前龍門大酒樓等批建27層商住
屋宇署資料顯示，灣仔莊士敦道130至136號(前龍門大酒樓)、138、140及142號獲批建一幢27層高商住物業，其 中住宅樓面為57928方呎，非住宅樓面為17430方呎。申請人包括恒生銀行與由Morais Philip Daniel及Morais Pilar Danielle出任董事的世紀創富有限公司(Century Wealth Creation Ltd)。
2013年5月25日 星期六
前龍門大酒樓等批建27層商住
屋宇署資料顯示，灣仔莊士敦道130至136號(前龍門大酒樓)、138、140及142號獲批建一幢27層高商住物業，其 中住宅樓面為57928方呎，非住宅樓面為17430方呎。申請人包括恒生銀行與由Morais Philip Daniel及Morais Pilar Danielle出任董事的世紀創富有限公司(Century Wealth Creation Ltd)。
2013年5月23日 星期四
東貿廣場 同區唯一全新海景寫字樓 - E-Trade Plaza, No. 24 Lee Chung Street, Chai Wan, HK
東貿廣場
同區唯一全新海景寫字樓
- 3分鐘直達港鐵站
- 高層山海景觀豁然開朗
- 冠絕全區先進配套
- 每層樓面約7,700呎起並設複式辦公廳兩層合共達13,000呎
- 特高樓底配備先進升高地台樓面系統
網站:
www.etradeplaza.com.hk
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當區分區計劃大綱圖
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新世界布力徑3洋房 「賣殼」易手 每幢市值4至6億 張松橋購10A屋
地產
新世界布力徑3洋房 「賣殼」易手
每幢市值4至6億 張松橋購10A屋
新世界（00017）山頂布力徑項目，繼2011年售出首幢大屋後，本報發現，原來有3幢洋房自去年起神秘「賣殼」易手，有「重慶李嘉誠」之稱的富商張松橋也是買家之一，料每幢大屋市值由4億至6億元不等。
由新世界持有的布力徑6至10號項目，發展商於09年中曾將7幢洋房透過內部轉讓到7間不同的公司持有，其後的推售工作，都以公司股權轉讓形式進行。本報偵查資料發現，原來其中3幢大屋，由去年起至今年初，已經透過「賣殼」成交，惟造價則無從稽考。
外籍客購另兩幢大宅
神秘易手的3幢大屋，包括布力徑10A、10B及10D號屋，實用面積介乎4,370至5,406平方呎，其中由滙威有限公司持有的A屋，為面積較細的一 幢，但買家就甚具名氣，公司註冊處資料顯示，原本的董事為新世界主席鄭家純及其他該集團的執行董事，今年初已改為由中渝置地（01224）主席張松橋擔任董事。市場人士估計，該幢大屋市值約4億元，按實用面積4,370平方呎計，實用呎價為9.15萬元。
另外兩幢大屋的買家則為外籍人士，資料顯示，D屋有英祥有限公司持有，董事現為知名投資公司凱雷亞洲基金董事總經理唐子明（Zeluck Gregory Michael）。至於B屋業主源訊有限公司，董事在去年已轉由Corkhill Thomas Andrew等人出任，據知為同區業主，旗下一個位於白加道的物業也正在市場放售。
估呎價9.15萬至11萬
由於3幢大屋均以「賣殼」形式賣出，故外界無法知悉成交價，市場則估計，該3幢大屋市值介乎4億至6億元，換言之，實用呎價由9.15萬至11萬元不等。
事實上，項目的8幢洋房（其中1幢6號屋為會所）當中，發展商曾表明只會推售其中一半，其餘會保留自用，而扣除2010年售予恒大地產（03333）主席許家印的C屋後，位於項目前段的4幢屋已悉數售罄，若後段的4幢全部不賣，就代表着銷售已告一段落。
