農地僭建豪宅　買家隨時渣都冇

■位於大埔的「棕櫚閣」違規興建於私人農地上。　何柏佳攝

農地僭建豪宅　買家隨時渣都冇

【本報訊】香港樓瘋，樓市光怪陸離現象百出，當小市民上車絕望之際，村屋地產網湧現大量超筍盤。其中大埔一間1,300方呎豪宅，連2,200方呎花園，僅售約500萬元，但本報調查發現，該幅本是荒廢農地，地主覷準地政總署巡查不力，公然違反地契條款，僭建豪宅吸引買家，爛地呎價即由百多元暴升10倍高達千多元。律師指貪筍買家隨時會被地政總署收地，財地兩失。記者：李雅雯

大埔元嶺村內名為「棕櫚閣」的豪宅，於永鴻地產刊登廣告，佔地3,500方呎，開價498萬元。記者佯裝買家，由代理馮先生帶往睇屋。

■非法潛建豪宅的業主黎女士遭踢爆後，即向記者發惡大罵。

村民踢爆農地呎價僅$150

棕櫚閣是面積1,300方呎一層高平房，有三間約100方呎房間、兩間廁所，室內裝潢富歐陸田園特色；飯廳旁是開放式廚房，全新木製的廚櫃組合配以歐陸式木製飯桌；客廳鋪上碎花地毯，擺放座地大油畫；走廊入口有兩支白色羅馬柱裝飾，走廊牆身是假磚石；廁所浴缸用雲石嵌砌，衞浴設施十分光鮮。馮先生說豪宅屋前還有2,200方呎花園，屋主買入後落重本裝修了七個月，但入住半年後嫌泊車位不足才放售，所以屋內裝潢非常簇新，大讚抵買實惠。
馮又說豪宅是牌照屋沒有屋契，買家付出的498萬元只獲得地契，「間屋無僭建，只係屋簷伸長咗少少」。馮又稱市區樓價暴升，帶動農地屋渴市。他說另一間上周售出的農地豪宅名為「世外桃園」，叫價528萬元，「嗰間屋僭建多一層都賣得出」。

根據買賣合約，「棕櫚閣」由晨騏實業有限公司持有，晨騏去年6月以220萬元購入「棕櫚閣」連地，地皮面積只有2,793方呎，與永鴻地產網上廣告列出3,500方呎的資料不符。晨騏持貨6個月，若成功以叫價成交，即大賺一個開有多。村民說該區農地呎價只值150元。
記者到晨騏申報的地址，找到晨騏股東之一黎淑冰，問她是否於大埔擁有農地，記者表明身份後，她反應激動說：「關你哋乜事，你係咪住黃大仙、鴨脷洲，你哋目的係乜，我𠵱家唔歡迎你」。她與公司兩名職員趕記者離開，查閱記者證後聲稱有懷疑，包圍記者並不准離開，記者要致電警方求助。
地政總署回覆指，棕櫚閣地段是一幅私人舊批農地，沒有寮屋或牌照屋登記紀錄，該幅農地業權人不准搭建任何構築物，指現有的構築物已違反地契條款，地政總署早前已收到屋宇署發現違規的轉介，地政總署會採取適當行動。

■屋內裝潢豪華，富歐陸田園特色。

■新界不少佔地甚廣的農地遭發展商非法佔用。

地政總署可清拆或收地

棕櫚閣這類違規農地豪宅只是冰山一角，於村屋地產網有多幢裝潢瑰麗的農地屋出售，有些標明是臨時屋，售價逾300萬元。根據發展局資料，臨時屋分兩類，一類是獲地政總署發出土地牌照或租賃許可證，給在私人農地或官地上搭建的構築物，俗稱「牌照屋」，包括豬欄、雞欄或擺放農具及供農民休息的搭建物；另一類是1982年獲政府登記的寮屋。無論寮屋及牌照屋均沒有屋契，不能轉讓。

律師黃國桐指棕櫚閣是一間不應存在的違法屋，在農地僭建結構物會被地政總署拆屋甚至收回土地，買家得不償失。若地產代理游說買家時說是牌照屋屬嚴重不實，已涉及詐騙，買家除了可向地產代理監管局投訴外，亦可循民事起訴地產公司追討金錢損失及報警。