首批2,500個白表免補價購二手居屋名額（白表名額），本周五（31日）起可到房委會領取准許信。
不過，有中籤準買家擔心手握准許信也未必能夠入市，事緣銀行對高樓齡又未補地價的居屋都勒緊按揭年期，還款期或被迫壓縮，即使可造9成按揭，準買家的供款壓力亦甚大，而超過20年樓齡的居屋，甚至可能被拒做按揭。
王坤倡 樓齡減半計還款期
長遠房屋策略督導委員會成員王坤表示，二手居屋樓齡普遍較大，如銀行最終不承按或還款年期縮短，白表客未必有足夠首期應付，隨時空歡喜一場。他建議房署為白表提供折衷措施，與銀行商討將居屋第二市場單位的樓齡減半去計算按揭還款期。
另一委員兼房委會成員蔡涯棉指，9成按揭涉及龐大借貸金額，銀行取態謹慎無可厚非，他提醒白表準買家在支付首期前，必須先獲銀行確認相關按揭安排。蔡又指，不少居屋在90及00年代落成，這批單位樓齡較新，銀行的估值相對較高，白表客可優先考慮。
房委會去年11月底公布白表名額時，提到會為這批白表買家，提供樓價90%的按揭保證，為期30年。不過，本報記者以白表名額準買家身份，向本港多間提供物業按揭的銀行，查詢居屋第二市場單位的按揭安排時，對方均表示，30年樓齡單位，無可能獲按揭貸款（見表）。
30年樓齡以內的第二市場居屋單位，即使可作9成按揭，但攤還期卻不可能高達30年，原因是銀行提供的按揭還款期，以房委會30年保證為基礎，然後扣減屋 苑樓齡（以落成出售年期計算）。舉例說，一個樓齡25年的第二市場居屋單位，若按揭做足9成，其攤還期只有短短5年（30年減25年），換言之，每月供樓 金額便被拉高。
由於白表名額設有入息及資產上限，除非買家付出較高比例的首期，例如願意與私樓看齊，付出3成首期，否則倘作9成按揭，每月供樓金額隨時超出可負擔比率。
根據房委會網頁資料，可供第二市場購買的居屋屋苑共244個，當中樓齡逾30年以上屋苑有15個，佔總數6.1%；而樓齡逾25年或以上的則有51個，佔總數約2成，大大削減白表名額買家的屋苑選擇。
業界：揀樓齡低細價盤上車
中原按揭經紀董事總經理王美鳳建議，白表免補地價準買家，盡量不要選擇樓齡太高的物業，及多比較銀行之間批核按揭的差別，「有些銀行會因應情況給予不同批核」。
她說，參與房委按揭計劃的銀行，得到房委會按揭貸款保證，長至30年期，所以他們要以此保證期減去樓齡，但不是每間銀行也如此，有些會有彈性，例如給不超過15至17年樓齡的物業，批至25年期按揭。」她認為，若手上資金充裕，做7成按揭亦是入市方法。
利嘉閣青衣長發分行經理戴先生指，銀行收緊未補價居屋按揭年期，是綠表居屋客一貫要面對的問題，對於白表有按揭困難，他建議選擇細價樓如公屋，及天水圍、將軍澳居屋上車。
撰文:譚敏聰、辛佩蘭
沒有留言:
張貼留言