2012年06月06日 星期三
要聞
政府警告無效 麗港城創天價
669呎連天台 呎售10762新高
政府當局近日頻出口術，告誡市民要小心入市，惟言論未阻樓價進一步升溫，藍田麗港城單位更錄「天價」成交，屋苑連天台單位以呎價10,762元沽出，創出屋苑呎價新高紀錄。
藍田麗港城樓價自97年後，一直未能攀越當年呎價高位，淪為市場二綫大型屋苑。惟昨市場傳出屋苑連天台戶，以「天價」呎價逾萬元成交，創屋苑的歷史呎價新高。單位為屋苑12座高層C室，面積669平方呎連天台，昨日市場盛傳單位以720萬元沽出，呎價10,762元破97年高價，創出屋苑新高。
單位享「三海景」 720萬易手
不少區內代理指成交價難以置信，表示單位已放盤近逾年，但業主心知單位質素高，故一直堅持以高價放盤，但估不到有買家以呎價逾萬元購入單位。代理指，單位內籠企理，內置樓梯直上面積約500平方呎的天台，最大特色是單位擁「三海景」，分別可享無遮擋鯉魚門、舊啟德及煙花景海景。有指是次以高價入市買家，為比鄰單位業主，有意把單位打通。
區內代理指出，單位業主早於1996年以447.6萬元購入單位，轉手獲利272.4萬元，單位升值約6成。據了解，單位原業主曾於麗港城持有多個單位，至近年已陸續沽出套現。目前屋苑有個別單位亦以呎價萬元放盤，如23座中層B室，面積669平方呎，叫價每呎約萬元。
都會軒煙花景 呎價12083
另外，同區的藍田港鐵站上蓋屋苑滙景花園，一直以來其樓價表現跑贏麗港城，惟是次成交價，更勝過滙景花園。
事實上，麗港城很久未有單位成交呎價可突破萬元。追溯上次呎價逾萬元的成交，為23座中層C、D單位，於1997年9月份，分別以呎價約1.03萬元沽出。
另外，紅磡都會軒錄高價成交，物業2座高層22號室，面積629平方呎，單位可享煙花海景，日前以760萬元沽出，平均呎價12,083元，屬屋苑呎價新高。原業主於2004年12月份，以422萬元沽出，轉手338萬元，單位8年升值8成。
業界人士指出，近日樓市雖然轉靜，但是樓價跌幅並不明顯，加上優質單位仍有一定捧場客，故預期未來仍會有更多創新高價成交個案。
撰文:文倩婷
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藍田麗港城樓價自97年後，一直未能攀越當年呎價高位，淪為市場二綫大型屋苑。惟昨市場傳出屋苑連天台戶，以「天價」呎價逾萬元成交，創屋苑的歷史呎價新高。單位為屋苑12座高層C室，面積669平方呎連天台，昨日市場盛傳單位以720萬元沽出，呎價10,762元破97年高價，創出屋苑新高。
單位享「三海景」 720萬易手
不少區內代理指成交價難以置信，表示單位已放盤近逾年，但業主心知單位質素高，故一直堅持以高價放盤，但估不到有買家以呎價逾萬元購入單位。代理指，單位內籠企理，內置樓梯直上面積約500平方呎的天台，最大特色是單位擁「三海景」，分別可享無遮擋鯉魚門、舊啟德及煙花景海景。有指是次以高價入市買家，為比鄰單位業主，有意把單位打通。
區內代理指出，單位業主早於1996年以447.6萬元購入單位，轉手獲利272.4萬元，單位升值約6成。據了解，單位原業主曾於麗港城持有多個單位，至近年已陸續沽出套現。目前屋苑有個別單位亦以呎價萬元放盤，如23座中層B室，面積669平方呎，叫價每呎約萬元。
都會軒煙花景 呎價12083
另外，同區的藍田港鐵站上蓋屋苑滙景花園，一直以來其樓價表現跑贏麗港城，惟是次成交價，更勝過滙景花園。
事實上，麗港城很久未有單位成交呎價可突破萬元。追溯上次呎價逾萬元的成交，為23座中層C、D單位，於1997年9月份，分別以呎價約1.03萬元沽出。
另外，紅磡都會軒錄高價成交，物業2座高層22號室，面積629平方呎，單位可享煙花海景，日前以760萬元沽出，平均呎價12,083元，屬屋苑呎價新高。原業主於2004年12月份，以422萬元沽出，轉手338萬元，單位8年升值8成。
業界人士指出，近日樓市雖然轉靜，但是樓價跌幅並不明顯，加上優質單位仍有一定捧場客，故預期未來仍會有更多創新高價成交個案。
撰文:文倩婷
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青衣盈翠半島面積659平方呎單位，日前減價25萬元，以455萬元沽出，減幅約5.2％。（資料圖片）
2012年06月06日 星期三
要聞
盈翠減25萬沽 呎價穿7000
受外圍前景不明朗及股票市場動盪影響，過去叫價高企的業主開始面對現實減價沽貨。青衣盈翠半島錄本月首宗成交，呎價跌穿7,000元水平。
新盤吸納二手市場購買力，心急出售業主，惟有以減價作招徠。利嘉閣地產聯席董事姚頌唐表示，日前盈翠半島錄本月首宗成交個案，業主減價25萬元沽貨。單位為屋苑11座低層C室，面積659平方呎，業主原開價480萬元，日前減價25萬元，以455萬元沽出單位，呎價6,904元，減價幅度約5.2%。
據了解，是次成交價較市價低約2%，並屬近月盈翠半島罕見，平均呎價跌破7,000元的成交。5月份屋苑9座低層G室同類單位，成交價為466萬元。
愉景新城優質戶 呎價6683
