焦點故事：石澳大班屋　華資擁逾半

已有近90年歷史的石澳大班屋，分佈於石澳道及大浪灣道，全數22間，過往是英資洋行怡和、滙豐、太古及會德豐大班的佔據地，由70至90年代，陸續有地 位顯赫的本港老牌家族及商人相繼購入。踏入21世紀，更首度有內地富豪進駐。時至今日，仍由英資持有的大屋僅8間，其餘已全部落入華資富豪手上。
記者：蔡家儀　攝影：羅君豪 

19號屋 ■石澳道19號為區內唯一蝕賣個案，接手的為英國玩具商人。

14號屋 ■已故會德豐前主席約翰馬登生前與家人居於石澳道14號。

1號屋 ■石澳道1號為怡和大班屋，佔地近2.5萬方呎。

21號屋 ■南豐集團陳慧慧99年以8,100萬元購入石澳道21號。

16號屋 ■信和置業主席黃志祥持有的大浪灣道16號大屋，主要放租。

12號屋
李澤楷打造特色木屋

香港首富李嘉誠次子李澤楷，94年購入大浪灣道12號大宅，作價1.2億元。前業主謝啟鑄以炒外滙起家，65年已獲政府委任為銀行諮詢委員會委員，也是外 滙經紀人協會主席，為了加入石澳俱樂部，1980年斥資1,600萬元購入大浪灣道12號，惜翌年逝世，終令這大屋荒廢了14年，至94年底由其遺產繼承 人即第9子宏傑售予李澤楷。

大屋於96年拆卸，李聘請曾為鄭裕彤等名人設計大屋的設計師莊聖民操刀，打造成夢想中的特色木屋，惜莊聖民於03年墮樓身亡，大屋一度停工，之後聘請港大建築系教授「埋尾」，經過不斷改動後，興建及裝修時間前後長達8年，建築費用近8,000萬元。

李於購買大宅時，年僅28歲，為盈科數碼動力主席，該公司於2000年，與香港電訊有限公司合併，成為電訊盈科，是香港最大的電訊公司，集團在全球各地聘用 約19,300名員工。據《福布斯》雜誌最新公佈的全球富豪排名，李澤楷目前身家約19億美元，全球排行第792名。

■李澤楷	■由李澤楷持有的大浪灣道12號（上圖為攝於06年的大屋外貌），可算是守衞最森嚴，門前有大閘阻擋人車進入。

■大浪灣道13號正大興土木，該地早前獲批准重建為1幢3層高的洋房，地下加建1層面積2,799方呎的地庫停車場，住宅樓面面積約1.96萬方呎。

13號屋
馬化騰成內地富豪頭炮

有「QQ之父」之稱的騰訊主席馬化騰，09年12月斥資4.8億元，向華光航運董事長趙世光購入大浪灣道13號屋，成為首名進駐石澳大班屋的內地富豪。趙 氏於06年9月斥資3.8億元向東美發展行政總裁馮迺樂購入大宅，短短3年間獲利1億元。至於馮迺樂，早於96年以2.2億元購入，10年進賬1.6億 元。馬化騰於2010年向城規會申請重建13號屋，擬興建1幢連車庫的大宅，附設有泳池及池塘，涉及住宅樓面面積達19,599方呎。

馬化騰於 98年11月創辦騰訊，其公司代表作騰訊QQ，是中國範圍內影響力最大的個人區域網絡即時通訊軟件之一，一般外界稱他為QQ教父。估計個人坐擁逾300億 元人民幣身家，是中國內地IT界的年輕富豪佼佼者。

23號屋
唐英年售予鄭維健大賺

大浪灣道23號大屋，於02年2月易手，當時是工商及科技局局長的唐英年，以1億元轉售予港府中央政策組前首席顧問鄭維健。唐英年早於93年以3,500萬元購入，持貨9年賺6,500萬元。
唐英年於過去十年間，政途可謂大上大落，02年「棄商從政」，翌年升任財政司司長，07年6月成為政務司司長，直至2011年9月辭職，同年11月底，他正式宣佈參選2012年香港特別行政區行政長官選舉，終在選舉後期民望急跌，輸給梁振英落選。

鄭維健為已故船王包玉剛前任第4女婿，現任環球（香港）投資有限公司主席兼董事總經理。

■唐英年	■大浪灣道23號02年易手，當時是工商及科技局局長的唐英年以1億元售予港府中央政策組前首席顧問鄭維健。

■梁紹榮（左）

6號屋
首名華人進駐

首名購買石澳大屋的華人是律師梁紹榮，為梁顯利長子，梁紹榮因父親關係與英資熟稔，梁於75年以220萬元，在英商Lennox Bird手上購入6號屋，較許世勳還要早兩年成為第一個華人業主。

梁紹榮70年獲委任為太平紳士，80年代中任房屋協會主席，由90年至回歸前，更出任期貨交易所副主席。

■曾華山

17號屋
最近一宗成交

石澳大班屋最近一宗成交個案是2010年9月，活躍於證券界的大輝集團主席曾華山，以4億元購入石澳道17號大屋，項目佔地21,780方呎，內有面積約 7,000方呎洋房，成交呎價高達5.7萬元。原業主為滙豐前獨立非執行董事Denys Eamonn Connolly，他早於1984年以600萬元購入，持貨26年大幅獲利3.94億元。17號屋已獲規劃署批准放寬上蓋面積比率至約36%，可建1幢樓 高4層洋房，住宅樓面面積1.96萬方呎。

19號屋
唯一蝕錢離場

石澳大宅價值連城，過去買賣原業主均勁賺離場，原來也有例外，由榮豐投資主席鍾斌銓97年11月以2.01億元購入的石澳道19號，持貨3年至00年以招 標形式出售，售價僅1.05億元，勁蝕9,600萬元，跌幅48%。執平貨的買家為英國玩具商人James William Hesterberg，為一名高爾夫球愛好者。

石澳道19號地盤面積43,600方呎，外圍花園面積約為12.5萬方呎，洋房面積僅約3,000 方呎，重建潛力極高。買家購入後3年才申請重建，並獲准重建1座兩層高洋房，總樓面面積24,592方呎，重建後面積大增逾7倍，市值大大提升。

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