年內主動出售九幅住宅地

增加供應: 當局將會主動出售住宅用地，回應市場的需求。

 

年內主動出售九幅住宅地

2011年02月23日

     政府將主動出售住宅用地，以回應市場需求。今年勾地表內的指明4幅住宅用地將推出市場作公開拍賣或招標，並以招標形式出售在勾地表以外的5幅住宅用地，還會透過賣地章程，規定用作興建約共3,000個中小型單位。

     當局也會探討增加土地供應的新方法，並投放約3億元，研究在維港以外進行適度填海和發展岩洞，並展開公眾參與工作。

     財政司司長曾俊華今天（2月23日）發表《2011 - 12年度財政預算案》時表示，下年度可供出售的住宅用地包括18幅新增土地，連同在早前勾地表內尚未出售的34幅土地，合共52幅土地，可合共提供約16,000個單位。

     連同在南昌、荃灣、大圍、天水圍和將軍澳鐵路上蓋的招標項目、市建局的兩個重建地盤，以及可轉為熟地的土地契約修訂和無須修訂地契的私人重建項目的每年平均數，下年度的私人住宅土地供應估計約30,000 - 40,000個單位，遠高於每年平均20,000個的工作指標。

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西鐵項目重新設計

     西鐵物業發展有限公司將重新設計西鐵沿線6個已獲批准總綱發展藍圖和建築圖則的上蓋物業發展項目，增加中小型單位的供應，並會符合4月1日生效的限制「發水樓」指引。

     從2010 - 11年度起的5年內，估計新建公屋共約75,000個單位，其中在2011 - 12年度及2012 - 13年度，預計分別約有11,200個及16,700個單位落成，其中約84％位於市區。

     至於「置安心計劃」，政府已於青衣、鑽石山、沙田、大埔和屯門等地區預留土地，提供合共約5,000個單位。首個位於青衣的發展項目最快將於明年起接受申請，第2個項目預計在沙田區推出。當局會為「置安心計劃」物色更多適當的土地。

研究發展岩洞方案

     談及增加土地供應時，曾俊華表示會投放約3億元，讓發展局研究在未來數年在維港以外進行適度填海和發展岩洞兩個新方案，並進行公眾參與工作。

     在填海方面，會首先檢視在維港以外曾經被考慮作填海的地點，並同步進行全面覓地調查，識別其他合適的地方。

     在善用岩洞方面，當局會研究制訂長遠策略規劃，在具備岩洞發展潛質的地段預留位置，並探討把污水處理廠和配水庫等政府設施遷往岩洞的可行性，從而釋出土地供房屋及其他用途。

     曾俊華預計，下年度可出售的土地包括60萬平方米商業／商貿樓面面積。添馬艦新政府總部啟用後，原中區政府合署中座及東座將轉作律政司的辦公室，而西座則拆卸重建為甲級寫字樓；當局會參考公眾諮詢收集得來的意見，稍後公布用地的設計、規劃和出售細則。

     政府繼續籌備將灣仔海傍3座政府辦公大樓的部門陸續搬離現址，騰出土地以增加甲級寫字樓供應。

啟德成寫字樓樞紐 

     預計2015年完工的南港島線（東段），有助促進黃竹坑一帶的工廠大廈重建作辦公室用途；位於西九龍的廣深港高速鐵路總站上蓋亦已規劃作優質寫字樓發展。

     為了善用沙中線鐵路站的優勢，當局將在啟德發展另一寫字樓樞紐，預期2015年落成的啟德政府辦公大樓，可望帶動新樞紐內商業辦公室的發展。啟德發展計劃與觀塘和九龍灣前工業區轉型成為寫字樓地帶，將產生明顯的協同效應。

     截至今年1月底，地政總署已批准12宗工廈整幢改裝和3宗工廈重建，另22宗申請正在處理。大部分獲批的項目均位於觀塘及九龍灣，可提供額外辦公室樓面。當局年內會主動出售兩幅分別位於觀塘和九龍灣的商貿用地，藉此加快這兩區的商業發展。

     此外，政府正研究購買工廈改裝為水務署新界西區辦事處，從而為舊工業區注入新動力外，而該署位於旺角核心商業區的原址亦可發展為更具效益的用途。






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