2012年5月24日 星期四

君臨天下呎售5.5萬 冠絕九龍 高層複式1.24億沽 8年升值3.5倍



2012年05月24日 星期四

地產



 

 

君臨天下呎售5.5萬 冠絕九龍

高層複式1.24億沽 8年升值3.5倍

市區豪宅過去數月造價頻破頂,九龍站君臨天下一個極高層複式戶,由科譽(香港)創辦人嚴志明,以逾1.24億元購入,呎價達5.5萬元,呎價冠絕全九龍住宅,單位8年升值逾3.5倍。

上述創出新高價的君臨天下單位,為2座77樓複式C室,單位面積約2,257平方呎,土地註冊處資料顯示,在上月底以超過1.24億元轉售,並連兩個車位,呎價5.5萬元,創全九龍住宅呎價新高。

新買家為嚴志明(Yim Chi Ming Eric),是科譽(香港)有限公司的創辦人、主席兼行政總裁。據了解,科譽經營辦公室家具設計、製造和營銷業務。代理間流傳嚴氏除上述單位外,近日也在九龍站屋苑購入另一個一手物業,惟消息未經證實。

3房1套間隔 望維港煙花景
原業主就早在04年斥資僅2,717萬元購入,呎價僅約1.2萬元,如今沽貨帳面勁賺近9,700萬元,升值逾3.5倍。惟賣方金僑國際集團有限公司,在06年間曾轉換董事,不排除物業曾透過「賣公司」形式易手。

上述創新高呎價單位,屬複式戶,3房1套房間隔,外望維港煙花景。有區內代理透露,雖然單位並無豪華裝修,但在市場上放盤僅兩星期已獲承接,當時叫價逾1.25億元,嚴氏睇樓後,在幾乎沒有議價下與賣方達共識。

是次能造出高價,相信是因為現時二手市場上沒有同類型單位放盤所致。
陽明山莊高層 呎售1.67萬

事實上,九龍區豪宅(屋地除外)呎價紀錄內,首十位均由九龍站物業所創,而且大部分呎價已超過4萬元,直迫南區甚至部分山頂豪宅的呎價水平。

至於九龍區對上一次所造的呎價紀錄,同由君臨天下複式戶所創,去年9月一個1座複式,以呎價5萬元成交,今次的新紀錄足足將舊紀錄再推高1成。

其他二手豪宅方面,消息人士指,君臨天下2座中層F室,面積1,390平方呎,售2,650萬元,呎價1.9萬元。

另大潭陽明山莊9座高層57室,面積2,764平方呎,以4,620萬元售出,呎價1.67萬元。

半山壹號中高層 蝕220萬
何文田半山壹號再有蝕讓個案,利嘉閣高級經理郭兆峯稱,半山徑29號中高層,作價1,800萬元,呎價1.1萬元。賣方在08年以一手價1,946.8萬元入市,今番轉手帳面虧蝕146.8萬元,若連同印花稅及代理佣金等交易使費,料蝕逾220萬元。

撰文:呂勁康


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