2013年05月29日 星期三

要聞

新世界酒店 最快明闖關

新股市場漸旺，中港地產股接力。消息指，新世界發展（00017）擬分拆上市的新世界酒店投資最快明日聆訊，鄭家純將出任其董事。另明天掛牌的朗廷酒店投資（新上市編號：01270）認購散戶一人獲分一手。

 據註冊處資料，新世界酒店投資註冊時間為上月25日，除鄭家純外，他的大兒子鄭志剛、二女鄭志雯，以及弟弟鄭家成之子鄭志謙均為公司董事。

朗廷明掛牌 散戶一人一手
早前新世界宣布分拆酒店業務時，市場已認為此舉象徵第三代獨立分工的意義，大於釋放公司價值，而該業務由鄭志雯從2008年開始接手打理。2011年她接受訪問時說，希望未來5年（2011至2015年）投資11億美元擴充業務。

而鷹君（00041）搶佔先機，旗下3家酒店分拆出來的朗廷酒店投資明日上市，據悉其將確保散戶一人一手，其中有4名投資者認購「頭錘飛」，申購1,000萬股，僅獲分貨75萬股。朗廷以5元中間價定價，集資42.6億元，約相當於首年回報率6%。

另外，消息指合和實業（00054）分拆出來的合和地產（新上市編號：00288）最快明天起接受認購，6月6日正式開始招股，集資62.4億元。

此外，內地房企五洲地產則將於今日進行投資者推介，周五（31日）開始招股，計劃集資約23.4億元。

撰文:顏茜

星湖基金17億元 奪青衣物流地

資料來源: 香港經濟日報

前龍門大酒樓等批建27層商住

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屋宇署資料顯示，灣仔莊士敦道130至136號(前龍門大酒樓)、138、140及142號獲批建一幢27層高商住物業，其 中住宅樓面為57928方呎，非住宅樓面為17430方呎。申請人包括恒生銀行與由Morais Philip Daniel及Morais Pilar Danielle出任董事的世紀創富有限公司(Century Wealth Creation Ltd)。



 

新世界布力徑3洋房 「賣殼」易手 每幢市值4至6億 張松橋購10A屋

2013年05月23日 星期四

地產

新世界布力徑3洋房 「賣殼」易手

每幢市值4至6億 張松橋購10A屋

新世界（00017）山頂布力徑項目，繼2011年售出首幢大屋後，本報發現，原來有3幢洋房自去年起神秘「賣殼」易手，有「重慶李嘉誠」之稱的富商張松橋也是買家之一，料每幢大屋市值由4億至6億元不等。

由新世界持有的布力徑6至10號項目，發展商於09年中曾將7幢洋房透過內部轉讓到7間不同的公司持有，其後的推售工作，都以公司股權轉讓形式進行。本報偵查資料發現，原來其中3幢大屋，由去年起至今年初，已經透過「賣殼」成交，惟造價則無從稽考。

外籍客購另兩幢大宅
神秘易手的3幢大屋，包括布力徑10A、10B及10D號屋，實用面積介乎4,370至5,406平方呎，其中由滙威有限公司持有的A屋，為面積較細的一 幢，但買家就甚具名氣，公司註冊處資料顯示，原本的董事為新世界主席鄭家純及其他該集團的執行董事，今年初已改為由中渝置地（01224）主席張松橋擔任董事。市場人士估計，該幢大屋市值約4億元，按實用面積4,370平方呎計，實用呎價為9.15萬元。

另外兩幢大屋的買家則為外籍人士，資料顯示，D屋有英祥有限公司持有，董事現為知名投資公司凱雷亞洲基金董事總經理唐子明（Zeluck Gregory Michael）。至於B屋業主源訊有限公司，董事在去年已轉由Corkhill Thomas Andrew等人出任，據知為同區業主，旗下一個位於白加道的物業也正在市場放售。

估呎價9.15萬至11萬
由於3幢大屋均以「賣殼」形式賣出，故外界無法知悉成交價，市場則估計，該3幢大屋市值介乎4億至6億元，換言之，實用呎價由9.15萬至11萬元不等。

