灣仔囍滙最快下季推 The Avenue, Wan Chai, HK.

來源: 香港經濟日報導 三月二十八日


******      ******       ******      ******       *******      *******      *******      *******

灣仔囍滙最快下季推

放大圖片

信置(00083)、合和(00054)及市建局合作發展的灣仔利源東街項目正式命名為囍滙。信置營業部聯席董事田兆源表示，項目共分2期，1期為1座住宅大廈，共有單位179伙，2期由3座住宅大廈組成，整個項目提供單位1275伙，估計2015年落成。
樓盤已經申請預售樓花同意書，估計今年第2季可獲批出，首批推售單位為第1期，主打2房間隔，比例達6成，其餘為1、3房間隔，及11個特色戶。示範單位將設於灣仔合和中心。
囍滙提供商場部分，涉及樓面面積9萬方呎，命名為「囍歡里」。此外，發展商亦擬建1條行人隧道，按駁至港鐵站。

九龍灣商地駁港鐵 估值30億

銀座式商廈招租 每呎料35元起 - 17-19 Ashley Road, Tsim Sha Tsui, KLN.

2013年03月26日 星期二

地產

尖沙咀漢口中心（圖）2樓3至6室，以約4700萬元易手。（資料圖片） 

 

尖沙咀亞士厘道17至19號銀座式商廈招租，呎租料約35元起。（資料圖片）

銀座式商廈招租 每呎料35元起

亞士厘道銀座式商廈受捧，現業主推出亞士厘道17至19號銀座式商廈招租，呎租料約35元起。

亞士厘道17至19號地盤，經過多年 重建後，物業已近落成。項目地盤面積約2,000平方呎，樓高20層，每層面積約1,467平方呎。據了解，業主近期已把物業推出招租，意向租客以飲食、 零售及服務業為主。租金方面，意向租金約35至40元，個別樓層已獲租客洽租。位置方面，該廈位置亞士厘道正中間，面向宜昌街及漢口道，位置理想。

尖沙咀亞士厘道及漢口道一帶有多幢乙廈，如國都中心及漢口中心等，現時平均呎價約1.2萬至1.3萬元，不少具半零售成分。

國都中心樓齡逾50年，樓高15層，每層樓面約3,000餘平方呎，租戶包括眼鏡店、服裝店、財務公司、髮廊及寫字樓等。

漢口中心 呎價11750元沽
另一幢乙廈為漢口中心，位處漢口道及北京道交界，於1968年落成，樓齡45年，外形保養不俗。物業樓高10層，地下至4樓為商業用途，樓上為住宅。物業 每層面積達32,280平方呎，每層單位數目最多達30餘個，面積由最細400餘平方呎起，該廈對上一宗成交為去年尾的2樓3至6室，面積約4,000平 方呎，以約4,700萬元易手，呎價約11,750元。

另外，在政府出招前，區內銀座式商廈投資氣氛旺，如厚福街H8全幢拆售，其中年初21樓全層，以3,900萬元摸上摸形式易手，以每層面積約2,188平方呎計算，呎價1.78萬元，原業主持貨兩星期，獲利約400萬元，惟上月尾政府出招，商廈的投資氣氛即時減慢。



 

中石油搶貴寫字樓 呎價2.9萬創新高

【本報訊】近年中資財團頻出手購置物業，中國石油（857）於政府上月出招前夕，以超高價2.317億元轉租為買，購入灣仔會展廣場辦公大樓高層單位，呎價約2.95萬元，創全港商廈呎價新高紀錄。

會展超越皇九成 No.1

土地註冊處資料顯示，灣仔會展廣場辦公大樓43樓1至3、5、6室，約7,857方呎，於上月22日政府公佈出招打擊住宅及工商舖市場當日，以約2.317億元易手，呎價29,485元，登上全港最貴商廈，新買家為中國石油財務（香港）有限公司。
據了解，中國石油原為上址租客，現時月租約49.5萬元，呎租63元，租約至明年6月屆滿。由於原業主近期放售單位，並獲多個買家出價，中國石油為免單位易手後被加租，故直接向業主洽購，雖然單位只望山景，但仍以超高價易手，呎價更超越中區傳統甲級商廈。