不過，該盤的神秘交易就再次揭露土地註冊處登記制度受到挑戰，透過買賣公司股權來將物業易手，有關的成交資料不會呈交登記，如單從土地註冊處資料看，全盤至今仍是「零成交」。
撰文:呂勁康
由新世界持有的布力徑6至10號項目，發展商於09年中曾將7幢洋房透過內部轉讓到7間不同的公司持有，其後的推售工作，都以公司股權轉讓形式進行。本報偵查資料發現，原來其中3幢大屋，由去年起至今年初，已經透過「賣殼」成交，惟造價則無從稽考。
外籍客購另兩幢大宅
神秘易手的3幢大屋，包括布力徑10A、10B及10D號屋，實用面積介乎4,370至5,406平方呎，其中由滙威有限公司持有的A屋，為面積較細的一 幢，但買家就甚具名氣，公司註冊處資料顯示，原本的董事為新世界主席鄭家純及其他該集團的執行董事，今年初已改為由中渝置地（01224）主席張松橋擔任董事。市場人士估計，該幢大屋市值約4億元，按實用面積4,370平方呎計，實用呎價為9.15萬元。
另外兩幢大屋的買家則為外籍人士，資料顯示，D屋有英祥有限公司持有，董事現為知名投資公司凱雷亞洲基金董事總經理唐子明（Zeluck Gregory Michael）。至於B屋業主源訊有限公司，董事在去年已轉由Corkhill Thomas Andrew等人出任，據知為同區業主，旗下一個位於白加道的物業也正在市場放售。
估呎價9.15萬至11萬
由於3幢大屋均以「賣殼」形式賣出，故外界無法知悉成交價，市場則估計，該3幢大屋市值介乎4億至6億元，換言之，實用呎價由9.15萬至11萬元不等。
事實上，項目的8幢洋房（其中1幢6號屋為會所）當中，發展商曾表明只會推售其中一半，其餘會保留自用，而扣除2010年售予恒大地產（03333）主席許家印的C屋後，位於項目前段的4幢屋已悉數售罄，若後段的4幢全部不賣，就代表着銷售已告一段落。
不過，該盤的神秘交易就再次揭露土地註冊處登記制度受到挑戰，透過買賣公司股權來將物業易手，有關的成交資料不會呈交登記，如單從土地註冊處資料看，全盤至今仍是「零成交」。
撰文:呂勁康
2013年5月20日 星期一
跑馬地藍塘道項目- Develop Projects at Blue Pool Rd, HK (注意: 此頁非樓盤廣告或任何宣傳推廣用途)
跑馬地藍塘道項目- Building Project Develop at Blue Pool Road, Hong Kong.
(注意: 此頁非樓盤廣告或任何推宣傳廣用途)
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On Site Photo Taken on 20/5/2013
2013年5月2日 星期四
長實波老道地王建5幢住宅 - 波老道21至25號
長實波老道地王建5幢住宅
屋宇署資料顯示，長實(00001)旗下半山波老道21至25號豪宅地王獲批建5幢住宅，住宅層數由18至22層，另有一幢1幢4層高康樂設施。項目涉及總樓面面積435553方呎。
長實於2011年以116.5億元於拍賣場上奪得地皮，當時每方呎樓面成交約26763元。
2013年5月1日 星期三
天匯送千萬DSD 1.19億成交
天匯送千萬DSD 1.19億成交
【本報訊】《一手住宅物業銷售條例》實施前，發展商趕賣樓散貨，有指恒地（012）西半山天匯亦在新例前錄得一宗成交，發展商向買家送雙倍印花稅
（DSD），涉金額高達1,011.5萬元。另市傳「美容界天后」鄭明明大女陳維蕊沽出九龍站豪宅勁賺過千萬。
本地客買入 實呎逾4.7萬