事實上，項目的8幢洋房（其中1幢6號屋為會所）當中，發展商曾表明只會推售其中一半，其餘會保留自用，而扣除2010年售予恒大地產（03333）主席許家印的C屋後，位於項目前段的4幢屋已悉數售罄，若後段的4幢全部不賣，就代表着銷售已告一段落。

不過，該盤的神秘交易就再次揭露土地註冊處登記制度受到挑戰，透過買賣公司股權來將物業易手，有關的成交資料不會呈交登記，如單從土地註冊處資料看，全盤至今仍是「零成交」。


 撰文:呂勁康

力寶罕見撻上撻 黃海明損手433萬

力寶罕見撻上撻 黃海明損手433萬

文章日期：2013年4月19日

【明報專訊】政府出招趕絕工商物業摩貨（成交前轉讓），金鐘力寶中心低層單位近日出現罕見的「撻上撻」個案，其中資深投資者黃海明也損手433萬元，亦料為辣招後商廈首現的連環撻訂個案。

辣招後最大宗商廈連環撻訂
土地註冊處資料，「摩王」黎汝遠今年1月底以3903.9萬元購入金鐘力寶中 心2座511及512室，其後旋即以4330萬元摩出，買家為資深投資者黃海明及曾銘倫。據了解，上址原定於前日（本月17日）支付大訂。黎汝遠回覆本報 查詢時表示，由於外圍市况仍有不明朗因素，料商廈市場短期內未能回復，故撻訂離場。不過，由於黎已收取黃等10%細訂即約433萬元，而黎的撻訂金額只約 390.39萬元，故即使扣除使費後仍微賺近40萬元。


恒地黃竹坑商廈 傳7786萬起
此外，恒地（0012）即將拆售的黃竹坑道21號商廈項目，據市場流傳參考價，其中低層全層建築面積約9770方呎，建築呎價約8300元，以即供呎價約7970元計算，入場費約7786萬元，據悉約8層中高層樓面獲預留。

綠色議會倡豁免樓面分等級

另外，香港綠色建築議會主席黃天祥指出，由於不希望發展商濫用豁免樓面面積，故提議把BEAM plus分等級，項目亦可按程度獲5至10%的豁免樓面面積。

泰財團16億沽羅素街Shama - Russells Street, Causeway Bay, HK.

銅鑼灣羅素街8號服務式住宅Shama Causeway Bay（建築中為金朝陽Midtown），涉約110個房間，由泰國財團以約16億元沽出，呎價約2萬元，每個房間價值約1454萬元。（尹錦恩攝）

泰財團16億沽羅素街Shama

文章日期：2013年4月17日

【明報專訊】近日市場連接有大額易手消息，繼銅鑼灣登龍街2至22號地盤及灣 仔永亨金融中心均獲買家洽購至尾聲外，市場人士透露，銅鑼灣羅素街8號服務式住宅Shama Causeway Bay，由泰國財團以約16億元沽出，以總樓面約8萬方呎計，平均呎價約2萬元。業界認為，出招後業主叫價態度回軟，用家及長線投資者趁機入市，令大額物 業可以貼市價水平成交。
一年升值逾三成 每房值1454萬
據悉，是次沽出的服務式住宅Shama Causeway Bay，包括6至29樓，涉及約110個房間，以成交價約16億元計算，每個房間價值約1454萬元。上址由泰國財團於去年2月以12億元向星資基金購 入，持貨約1年多後沽出，料帳面獲利約4億元或33％。另該廈的地下至3樓零售舖位樓面，則由英皇國際（0163）持有。
事實上，近日來市場連接有全幢非住宅物業的成交消息，其中最大額為宏利人壽向 會德豐（0020）購入觀塘海濱道83號One Bay East西座，作價45億元。另日前莎莎（0178）主席郭少明持有的銅鑼灣登龍街2至22號銀座式商廈地盤，以近27億元獲基金洽購至尾聲，灣仔永亨金 融中心全幢亦傳以約18億元洽購。

萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文表示，自辣招延伸至工商舖後，市况淡靜不少，業主見狀亦提供較大議幅，吸引長線投資者及用家入市，但大額物業不再以新高造價成交，大部分都是市價水平。