恒地購中環三舊樓

單位原業主為台灣犇亞證券及有關人士，02年斥3,450萬元入市，當時呎價僅4,391元，現沽貨勁賺1.972億元，升值5.7倍。
之前全港最貴商廈為中環皇后大道中九號27樓，13,718方呎，去年以3.863億元售，呎價28,160元，是次會展成交，造價較其高出4.7%。而中石化（386）目前持有會展3層作為總部。
另外，恒地（012）透過利景發展有限公司，以4.2億元購入中環士丹利街23、25及27號三幢相連舊樓。
佛教長霞淨院以1億元售出屯門遠東發展屯門大廈地下1號舖及1至4樓，共2.71萬方呎現租予護老院的舖位，持貨三年賺5,700萬元，獲利1.3倍。

新game出爐～快啲試下自己有無辦法上車啦！
【「樓」年運程小測試】
http://www.tomonews.net/game/hkhousingpolicy/ 

贏政府佔官地 百歲海產大王曝光

贏政府佔官地　百歲海產大王曝光
事事親力親為　坐擁數億元物



■由李炳章創立的環球海產位於鰂魚涌船塢里，員工指李不時回公司巡視。陳奕釗攝

【本報訊】政府近月「盲搶地」起樓，但多年來卻疏於管理官地。百歲老翁李炳章上月以《時效條例》成功逆權侵佔筲箕灣阿公岩村一幅約400平方呎官地，成為成功侵佔官地的罕見案例。《蘋果》記者深入追查，發現李炳章原來是本港入口海鮮批發大王，名下擁有數億元豪宅物業，雖年屆百歲，仍親力親為簽租約、追租金。
記者：李雅雯

李炳章贏得的官地位於阿公岩村村口，面積約400平方呎，與他的一幅818平方呎私人土地相連。他在兩幅地上興建了一幢兩層高的白色石屋，分拆成三個單位，門牌分別是29號、29A及29B，而29B就是他霸佔了60多年的官地。
根據法庭文件，李炳章於1949年3月逃避國共內戰攜眷走難到香港，並開始佔用29號、29A及29B地皮。他於1952年以7,000元正式買入29號及29A，四個月後再豪花18,900元，相當於當時2.6公斤黃金的價錢，在自己的土地與29B官地上興建了白色石屋，一直保留至今。

■百歲老翁李炳章是本港入口海鮮批發大王，擁數億元豪宅物業。

行路持枴杖聲音如洪鐘

阿公岩村余姓村長透露，李炳章的石屋數十年來一直出租，地下做舖頭，樓上住人，但李炳章及其家人從來沒有露面。李炳章呈報法庭的灣仔住址已空置，記者追查後發現，原來他隱居在女兒李惠愛公司名下的大坑半山豪園豪宅。
李炳章深居簡出，由外傭貼身照顧，出入有司機駕駛的日產七人車代步。雖然年屆百歲，行路時要持枴杖，但李翁動作頗利落，記者日前登門造訪，他聲如洪鐘回應：「我五、六十年代買落收租，原本已經喺度啦。」然後不願多說便關門。
李炳章霸地的石屋一名租客黎先生稱，李事事親力親為，一把年紀仍然親自處理租務，每次也會要求租客到他位於鰂魚涌的環球海產批發公司辦公室簽約，「我試過遲咗交租，佢會親自打嚟追租，喂！阿黎，仲未交租喎」。環球海產的員工表示，公司業務現時由他女兒李惠愛打理，李炳章間中巡視工場，「總之神出鬼沒，平均一個月嚟一次」。

■李炳章於筲箕灣阿公岩村興建的白屋，其左邊三分一（門牌29B）建於官地上。

海產公司壟斷85%酒店客

李炳章的環球海產是業界龍頭大公司，壟斷市場上85%星級酒店客。海鮮業聯合總會主席李彩華指，環球海產包辦本港大部份五星級酒店客，代理歐美、澳洲、非洲、亞洲等地生蠔、三文魚、海參、象拔蚌等數百種海產供應，其家族公司又經營肉食與酒店所需品如紅酒、杯碟等，生意規模龐大。
環球海產董事吳曼玲06年接受傳媒訪問時透露，公司前身是出入口貿易公司「文明」，由李炳章創立，在灣仔利東街的200呎辦公室起家，當年由於少人經營甲殼類海鮮批發，文明很快在行內打出名堂，波士頓龍蝦就是文明於73年引入香港。
李炳章多年前退下火線後，環球海產的業務交由女兒李惠愛接手，生意不斷擴張。現年60多歲的李惠愛是14間公司股東及董事，名下公司持有八個早年買入時總值逾億元的半山豪宅、地舖及工廈，如今估計起碼升值數倍。
李炳章成功逆權侵佔的官地，現時屬休憩用途，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國估計，李的石屋鄰近工廈，樓面地價每呎約4,000元，若土地用途日後規劃改作商廈，呎價可達5,000元。