消息稱，天匯中層B室，實用面積2,488方呎，新例前實施前兩天，即上月27日以約1.19億元易手，實用呎價約47,830元。據知，買家為本地客， 以私人名義購入單位，毋須繳付15%買家印花稅（BSD），並獲發展商提供額外8.5%印花稅回贈，涉及金額達1,011.5萬元。消息又稱，天匯在之前 的部份成交，發展商只送「半份」印花稅。恒地發言人就有關成交不作回應。另消息稱，永泰地產（369）西半山懿峯高層A室分層戶，亦在新例前以約7,900萬元連裝修及一個車位易手，買家是本地客，在港首次以私人名義買樓。
傳鄭明明大女賣漾日居勁賺
豪宅突旺場，連同天匯在內，近日市場再多至少五宗大額成交，涉及金額約6.33億元。代理稱，鄭明明大女陳維蕊持有的九龍站漾日居5座高層複式，建築面積 2,590方呎，實用2,028方呎，有指剛「賣殼」以約4,000萬元轉手，原業主07年以2,538萬元購入，賬面獲利約1,462萬元。代理稱，中半山世紀大廈1座頂層複式，建築面積5,130方呎，實用4,166方呎，傳1.45億元售出。赤柱舂坎角道單號洋房，建築面積4,200方呎，實用3,430方呎，有指以2.5億元易手。
跑馬地黃泥涌道145號全幢舊樓，約5,000方呎，以1.3億元易手，呎價約2.6萬元。物業5層高，地舖租予燈飾店，月租8.8萬元，樓上為住宅單位。
此外，萊坊發表今年首季《全球豪宅指數》報告，全球豪宅平均價格跌0.4%。香港豪宅價格按季升1.2%，過年一年則升8.8%，升幅全球排行第九。
怕誤導 樓盤廣告將符號化
又放風打擊洗黑錢 澳門博彩股未受影響
傳李剛坐正 整頓濠賭業
傳李剛坐正 整頓濠賭業
2013年4月30日 星期二
逸峯迎新例 銷監局指符要求 巡查示範單位 指仍有改善空間
要聞
一手住宅物業銷售監管局專員馮建業指，現時已提交銷售文件的兩個樓盤，大致符合要求。（譚德潤攝）
逸峯迎新例 銷監局指符要求
巡查示範單位 指仍有改善空間
規管一手樓新例昨起生效，全城僅由恒地（00012）作銷售代理的香港小輪（00050）粉嶺逸峯順利過渡新例，並於昨午重推，執法機關昨派員到逸峯售樓處巡查，並於示範單位度尺，發展商及政府昨均沒公布銷情。學者預期，新盤市場短期內相當淡靜。
《一手住宅物業銷售條例》（下稱新例）昨起正式生效，新例實施下首個開售的餘貨項目逸峯，昨日起可正式發售項目新價單內的146伙，而項目設於尖沙咀美麗華商場的售樓處及示範單位，昨日起亦重新開放。
為配合執法行動，一手住宅物業銷售監管局（下稱銷售監管局）昨即派出兩名執法人員，巡查逸峯示範單位，現場其中一名調查人員表示，昨主要到示範單位度尺，檢視發展商有否展示合乎規格要求的資料。
銷售監管局發言人表示，當局初步認為其售樓處及示範單位大體上已符合新例要求，但認為示範單位仍有改善空間，例如內部尺寸與樓書陳述存在輕微差距，建議發展商展示更多告示。
恒地：暫未收到監管局意見
恒地發言人指，由於新例下為買家講解合約內容需時，而逸峯售樓處會在晚上8時關閉，如有買家未能在8時前簽約，便要待翌日到場再簽約落實成交，而有關的成 交紀錄亦只會計算在簽約當天的成交紀錄冊。恒地發言人續說，集團暫時未收到銷售監管局的意見，但強調在聽取意見之後，一定會作出跟進及改善。
昨天恒地及銷售監管局均未有公布逸峯銷情。利嘉閣大圍區高級分區經理黃圳生表示，項目昨開售的首位買家為來自廣東的內地客，購入單位售價約408.2萬 元。據發展商價單所示，項目3座1伙高層E室定價434.3萬元，以即供減6%計算，即售價約408.2萬元，若內地客購入此單位，則需付約65萬元買家 印花稅（BSD）。
銷監局：會提醒不小心錯處
銷售監管局專員馮建業表示，在條例實施初期，如發現售樓說明書、價單及其他銷售文件，出現一些容易不小心出錯的地方，會透過當局網頁及香港地產建設商會，提醒業界要特別留意的地方，避免日後再犯同樣的錯誤。