鱷魚恤5280萬購灣仔舖
另市場消息指出，大鴻輝興業持有的銅灣灣怡和街16至18號地舖連1樓，面積 共約2200方呎，以每月近80萬元租予九龍錶行，呎租逾364元；上址去年由燕窩店以約32萬元租用，是次加租幅度逾1倍。鱷魚恤（0122）昨公告指 出，以5280萬元購入灣仔軒尼詩道219號軒尼詩道大樓地下，面積約1170方呎，呎價約4.5萬元，將作收租或日後會配合需要自用。上址現以每月 8.8萬元租予甜品店，租約至明年5月期滿。另土地註冊處亦顯示，黃竹坑道24號信誠工業大廈1樓，以1.33億元易手，買家為偉華電業董事總經理蔡經陽 等相關人士。

4月8日 熱門商廈

藍馬集團一籃子物業意向價12億

藍馬集團旗下的太子藍馬之城全幢商廈、沙田嘉御山獨立屋及尖沙咀名鑄複式單位，3組物業一併出售，意向價合共12億元，預料整個項目每月可收取約200萬元的租金收入，投資回報約2厘。
中原(工商舖)表示，太子彌敦道761號藍馬之城全幢，物業樓高20層，地盤面積約3424平方呎。該廈地下設有3個舖位，1至3樓為商業用途，6 至22樓則為寫字樓樓面，單位建築面積由469至3485方呎，物業將以現狀連租約形式出售，出租率100%，現時月租155萬元。
沙田銅鑼灣山道嘉御山6號屋，建築面積4380方呎，實用面積3128方呎，採用4房2廳間格，地下設有客廳、飯廳及廚房，而主人房及睡房則設於1樓，將以現狀及交吉形式出售。
尖沙咀河內道名鑄66樓及67樓G室複式單位，建築面積2743方呎，實用面積2089方呎，3房2廳設計，66樓為客廳、飯廳及廚房，頂層則為主人房及睡房，單位可享360度維港煙花海景，並將以現狀及交吉形式出售。
預料此兩組住宅物業按現時市值租金計算，預料每月租金收入合共45萬元。

陳振聰夫婦3480沽威豪閣

中石油搶貴寫字樓 呎價2.9萬創新高

【本報訊】近年中資財團頻出手購置物業，中國石油（857）於政府上月出招前夕，以超高價2.317億元轉租為買，購入灣仔會展廣場辦公大樓高層單位，呎價約2.95萬元，創全港商廈呎價新高紀錄。

會展超越皇九成 No.1

土地註冊處資料顯示，灣仔會展廣場辦公大樓43樓1至3、5、6室，約7,857方呎，於上月22日政府公佈出招打擊住宅及工商舖市場當日，以約2.317億元易手，呎價29,485元，登上全港最貴商廈，新買家為中國石油財務（香港）有限公司。
據了解，中國石油原為上址租客，現時月租約49.5萬元，呎租63元，租約至明年6月屆滿。由於原業主近期放售單位，並獲多個買家出價，中國石油為免單位易手後被加租，故直接向業主洽購，雖然單位只望山景，但仍以超高價易手，呎價更超越中區傳統甲級商廈。

恒地購中環三舊樓

單位原業主為台灣犇亞證券及有關人士，02年斥3,450萬元入市，當時呎價僅4,391元，現沽貨勁賺1.972億元，升值5.7倍。
之前全港最貴商廈為中環皇后大道中九號27樓，13,718方呎，去年以3.863億元售，呎價28,160元，是次會展成交，造價較其高出4.7%。而中石化（386）目前持有會展3層作為總部。
另外，恒地（012）透過利景發展有限公司，以4.2億元購入中環士丹利街23、25及27號三幢相連舊樓。
佛教長霞淨院以1億元售出屯門遠東發展屯門大廈地下1號舖及1至4樓，共2.71萬方呎現租予護老院的舖位，持貨三年賺5,700萬元，獲利1.3倍。

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長實三妮子購雍澄軒

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長實(00001)早前拆售的葵涌酒店項目雍澄軒買家身份進一步曝光。土地註冊處資料顯示，雍澄軒再錄26宗買賣登記個案，單位成交價295.9萬至469.3萬元。

