政府延長樓花預售期至30個月

NOW 財經台 27/6/2013

張炳良：放寬預售是回應巿場需求 - now新聞 

政府決定放寬預售樓花的規定，由最早在單位落成前20個月，延長至30個月。 運輸及房屋局局長張炳良指，主要是回應巿場對房屋供應的需求。新一批居屋亦會提前24個月，在明年底出售。 

在美國部署 退市、本港可能提早步入加息期下，政府宣布放寬私樓樓花預售期。 根據地政總署的資料，截止五月底，待批預售樓花同意 書的私人住宅單位有14975個，當中近兩成是在20個月後才落成。當中包括巿建局在灣仔利東街的囍匯、房協的喜盈及喜 韻，以及嘉華及信和等私人發展商的新盤。

新措施下，這些新盤有望提早發售。 除了私樓，房委會亦決定將16/17年落成的 新一批居屋，提前到明年底開始預售，涉及2100個單位。 政府表示，社會對私樓及居屋需求同樣殷切，但不認同早前推出 五千個白表免補地價購買居屋計劃推高二手居屋樓價。 張炳良重申，會盡方法增加房屋供應，包括研究在空置用地及工廈興 建中轉屋，但一定要顧及交通，消防條例等配套。



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學者指延樓花預售期買家風險增 - now新聞 

多個發展商歡迎措施，認為要增加供應始終要政府及發展商互相配合。有學者質疑，延長樓花預售期，只會將本來屬發展商 承擔的風險，轉嫁至買家。 

地產業界過去多次要求政府，延長預售樓花期限，提早在市場發售樓花單位。多個發展商都歡迎措施，但是認為要增加供 應，始終要政府及發展商雙方配合。 

有學者認為，新措施無助增加供應，反而將風險轉嫁至買家身上。有測量師認為，措施 不是旨在控制供應，只是令到有意置業人士，可以預視有更多的新樓盤選擇。

大的阻礙不是要取得預售樓花同意書，而是要通過一手銷售新例的嚴格要求。



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政府突延樓花預售期 谷短期供應 - now新聞 

政府決定放寬預售樓花要求，由最早在單位落成前20個月，延長至30個月。多家發展商表示歡迎，但認為政府及發展商須互 相配合，才可增加供應。 

地產業界過去多番要求政府延長預售樓花期限，希望提早在市場發售樓花。運輸及房屋局局長張炳良出席房委會例會後宣 布，放寬私樓樓花預售期至單位落成前30個月。 

有業界人士估計，今次延長期限，市場的樓花供應會增加1.5萬伙至3.6萬 伙，增幅高達七成一，而多家發展商均表示歡迎新措施，但認為雙方須互相配合，才可增加供應。 

有測量師認為，措施並非 旨在控制供應，反而是希望向有意置業的人士傳達一個訊息，就是未來將有更多新盤選擇。 

不過，有地產分析員坦言，措施 成效有限，因樓花能否推售，現時最大障礙並非要取得預售樓花同意書，反而是要符合一手銷售新例的嚴格要求。


透過「 now 新聞  」



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延長樓花樓 速評(更新)

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政府計劃把私樓樓花預售期由20個月延長至30個月，及新一批居屋提早24個月發售，各界反應不一。

嘉華國際(00173)董事(營業及市場策劃)陳玉成：

樓花期由20個月延長至30個月可謂「完全正確」，因措施令發展商推樓更有彈性、靈活性，亦更加有預算，雖然近期發展商推盤有所減慢，但相信一旦適應一手銷售銷例，推盤會加快，對於社會希望發展商加快一手供應的訴求可以有更加快回應。

至於居屋可以提早24個月預售，他認為，雖然在實際供應上無增加，但在心理上令買家更安心，以計劃結婚的準新人為例，提早購入居屋樓花，可以更好因應收樓時間，計劃婚禮安排等等，故措施對社會和諧有好處。

美聯物業首席分析師劉嘉輝：

初步評估樓花可預售的供應將由現時估計的2.1萬伙大幅增加至3.6萬伙，增幅高達71%，又預期發展商逐漸適應一手銷售條例，再加上審批樓花步伐加快之下，料下半年的推盤數目將較上半年為多。

利嘉閣地產總裁廖偉強：

此舉可以令發展商提早出售樓花單位，等同加快了發展商推盤的步伐，雖然不至於會令發展商排山倒海式地推出樓盤銷售，然而市場供應始終會有所增加，可以刺激整體樓市的氣氛，帶動市場轉趨活躍，對樓市起穩定作用。

立法會議員謝偉銓：

令市民有多些樓宇選擇，但有迫切需要的市民仍然需要等待。不過樓花期太長，市民持有樓花超過6個月，仍要支付從價印花稅，政府應考慮在從價印花稅上作相應調整。

信報 27/6/2013