馮建業續稱，局方會繼續巡視已開售的樓盤，以確保消費者的利益得到保障，而現時已提交銷售文件的兩個樓盤，大致上已符合條例要求。對於現時的樓市真空期， 他回應指，情況反映發展商重視及嚴謹對待條例，認為對有買家屬好事，但強調會繼續與業界保持溝通，又重申條例並非針對傳媒。而設於柴灣的一手住宅物業銷售 監管局資源中心昨天正式啟用，地監局亦有派員到場巡視，以監管有沒有代理違規。
理大建築及房地產學系教授許智文指，由於發展商需要時間了解條例及重新印製樓盤資料，相信下月的一手住宅市場仍然會持續淡靜。
撰文:郭伊妮、古廣榮
《一手住宅物業銷售條例》（下稱新例）昨起正式生效，新例實施下首個開售的餘貨項目逸峯，昨日起可正式發售項目新價單內的146伙，而項目設於尖沙咀美麗華商場的售樓處及示範單位，昨日起亦重新開放。
為配合執法行動，一手住宅物業銷售監管局（下稱銷售監管局）昨即派出兩名執法人員，巡查逸峯示範單位，現場其中一名調查人員表示，昨主要到示範單位度尺，檢視發展商有否展示合乎規格要求的資料。
銷售監管局發言人表示，當局初步認為其售樓處及示範單位大體上已符合新例要求，但認為示範單位仍有改善空間，例如內部尺寸與樓書陳述存在輕微差距，建議發展商展示更多告示。
恒地：暫未收到監管局意見
恒地發言人指，由於新例下為買家講解合約內容需時，而逸峯售樓處會在晚上8時關閉，如有買家未能在8時前簽約，便要待翌日到場再簽約落實成交，而有關的成 交紀錄亦只會計算在簽約當天的成交紀錄冊。恒地發言人續說，集團暫時未收到銷售監管局的意見，但強調在聽取意見之後，一定會作出跟進及改善。
昨天恒地及銷售監管局均未有公布逸峯銷情。利嘉閣大圍區高級分區經理黃圳生表示，項目昨開售的首位買家為來自廣東的內地客，購入單位售價約408.2萬 元。據發展商價單所示，項目3座1伙高層E室定價434.3萬元，以即供減6%計算，即售價約408.2萬元，若內地客購入此單位，則需付約65萬元買家 印花稅（BSD）。
銷監局：會提醒不小心錯處
銷售監管局專員馮建業表示，在條例實施初期，如發現售樓說明書、價單及其他銷售文件，出現一些容易不小心出錯的地方，會透過當局網頁及香港地產建設商會，提醒業界要特別留意的地方，避免日後再犯同樣的錯誤。
馮建業續稱，局方會繼續巡視已開售的樓盤，以確保消費者的利益得到保障，而現時已提交銷售文件的兩個樓盤，大致上已符合條例要求。對於現時的樓市真空期， 他回應指，情況反映發展商重視及嚴謹對待條例，認為對有買家屬好事，但強調會繼續與業界保持溝通，又重申條例並非針對傳媒。而設於柴灣的一手住宅物業銷售 監管局資源中心昨天正式啟用，地監局亦有派員到場巡視，以監管有沒有代理違規。
理大建築及房地產學系教授許智文指，由於發展商需要時間了解條例及重新印製樓盤資料，相信下月的一手住宅市場仍然會持續淡靜。
撰文:郭伊妮、古廣榮
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昨晚11時許，已有二十多名代理，在太古城三期的DUNBAR PLACE售樓處外，通宵排隊等候今早揀樓。（張永康攝）
發展商代理 DUNBAR PLACE取經
太古地產（01972）何文田DUNBAR PLACE今日發售首批單位，成為《一手住宅物業銷售條例》（下稱條例）生效後，首個按新例開售的全新項目，昨天就吸引大批發展商及地產代理，前往觀摩示範單位及售樓處取經。
據太古地產上周五（4月26日）公布，DUNBAR PLACE將在今早11時起，以先到先得形式，售賣首批30伙，成為首個按新例賣樓的全新樓盤。據本報記者現場所見，昨天就有大批地產代理前往參觀。昨晚11時許，已有二十多名代理，在售樓處外通宵排隊。
此外，最少有三家發展商的售樓部職員前往該盤觀摩，包括英皇（00163）執行董事張炳強、嘉里（00683）代理市務高級經理劉碧慧，以及新地（00016）的售樓部職員。
