，以靜觀後市去向作決定。
10大屋苑10月392成交
以全月計，10大屋苑10月份錄有392宗成交，較9月499宗成交，下跌達21.4%，跌幅較9月份的11.5%，進一步擴大，但相比2年前（2010年11月19日首批SSD出台），單月成交跌幅達48%仍有一段距離。而10大屋苑中，僅黃埔花園可以平手離場，其餘9個屋苑全綫報跌，康怡花園及淘大花園，單月跌幅更逾4成。
市場人士指，因新SSD於月底始登場，而早一周前，市場已有消息指政府會再度出招，買家早着先機延緩入市，加上各屋苑也出現賣盤緊絀情況，即使逾萬伙的大屋苑如沙田第一城、嘉湖山莊、美孚新邨等，交吉鎖匙盤新低，在無新盤補充下，買家也寧願押後入市，即使政府不出招，成交減少也屬勢所難免。
9屋苑呎價升0.2至10.9%
至於呎價而言，9個屋苑呎價按月仍錄有增長，幅度由0.2至10.9%不等，泓景臺增幅拋離大市逾1成，全因同區有新盤醞釀高價開售，推高呎價所致，惟整體呎價增長收窄。
面對新招出籠，而舊有的SSD下月陸續解封，但市場人士認為即使舊SSD鬆綁，也未必能為大市作起死回生作用，畢竟之前承接者，大部分為用家，未見得會刺激新放盤。
再者，不少放盤業主冀望後市因供應短缺，可刺激樓價上漲，有如兩年前SSD後的翻版，更無急於降價求售的理由，反而新SSD後，各屋苑業主加價之聲不絕，加幅更由3至10%不等，料交投即使進一步回落，樓價亦只會愈賣愈貴。
撰文:陳嘉敏
沒有留言:
張貼留言