天璽剛錄得兩房戶低價成交，震撼九龍站。　資料圖片

天璽震撼超低價
離奇七五折甩手　呎價跌穿 2萬

2012年02月29日

【本報訊】近期樓市氣氛火旺，個別豪宅卻驚見超低價。尖沙嘴九龍站最豪物業天璽逆市創低價，一個 886方呎兩房戶，成交價僅 1600萬元，呎價低見 18059元，較去年同類一手貨呎價達 2.67萬元，平 32.4%。代理稱，現時同類二手放盤每呎叫價也要 2.4萬元。天璽無厘頭超低價，震撼九龍站；另南區福慧大廈曾創新高呎價單位，勁蝕 2800萬元離場。
記者：朱連峰、湯家明

天璽平 3成賣　仲有得執

土地註冊處資料顯示，天璽彗鑽璽 25樓以上 C室， 886方呎，本月 18日以 1600萬元易手，呎價僅 18059元。同座彗鑽璽 21樓 E室一手貨，同樣是內園景及兩房間隔，面積亦「細三呎」，即 883方呎，去年 9月由發展商新地（ 016）以 2358萬元賣出，呎價達 2.67萬元，今次成交較之低逾三成。

成交價僅 1600萬

貴為全港最具指標的頂級豪宅、強國客「朝聖」對象之一的天璽，去年 3月以來呎價未曾跌穿 2萬元，這次算是破天荒。
 

區內代理驚訝「又會平成咁」，現時天璽同類兩房戶，二手叫價最平 2100萬元，呎價 2.4萬元起，但此平價單位竟以七五折甩手；一手貨呎價也要 2.6萬元起。
 

天璽無厘頭震撼低價，市場眾說紛紜。有指該單位業主是內地客，但資料顯示業主姓馬，持有香港身份證，由於單位未有透過代理放盤，故買賣雙方可能是以「自讓」 方式轉售，因此代理對這名業主所知不多，與該業主同名同姓的人，除天璽外，去年 2月亦以 643.8萬元購入大圍名城 1期單位。
 

代理唯一知道的是，姓馬業主報住觀塘麗港城 19座一單位，不排除今次交易可能涉內部轉讓，因為新買家姓李，而馬報住的單位業主恰巧也是姓李，但轉名要繳付 60萬元釐印費。另有可能是業主等錢用，急需套現才平價走貨，不排除涉及友好轉讓。
 

姑勿論是內部轉讓，抑或業主睇淡後市沽貨，原業主 09年 3月金融海嘯後只以 1166.88萬元購入單位，即使低市價 25%沽貨，仍勁賺 433.12萬元或 37.1%。九龍站本月二手交投轉旺，本月至今已近 30宗。

淺水灣豪宅蝕 2800萬

南豐集團去年中以 3.12億元沽出的淺水灣福慧大廈地下連花園單位， 6899方呎，外連逾萬呎花園及四個車位，屬南區罕見巨型花園分層戶，呎價高見 4.52萬元，創南區分層豪宅新紀錄。不過，早前曾傳出交易延期甚至撻定，惟市場最新消息指，買家億森有限公司剛以公司股東轉讓方式，以 3億元轉售，賬面蝕約 1200萬元，但連同釐印費及佣金，蝕逾 2800萬元，料成政府實施 SSD稅後最大宗蝕讓個案。

天璽超平成交檔案

單位：彗鑽璽 25樓以上 C室
面積： 886方呎（兩房間隔）
景觀：園景
成交價： 1600萬元
購入價： 1166.88萬元（ 3/09）
呎價： 18059元
低市價： 25%
備註：同類二手放盤每呎叫價 2.4萬元，一手貨呎價 2.6萬元起

資料來源：土地註冊處及市場