綠表居屋轉旺 愛蝶灣呎價6千

筲箕灣居屋愛蝶灣一個全海景戶，剛以綠表呎價6087元沽出，為首度突破6000元水平。（資料圖片）

 

2012年06月21日 星期四

要聞

 

 

綠表居屋轉旺 愛蝶灣呎價6千

憧憬新房策 買家紛搶先入市

樓價乾升，加上憧憬新政府將開放綠表市場，讓白表人士免補地價購入二手綠表居屋。綠表客因而加快入市，筲箕灣居屋愛蝶灣剛獲買家以呎價逾6,000元購入屋苑綠表單位，呎價創全港綠表居屋新高，成「綠表居屋王」。

近期二手居屋交投明顯轉活，頻頻出現高價成交個案。本年底白表人士有機會以綠表價入市，綠表人士率先偷步，以高價搶優質盤。

筲箕灣愛蝶灣一個全海景戶，以綠表呎價6,087元沽出，呎價首度突破6,000元水平。美聯物業（01200）組別經理周永業表示，上述單位為愛蝶灣7座中層A室，單位面積約693平方呎，單位擁全海景及企理裝修，日前用家以綠表價421.8萬元承接，平均呎價達6,087元。

有價有市 料高價紀錄快破
上述愛蝶灣單位創出屋苑綠表呎價新高之餘，預料成交呎價屬本地綠表居屋市場新高。據了解，目前港島居屋王康山花園，綠表呎價仍未突破6,000元水平。由於愛蝶灣補地價金額高，故交投主要集中綠表市場。目前屋苑較低層的同類型單位，亦以430萬元放盤，有價有市下，預料高價紀錄會於短期內被打破。

單位業主於2000年7月以164.93萬元購入單位，帳面轉售獲利約256.87萬元，物業升值約1.56倍。代理指出，業主早於去年開始放盤，初時叫價僅300多萬元，並隨着市況逐步上調叫價，最終單位以新高呎價成交。

東濤苑3房 呎價高見5537
另外，樓齡僅6年的筲箕灣居屋東濤苑，日前錄得綠表單位高價成交，長城物業營業經理梁志青指出，該單位為A座高層2室，面積717平方呎，3房間隔，以397萬元易手，平均呎價5,537元，呎價為屋苑綠表市場近年新高。同座一伙白表單位上月曾以498萬元沽出，呎價高達6,946元。

根據EPRC經濟地產庫顯示，大圍景田苑F座高層2室，面積520平方呎，以266萬元沽出，平均呎價為5,115元，呎價逾5,000元屬白表理想價水平。

康怡647呎 零議價620萬沽
私人市場方面，利嘉閣地產區域經理施遠洋表示，鰂魚涌康怡花園錄得兩宗高價成交，其中屋苑C座高層15室，面積647平方呎，零議價下以620萬元沽出，平均呎價9,583元，創出屋苑同類型單位呎價新高。
撰文:文倩婷、李彤