行政長官曾蔭權還有不足一星期便卸任。（資料圖片）
復建居屋呼聲高漲，特首曾蔭權最終在任內最後一年，宣布興建「新居屋」。（資料圖片）
2012年06月26日 星期二
煲呔房策欠果斷 樓價飈根源
減推地縮供應 復建居屋已太遲
財司出身的特首曾蔭權，一向對自己的經濟成績表很自豪──香港過去3年的IPO融資全球首位、GDP增長等；可是，其任內樓價飈升，買不起樓的市民怨聲載道，高昂租金也令小市民受苦。
前任特首董建華因「八萬五」備受批評，特首曾蔭權在房屋政策上，顯得小心翼翼，不論在推地興建公營房屋或私樓，相對於董年代都少很多，結果，種下現時香港樓價高企的根源。
「置安心」代居屋 各界失望
在不足的樓宇供給量下，近年樓價飛升，截至今年4月已較97年高峰期升13%，換來市民抱怨。他早前出席答問大會，也不掩飾這個過失，說「房屋政策上未夠果斷」。
若要數最大的批評，可算是他未能及時復建居屋。港府02年宣布停止定期賣地、停建居屋，用作穩住受亞洲金融風暴衝擊而暴跌的樓價。
不過，隨着經濟復甦，曾蔭權在位期間，民間要求復建居屋之聲，猶如星火燎原，可是他卻一直無行動。09年更因一句：豪宅與一般住宅市場互不影響令公眾譁然，幾天內旋即轉口風補鑊。直至2010年，他才提出「置安心」計劃，辯稱較居屋「更好、更安全」。
然而，置安心的單位只有5,000個，就像一滴水投入湖中，轉眼不見，社會輿論認為置安心不能取替居屋，連建制派都開腔表示失望。有高官私下透露，曾蔭權因為當年負資產的陰影，對居屋有很大戒心。直到去年，曾蔭權才終於推出「新居屋」。
落成需時 遠水難救近火
眾所周知，樓宇由規劃到落成需時很長。遠水不能救近火，官場有人承認，政府在房屋政策上，遲了兩年，瘋狂的樓價，已遠超一般中產人士所負擔。發展局局長林鄭月娥早前接受訪問指，政府在短期內，透過不同渠道增加土地供應，可達每年建屋兩萬伙的目標，但到了2016至2020年，要達2萬的建屋目標，就比較「麻煩」。（系列二．完）
撰文:周穎雯、譚淑美、洪小晶
系列名:煲呔功過系列
煲呔房策欠果斷 樓價飈根源
財司出身的特首曾蔭權，一向對自己的經濟成績表很自豪──香港過…
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香港板的彭定康.
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煲呔爭唔落!不過家陣香港, 俾你如何果斷都冇用, 司法覆核、拉布、流會、休會辯論、立會調查小組……
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煲呔何只房屋政策欠果斷！實際上所有政策都欠果斷！聯繫滙率改變問題！定期推地！重起公屋居屋問題！生果金要審查！西九推倒重來！啓德荒廢種草問題！雙非孕婦問題！領𣿬迫走小商戸問題！大財團壟斷問題！十大建設全沒完成問題！教育改革小班教課問題！醫療改革問題！內地港商經營困難問題！商業租金太貴迫走小商戶問題！樓價、租金、物價飈升問題！老有所依問題等等！政府只鼓勵炒樓炒股，雖然坐擁大量盈餘，高官受高薪厚祿！而沒有責任！反正煲呔等前面混了八年、後面拖了七年！除既得利益者外，全港都是受害者！CY要承接這麼多炸彈！真是難搞啊！！！
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曾蔭權, 鄭汝華 根本連房屋需求預算怎麼做也不知道. 厚顏的鄭汝華, 連國內有多少人在港買樓的調查都不做. 她的政策利好樓價到令人懷疑, 她本身擁有貴價物業, 是否對她的利益傾斜應作出調查. 這比捉潛建還重要啊.
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『煲呔房策欠果斷 樓價飈根源 減推地縮供應 復建居屋已太遲』. 貪曾早前鬼拍後尾枕親口承認此乃其在任內三件主要過錯之一. 有話「一人作惡 萬人遭殃」而煲呔的「一人作惡」, 更可昇華至更高層次到「600萬人生活於水深火熱的遭殃」, 因其餘的100万人為既得利益者及其家屬. 其所做成的禍害, 要睇CY日後怎樣解拆. 看其新架機構之重組, 應是對症下藥. 將房屋政策為重點施政方向. 最重要是不要重蹈煲呔覆轍, 為只顧地產商利益而犧牲市民住屋需要. 如CY能做得到, 則可挽回近日其宅內僭建被政棍狂插所致的毁名.
