林悅（左）指，港鐵先斬後奏，令業主被迫買貴保險，根本是想賺到盡。黃耀興攝
旗下屋苑保費激增 2000萬
港鐵「打劫」小業主
2012年02月28日記者：梁德倫 鄭啟源
林悅指出，港鐵去年委託威格斯為旗下物
業評估全面重置價值，即若樓宇推倒重來的建築成本總值，結果全線物業的建築成本增加數以倍計。根據估價結果，多個屋苑「大升值」，例如海堤灣畔的全面重置
價值由 17億元升至 27億元；都會駅由 26億元增至 77億元；映灣園由 39億元升至 89億元。
選用曾估錯價測量行
港鐵其後招標，最終揀選豐隆為承保公司，購買樓宇綜合保險，投保額根據各屋苑的全面重置價值
而定，故保費同樣急升。例如都會駅由不足 70萬元加至 122萬元；映灣園由 120萬元增至
180萬元。海堤灣畔業主群起反對保費大增，最後只有海堤灣畔的保險可減價，由 48.9萬元減至 47.2萬元。
林悅曾向港鐵旗下管理公司查
詢，對方推搪指物業落成時適逢經濟不景，故建築成本較低，現因通脹及建材成本上升，令估價飆升。他批評，威格斯數年前因為北角馬寶道華滙中心地庫估錯價逾
2億元，被法院裁定疏忽，要向買家賠償，港鐵無理由再揀選該公司。他又指：「以前建築成本幾百蚊一呎，家估值要
2,000幾蚊一呎，就算通脹厲害都冇理由升幾倍！」他質疑港鐵作為管理公司可收取 8%經理人酬金，「係咪想賺多啲所以推高估價同保費？」
若公契寫明難以推翻
身為律師的立法會議員涂謹申表示，不少大廈屋苑都要買樓宇綜合保險，但未必在公契上列明，若公契寫明投保額是屋苑的全面重置價值，則小業主很難推翻管理公司的決定。
港鐵回應指，會定期委託測量行為屋苑評估重置價值以便為屋苑投保，去年經既定採購程序邀請具專業資格的承辦商為旗下屋苑估價；至於屋苑重置保險採購程序，乃根據屋苑重置價值及大廈公契條文公開招標，屋苑業主委員會得悉整個過程。 
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特稿
保安為續約擾業主
2012年02月28日
除了要求業主繳交高額保險，由港鐵管理的調景嶺樓盤都會駅也爆出保安員以不當行為干預業主，令保安承辦商得以續約。有業主更指，涉事保安座頭更懷疑冒業主簽名支持推翻業主大會決定，多名業主更被要求在空白表格上簽名，業主正考慮報警處理。
疑有人冒業主簽名
都會駅住宅業主小組委員會主席李栢棠
指，都會駅去年 9月
30日召開業主大會，商討下一份保安承辦商合約，最後選出京衛保安為下任承辦商，原先的正誠保安不獲續約。但正誠保安的多名座頭（客戶服務主任）不斷游說
業主，要求簽名支持再度召開大會重新投票選擇保安公司，最終取得足夠票數，在第二次業主大會中，正誠成功獲續約。
李栢棠稱，很多業主投訴正誠的座
頭用對講機聯絡住戶要求填意見書，而不少要求重開大會的意見書簽名及內容筆迹相似，疑有人冒業主簽名。港鐵住宅業主權益聯會主席林悅批評，港鐵負責物業管
理，應阻止保安公司的違規行為，但港鐵除發警告信予正誠，便再無跟進行動。港鐵回應指，業主已表決通過屋苑保安服務最新安排，所有會議程序和文件記錄在
案，業主可查閱。《蘋果》記者
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