荃灣愉景新城錄優質戶減價成交。中原地產分行經理丘漢偉指出，愉景新城6座中層H室，面積808平方呎，以540萬元沽出，平均呎價6,683元。丘漢偉續指單位屬屋苑「樓王」單位，可享優質景觀，原業主已放盤1年，市旺時亦曾以600萬元放盤，近日陸續把叫價調低至550萬元，當有買家出價洽購時，再減價10萬元以540萬沽出單位。
另外，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，黃大仙百利軒中層B室，面積525平方呎，以266萬元沽出，平均呎價為5,067元，屬筍價成交。
撰文:文倩婷
新盤吸納二手市場購買力，心急出售業主，惟有以減價作招徠。利嘉閣地產聯席董事姚頌唐表示，日前盈翠半島錄本月首宗成交個案，業主減價25萬元沽貨。單位為屋苑11座低層C室，面積659平方呎，業主原開價480萬元，日前減價25萬元，以455萬元沽出單位，呎價6,904元，減價幅度約5.2%。
據了解，是次成交價較市價低約2%，並屬近月盈翠半島罕見，平均呎價跌破7,000元的成交。5月份屋苑9座低層G室同類單位，成交價為466萬元。
愉景新城優質戶 呎價6683
荃灣愉景新城錄優質戶減價成交。中原地產分行經理丘漢偉指出，愉景新城6座中層H室，面積808平方呎，以540萬元沽出，平均呎價6,683元。丘漢偉續指單位屬屋苑「樓王」單位，可享優質景觀，原業主已放盤1年，市旺時亦曾以600萬元放盤，近日陸續把叫價調低至550萬元，當有買家出價洽購時，再減價10萬元以540萬沽出單位。
另外，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，黃大仙百利軒中層B室，面積525平方呎，以266萬元沽出，平均呎價為5,067元，屬筍價成交。
撰文:文倩婷
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2012年06月06日 星期三
要聞
代理擴張 奧海城舖搶高2倍
小陽春雖然完結，但代理高價搶舖並未停頓。奧海城商場1期早前一批地舖進行重組，引發大型代理行作舖位爭奪戰，當中一個向街的舖位被搶至月租近52萬元，屬近年代理行最貴承租個案。
645呎月租52萬 每呎806
消息人士透露，上述舖位為奧海城1期地下01b號舖，面向維港灣，面積約645平方呎，原由中原以月租約16、17萬元承租，呎租約250元。據了解，經過各大代理出價爭奪後，最終由利嘉閣以近52萬元承租，較原租金高出逾2倍，呎租達806元。以代理行業言，屬於頗高價的租金水平，逼近珠寶鐘錶行的承租能力。
事實上，該舖租金足以媲美核心區一綫地舖，例如瑞士鐘錶品牌Swatch Group早前以70萬元承租尖沙咀彌敦道華敦大廈地舖連一樓，每呎租金亦不過565元。
泓景臺地舖租7萬 高1倍
近期受惠樓市小陽春，不少代理行重拾擴張步伐，屢現代理搶租個案，如利嘉閣早前亦以7萬元租用長沙灣泓景臺地舖，較舊租金高一倍；而中原亦以較舊租高3倍的價錢租入粉嶺花都廣場一個600呎地舖。
若以鄰近維港灣近期每宗成交約500萬元計算，未扣人工、電費等營運開支，該代理行每月至少須促成5至6宗成交，才能支付有關租金開支。
理大建築及房地產學系教授許智文稱，近年樓價高企，導致代理佣金收入有所增加，而好的舖位位置對代理行營運和搶客相當重要，惟長遠成交量能否維持則造成不明朗因素。
另外，5月樓市交投驟減，代理佣金收入跌。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑透露，該行住宅部佣金收入約2.1億元，按月跌約25%，但受惠工商大手成交增，整體佣金收入達3.4億元。
撰文:余敏欽
645呎月租52萬 每呎806
消息人士透露，上述舖位為奧海城1期地下01b號舖，面向維港灣，面積約645平方呎，原由中原以月租約16、17萬元承租，呎租約250元。據了解，經過各大代理出價爭奪後，最終由利嘉閣以近52萬元承租，較原租金高出逾2倍，呎租達806元。以代理行業言，屬於頗高價的租金水平，逼近珠寶鐘錶行的承租能力。
事實上，該舖租金足以媲美核心區一綫地舖，例如瑞士鐘錶品牌Swatch Group早前以70萬元承租尖沙咀彌敦道華敦大廈地舖連一樓，每呎租金亦不過565元。
泓景臺地舖租7萬 高1倍
近期受惠樓市小陽春，不少代理行重拾擴張步伐，屢現代理搶租個案，如利嘉閣早前亦以7萬元租用長沙灣泓景臺地舖，較舊租金高一倍；而中原亦以較舊租高3倍的價錢租入粉嶺花都廣場一個600呎地舖。
若以鄰近維港灣近期每宗成交約500萬元計算，未扣人工、電費等營運開支，該代理行每月至少須促成5至6宗成交，才能支付有關租金開支。
理大建築及房地產學系教授許智文稱，近年樓價高企，導致代理佣金收入有所增加，而好的舖位位置對代理行營運和搶客相當重要，惟長遠成交量能否維持則造成不明朗因素。
另外，5月樓市交投驟減，代理佣金收入跌。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑透露，該行住宅部佣金收入約2.1億元，按月跌約25%，但受惠工商大手成交增，整體佣金收入達3.4億元。
撰文:余敏欽
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