雍澄軒入場費便宜，加上具投資價值，吸引不少城中名人入市，即使長實賣樓大員亦忍不住入貨，資料顯示，3個低層1室單位，分別以296.9萬、295.9萬及297.4萬元沽出，買家分別為曹皎明(CHO KAU MING)、封海倫(FUNG HOI LUN)及何家欣(HO KA YAN)，3人均為長實營業經理。
 


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長實三女將炒雍澄軒大賺

14/3/2013

【本報訊】長實（001）上月拆售雍澄軒酒店，買家陸續曝光。其中三名買家分別為曹皎明、封海倫及何家欣，與長實三名營業部女將同名。據知，三人在上月底政府宣佈雙辣招打壓樓市前已成功沽貨甩身，平均每人賺逾30萬元。

正當政府不斷出招打壓樓市炒風，發展商高層也毫不忌諱加入炒賣行列。土地註冊處資料顯示，與長實營業部三名經理同名的曹皎明、封海倫及何家欣，每人都買了一個雍澄軒單位，分別是9樓1室、11樓1室及12樓1室，樓價全低於300萬元，售價295.9萬至297.4萬元，同於上月22日簽訂正式買賣合約。

林一鳴購入一伙

據知，三人在購入後約一至兩天已摩出，平均每人賺逾30萬元。其中何家欣以297.4萬元購入的12樓1室，傳以338萬元摩出，賬面賺40.6萬元。

另截至昨天為止，土地註冊處已錄得雍澄軒至少75宗正式買賣合約登記，佔已售出360伙的20.8%。雍澄軒的買家中亦有證券界人士，其中35樓10室單位，買家為林一鳴，與中信證券國際執行董事同名。

地產代理監管局副主席梁永祥透露，雍澄軒至今收到七宗投訴，但其中四宗投訴經查明後並非涉及代理，故已撤銷，其餘三宗仍在跟進中。

此外，監管局下月1日起推出新執業指引，要求代理為客戶處理買賣及租賃時，須查閱土地查冊以確定物業是否有任何送讓契或無償轉讓契的註冊紀錄，並提醒客戶此類物業可能會影響業權及買方可能有無法承造按揭的風險，須尋求法律意見。若代理未能遵守通告的規定，將受紀律制裁，最高刑罰為吊銷牌照。

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3月12日 一線街舖

尹柏權劏大角咀星展舖

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中原(工商舖)商舖部表示，資深投資者尹柏權旗下大角咀道129至137號地舖，其建築面積約170平方呎，以成交價約1130萬元易手，平均呎價約6.65萬元，物業以交吉形式交易，買家為住宅投資者，更因看好舖市，而首次入市舖位市場作長線投資。

上址前身為星展銀行，由尹柏權以約6400萬元購入，並把上址分拆為7個舖位出售，其中5個舖位已轉售，尹氏暫套現逾7800萬元。其餘2個舖位的建築面積分別約為170及700平方呎，提高意向價約5%，入場費由約1920萬元起。
 

信報財經

全歐洲最大新聞室 【直擊】BBC World News新大樓 如何打造新時代傳媒

全歐洲最大新聞室

【直擊】BBC World News新大樓 如何打造新時代傳媒

BBC World News 遷入位於倫敦市中心、製作設備先進的全新廣播大樓，是一項籌備 10 年動用 10 億英鎊的品牌提升計劃。 （黃建輝、胡慧雯攝）


 
文:鄧龍傑
欄名:熒光幕
要緊貼教宗突然請辭、北韓核試等影響全球的國際大事，首選當然是網絡龐大的國際新聞頻道。其中以英國為基地的 24 小時國際新聞頻道 BBC World News，近一個月也有大動作，就是換上全新形象、帶來更醒目生動的製作。本報記者最近訪問了該頻道兩位重量級新聞主播，並走進 BBC 位於倫敦市中心的全新 newsroom，了解他們在這所歐洲最大新聞室的工作情況，包括怎樣利用社交網絡達致最大效益。