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任職醫生的Kenny坦言，樓價太貴，他寧可將錢花在衣食之上。（曾耀輝攝）
2012年06月26日 星期二
月入7.5萬 醫生歎無力買樓
猶記得09年曾蔭權到電台聆聽市民意見，其中一對醫生律師夫婦說無能力買樓，引來公眾譁然。然而他們不是萬中無一，本報訪問的醫生Kenny也是同樣情況。
Kenny今年34歲，是醫管局的老人科外展醫生，打工9年，現時年收入90萬元，即月入約7.5萬元，他也大歎自己無能力買樓！他更謂：「90萬元未扣除稅款，我今年要交14萬元稅，即每月要交稅萬多元。」
難儲首期 不甘買大埔樓
他在中西區上班，租住西環一間380呎的小房子，月租達1萬元。此外，他是獨子，一人供養父母，每月要交家用1萬至2萬元；作為醫生，他每年又要花2萬至3萬元作專業進修；再加上個人開支約1萬元，每月僅剩下2萬多元積蓄。
「供樓不是問題，最慘是儲不到首期。我不是完全無能力買樓，我有能力買一間400呎的大埔房子，但這不是我所期望。」他說已打消了在中西區買樓的念頭，雖然方便工作，但樓價太高，根本買不起。
退而求其次，他說想買沙田或大圍約600呎的房子，但要交通方便，及10年樓齡以下。「樓價約500萬元，即是首期連裝修費要200萬元，我的積蓄真是不夠，而且有很多押在帳面蝕本的股票上。」
伺機入市 樓價幾年飈倍
他的女友也是醫生，兩人準備在年底結婚，但若樓價仍然高企，即使結婚後都可能暫時租屋。「兩人一起夾錢當然買得起，但樓市周期有起伏，我正等待跌市時機才入市，這幾年來樓價升了一倍！現在我把錢花在更好的住宿及衣食上，不是更好嗎？」
他說曾蔭權幾年來沒有甚麼房屋政策令中產受惠，即使是置安心，他也礙於資格不合而無福消受。梁振英政綱曾說推中產置業貸款計劃，Kenny認為如果有門檻要求，對他來說可能也是無用的。
月入7.5萬 醫生歎無力買樓
猶記得09年曾蔭權到電台聆聽市民意見，其中一對醫生律師夫婦說…
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剛在關機前看到整篇文章的象和義有幾點：
1. 標題有偏在一邊而有所誤導讀者情緒，但內容是幾年之經歷和現時之取態，文字間算是客氣平實。
2. 97後他這多年的處境，讓現時7萬5收入也不可以多點意願(地點)來選擇約600尺單位，反映同情況但少於7萬5可會是更少選擇矣。如只可買2,3,400尺，大家認為值得高興嗎？
3. 積蓄不夠600尺之首期而暫放棄置業是個人選擇，沒有對與錯呀。
97前，這類政府醫生可能可供1-2層600尺，今時一層都有點難度，反映出兩種社會之生活狀態。
大家嘗試從這位醫生之困頓中，看到香港生活之困苦呢！
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A....hole
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Stupid!
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啊，原來自己股票輸左錢就賴買唔到樓，呼籲各位讀者如有老人患病，千祈唔好搵呢位老人科外展醫生Kenny照顧，呢種人，大陸叫"腦殘"！Kenny好多怨氣，好似一條被毒殺死因不明既千年腐屍，又好似係郊野被強姦含恨而死既遊魂野鬼....
唉，點解香港出D咁低劣既醫生，身為香港人，好悲....
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政府借20%给他，不是解决了问题吗？
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假如剛畢業就一直以中西區為目標, 其他地區即使買得起都不屑一顧, 那就是自己的問題, 而不是市場的錯.
有目標都要有起點, 換個方式說, 我要當管理層, 否則就不打工, 好嗎?
當然, 現在即使手頭上有錢, 我也不敢買.
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真的很令人反感。
工作了九年，若平均每月存一万，也會有超過一百萬的積蓄。雖有專業又如何？
自己不思長進！
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永遠不起步的人.....永遠不會到終點..,..
