天璽剛錄得兩房戶低價成交，震撼九龍站。　資料圖片

天璽震撼超低價
離奇七五折甩手　呎價跌穿 2萬

2012年02月29日

【本報訊】近期樓市氣氛火旺，個別豪宅卻驚見超低價。尖沙嘴九龍站最豪物業天璽逆市創低價，一個 886方呎兩房戶，成交價僅 1600萬元，呎價低見 18059元，較去年同類一手貨呎價達 2.67萬元，平 32.4%。代理稱，現時同類二手放盤每呎叫價也要 2.4萬元。天璽無厘頭超低價，震撼九龍站；另南區福慧大廈曾創新高呎價單位，勁蝕 2800萬元離場。
記者：朱連峰、湯家明

天璽平 3成賣　仲有得執

土地註冊處資料顯示，天璽彗鑽璽 25樓以上 C室， 886方呎，本月 18日以 1600萬元易手，呎價僅 18059元。同座彗鑽璽 21樓 E室一手貨，同樣是內園景及兩房間隔，面積亦「細三呎」，即 883方呎，去年 9月由發展商新地（ 016）以 2358萬元賣出，呎價達 2.67萬元，今次成交較之低逾三成。

成交價僅 1600萬

貴為全港最具指標的頂級豪宅、強國客「朝聖」對象之一的天璽，去年 3月以來呎價未曾跌穿 2萬元，這次算是破天荒。
 

區內代理驚訝「又會平成咁」，現時天璽同類兩房戶，二手叫價最平 2100萬元，呎價 2.4萬元起，但此平價單位竟以七五折甩手；一手貨呎價也要 2.6萬元起。
 

天璽無厘頭震撼低價，市場眾說紛紜。有指該單位業主是內地客，但資料顯示業主姓馬，持有香港身份證，由於單位未有透過代理放盤，故買賣雙方可能是以「自讓」 方式轉售，因此代理對這名業主所知不多，與該業主同名同姓的人，除天璽外，去年 2月亦以 643.8萬元購入大圍名城 1期單位。
 

代理唯一知道的是，姓馬業主報住觀塘麗港城 19座一單位，不排除今次交易可能涉內部轉讓，因為新買家姓李，而馬報住的單位業主恰巧也是姓李，但轉名要繳付 60萬元釐印費。另有可能是業主等錢用，急需套現才平價走貨，不排除涉及友好轉讓。
 

姑勿論是內部轉讓，抑或業主睇淡後市沽貨，原業主 09年 3月金融海嘯後只以 1166.88萬元購入單位，即使低市價 25%沽貨，仍勁賺 433.12萬元或 37.1%。九龍站本月二手交投轉旺，本月至今已近 30宗。

淺水灣豪宅蝕 2800萬

南豐集團去年中以 3.12億元沽出的淺水灣福慧大廈地下連花園單位， 6899方呎，外連逾萬呎花園及四個車位，屬南區罕見巨型花園分層戶，呎價高見 4.52萬元，創南區分層豪宅新紀錄。不過，早前曾傳出交易延期甚至撻定，惟市場最新消息指，買家億森有限公司剛以公司股東轉讓方式，以 3億元轉售，賬面蝕約 1200萬元，但連同釐印費及佣金，蝕逾 2800萬元，料成政府實施 SSD稅後最大宗蝕讓個案。

天璽超平成交檔案

單位：彗鑽璽 25樓以上 C室
面積： 886方呎（兩房間隔）
景觀：園景
成交價： 1600萬元
購入價： 1166.88萬元（ 3/09）
呎價： 18059元
低市價： 25%
備註：同類二手放盤每呎叫價 2.4萬元，一手貨呎價 2.6萬元起

資料來源：土地註冊處及市場

剛以 1.38億元易手的銅鑼灣地舖，現由時裝店承租。

銅鑼灣蚊型舖呎價 49萬

2012年02月29日

【本報訊】投資者不斷入市谷旺舖市，資深投資者兆安李太剛斥 1.38億元入市銅鑼灣波斯富街及富明街交界「蚊型舖」，呎價高達 49.29萬元，為全港呎價最貴舖王第七位。

兆安李太 1.38億買入

李太買入的舖位為波斯富街 84至 94號地下 M舖，建築面積 480方呎，實用面積約 280方呎，舖位面向富明街，以成交價 1.38億元計算，呎價 49.29萬元。現由時裝店承租，月租 13萬元，回報低見 1.1厘。不過，李太早年已購入毗連的 L舖， 99年入市價僅 1250萬元，料可將兩舖打通吸納高質租客。
 