英國廣播公司（BBC）針對英國以外市場、商業營運的 BBC World News 頻道，在全球逾 200 國家有多達 3.5 億戶觀眾，這個 24 小時頻道堪稱國際新聞界名牌，由 1 月 14 日開始，不但有新節目編排，主播身處的直播室更有明顯改變：比以前更偌大光亮、設有多個大電視熒幕，部分節目更有切合主題又變化多端的虛擬場景。相對以往 的沉實形象，現在感覺更見生動活潑，而常常在宣傳片出現的高樓底兼無柱的新聞編輯室，號稱為歐洲最大的 newsroom，規模之大令人難忘。

跨平台共享新聞資源
事緣 BBC World News 搬了家，由位於西倫敦的電視中心，遷入倫敦市中心的全新廣播大樓（在舊有的廣播大樓旁加建），全新錄影廠配備全高清攝錄及製作器材、虛擬實境、機械人攝影 機等科技。BBC Global News Ltd 首席營運總裁 Jim Egan 解畫：「這是一項籌備 10 年、投資 10 億英鎊的品牌提升計劃，希望吸納更多用戶及廣告收入。」BBC Global News 英語新聞總監 Richard Porter 就指 BBC World News 的品牌（跟針對英國本地觀眾、備受醜聞困擾的 BBC News 各自獨立），雖然深受觀眾信賴，但始終傳媒競爭激烈，所以謹守新聞報道準確、客觀、詳盡分析等原則之餘，也要設法令報道及表達手法更有趣生動，才能吸引觀 眾。

Richard 強調全新廣播大樓讓國際電視新聞、27 種不同語言的廣播服務、互聯網等不同平台，以及原本分布在不同地方的 6,000 名同事，現在可齊集在同一大樓工作，做到真正有效共享新聞資源。「能集合電視、電台、互聯網 3 種不同平台，是我們的獨特之處，現在編採上有更多跨平台合作，原有優勢便更加明顯。」BBC World Service 中文總監李文則指：「中文部現在主要是做 BBC 中文網及 BBC 英倫網，因為中國政經社會動態愈來愈受國際重視，所以我也多了獲邀出鏡參與評論。早前就美國女兵這一大題目，不同語言部門都派人出鏡 comment，講不同國家在女兵的政策，觀眾將會看到更多這類型的專題討論。」

靚女主播 善用社交網絡
BBC World News 國際新聞主播 Babita Sharma 上月在香港接受本報專訪時，也表示體驗到新轉變帶來的好處。「以往前綫同事要找某一種語言或地區時事的專家支援，要靠電話溝通，現在卻可以直接到該部門求 教，方便得多。」英國長大、印度裔的 Babita，由 2011 年開始，跟新加坡的 Rico Hizon 聯合主持直播新聞節目《Newsday》，為亞洲區上班族在返工前帶來最新的環球重點新聞。事實是部分節目早已跨平台進行，如她每周主持一次 BBC World Service 的《World Have Your Say》，每天就不同新聞主題接受聽眾 phone-in 討論，近年它也演變成電視、電台、互聯網全方位出擊，接受世界各地觀眾上載評論短片，又或是在 twitter、facebook 留言。

其實 Babita 的傳媒事業發展也是跨平台，她在威爾斯讀大學時主修新聞、電影及廣播，畢業後在 BBC 威爾斯的電台工作，在杜拜當電台音樂主持，然後回歸英國 BBC 的電台及本地新聞頻道及工作。歷年來，她由幕前做到幕後，節目類型更遍及音樂、旅遊、商業金融、地區新聞及國際新聞。「正因為我曾涉獵各類型崗位及新聞， 由地區新聞開始打好基礎，不然現在做主播要接觸如此廣泛的議題（她曾報道北岩銀行危機、日本大地震和海嘯以至拉登被殺等大新聞），肯定會很艱難。」

在這個連現任教宗都要 tweet 的社交網絡年代，BBC World News 要求各主播都有 twitter 戶口，以宣傳自家節目，Babita 就有 7,000 多位 followers。「每天 tweet 已成工作一部分，好處是提出新聞話題後，即時知道大家的關注點。有重點訪問也可透過這平台作預告，吸引大家留意。」靚女主播往往難免被觀眾評頭品足，又或 想八卦其私生活，Babita 坦言曾收到好些奇怪的留言。「所以我 tweet 時也會份外小心，只限談新聞，不會透露私人生活或行蹤。」偶爾她也會流露一點點個人興趣，如美劇《暗戰》（Homeland）就是她會追看的劇集。「不是 因為它跟世界局勢有關，而是這劇集能讓我暫時逃避現實吧了。」

