天璽震撼超低價
離奇七五折甩手 呎價跌穿 2萬
2012年02月29日記者:朱連峰、湯家明
土地註冊處資料顯示,天璽彗鑽璽
25樓以上 C室, 886方呎,本月 18日以 1600萬元易手,呎價僅 18059元。同座彗鑽璽 21樓
E室一手貨,同樣是內園景及兩房間隔,面積亦「細三呎」,即 883方呎,去年 9月由發展商新地( 016)以 2358萬元賣出,呎價達
2.67萬元,今次成交較之低逾三成。
成交價僅 1600萬
貴為全港最具指標的頂級豪宅、強國客「朝聖」對象之一的天璽,去年 3月以來呎價未曾跌穿 2萬元,這次算是破天荒。
區內代理驚訝「又會平成咁」,現時天璽同類兩房戶,二手叫價最平 2100萬元,呎價 2.4萬元起,但此平價單位竟以七五折甩手;一手貨呎價也要 2.6萬元起。
天璽無厘頭震撼低價,市場眾說紛紜。有指該單位業主是內地客,但資料顯示業主姓馬,持有香港身份證,由於單位未有透過代理放盤,故買賣雙方可能是以「自讓」
方式轉售,因此代理對這名業主所知不多,與該業主同名同姓的人,除天璽外,去年 2月亦以 643.8萬元購入大圍名城 1期單位。
代理唯一知道的是,姓馬業主報住觀塘麗港城 19座一單位,不排除今次交易可能涉內部轉讓,因為新買家姓李,而馬報住的單位業主恰巧也是姓李,但轉名要繳付 60萬元釐印費。另有可能是業主等錢用,急需套現才平價走貨,不排除涉及友好轉讓。
姑勿論是內部轉讓,抑或業主睇淡後市沽貨,原業主 09年 3月金融海嘯後只以 1166.88萬元購入單位,即使低市價 25%沽貨,仍勁賺 433.12萬元或 37.1%。九龍站本月二手交投轉旺,本月至今已近 30宗。
淺水灣豪宅蝕 2800萬
南豐集團去年中以 3.12億元沽出的淺水灣福慧大廈地下連花園單位,
6899方呎,外連逾萬呎花園及四個車位,屬南區罕見巨型花園分層戶,呎價高見
4.52萬元,創南區分層豪宅新紀錄。不過,早前曾傳出交易延期甚至撻定,惟市場最新消息指,買家億森有限公司剛以公司股東轉讓方式,以
3億元轉售,賬面蝕約 1200萬元,但連同釐印費及佣金,蝕逾 2800萬元,料成政府實施 SSD稅後最大宗蝕讓個案。
天璽超平成交檔案
單位:彗鑽璽 25樓以上 C室
面積: 886方呎(兩房間隔)
景觀:園景
成交價: 1600萬元
購入價: 1166.88萬元( 3/09)
呎價: 18059元
低市價: 25%
備註:同類二手放盤每呎叫價 2.4萬元,一手貨呎價 2.6萬元起
資料來源:土地註冊處及市場
面積: 886方呎(兩房間隔)
景觀:園景
成交價: 1600萬元
購入價: 1166.88萬元( 3/09)
呎價: 18059元
低市價: 25%
備註:同類二手放盤每呎叫價 2.4萬元,一手貨呎價 2.6萬元起
資料來源:土地註冊處及市場
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