2013年5月29日 星期三

白表免補價居屋 恐難做按揭








各銀行就居屋第二市場物業按揭服務

 

 

白表購二手免補價居屋例子
白表購二手免補價居屋例子

 

 

白表免補價居屋 恐難造按揭

銀行縮短還款期 高樓齡貸款被拒


首批2,500個白表免補價購二手居屋名額(白表名額),本周五(31日)起可到房委會領取准許信。

不過,有中籤準買家擔心手握准許信也未必能夠入市,事緣銀行對高樓齡又未補地價的居屋都勒緊按揭年期,還款期或被迫壓縮,即使可造9成按揭,準買家的供款壓力亦甚大,而超過20年樓齡的居屋,甚至可能被拒做按揭。

王坤倡 樓齡減半計還款期
長遠房屋策略督導委員會成員王坤表示,二手居屋樓齡普遍較大,如銀行最終不承按或還款年期縮短,白表客未必有足夠首期應付,隨時空歡喜一場。他建議房署為白表提供折衷措施,與銀行商討將居屋第二市場單位的樓齡減半去計算按揭還款期。

另一委員兼房委會成員蔡涯棉指,9成按揭涉及龐大借貸金額,銀行取態謹慎無可厚非,他提醒白表準買家在支付首期前,必須先獲銀行確認相關按揭安排。蔡又指,不少居屋在90及00年代落成,這批單位樓齡較新,銀行的估值相對較高,白表客可優先考慮。

房委會去年11月底公布白表名額時,提到會為這批白表買家,提供樓價90%的按揭保證,為期30年。不過,本報記者以白表名額準買家身份,向本港多間提供物業按揭的銀行,查詢居屋第二市場單位的按揭安排時,對方均表示,30年樓齡單位,無可能獲按揭貸款(見表)。

30年樓齡以內的第二市場居屋單位,即使可作9成按揭,但攤還期卻不可能高達30年,原因是銀行提供的按揭還款期,以房委會30年保證為基礎,然後扣減屋 苑樓齡(以落成出售年期計算)。舉例說,一個樓齡25年的第二市場居屋單位,若按揭做足9成,其攤還期只有短短5年(30年減25年),換言之,每月供樓 金額便被拉高。

由於白表名額設有入息及資產上限,除非買家付出較高比例的首期,例如願意與私樓看齊,付出3成首期,否則倘作9成按揭,每月供樓金額隨時超出可負擔比率。

根據房委會網頁資料,可供第二市場購買的居屋屋苑共244個,當中樓齡逾30年以上屋苑有15個,佔總數6.1%;而樓齡逾25年或以上的則有51個,佔總數約2成,大大削減白表名額買家的屋苑選擇。

業界:揀樓齡低細價盤上車
中原按揭經紀董事總經理王美鳳建議,白表免補地價準買家,盡量不要選擇樓齡太高的物業,及多比較銀行之間批核按揭的差別,「有些銀行會因應情況給予不同批核」。

她說,參與房委按揭計劃的銀行,得到房委會按揭貸款保證,長至30年期,所以他們要以此保證期減去樓齡,但不是每間銀行也如此,有些會有彈性,例如給不超過15至17年樓齡的物業,批至25年期按揭。」她認為,若手上資金充裕,做7成按揭亦是入市方法。

利嘉閣青衣長發分行經理戴先生指,銀行收緊未補價居屋按揭年期,是綠表居屋客一貫要面對的問題,對於白表有按揭困難,他建議選擇細價樓如公屋,及天水圍、將軍澳居屋上車。

 撰文:譚敏聰、辛佩蘭


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