另外，中原商舖部營業董事鍾浩文表示，民生物流張順宜剛售出九龍城太子滙商場最後一批舖位，涉及 11至 13號舖， 1291方呎成交價 2850萬元，呎價 2.2萬元，現時糖水舖月租 3萬元，回報 1.3厘。張順宜售出全部舖位共套現 2.46億元，較去年 12月購入價 1.8億元賺 6600萬元，兩個月升值 36.7%。
 

張順宜又斥資 5300萬元，向佳宝超市以交吉形式購入大角嘴富榮花園地下 66B舖， 5071方呎，呎價 1.05萬元。佳宝在 07年斥 3750萬元入市，獲利 1550萬元，升幅 41.3%。

富豪海灣早前亦錄得連 SSD稅蝕走個案。　資料圖片

北角樓連 SSD第一滴血

2012年02月29日

【本報訊】樓市跳出寒冬轉熾熱，惟有個別內地客因急需資金套現，劈價沽貨。鄰近北角 和富中心的豐昌大廈，一名陳姓內地客，有傳為溫州商人，將手持的 SSD貨（需付額外印花稅）低市價轉售。代理指，單位於 7個月內累劈 180萬元，剛以 610萬元易手，低市價 10%，連同打稅及其他使費，蝕約 55萬元，成為北角區內第一滴血。

劈價 180萬　低市價 10%

亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示，豐昌大廈低層 A及 C室， 885方呎，連 1142方呎平台，原業主於 2010年 12月、政府實施 SSD後，以 620萬元買入，物業先後兩度承按。單位去年 7月開始放賣，叫價 790萬元，其後降價至 690萬元，至近日以 610萬元沽出，累減 180萬元，賬面蝕 10萬元，連同佣金及從價 5%的 SSD稅等使費，損手約 55萬元，為區內罕見要蝕錢個案。
 

除上述單位外，早前市場亦錄得豪宅連 SSD稅蝕走個案，如赤柱富豪海灣 D型單號屋，賬面蝕 1400萬元易手，為 SSD後罕見大額豪宅損手成交。
 

另外，淺水灣詩禮花園低層 B室， 2375方呎，印度商人剛以 5200萬元沽貨，呎價 2.19萬元。該業主 06年中以 2883萬元買入，賺 2317萬元，不足 6年升 80%。金龍地產分行經理馮宇成表示，粉嶺名都 6座高層 H室， 608方呎，反價 5萬至 285萬元成交，呎價 4688元。原業主於 2010年 11月政府出招前以 229萬元購入，賺 56萬元。

御悅以市區罕見上車盤作招徠，首批 51伙於一小時內沽清。

御悅一句鐘沽清 51伙

2012年02月29日

 

【本報訊】信置（ 083）與市建局合作的紅磡「蚊型」新盤御悅，以市區罕有上車盤作招徠，入場費低至 187萬元，即使地理環境特殊，昨日發售的首批 51伙，竟吸引 200人搶購，一小時內全數沽清。

200人爭購　八成用家

買家張先生不怕御悅近「大酒店」，最緊要價錢抵。　陳耀強攝

 

 

即使御悅近殯儀館、長生店，居於紅磡的買家張先生被記者追問時，邊行邊笑笑口稱「唔怕唔驚， 價錢相宜都抵番晒啦!」除了覺得價錢抵，張先生指買御悅是因為屋企人多要買多層樓分開住。貌似 80後的置業初哥陳先生亦指，以約 194.8萬元購入開放式單位，實用面積只約 185方呎，但相信這類袖珍戶在市場有需求，料每月收租可近萬元。
 

雖然發展商指今次售出的單位，投 資者比例不高，差不多佔 80%是用家。但有代理透露，「呢度邊有人買來住」，收租客比例逾七成，同區紅磡黃埔花園 469方呎單位，月租逾 1.1萬元，附近酒店紅茶館日租 500元，御悅是全新樓、細細間，應可吸納尖沙嘴的單身上班族，甚至可作酒店套房，租予自由行旅客，估計每月租金可達 7000至 9000元，租金回報應逾 3厘。
 

信置營業部總經理田兆源表示，昨日早上 11時開售前接獲逾 200個認購登記，以首批 30伙計，超額認購逾 5.7倍。 70%為區內客， 80及 90後年輕客佔 75%，內地買家只有兩個。昨加推最後 17伙，呎價 7003元，已加價 3%，最快本周五發售。受御悅帶動，同區新盤薈點昨錄逾 7宗成交。
 

另市場表示，有來自北京的內地大款斥 1.47億元連掃香港仔深灣 9號 2座 22、 23、 29及 30樓 A室共 4伙。嘉華（ 173）東半山嘉岶薈， 7樓 A室， 3650方呎，落實以近 9500萬元成交，呎價 2.6萬元。