2012年06月20日 星期三

 

要聞

 

400億收新界東北地 力增土儲

寬地積比17% 可建住宅達5.4萬伙

政府雙管齊下加快增加土地供應，佔地787公頃的新界東北新發展區，計劃斥400億元收地，可縮短兩年推地，同時放寬住宅地積比率17%，額外多建8,000伙，令住宅單位供應增至5.4萬伙，2018年起供地。

政府積極為釋放逾2,400公頃（1公頃等於10.7萬平方呎）中期發展土地作準備，其中規模最大的新界東北新發展區，最後階段公眾諮詢將於本月底政府換屆前展開，以釋放區內近800公頃發展用地，範圍包括古洞北、粉嶺北及坪輋/打鼓嶺。

發展局發言人稱，撇除鄉村帶、保育帶、綠化帶及河道等範圍後，實際可供發展用地約530公頃，其中逾5成用地由私人擁有，故為提高收地效率，計劃斥資400億元收地，預算首批人口可於2022年遷入，其中以附近有鐵路接駁的古洞北及粉嶺北將率先發展，整個新市鎮發展計劃可於2031年完成。

縮短2年推地 業界抨欠彈性
消息人士透露，政府曾考慮以換地方式徵收用地，但因牽涉用地範圍龐大，料所花時間會比收地長，未必可趕及2018年起供地目標，才首次研究動用400億元收地拓新市鎮，有別於荃灣及沙田等以填海及開山等方式；「由政府統籌及發展基建，推地時間表可縮短一至兩年。」但有私人發展商批評，收地方案缺乏彈性。

除增加本港中期用地供應主導權外，政府為達到每年2萬伙私人住宅用地供應目標，亦計劃放寬新界東北新發展區發展密度，包括將古洞北及粉嶺北地積比率由1倍及3倍，放寬至2倍及3.5倍，令可建單位由4.6萬伙增加17%，至近5.4萬伙，額外多建約8,000伙，其中私人住宅佔57%。

另外，政府亦在古洞北預留了一幅佔地約3.2公頃的住宅用地，用作安置受收地影響的原居民，並研究將部分私人住宅用地，改劃為新居屋用地。

安達臣石礦場 私樓料佔8成
同屬中期住宅用地供應的安達臣石礦場，政府亦將於月底展開最後階段公眾諮詢，預算可於2019年開始為市場提供9幅住宅用地，共涉及8,650伙住宅單位，其中80%或6,920伙屬私人住宅，平均單位面積約646平方呎，預計可容納人口達1.84萬，若連同1,730伙資助房屋單位，人口合共達2.3萬。

至於東涌新市鎮擴展研究第一階段公眾諮詢，則將於8月12日完成，以探討區內人口增加至22萬。
撰文:古廣榮