實用計價兩極化保障消費者？

業界憂現混亂消委會歎推得太遲

盡管地產代理監管局經過不少諮詢，才部署推行二手樓以實用面積計價指引，但市場聲音仍現兩極。有業界意見認為，統一以實用面積計價會出現混亂，亦難有一套準則；但消委會認為實行得太遲，現已事在必行。

中原地產創辦人施永青認為，政府推行實用面積計價，是把事件簡單化、表面化。「英國的樓契內，最重視的是土地取用來源、用途及小業主所得份數，完全沒有面積。而香港政府以為加入實用面積便是對消費者加強保障，我認為是表面化。」他預期，政策推行初期，市場短期會出現混亂，估計代理私底下仍會流傳建築面積。

代理：恐存技術性問題
至於計算實用面積的標準，業界亦有意見。第一太平戴維斯董事總經理陳超國認為，目前市場上仍未具備統一推行實用面積計價的條件，例如98年之前差估署未必需要跟建築圖則量度，令有關數據未必準確，統一運用實用面積存在不少技術性問題。

消委會總幹事劉燕卿歎，該會早於上世紀80年代已經倡議實用面積計價，至今20多年才實施，過去業界努力為實用面積統一標準，若然日後買樓仍要建築、實用面積雙軌進行，無異要市民「走回頭路」。

她又引述本報報道，十大屋苑建築面積與實用面積呎價差異，正正顯示建築面積的不可靠，消費者以為以低價購入將軍澳單位，實際上卻是較其他市區屋苑為貴，而自2008年起該會至今接獲涉及面積爭議的投訴個案就有5宗，僅今年初則有2宗。

地監局則認為，過往代理亦須按法例透過差估署為買家提供實用面積資料，相信新例定不會增加營運經常性開支。（系列三之三‧完）

撰文:黎煥成、余敏欽、古廣榮
系列名:二手住宅實用面積計價系列