張炳強：未感太大難度
張炳強表示，到示範單位參觀是要學習一下新例下的安排，暫時未感到太大難度，只是需要更多人力物力應付前期的部署。劉碧慧則稱，一向都有習慣到其他發展商的示範單位睇樓，昨天只是純粹觀摩。
撰文:呂勁康
據太古地產上周五（4月26日）公布，DUNBAR PLACE將在今早11時起，以先到先得形式，售賣首批30伙，成為首個按新例賣樓的全新樓盤。據本報記者現場所見，昨天就有大批地產代理前往參觀。昨晚11時許，已有二十多名代理，在售樓處外通宵排隊。
此外，最少有三家發展商的售樓部職員前往該盤觀摩，包括英皇（00163）執行董事張炳強、嘉里（00683）代理市務高級經理劉碧慧，以及新地（00016）的售樓部職員。
張炳強：未感太大難度
張炳強表示，到示範單位參觀是要學習一下新例下的安排，暫時未感到太大難度，只是需要更多人力物力應付前期的部署。劉碧慧則稱，一向都有習慣到其他發展商的示範單位睇樓，昨天只是純粹觀摩。
撰文:呂勁康
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20餘貨盤封盤 趕印樓書
大量餘貨盤於因未合新例要求，今起封盤，最少約20個餘貨盤未能在最後階段成功衝刺，以極小量的餘貨單位進入新時代，英皇（00163）旗下4個樓盤餘貨合共不足30伙，發展商表示將會盡快印新樓書。
過去數周為餘貨新盤衝刺期，雖已有逾10個樓盤成功在新例生效前售罄，免於因應新例要求而花費大量成本，如重新印刷樓書等，但綜合各地產代理資料顯示，以 餘貨量極低的樓盤計，目前市場上最少有約20個餘貨盤未能衝綫，大部分餘貨量佔全盤單位數量不足5%，個別更低於1%。
THE JAVA御金‧國峯 僅餘1伙
英皇執行董事張炳強表示，集團旗下有4個餘貨盤，涉及餘貨數量不足30個單位，其中北角THE JAVA更只餘1伙未售出。他又指，接下來會盡快為各個樓盤印製新式樓書，以及其他新例要求下的相關部署，但現時未能確定何時完成，以及樓盤重開日期。
市場上除正在發售的粉嶺逸峯，及今天開賣的何文田DUNBAR PLACE之外，其他一手盤都已封盤，據地產代理資料顯示，最少4個樓盤僅餘1伙未沽（見附表），包括信置（00083）牽頭的西南九龍御金‧國峯；恒地（00012）旺角百匯軒；英皇國際北角THE JAVA；及永義國際（01218）何文田勝利道一號。
此外，原本餘貨比率最低的一手樓盤，為信置等的西南九龍御金‧國峯，以及沙田御龍山。前者全數740伙僅餘1伙；後者1,375個單位，現在只剩3伙未有沽出，餘貨比率分別為0.13%及0.21%。
不過，御龍山及御金‧國峯未售出的單位，都是天池屋等的特色戶，本身叫價就高於樓盤其他單位，而且一向有現樓示範單位提供外界參觀，不存在售樓處場地安排問題，相對地也較值得花費製作新樓書等新資料。
撰文:呂勁康
過去數周為餘貨新盤衝刺期，雖已有逾10個樓盤成功在新例生效前售罄，免於因應新例要求而花費大量成本，如重新印刷樓書等，但綜合各地產代理資料顯示，以 餘貨量極低的樓盤計，目前市場上最少有約20個餘貨盤未能衝綫，大部分餘貨量佔全盤單位數量不足5%，個別更低於1%。
THE JAVA御金‧國峯 僅餘1伙
英皇執行董事張炳強表示，集團旗下有4個餘貨盤，涉及餘貨數量不足30個單位，其中北角THE JAVA更只餘1伙未售出。他又指，接下來會盡快為各個樓盤印製新式樓書，以及其他新例要求下的相關部署，但現時未能確定何時完成，以及樓盤重開日期。
市場上除正在發售的粉嶺逸峯，及今天開賣的何文田DUNBAR PLACE之外，其他一手盤都已封盤，據地產代理資料顯示，最少4個樓盤僅餘1伙未沽（見附表），包括信置（00083）牽頭的西南九龍御金‧國峯；恒地（00012）旺角百匯軒；英皇國際北角THE JAVA；及永義國際（01218）何文田勝利道一號。
