2012年09月13日 星期四
地產
陳振聰中半山舊居 3.8億售
楠樺居樓面呎價2.38萬 低意向價3成
商人陳振聰舊居中半山楠樺居，經過多番波折終於落實賣出，作價3.8億元，樓面呎價約2.38萬元，較高峰期意向價低逾3成。市傳買家為一名內地人士，直接向陳氏一方購入。
欠下巨債的陳振聰，成功將楠樺居出售抵債，上月委託測量師行招標，並在昨日正式截標，但最終在截標前已成交。負責招標的韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國透露，楠樺居在過去數天已正式轉售，成交價約3.8億元，惟沒有透露轉售詳情。
截標前售出 傳內地客承接
消息人士指，物業在截標前賣出，買家是一名內地人士，透過一家海外註冊公司名義購入，並且在洽購過程中，直接與陳振聰一方的代表主動接觸，沒有經過任何代理，目前買家已向陳氏一方代表繳付樓價一成（即約3,800萬元）作為訂金。
事實上，物業最少兩次推出放售，今年5月曾經由中原地產代理放盤，當時意向價5.5億元；至上月又交由測量師行標售，並多番傳出易手，當時市場估值介乎4億至4.2億元，換言之，今次造價比高峰期意向價低近31%。
位於中半山寶雲道16號的楠樺居，是陳振聰的舊居，在93年由Wealthy Land Investment Ltd以4,928萬元買入，公司董事為陳振聰兄弟陳振鴻和陳振國；陳氏購入後，曾於該住所居住，並以其父陳汝楠及母親李葉樺的名字命名「楠樺居」。
年前拆卸 地皮面積8千呎
陳氏更曾為物業加以風水布局，屋外擺放了18隻石麒麟，屋內花園亦有一隻石麒麟及一隻石獅子，積極打造成「風水屋」。年前物業拆卸，地皮面積約8,000平方呎，並連同地段伸延部分面積7,447平方呎，合共15,447平方呎，地盤可重建樓面約1.6萬平方呎，以是次造價計，樓面呎價2.38萬元。
楠樺居易手過程波折重重，陳振聰在千億爭產案敗訴後，被龔如心臨時遺產管理人追討1.3億元訟費的同時，旗下物業去年底被法院逐一釘契禁售，當中包括楠樺居，部分於今年4至5月獲「解封」，楠樺居隨即委託代理放售。
據了解，華懋慈善基金向陳振聰追討逾億元的訟費，基金恐陳振聰不付訟費，今年4月申請凍結資產令。
陳振聰曾承諾將楠樺居作抵押申請按揭貸款，並會先支付遺產管理人1.63億元，若成功出售則會支付基金及臨時遺產管理人所涉共3.18億元訟費，以換取押後物業凍結令。
撰文:呂勁康
欠下巨債的陳振聰，成功將楠樺居出售抵債，上月委託測量師行招標，並在昨日正式截標，但最終在截標前已成交。負責招標的韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國透露，楠樺居在過去數天已正式轉售，成交價約3.8億元，惟沒有透露轉售詳情。
截標前售出 傳內地客承接
消息人士指，物業在截標前賣出，買家是一名內地人士，透過一家海外註冊公司名義購入，並且在洽購過程中，直接與陳振聰一方的代表主動接觸，沒有經過任何代理，目前買家已向陳氏一方代表繳付樓價一成（即約3,800萬元）作為訂金。
事實上，物業最少兩次推出放售，今年5月曾經由中原地產代理放盤，當時意向價5.5億元；至上月又交由測量師行標售，並多番傳出易手，當時市場估值介乎4億至4.2億元，換言之，今次造價比高峰期意向價低近31%。
位於中半山寶雲道16號的楠樺居，是陳振聰的舊居，在93年由Wealthy Land Investment Ltd以4,928萬元買入，公司董事為陳振聰兄弟陳振鴻和陳振國；陳氏購入後，曾於該住所居住，並以其父陳汝楠及母親李葉樺的名字命名「楠樺居」。
年前拆卸 地皮面積8千呎
陳氏更曾為物業加以風水布局，屋外擺放了18隻石麒麟，屋內花園亦有一隻石麒麟及一隻石獅子，積極打造成「風水屋」。年前物業拆卸，地皮面積約8,000平方呎，並連同地段伸延部分面積7,447平方呎，合共15,447平方呎，地盤可重建樓面約1.6萬平方呎，以是次造價計，樓面呎價2.38萬元。
楠樺居易手過程波折重重，陳振聰在千億爭產案敗訴後，被龔如心臨時遺產管理人追討1.3億元訟費的同時，旗下物業去年底被法院逐一釘契禁售，當中包括楠樺居，部分於今年4至5月獲「解封」，楠樺居隨即委託代理放售。
據了解，華懋慈善基金向陳振聰追討逾億元的訟費，基金恐陳振聰不付訟費，今年4月申請凍結資產令。
陳振聰曾承諾將楠樺居作抵押申請按揭貸款，並會先支付遺產管理人1.63億元，若成功出售則會支付基金及臨時遺產管理人所涉共3.18億元訟費，以換取押後物業凍結令。
撰文:呂勁康
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