非洲主播 用人唯才不限國籍
至於主持《Focus on Africa》、來自非洲加納的 Komla Dumor，憑着超卓表現及個人魅力，07 年加入 BBC World News 以來冒升甚快，現在他的 twitter 有逾 9,700 名 followers。記者在 BBC 全新廣播大樓的 cafe 中跟身形高大的 Komla 見面，他雖因剛做完晨早直播新聞節目而倦極，但仍樂於跟遠道而來的香港記者介紹樓高 10 層的新大樓有何特色。他更跟記者講述多年前一名的士司機被誤當科技專家，在直播節目受訪的大笑話，來解釋為何新大樓有極其嚴謹的保安。

Komla 背景有趣，原來當年他在非洲讀醫。「4 年後，發覺自己不夠自律，最終放棄了，因緣際會當上電台音樂主持，然後電台高層給機會讓我轉去講新聞，由此開啟了我的事業。」

Komla 對世界也有無盡好奇，愛思考及發問，所以在新聞界愈做愈起勁。加入 BBC 之前，還曾在祖家得過年度最佳記者的榮譽。「其實我做記者的基本原則從來都一樣，但 BBC 卻能提供豐富的製作資源。現在非洲發展之快，跟 10 年前的亞洲一樣，BBC 有見及此，過去兩年派我主持的《African Business Report》，就讓我每個月去一個非洲國家做商業專題採訪，確是機會難得。」

縱使 Komla 是非洲裔，主持的節目也是聚焦非洲的發展，但他也曾訪問 Bill Gates、報道威廉王子大婚，所以他堅信 BBC 委派工作是基於各人專長而不會受族裔限制。「BBC World News 特色是 being global，如現在搬入新廣播大樓後，不同語言廣播的專家就可齊集。」談到社交網絡，他就笑言已「上癮」。「為表客觀，新聞工作者都不可以就新聞話題發 表個人意見，惟有在自己國家隊參與賽事時才可以打打氣，哈哈。」

盧華6.15億沽中環萬利商廈

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土地註冊處資料顯示，投資者盧華持有的中環皇后大道中367至375號萬利商業大廈全幢以6.15億元易手，登記買家是迅發國際企業(FAST RICH INTERNATIONAL ENTERPRISE)，其董事是李麗嫻(LEI LAI HAN)及葡萄牙藉的LO LUCAS。

上述物業建於1984年，為一幢22層高的寫字樓，總建築面積約58269方呎，折合每方呎成交價10554元。地下租客包括中國工商銀行及著名咖啡連鎖店Pacific Coffee等，1至22樓為寫字樓，接近全數出租。物業外墻及地下大堂剛完成翻新工程，其餘部份亦正全面翻新。

 原業主在2009年以1.933億元購入，帳面賺4.217億元，升值2.18倍。

信報

霍英東家族半億購蔚然

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■蔚然早前獲本地客豪擲約1.36億元連掃三伙，其中一伙的登記買家為霍文遜。

【本報訊】太古地產（1972）旗下西半山蔚然，早前獲本地客豪擲約1.36億元連掃三伙，其中一伙單位造價4,570萬元，買家登記為霍文遜，與「愛國商人」霍英東二房三子同名，料為霍氏家族成員或有關人士購入。

或購入另外兩伙

施政報告後，蔚然連氣錄三伙逾41樓A室成交，涉資約1.36億元。其中，土地註冊處資料顯示，45樓A室，建築1,665方呎，登記買家為霍文遜（FOK MANSON），與已故全國政協副主席霍英東二房兒子中英文名相同，或屬霍氏家族成員買入，建築呎價約2.74萬元。霍文遜為霍英東二姨太馮堅妮的三子，是城中著名外科醫生，在中環開設仁德醫療中心。假若消息屬實，其餘兩伙不排除同由有關人士購入。

大坑豪園中層25號室，建築3,300方呎，實用2,750方呎，剛以5,100萬元成交，呎價分別為1.5萬元及1.85萬元。原業主05年5月透過公司名義以2,000萬元買入，有指公司董事為著名律師行胡關李羅合夥人之一關卓然家族或有關人士，賬面賺3100萬元，升1.6倍。