此外，原本餘貨比率最低的一手樓盤，為信置等的西南九龍御金‧國峯，以及沙田御龍山。前者全數740伙僅餘1伙；後者1,375個單位，現在只剩3伙未有沽出，餘貨比率分別為0.13%及0.21%。
不過，御龍山及御金‧國峯未售出的單位，都是天池屋等的特色戶，本身叫價就高於樓盤其他單位，而且一向有現樓示範單位提供外界參觀，不存在售樓處場地安排問題，相對地也較值得花費製作新樓書等新資料。
撰文:呂勁康
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樓花涉賣車位 需設銷售書
據新修訂的「同意方案」顯示，在市場發售的樓花項目，其銷售牽涉車位物業，賣方需要跟住宅物業銷售一樣，在開售之前最少7天公布一份車位銷售說明書，並且須提供給公眾免費索取。
車位銷售說明書的規格，大致跟住宅物業的售樓說明書相若，須列出發展項目的郵寄地址、賣方資料、承建商、平面圖及印製日期等資料。
本報曾向地政總署查詢，以了解新修訂的目的及執行細節，但直至截稿前，仍未取得回覆。
發展商：混亂難跟
有發展商指出，剛生效的《一手住宅物業銷售條例》（下稱條例），只容許發展商在售樓說明書內列出車位平面圖，但禁止發展商再作出詳細介紹；但新修訂的「同意方案」，卻要求發展商另外印製一本售樓說明書，詳細列出項目的車位資料，批評法例的實施安排混亂，業界難以適從。
另外，「同意方案」亦有其他修訂內容，包括賣方律師須在5個工作天內跟買方簽署臨時買賣合約、樓盤的宣傳活動及廣告不得載有虛假或具誤導性的資料等。根據「同意方案」，地政總署有權暫時取消或收回違規樓盤的預售同意書，禁止物業繼續預售，甚至收回土地。
2013年4月29日 星期一
《一手住宅物業銷售條例》the Residential Properties (First-hand Sales) Ordinance (the Ordinance) came into full effect on 29 April 2013.
歡迎辭
一手住宅物業
銷售監管局專員
銷售監管局專員
馮建業
歡迎瀏覽一手住宅物業銷售監管局(銷售監管局)網頁。
為進一步提高一手住宅物業銷售安排和交易的透明度和公平性，《一手住宅物業銷售條例》(條例)於 2013 年 4 月 29 日全面實施。
條例的目的，是創建一個清晰、公平、平衡、實用和高效率的機制，以規管一手住宅物業的銷售，並透過提高透明度及將違反條例的強制性規定訂為刑事罪行，以保障住宅物業買家的權利。此外，條例為一手住宅物業賣方提供公平的競爭環境。
銷售監管局是根據條例第86(1)條成立，以確保條例有效實施。銷售監管局屬於運輸及房屋局的一部分。銷售監管局合共有32名工作人員，我們承諾將會致力以專業、透明和公平的方式實施條例。
本網頁可幫助你更了解條例和銷售監管局的工作，相信本網頁能為你提供有用的資訊。
一手住宅物業銷售監管局專員
馮建業
為進一步提高一手住宅物業銷售安排和交易的透明度和公平性，《一手住宅物業銷售條例》(條例)於 2013 年 4 月 29 日全面實施。
條例的目的，是創建一個清晰、公平、平衡、實用和高效率的機制，以規管一手住宅物業的銷售，並透過提高透明度及將違反條例的強制性規定訂為刑事罪行，以保障住宅物業買家的權利。此外，條例為一手住宅物業賣方提供公平的競爭環境。
銷售監管局是根據條例第86(1)條成立，以確保條例有效實施。銷售監管局屬於運輸及房屋局的一部分。銷售監管局合共有32名工作人員，我們承諾將會致力以專業、透明和公平的方式實施條例。
本網頁可幫助你更了解條例和銷售監管局的工作，相信本網頁能為你提供有用的資訊。
一手住宅物業銷售監管局專員
馮建業
字幕
太太
這單位究竟有多大，賣多少錢?
