紅山半島洋房 實用率96% - Redhill Peninsula

4月21日 GOLuxury

紅山半島洋房 實用率96%

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山頂南區豪宅集中地，紅山半島設分層戶及洋房戶，受不少富豪青睞。

紅山半島棕櫚徑D型屋，為上行式設計，建築面積2678方呎，實用面積2584方呎，實用率96%，附設真草花園，面積約900方呎。物業樓高2層，4房間隔，大車庫可停泊6輛車。

單位內櫳四正實用，以凈色為主調，大廳放置多張白色大型梳化，空間依然十分寬敞。飯廳陳設簡約，設深色長方形餐檯。開放式廚房設備齊全，設吧檯，可作簡便用餐。浴室鋪設雲石，光猛潔淨。

美聯物業山頂及南區豪宅組(和福道分行)聯席區域經理方富義表示，市場觀望氣氛持有濃厚，南區4月暫錄2宗成交，與3月成交旺相若。該區的分層單位 及洋房走向各異，分層單位的業主見市況淡靜，市場不乏供應，叫價貼近市價，如陽明山莊及浪琴灣平均每呎叫價1.6萬至1.7萬元。

而單幢的物業或洋房由供應少，業主叫價硬凈，如紅山半島洋房大約有9個放盤，叫價7800萬至1億元，建築呎價29192元起，實用呎價30186 元。對上一宗成交為松柏徑B型屋，建築面積3055方呎，實用面積3013方呎，以9000萬元成交，建築呎價29460元，實用呎價29871元。

現時上址叫價7800萬元，為最平叫價單位，建築呎價29192元，實用呎價30186元。以按揭5成、利率2.85厘及還款期20年計算，月供約21.34萬元。

該物業位於白筆山道18號，於256座物業，提供逾490個單位，於1992年落成。屋苑提供住客會所，

紅山半島位於南區，屬18號校網，較為人熟悉的小學有聖公會置富始南小學等，而中學則有嘉諾撒聖心書院及聖公會呂明才中學等，附近也有國際學校。


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