中原西半山分區聯席董事林少禮表示，薄扶林貝沙灣4期8座中層C室，建築1,401方呎，實用1,040方呎，剛以1,928萬元沽出，建築呎價13,762元。原業主2010年6月以1,468萬元買入，賺460萬元，升31%。尖沙嘴君臨天下2座71樓A室，建築1,369方呎，實用1,104方
，土地註冊處顯示其成交價為5800萬元，登記買家為何昌榮。


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法巴2.8億沽九龍灣商廈

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■九龍東商廈呎價急升，企業廣場剛有全層樓面以逾2.8億元易手。

【本報訊】九龍東商廈呎價急升，法國巴黎銀行趁高價出售九龍灣企業廣場1期全層樓面，涉資逾2.8億元，呎價約7,000元，新買家為資本策略（497）及有關人士。

據悉，法巴以逾2.8億元出售企業廣場1期1、2及3座12樓相連全層樓面，面積約40,505方呎，連兩個車位，呎價約7,000元。現時第1座交吉，2、3座則每月租金收入約43.7萬元，物業甚具拆售潛力。

法巴於97年斥資4.238億元買入該廈12及15樓全層，當中15樓於一年多前以2.11億元出售，連同是次成交，共套現4.91億元，持貨16年獲利逾6,700萬元。

尹柏權賣舖速賺1,800萬

另外，舖位方面，資深投資者尹柏權繼續出貨，剛售出土瓜灣北帝街12至14號地下，共3062方呎，尹柏權去年9月以8,200萬元向星展購入，現以1億元交吉售予連鎖食肆「點心皇」前大股東馮偉開，呎價3.27萬元，持貨五個月賺1,800萬元，升值22%。

恒地（012）及桂洪持有的中環安蘭街18號全幢銀座式商廈日前拆售，至今售出約六層低層樓面，每層2,464方呎，成交價9,240萬至9856萬元，呎價由3.75萬至4萬元。

另銅鑼灣The Sharp再錄摩貨，高層1580方呎單位以5,980萬元摩出，呎價37,848元，持貨一個月獲利856萬元，賺16.7%。

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Scape, 20 - 26F Cape Rd., Chung Hom Kok, HK - 舂坎角南埼洋房 2.5億獲洽

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Photo Taken & Upload Date on: 1/2/2013


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Market & Agent's Info: For References Only

Scape  舂坎角 南埼
20 - 26F Cape Rd., Chung Hom Kok, HK

House 1 - Azura  7,982' 
House 2 - Marinus  8,164'
House 3 - Cedrus  4,578' - $250M @54,609 - Sold
House 4 - Novae  4,575'
House 5 - Seleno  4,578'
House 6 - Nebula  4,575'
House 7 - Bloom  4,578'
House 8 - Serra  5,051'

Date:  20/6/2012




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Media News 



 

基金持有的舂坎角南埼有洋房以2.5億元獲洽，呎價約5.46萬元。（資料圖片）

2012年09月10日 星期一

地產

舂坎角南埼洋房 2.5億獲洽

【本報訊】大銀碼豪宅繼續受追捧，由一家基金公司持有的舂坎角南埼一幢獨立屋，獲出價約2.5億元洽購，呎價約5.46萬元。

獲洽購的南埼洋房名為「雲臺」，面積4,575平方呎，代理指有買家出價2.5億元洽購，呎價約5.46萬元，如成功售出，將成項目第2幢沽出的洋房。

利嘉閣區域經理黃展望指，西貢銀線灣湖景別墅一幢雙號屋，面積2,823平方呎，獲一名外籍人士以4,400萬元承接，呎價1.56萬元。
賣方04年底斥資1,180萬元入市，帳面賺約3,220萬元。

貝沙灣低層 呎售1.33萬
該行高級經理陶子禮稱，薄扶林貝沙灣2期1座低層B室，面積1,125平方呎，連車位作價1,500萬元，呎價約1.33萬元。

置業18組別經理陳港威表示，九龍站漾日居1座低層E室，面積1,168平方呎，獲買家以1,450萬元購下，呎價1.24萬元。

淺水灣THE PULSE呎租逾60元

 英皇楊受成（中）、張炳強（右二）楊政龍（左二）出席新春聚會。

淺水灣THE PULSE呎租逾60元

　　