到老一場空...
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如果專業人士都要社會代以籌謀生活所需，佢可能真係邊度都唔使去。
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又要馬兒好，又要馬兒唔食草。月入7.5萬買唔起新樓咪買舊樓咯，買唔到市去咪買新界區，月入比你低的人比比皆是，咪一樣有人係市區買到樓。正一眼高手低，無病呻吟。知足常樂，比起d月入1、2萬的打工仔又或是综援戶，你已經好幸福。
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買樓好似包升包賺！只是幻覺！九八年亞洲金融風暴令樓價跌去七成！十幾萬家庭變成負資產！什麼儲蓄、首期都化為烏有！現在樓價飈升又是煲呔一手造成！「他已承認房策不夠果斷！」因樓價大跌至02年，煲呔果斷停止定期賣地，又停起公屋、居屋、只提供勾地！地產商同時不勾地！土地就少了供應近十年，製造了今日樓宇供不應求的假像！奉勸今日想買樓人士，應等新政府上台後，看政策會否撥亂反正！再作決定不遲！！！
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「兩人一起夾錢當然買得起，但樓市周期有起伏，我正等待跌市時機才入市，這幾年來樓價升了一倍！現在我把錢花在更好的住宿及衣食上，不是更好嗎？」
講得出呢句, 就要信自己眼光, 日後贏咗可認叻, 輸咗唔好恕社會。
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當HKET報緊有小朋友冇錢課外活動時, 呢種醫生好很令人反感。
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要投資, 唔一定要一買就一手大藍籌。要買樓, 唔一定要一買就Dream House, 又唔一定一買要自住。
幾年前, 可以少少本買間新界西北, 租出去搵人幫你供住先。
如升咗, 過埋罸息期, 換間大少少或者加按當首期買多間。
一步一步, 提早用leverage, 好過齋儲錢。
"食唔窮, 著唔窮, 唔曉打算一世窮!"
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To 不屑:
你係唔係有病,或者唔識計數, 或者係酸葡萄?
07年, 08年, 醫生仔剛畢業4年, 人工一定唔係7萬5。5萬叫好好。 要交租，要比錢父母，要正常支出，邊到有可能儲到300萬的3成首期加雜費? 仲有08年, 雷曼倒閉, 人心惶惶, 你夠唔夠膽用哂d積蓄黎買樓? 當時, 不是cash is king嗎? 請問何低能之有? ps 我不認識醫生仔,只是拔刀相助。
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無力買樓要多謝"貪曾特首＂。香港人買吾起樓有什麼出奇呢。買籠屋或劏房也可以。
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He is just waiting for property prices to drop, he (and his fiance) can afford a decent apartment for sure. I don't know how he needs to pay $140,000 taxes with all the deductions and allowance he has. The math doesn't add up.
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MRCHANCHAN:
謝謝你的提問, 其實你覺得何謂合理? 我不是指情感上的感覺, 而是如何分析, 得到一個合理的價錢來.
我同意, 若你覺得貴, 可以不買. 不過不買有不買的 cost: 租金. 過去數年, 港島樓升值很快, 若指定要新樓又要在中西區, 供應太小, 校網強, 奇貨可居, 事實上就算是中產也恐怕不易買到. 而以此結論中產要住天水圍, 恐怕是誇大了.
最基本的問題仍是, 接受一點不方便, 選擇供樓; 還是要方便, 租樓而矣. 而我認識在早幾年在中西區購入較新物業的人, 若不是家底厚, 就是靠賣出第一物業所賺取的錢去作中西區物業首期 (i.e. 投資有道). 反觀我都自認自己讀咁多書, 都無本事看透未來, 所以我都買唔起中西區了.
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真係想上車點解唔可以買舊樓呢...? 根本係眼高手低, 自己搵嚟煩...
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不屑,"高分低能" good worings
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醫生及專業人士都嘆難於買樓！那麼一般小巿民又如何辦呢？又是煲呔𠎀作造成的畸形現象！政府為什麼不能穩定金融及房屋市場！為什麼不能加利率去降低樓宇炒風？「因為聯繫滙率，政府已跛手、跛腳！」政府為什麼不提供足夠土地供應？「煲呔停止定期賣地！停起公屋、居屋！」政府為什麼不可以加累進稅，或暴利稅，去打擊財團謀取房產暴利！「影響投資者」，這就是煲呔的管治策略！小政府、大巿場！重財團！輕民生！
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回應: "34 歲, 打工9年, 如過去每年平均儲 12 萬, 年利率 2%, 有百多萬了. "可知到現在的樓價動輒$400-500 萬, 三成首期為120-150 萬, 打工9年儲到百幾萬比晒去做首期, 裝修都,合理嗎?. 唔通專業人士都唔可以住近少少返工,同住質素好少少的單位? 收入少d 住邊? 唔通中產全部住天水圍?