胡漢清：調動錢有困難

胡漢清：調動錢有困難

16,863

適中字型 較大字型

【本報訊】資深大律師、全國政協胡漢清去年娶江希文為第三任妻子，近日爆出母子關係決裂。84歲胡母莊永楚前日開記者會，數臭兒子侵佔逾2,000萬元家產後，胡漢清前晚急約母親於中環的中國會飯局，出席者包括胡氏母子、白韻琹和張宇人等。

白韻琹昨日在銅鑼灣的寫字樓接受本報記者專訪，她透露飯局中兩母子「冇偈傾」及氣氛尷尬。

母子飯局傾唔掂數

白韻琹大爆：「胡大狀好有心機𠱁媽咪，佢其實乜都應承，又嘗試解釋，話𠵱家調動錢有困難，又有好多開支，屋企又有問題，江希文又唔開心。」白韻琹指胡母整晚不言不食，其後更聲稱頭暈早走，飯局不歡而散。不過，白韻琹指胡漢清除承諾幫胡母供加拿大大屋約五、六萬加幣尾期外，更開支票託她轉交胡母，但未肯透露銀碼數目。

尖區麗景酒店逾40億放售

                         尖沙嘴麗景酒店全幢低調放售，市值逾四十億元。

尖區麗景酒店逾40億放售

 　(星島日報報道)雖然整體樓市放緩，惟大手買賣仍沒有停下來，有業主趁勢放盤，培新物業旗下尖沙嘴麗景酒店全幢，正低調放售，物業市值逾四十億元，市場上已有發展商及投資者收到實盤。

消息人士透露，上述為赫德道八A號麗景酒店，業主近期透過一家國際級測量師行低調招標，有投資者及發展商收到實盤，有投資者指出，近年酒店業暢旺，加上 麗景酒店位處尖沙嘴，位置不俗，由於大型項目買賣一般以轉換公司股東形式，相信新稅制對其影響較少，令項目具有吸引力，這亦是近期大型買賣，仍然有眾多準 買家洽購的原因。

　　本報昨日就上述消息，分別向該項目的業主培新集團，以及代理放售該物業的國際級測量師行查詢，惟直至截稿時仍未獲回覆。

　　有看過該項目資料的投資者說，上述酒店設有三百二十四個房間，房間面積由三百多方呎至逾六百方呎，部分房間連套房，項目住客以歐美外籍客為主，現時年租金收入一億五千萬元，以此計算，若果項目以四十多億易手，新買家可收取回報約三厘八。若該項目以市值計算房間價，每個房間涉資一千二百多萬元。

　　麗景酒店於○七年十月取得入伙紙，佔地一萬三千零四十二方呎，樓高約三十八層，總樓面十五萬九千八百三十五方呎。

　　上述麗景酒店由隸屬總部設於北美洲的隆堡國際酒店集團管理，集團於銅鑼灣另管理兩間酒店，分別為雅逸酒店及蘭桂坊酒店。近年市場雖然數億元至十多億元的酒店交投暢旺，惟市場未見涉資數十億的買賣。 

2013-03-21

 

君臨天下雙屍案 女斬男後跳樓

君臨天下雙屍案　女斬男後跳樓



【本報訊】本港連續三日揭發恐怖殺人事件，繼大角嘴弒雙親碎屍案、元朗八鄉殺父傷母血案後，尖沙嘴豪宅君臨天下昨又發生驚人雙屍案，三案共造成五人慘死一人重傷。有水果大王稱號的馬主彭熾輝（49歲），與第二任妻子黃淑勤（47歲）離婚後再復合，並租住賭王何鴻燊四姨太梁安琪名下君臨天下一個複式單位共賦同居。消息指黃婦懷疑彭風流成性，在內地南海包養「小三」，昨終決定痛下殺手，然後從77樓跳下自殺身亡。■四太梁安琪