(星島日報報道)英皇旗下淺水灣商場THE PULSE預期最快在今年第四季開幕，商場總面積約二十萬方呎，平均呎租六十至七十元，英皇國際執行董事張炳強表示，若項目全部出租，每月租金收入約有七 百萬元，另集團去年共二十億元購買鋪位，估計今年購鋪預算將會較去年增加，其中羅素街一個地下連一樓鋪位，預期將會加租六十萬元至一百五十萬元。　 　張炳強昨出席新春聚會表示，淺水灣商場THE PULSE樓高五層，現時正在進行內部裝修，希望能在年底前正式開幕，商場鋪位將會以零售、飲食及娛樂為主，首批租戶約有五十個，現時正在進行商戶篩選， 目標客戶均為國際知名品牌，而鋪位面積則視乎租客需要再定，呎租由三十至二百元不等，視乎類別，平均呎租六十至七十元，估計全部租出一個月收七百萬租金， 一年八千多萬，項目投資總成本約十五至二十億元。

　　張炳強續指，英皇珠寶會繼續進軍商場及銅鑼灣及尖沙嘴等一鋪，
預 期今年分店數量會增加，集團去年共用約二十億元買鋪位，隨鋪位價格上升，估計今年購鋪預算會較去年多，其時，英皇地產最近先後吸納尖沙嘴海防道、旺角彌敦道三個鋪位，而集團現時已成為銅鑼灣羅素街第一大獨立地鋪大業主。

 　　其中，羅素街八號地下連一樓麥當勞，面積約五千呎，現時由麥當勞以每月九十萬元承租，租約將於十一月到期，物業現時市值租金約一百五十萬元，集團有機會加租至市價水平。

2013-02-01

薄扶林鬆綁 地主大起底

薄扶林鬆綁　地主大起底                                                   





【專題】
政府日前提出有意撤銷在薄扶林及半山區施行約40年的延期執行履行權行政措施，除政府地可提升使用效能外，區內由發展商及名門家族持有的土地，未來也會大幅增值。

富豪家族受惠

該行政措施於上世紀70年代初已實施，不過，收效並不太明顯，基於部門之間的不協調，及涉及範圍內的土地契約，屬無限制的舊契約，因此，半山一帶高樓大廈更如春筍林立，措施形同虛設。僅個別於如嘉華（173）及莊士持有寶珊道地皮，未能獲寬免。
政府暫未公佈詳細涉及範圍，但本報翻查資料現時不太多發展商持有土地的薄扶林區，只如太古地產（1972）、新地（016）及和黃（013）等。至於有地的富豪家族則有余道生家族、前首席大法官楊鐵樑岳父譚雅士家族、及卓能地產主席趙世曾等，而有關措施在區內施行得相對較好，如中余道生家族持有的薄扶林道126號多福大廈，過去曾申請放寬重建密度及高度，但遭城規會否決。而持有摩星嶺道2號的聖公會、摩星嶺道6號業主代表和10號業主立案法團，去年更就該行政措施，提出司法覆核。

■趙苑

■Jessville

■薄扶林狗房

如恒隆地產（101）跟心光盲人院合作，將薄扶林道心光盲人學校重建為豪宅的計劃，多次闖關被拒，建議的發展密度及高度一降再降，由最初的最高30層，最終減至不逾七層，雖勉強獲城規會將有關土地用途改為綜合發展，但發展內容仍需該會首肯，才能展開。

不過，政府過往也有因個別原因，解除薄扶林區個別發展的延期執行履行權，如數碼港、薄扶林道128號及華貴邨等。
政府如全面撤去有關行政措施，相信發展商及地主將有極大得益，如和黃所持有的沙宣道29及30號、和霍英東家族持有的沙宣道33號大宅，可重建約20多層高物業。
持有域多利道趙苑大片土地的趙世曾指出，如能全面撤銷措施當然是好事，不過，他擔心地主在撤後所得到土地發展密度及高度的增加，政府要收補價，將對地主不公平。

記者：林志光　鄭柏齡