香港人好奇怪, 明明覺得唔合理的價錢, 都要去買, 唔合理的價錢唔買有問題嗎?
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假如這位比一般人多唸了幾年書的07年上了車, 要換樓也不太難.
當年的東區小型單位也只是300多萬, 上班也方便. 08年樓價一度大跌, 都不買. 現在就不要"呻".
又一個"高分低能"的例子.
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這事件的抉擇，不在於什麼醫生。而在於人生知識，不等同什麼專業知識。
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The world is always give and take, With HK20K but If this guy want a better life style and recreative living, it is his own choice, I know many families with monthly income of HK40K to 60K can have their own properties.
Govt have spent several millions to subsidize him to train as a doctor, yet he still think the Govt and soceity has not help him, I have nothing to say.
However, I only agree that the property price is too high now but he is too tight selective that made him unaffordable to buy the property
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月入7.5萬 醫生歎無力買樓...
不如回到貪污時代......有下閒錢..十萬才有能力買樓...
不知足.....當住香港...遲些..也想住山頂..
立稅人..用了過百萬...培訓一個醫生.....
一個醫生...無正能量...如何醫好..病人....
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唔知想點？說的是，選擇了『住』在西環380呎，情願交一萬元租金。
西環樓價是多少？
推算每呎一萬元，約值近400萬。
都不見得在衡量以居住為目的，是麼？
如果以投資地產實業，何不去買地產行業相關股？
是否許賺不許餂的一生保障？
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另有問題：
難道醫生（專業人員）的知識都是家傳承襲？閉門開發？
讀得書多，社會資源裁培成長，為何必有良好的收入？
讀得書少，沒有社會資源裁培，為何必沒有良好的收入？
是否政府資源都在傾斜向了讀書人？
社會是否存也在知識的霸權？
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食唔窮, 著唔窮, 唔曉打算一世窮!一個社會, 投資咗幾百萬俾呢一對醫科生, 最後咁樣諗野, 又真係……
(佢未來外母點睇佢呢?)
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在香港, 做醫生乃大多數人的志願. 幾經辛苦, 越過無數的考試關卡, 淘汰多少人後最終才可成為醫生. 年屆34, 年薪近百萬, 為求有一瓦遮頭的獨立私人空間, 最最基本的需要尚且歎無力實踐, 可知問題是如何的嚴重. 其他月入萬餘元的大學生想置業更是天方夜譚了. 這都是全拜煲呔過去7年管治期內對地產商無微不至的照顧及其不賣地, 不建居屋等平衡樓價措施所賜. CY上場後, 應要妥善處理此或引致社會不安甚至引發動亂的民生問題.
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獨子交開1萬-2萬家用...想買樓屋企人係咪點都會支持呀???但條友又係有"要求",又要嘆氣
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他點出了兩個點:- 「... 我有能力買一間400呎的大埔房子，但這不是我所期望。」
- 「... 而且有很多押在帳面蝕本的股票上。」
1) 你現在不甘心住大埔, 十年後你再升職, 不甘心住中西區, 要住半山區?
2) 03 - 08 年到現在股市大體上是升多, 而現在點數與 09/10 年差不多, 但比 08 低位都回了不小, 若不是太貪心, 祗能說你不幸.
34 歲, 打工9年, 如過去每年平均儲 12 萬, 年利率 2%, 有百多萬了. 降低小小要求住舊一點的樓宇, 租金拿去供樓, 總好過替人供樓罷. 若你不堅持要中西區, 要新樓, 早幾年已置業, 現在已夠首期準備換樓. 你以前選擇替人供樓, 現在都應檢討一下罷.
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兩人一起夾錢當然買得起，但樓市周期有起伏，我正等待跌市時機才入市，這幾年來樓價升了一倍！現在我把錢花在更好的住宿及衣食上，不是更好嗎？」
永遠不起步的人.....永遠不會到終點..,..
到老一場空...
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