男代理
現在，一手樓只會採用「實用面積」
表達面積和呎價
表達面積和呎價
女代理
開售前七天
會有資料詳盡的售樓說明書
三天前有銷售安排和價單
會有資料詳盡的售樓說明書
三天前有銷售安排和價單
男代理
全部資料和成交紀錄
都可以在賣方的辦事處和網站取得
都可以在賣方的辦事處和網站取得
先生
那就清楚了！
熒幕蓋字
買賣透明公正
買家權益有保證
買家權益有保證
男旁白
一手住宅物業銷售條例 現已生效
熒幕蓋字
一手住宅物業銷售條例現已生效
一手住宅物業銷售監管局
網址：www.srpa.gov.hk
電話：2817 3313
香港特別行政區政府
運輸及房屋局
一手住宅物業銷售監管局
網址：www.srpa.gov.hk
電話：2817 3313
香港特別行政區政府
運輸及房屋局
修訂日期：2013年4月29日
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Welcome Message
Eugene Fung
Director, Sales of
First-hand Residential
Properties
Authority
Welcome to the homepage of the Sales of First-hand Residential Properties Authority (SRPA).
To further enhance the transparency and fairness of the sales arrangement and transactions of first-hand residential properties, the Residential Properties (First-hand Sales) Ordinance (the Ordinance) came into full effect on 29 April 2013.
The objectives of the Ordinance are to create a clear, fair, balanced, practical and efficient mechanism to regulate the sales of first-hand residential properties, and to protect the interest of residential property buyers through enhancing transparency and making contravention of the mandatory requirements criminal offences. Also, the Ordinance provides a level playing field for vendors of first-hand residential properties.
The SRPA is set up under section 86(1) of the Ordinance to ensure that the Ordinance is implemented effectively. It is part of the Transport and Housing Bureau. The SRPA has an establishment of 32 staff. We are committed to implement the Ordinance in a professional, transparent and fair manner.
This homepage will help you understand more about the Ordinance and the work of the SRPA. I believe you will find this homepage useful.
Eugene Fung
Director, Sales of First-hand Residential Properties Authority
To further enhance the transparency and fairness of the sales arrangement and transactions of first-hand residential properties, the Residential Properties (First-hand Sales) Ordinance (the Ordinance) came into full effect on 29 April 2013.
The objectives of the Ordinance are to create a clear, fair, balanced, practical and efficient mechanism to regulate the sales of first-hand residential properties, and to protect the interest of residential property buyers through enhancing transparency and making contravention of the mandatory requirements criminal offences. Also, the Ordinance provides a level playing field for vendors of first-hand residential properties.
The SRPA is set up under section 86(1) of the Ordinance to ensure that the Ordinance is implemented effectively. It is part of the Transport and Housing Bureau. The SRPA has an establishment of 32 staff. We are committed to implement the Ordinance in a professional, transparent and fair manner.
This homepage will help you understand more about the Ordinance and the work of the SRPA. I believe you will find this homepage useful.
