一樓一古：宅在摩星嶺文物屋

■陽光灑滿數米高的大窗台，情景浪漫。

刻在文物屋的年份印記，就是一張沙紙，越老價值越高。一生人總要豪一次，1922年+英式排屋，張敬軒為此付出十萬也甘願。愛德華時期建築的對稱裝飾美學教人發思古幽情，宅在文物屋，我願意。
記者：邵超　攝影：陳永威

白無垢英式排屋

殖民地建築以愛德華式和維多利亞式建築為主，三級歷史建築摩星嶺道61號緋荔榭Felix Villas，便是典型受古典建築影響的愛德華時期建築，由八間相連的房屋組成，頭尾兩幢獨有兩個大窗台，採光和空氣流通更好。這種西式排屋起源於17世 紀的英國，廣傳至英殖民地，緋荔榭每兩間屋共用一條雙向樓梯，門口並排，港大建築系建築文物保護課程主任李浩然稱：「在Felix Villas這個典型古典建築設計上，中軸線很重要，通常門口位於中軸線上，其他的建築組件如樓梯、牆身裝飾的花紋，都在強調中軸線的重要性。」看地產網 站資料，每幢房子共有六層，但從外看只有三層，竅妙在於半層設計，李浩然指着露出地面的半地庫：「因為排屋設計，每個單位左右都有屋，空間有限，所以分成 很多不同層面，特別之處有半地庫，地庫有一部份露出地面，可以安裝窗戶引入陽光空氣，令地庫光猛通爽，可以適宜作睡房或工人房住的地方。」
 
緋荔榭曾作內部翻新，一室擦白滲入維多利亞風情，一般住客都會喜歡弧形大窗台、5.2米超高樓底、仍可運作的壁爐、大露台和地磚等，在無家具的環境下，更凸顯空間感。從偌大的廚房可推門步出後院，廚房與員工宿舍此前是分開的，把它們打通以增空間。

Felix Villas由英國商人Felix Alexander Joseph興建，最早的業主二戰時期英軍，後來日本人以此作高級員工宿舍，最後港大在1957年購入作高級職員宿舍。本身古蹟處處的港大，沿山擁有十幢 物業，當中玫瑰邨Old Alberose便為二級歷史建築。 

■兩屋共用一道梯階，下面可見半地庫的窗戶。	■壁爐難得仍在運作，襯晒維多利亞風的色調。	■英式排屋沒有露台，因香港屬亞熱帶氣候，故加建露台通風。
■廚房經改裝後安裝現代廚具，提升生活便利度。

愛在文物裏築巢

香港歷史建築的名銜向來只是一撕即爛的護身符，要升格做法定古蹟才可保命，監察私人大宅尤其困難，像何東花園，大家可為它付出多大代價。不過李浩然認為當 初英國並不十分重視香港，建築不是最漂亮，風格並非純正，隨後二十年代至五十年代大盛的裝飾派，在八十、九十年代拆得特別厲害：「大家都把焦點放在戰前殖 民地建築，其實戰後建築剩餘不多，大家都覺得它不夠舊。」專家講保育，地產經紀說出另一個價值觀，像現時放租的緋荔榭8號屋，租金18萬，同一筆租金，在 中半山其實可以有其他選擇，形容文物屋是「小眾玩意」，如柯士甸山道的山頂花園和山景花園別墅，雖不是獨幢屋，但樓齡較新，南區赫蘭道也有合適樓盤。天增 歲月文物屋添壽，文物屋不一定是天價租盤或城中富豪傳奇大宅，其實也有很多選擇。 

■排屋兩旁稱為山牆的部份加入裝飾性線條，大露台更是亮點。

■部份作半層設計，增加室內空間的運用。

李浩然

評級新思維

保育思維時刻在變，派給各專家的「歷史建築評級表」，從歷史價值、建築價值（代表性建築風格）、組合價值（例子：政府山）和社會價值和地區價值（如集體回 憶）、真確程度和罕有程度來評核，從而定出一至三級的評級，最高級別的一級歷史建築：具特別重要價值而可能的話須盡一切努力予以保存的建築物。

「可能的話」像情話，是無力的約束，有人住的文物屋，才能活到永永遠遠。

中區文物屋築迹

「大富翁」最貴的地段是太平山，矜貴還在於中區至山頂的文物屋多不勝數，滙聚各種時期的建築風格，近年豪宅文物屋拆的拆，最後的風景未可預料！ 

永利街（1950年代）

裝飾派（保育區）
200米長的永利街的「臺階」氛圍濃厚，去年其中四幢5、7至9號屋經復修後保留外貌特色，由三個組織承租，故此外國藝術家、邊青或港大建築學院建築文物相關人士才有資格入住。

普樂道8號（1878）

蘇格蘭古堡式（二級）
香港律師Henry Lander Dennys是首個住客，大東電報局前身的大東公司後於1907年購入。1981年，法國政府購入該住宅作為法國總領事之居所。 

白加道47號（1930）

西班牙式別墅風格（二級）
1978年由黃克競以180萬港元購入，新業主前年向城規會放寬地積比，擬只保留正面外牆。

沙宣道33號（1930）

古堡式（二級）
70年代霍英東買入作為家族大宅，霍啟剛與郭晶晶在家閉門擺豪門婚宴。

盧吉道27號（1916）

愛德華風格（待評級）
由著名巴馬丹拿公司合夥人H. W. Bird買入並設計，太古集團施懷雅家族亦曾是業主之一。新業主月初向城規會申請發展4幢文物酒店及別墅式酒店，合共提供約17間客房，實現住山頂的願望，但有反對聲音。

景賢里（1937）

中國文藝復興風格（法定古蹟）
前身為禧廬，業主是岑日初及其太太李寶麟，1978年邱木城購買禧廬，並且將其更改成為景賢里。前年開始舉辦開放日，今年開放日門票於6月1至2日到指定地點索取，可瀏覽http://www.heritage.gov.hk。

譚雅士大宅（1931）

意大利文藝復興風格（三級）
香港前首席大法官楊鐵樑的岳父譚雅士建造，以愛妻英文名字改大宅名，第二代擬保留大宅並加建稍高平房，承諾每年有兩天在指定位置「遙望」大宅。

甘道23號（1887）

維多利亞風格（一級）
經典十九世紀豪宅，年前業主計劃拆卸重建，古諮會一年內由無評級極速升格一級歷史建築，但跟何東花園一樣面對天價賠償以保古蹟的兩難處境。

2013-05-27

一樓一古：宅在摩星嶺文物屋