樓市回升，中高價物業也成用家追貨目標，太古城連續錄得 2宗連租約戶成交，全部逾千萬元。　資料圖片

只造五成按揭　無懼抬巨資上會
瘋搶太古城連約盤

2012年02月28日

【本報訊】政府打壓樓市措施威力漸失，積壓大半年的購買力如泉水湧入樓市，細價樓搶到癲之餘，中高價物業也成用家追貨目 標。隨着大批交吉盤遭消耗，盤源告急下，買家連「高成本」的連租約戶也照搶。龍頭屋苑鰂魚涌太古城，連環錄兩宗雅蓮閣 1137方呎連租約成交，其中，高層 G室，以 1450萬元易手，呎價 1.28萬元，成該類單位歷史第 2貴成交。　記者：湯家明

樓市無貨　連約盤無放過

樓市經歷海嘯低谷後，在 2009年後拾級上升，為防樓市泡沫爆破，政府收緊借貸成數，嚴打投資物業及逾 1000萬元以上住宅，只能獲樓價 50%按揭。不過，雖然借貸措施收緊，卻難阻資金再度流入樓市。
 

中原首席分區營業經理趙鴻運表示，近日港島太古城連續錄得 2宗連租約戶成交，全部逾千萬元。海景花園雅蓮閣高層 G室， 1137方呎，外望鰂魚涌公園，目前由一韓國公司承租，月租 3.9萬元，呎租 34.3元。

呎售 1.28萬　歷來次高

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該單位剛獲買家 1450萬元承接，呎價 1.28萬元，創下該類單位歷史呎價次高。
另一宗為同座低層 B室，同屬 1137方呎，由於單位上月農曆新年前租務低潮期時，業主以月租 2.65萬元租出，呎租僅 23.3元，即使租務回報率偏低，同樣獲買家以 1260萬元購入，呎價 1.1萬元，回報率僅 2.5厘。
 

代理表示，自政府收緊按揭成數後，投資物業包括連租約戶，由於要付樓價一半才能入市，「成本」較高，令買家卻步，交吉戶遂成搶手貨。
 

不過，本月成交急速上升，細價樓遭搶購外，連逾千萬元中高價物業也增多，交吉盤更火速掃清，市場開始鬧「盤荒」，購買力惟有轉投連約戶。加上，銀行承按態度轉積極，「水喉」略鬆，帶動樓市春風吹又生。

額外印花稅盤放售增

即使被視為「辣招」的額外印花稅（ SSD），需付樓價 5% SSD稅的盤源，亦有上升趨勢。美聯聯席區域經理梁浩文表示，屯門市中心一帶為例，願意付 5%SSD稅放盤較春節前增加 8%，主要是樓價回升，該類 200萬元以下單位，釐印費低，即使打稅，仍有機會獲利離場。
 

如時代廣場 C座高層 7室， 364方呎，業主去年 1月 158萬元買入，剛過 1年，現叫高 30萬元，以 188萬元放賣，連 SSD稅及佣金等成本約 13萬元，若然沽出賬面仍賺 17萬元。
錦華花園 A座高層 1室，面積約 483方呎，業主 1年前 210萬元買入，現時高購入價 24%即 260萬元放賣，扣除成本使費約 18萬元，可望賺 32萬元。