Eugene Fung
Director, Sales of First-hand Residential Properties Authority
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欢迎辞
一手住宅物业
销售监管局专员
销售监管局专员
冯建业
欢迎浏览一手住宅物业销售监管局(销售监管局)网页。
为进一步提高一手住宅物业销售安排和交易的透明度和公平性，《一手住宅物业销售条例》(条例)於 2013 年 4 月 29 日全面实施。
条例的目的，是创建一个清晰丶公平丶平衡丶实用和高效率的机制，以规管一手住宅物业的销售，并透过提高透明度及将违反条例的强制性规定订为刑事罪行，以保障住宅物业买家的权利。此外，条例为一手住宅物业卖方提供公平的竞争环境。
销售监管局是根据条例第86(1)条成立，以确保条例有效实施。销售监管局属於运输及房屋局的一部分。销售监管局合共有32名工作人员，我们承诺将会致力以专业丶透明和公平的方式实施条例。
本网页可帮助你更了解条例和销售监管局的工作，相信本网页能为你提供有用的资讯。
一手住宅物业销售监管局专员
冯建业
为进一步提高一手住宅物业销售安排和交易的透明度和公平性，《一手住宅物业销售条例》(条例)於 2013 年 4 月 29 日全面实施。
条例的目的，是创建一个清晰丶公平丶平衡丶实用和高效率的机制，以规管一手住宅物业的销售，并透过提高透明度及将违反条例的强制性规定订为刑事罪行，以保障住宅物业买家的权利。此外，条例为一手住宅物业卖方提供公平的竞争环境。
销售监管局是根据条例第86(1)条成立，以确保条例有效实施。销售监管局属於运输及房屋局的一部分。销售监管局合共有32名工作人员，我们承诺将会致力以专业丶透明和公平的方式实施条例。
本网页可帮助你更了解条例和销售监管局的工作，相信本网页能为你提供有用的资讯。
一手住宅物业销售监管局专员
冯建业
2013年4月28日 星期日
樂天峯 香港跑馬地樂活道12 號 - Broadwood Twelve
樂天峯位於跑馬地樂活道，是半山高尚住宅項目，
設有76個住宅單位，其中包括兩個頂層複式單位。
地址
香港跑馬地樂活道12 號
項目範圍
高級住宅
總樓面面積
約10,580平方米 (113,900平方呎)
Located at Broadwood Road, Happy Valley, Broadwood Twelve is a luxury
apartment with 76 units including 2 duplex units on the top of floor.
Address
12 Broadwood Road, Happy Valley, Hong Kong
Scope
Luxury residence
Gross Floor Area
Approx. 10,580 sq. m. (113,900 sq.ft.)
Disclaimer :
The photographs, images, drawings or sketches shown in this advertisement / promotional material represent an artist’s impression of the development concerned only.
They are not drawn to scale and/or may have been edited and processed with computerized imaging techniques. Prospective purchasers should make reference to the
sales brochure for details of the development. The vendor also advises prospective purchasers to conduct an on-site visit for a better understanding of the development
site, its surrounding environment and the public facilities nearby.
The photographs, images, drawings or sketches shown in this advertisement / promotional material represent an artist’s impression of the development concerned only.
They are not drawn to scale and/or may have been edited and processed with computerized imaging techniques. Prospective purchasers should make reference to the
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site, its surrounding environment and the public facilities nearby.
免責聲明:
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/
或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、
其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
上次更新日期: 2013年4月28日
Last Updated: 28 April 2013本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/
或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、
其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
上次更新日期: 2013年4月28日
2013年4月27日 星期六
爾巒至尊 實用79.1% - Riva
3月19日
新盤睇樓
爾巒至尊 實用79.1%
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元朗爾巒以低度住宅單位為主，當中約50伙約1700方呎的單位，為最大的標準單位，命名「爾巒至尊」。
今次開放的「爾巒至尊」參照茵羅洛斯大道第1座18樓B室建成，建築面積1686方呎，實用面積1334方呎，實用率79.1%，5房雙套房，連工 作間及士多房連廁設計，樓高3.35米。示範單位以鑽映佛羅倫斯為主題，採用香檳金配棕色為主調，同時運用大量雕花及花卉形態的擺設，以演繹意大利的文藝 復興時期的經典華麗。
客廳以棕色為主調，雕花茶几及屏風，剛硬中透出優雅氣息。飯廳設立體雕刻牆身，旁邊擺放橢圓形十人餐桌，配合大型水晶吊燈，突顯氣派。
主人套房面積268方呎。室內裝潢貫徹主題，地面鋪上紐花地毯，床頭又掛上花卉雕刻的圓鏡及水晶流蘇吊燈，營造華麗舒適感。
「爾巒至尊」只設約50伙，位於第1座A室、B室及6A座A室。交樓標準的單位附設發展商贈送的休閒餐桌組合，包括特大雲石餐桌、特色高櫃及名牌電器。
物業位於元朗映河路1號，提供780伙，包括732個住宅單位及48座洋房，預料於2013年12月31日落成。
爾巒位於元朗區，屬74校網，區內中學有元朗商會中學及基督教香港信義會宏信書院等；而小學則有鐘聲學校及光明英來學校等。
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