啟德「樓換樓」設計不會走豪華路線、或水晶大堂，但大廈頂層則設住客共用設施，綠化率高達三成。市建局設計圖片

市建局收購呎價$8939
北帝街樓換樓冇人吼

2012年02月28日

 

【本報訊】市區重建局昨向土瓜灣北帝街及新山道重建項目業主發收購建議，每平方呎實用面積收購價 8,939元，並首次提供「樓換樓」安排，業主可選擇以現金補償購置原址重建後的住宅單位或啟德發展區單位，呎價由 9,003至 10,358元不等。若選擇「樓換樓」逾半單位毋須補付差價，但選擇高層及面積較大的單位，業主最多付 133萬元差價。業主認為「樓換樓」方案不吸引，寧要現金補償。記者：譚靜雯

北帝街及新山道重建項目約有 40名自住業主受影響，他們可在 60日內決定選擇現金補償或「樓換樓」。市建局行政總監羅義坤表示，已於啟德發展區預留 50個住宅單位，以及 49個在原址重建的單位供業主「樓換樓」，實用面積由最小 248呎至 692呎，包括開放式，一房、兩或三房單位，呎價則視乎單位面積、樓層作定價，由 9,003至 10,358元不等。德發展區的單位最快 2016/ 17年可落成交樓。

 

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馬婆婆﹕「樓換樓計劃冇着數，等新樓落新個段時間，要額外畀錢租樓住。」黃耀興攝

 

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土瓜灣受重建影響業主取得賠償後，可優先換購在原址或啟德發展區預留新單位。

不想補差價拒換樓

若以北帝街及新山道一個實用面積 626平方呎單位計算，收購賠償約 560萬元，業主若選擇啟德低層約 300至 400呎的小型單位，基本上不用補差價，甚至「有錢剩」，最多可有逾 200多萬元「落袋」；但若選擇高層、逾 600呎的三房單位，則可能要付逾百萬元的差價。據悉，市建局初步評估大部份業主都會選擇收取現金補償。
 

該局執行董事譚小瑩表示，啟德「樓換樓」項目設計將採用「優質實用」原則，重視自然通風，不走豪華路線，「唔會有水晶大堂、會所同泳池」，單位間格「四正」實用，又會採用耐用材料，減低日後維修管理費用；頂層則設有住客共用設施，如公園等。
 

發展局局長林鄭月娥稱，「樓換樓」計劃非常實在，相信對受影響的自住業主有吸引力。但業主馬婆婆 76年購入北帝街一個約千呎的唐樓單位，現時一家十多人同住。她認為樓換樓「冇着數」，因等候新樓落成時要另覓地方租樓，「而家啲租金咁貴，根本租唔起， 不如攞咗錢就走」。業主李太也不會選擇樓換樓，因不想補差價。