半個月成交增加20%
白表客　激活十大屋苑

■本港十個主要屋苑交投好轉，太古城半個月錄得共12宗成交。

【本報訊】政府今年初為遏市措施加辣令交投重傷後，市場正逐步適應「辣度」，慢慢復元，本月投入居屋二手市場的白表買家購買力辣㷫私樓，二手成交量按月略 見起色，十個主要屋苑本月上半個月交投，便較上月增逾20%。
記者：林志光 

綜合各代理數據統計，十個主要屋苑本月上半月暫錄165宗成交，其中細價樓屋苑如天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，因銀碼細，較易上車，其復元能力也較強，各 已有約38宗及35宗成交。

天水圍業主　串燒樓換樓

中原助理區域董事郭佩玲指出，新界西北區居屋近期成交理想，部份沽出居屋單位（自由市場）的業主隨即轉向私人市場，是帶動嘉湖山莊近月市況好轉的原因之 一，她估計此類成交最少佔約10%。如最近一宗「串燒成交」，一名天富苑業主沽出單位後，即購入景湖居一個兩房單位，原業主賣樓後，旋即「換大屋」轉買同 屋苑一個三房單位。不過，她說因嘉湖山莊業主叫價急跳，以高市價多達8%放盤，買家或追價乏力，故相信本月成交最多也只達上月80多宗水平，與旺市時逾百 宗成交仍有距離。

美聯助理聯席董事施衍銘表示，鰂魚涌太古城近月成交均是一些質素較次的兩至三房單位，未聞有海景單位售出，反映是用家主導市場， 故相信本月成交或會超過上月全約近30宗水平，但不會相差太遠。利嘉閣分行經理黃智傑表示，觀塘麗港城本月成交量及造價平穩，日前成交的1座高層F室，業 主因另買單位換樓，為求免付雙倍印花稅，上周將單位放盤三日，以低市價2%的490萬元售出。

尚匯首宗二手勁蝕350萬

中原首席分區經理林家傑表示，荔枝角美孚新邨上半月雖較上月同期大增，不過未能承接5月份下半月錄26宗成交量，本月暫錄16宗，相信全月也不會僅約30多宗水平，難大升。

此外，據市場消息透露，灣仔尚匯剛錄得首宗二手成交個案，單位為低層F室，建築面積938方呎，實用676方呎，前年以1,774萬元一手購入，因業主不欲上會，日前以1,488萬元蝕讓售出，賬面蝕286萬元，連其他開支，估計更蝕達350萬元。

另消息指，馬鞍山錦豐苑E座高層8室及屯門富健花園10座高層C室，剛獲免補價白表客，各以405萬元及220萬元購入，售價為屋苑新高。

至於一手市場方面，粉嶺逸峯及深水埗晉嶺各售一伙。而一手銷售監管局則指，月內會跟地產建設商會開會。

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