男死者被餵安眠藥

警方指男死者被人餵食安眠藥後不省人事，之後遭人狂斬過百刀，頭顱亦幾乎被斬甩。女事主殺人後滿身鮮血跑到地下向保安員求救，然後跑回住所，在警方及消防員到場的同時，她即越窗從77樓躍下，直插大廈平台泳池水中，當場斃命。警員破門入屋發現男事主全身被插至有如蜂巢，證實經已死亡，現場遺下三把染滿鮮血的菜刀及切肉刀。警方事後在大廈外的花槽撿獲懷疑女事主的染血手機，案件暫列兇殺及自殺案，仵工稍後將兩具屍體移送殮房，等候驗屍以確定死因。對於物業變凶宅會否擔心，梁安琪表示「唔擔心」。



下一則與離婚妻復合　包養小三肇禍水果大王中百刀頭幾近斬甩

花旗銀行部分樓層招標

2013年03月15日

   政府產業署今天（3月15日）刊登憲報，招標整批承購香港花園道三號花旗銀行大廈三樓部分地方，以及四樓、五樓和六樓全層的財政司司長法團物業。4月5日中午12時截標。

   該物業為立法會秘書處的前辦公室，總樓面面積約6,161平方米，將以交吉形式出售，從而在中環騰出甲級寫字樓地方作商業用途，以符合政府致力增加商用物業供應的政策，提供空間給不同經濟活動發展。

   投標文件可於辦公時間到灣仔告士打道五號稅務大樓31樓政府產業署索取，亦可從政府產業署網頁下載。

   投標者必須在4月5日中午12時前，把投標書放入香港添馬添美道二號政府總部東翼地下的政府總部投標箱內。



聯絡我們|  資料庫

長實三妮子購雍澄軒

 放大圖片

長實(00001)早前拆售的葵涌酒店項目雍澄軒買家身份進一步曝光。土地註冊處資料顯示，雍澄軒再錄26宗買賣登記個案，單位成交價295.9萬至469.3萬元。

雍澄軒入場費便宜，加上具投資價值，吸引不少城中名人入市，即使長實賣樓大員亦忍不住入貨，資料顯示，3個低層1室單位，分別以296.9萬、295.9萬及297.4萬元沽出，買家分別為曹皎明(CHO KAU MING)、封海倫(FUNG HOI LUN)及何家欣(HO KA YAN)，3人均為長實營業經理。
 


******      ******      *******      ********      *******      *****

長實三女將炒雍澄軒大賺

14/3/2013

【本報訊】長實（001）上月拆售雍澄軒酒店，買家陸續曝光。其中三名買家分別為曹皎明、封海倫及何家欣，與長實三名營業部女將同名。據知，三人在上月底政府宣佈雙辣招打壓樓市前已成功沽貨甩身，平均每人賺逾30萬元。

正當政府不斷出招打壓樓市炒風，發展商高層也毫不忌諱加入炒賣行列。土地註冊處資料顯示，與長實營業部三名經理同名的曹皎明、封海倫及何家欣，每人都買了一個雍澄軒單位，分別是9樓1室、11樓1室及12樓1室，樓價全低於300萬元，售價295.9萬至297.4萬元，同於上月22日簽訂正式買賣合約。

林一鳴購入一伙

據知，三人在購入後約一至兩天已摩出，平均每人賺逾30萬元。其中何家欣以297.4萬元購入的12樓1室，傳以338萬元摩出，賬面賺40.6萬元。

另截至昨天為止，土地註冊處已錄得雍澄軒至少75宗正式買賣合約登記，佔已售出360伙的20.8%。雍澄軒的買家中亦有證券界人士，其中35樓10室單位，買家為林一鳴，與中信證券國際執行董事同名。

地產代理監管局副主席梁永祥透露，雍澄軒至今收到七宗投訴，但其中四宗投訴經查明後並非涉及代理，故已撤銷，其餘三宗仍在跟進中。

此外，監管局下月1日起推出新執業指引，要求代理為客戶處理買賣及租賃時，須查閱土地查冊以確定物業是否有任何送讓契或無償轉讓契的註冊紀錄，並提醒客戶此類物業可能會影響業權及買方可能有無法承造按揭的風險，須尋求法律意見。若代理未能遵守通告的規定，將受紀律制裁，最高刑罰為吊銷牌照。

新game出爐～快啲試下自己有無辦法上車啦！
【「樓」年運程小測試】
http://www.tomonews.net/game/hkhousingpolicy/