2013年5月25日 星期六

張震遠助查 突辭所有公職 親中消息:張自行切割 可暫止血



2013年05月26日

張震遠黐埋金融大鱷







【本報訊】遭商業罪案調查科調查的前行會成員、商交所主席張震遠,其資金來源如謎。據本報調查及金融界人士爆料,原來張震遠與被控串謀欺詐證監會的「金融 大鱷」賴氏兄弟關係密切,替張搭路向詹培忠撲水800萬元,似與張資金來源大有關係。據知有親北京人士已把張的「黑材料」上呈北京,提醒中央這個「計時炸 彈」隨時會危及特區管治。
記者:鄧偉忠 林俊謙 莫劍弦 

張震遠前日遭商罪科調查、並辭去所有公職後,昨整天沒有公開露面,他原定明日出席中華總商會舉辦港台企業家論壇,亦已通知主辦單位不會出席。

雖然執法機關未公佈張震遠商交所案詳情,但政、商界普遍認為與張資金來源、以及盛傳債務有關,而前立法會議員詹培忠揚言張「冇資格蝕5億」,更令人揣測張震遠背後另有金主。

擔任公職即淡化關係

據本報調查及金融界人士消息,張震遠背後的金融界人脈關係複雜。根據資料顯示,張震遠曾在一間私人公司A R Evans Capital Limited擔任董事兼顧問,該公司主要從事金融顧問、資產管理等業務,雖然公司網站已刪去張震遠資料,惟本報調查發現,張在去年6月仍是公司顧問,而 他在去年2月向市建局遞交的利益申報表中,已無提及在A R Evans的職位,當時張正全力協助梁振英競選特首。

張震遠為何要辭去A R Evans職務?在特首選舉期間秘而不宣?本報查閱資料,A R Evans原來是「金融大鱷」賴焯藩(Raymond)及賴焯群(Arthur)兄弟旗下公司;有市場人士指,二人以擅長替人「鋪橋搭路」見稱,當年曾因 協助台灣商人湯君年收購奔達國際被控串謀詐騙。

知情人士稱,在金融圈內人脈極廣的賴焯群與張震遠熟稔,兩人在美國讀書時認識,相交十多廿年,據悉 張近年多次撲水,也是由賴焯群親自出面協助搭路,其中有「金牌莊家」之稱的詹培忠,也是「畀面」賴焯群才願意向並不熟悉的張震遠貸款800萬元,張震遠近 年高調從政擔任公職後,才對外淡化與賴氏兄弟關係。

另一商界人士稱,一直否認欠債的張震遠,其實以可換股債券形式,向地產商以一厘超低息作無抵押 貸款,金額以千萬元計。前港區人大李鵬飛日前透露張震遠曾獲地產商貸款7,000萬元,換股債券最終是換取股份,「佢(地產商)可以話最終係買股份,唔係 借錢」。由於一般信用良好公司向銀行申請貸款息率最少也要五至六厘,如張真的獲超低息貸款,顯然事不尋常。

京派人來港了解貸款

據知這大堆涉及張震遠財務的「黑材料」,已觸動中央神經,有消息指中央曾派人來港了解該筆7,000萬元貸款,對方亦承認確有其事。有指多名親北京人士已 把張的「黑材料」上呈包括港澳辦主任王光亞在內的中央官員,提醒中央張震遠的財務問題是特區政府的「計時炸彈」,隨時會危及管治,據悉北京十分重視,因除 了影響對梁振英的信心外,也令中央決定不救張震遠,稍後才收拾殘局。


賴氏兄弟涉湯臣案被起訴



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2013年05月25日 星期六

要聞 



 

商交所事件發展時序
商交所事件發展時序
各界評張震遠辭公職
各界評張震遠辭公職
張震遠所辭公職

 

張震遠助查 突辭所有公職

親中消息:張自行切割 可暫止血

已暫停所有公職的行政會議成員張震遠,因商交所風波,昨午獲商罪科邀請助查,了解他與被捕的4名內地人是否認識、商交所資金來源等問題,昨晚9時半他突然宣布辭去所有公職,但強調從未做過違法的事。
親中消息透露,中方很關注今次的張震遠風波,恐怕拖累本已弱勢的梁振英政府,特別是無法摸清事件的嚴重性,如今張震遠自行切割,辭去所有公職,起碼可以暫時止血。
昨晚才收到張的辭職通知的特首梁振英,晚上10時發聲明指,接受張的辭職,並強調執法機構包括警方和證監會,將不偏不倚繼續有關調查。
本報昨晚約10時許致電張震遠查詢,他以「我no comment(沒有意見),我不接受訪問」兩句交代,但說話時聲綫沙啞,與平日的中氣十足明顯不同。
據了解,警方邀請張震遠助查,是了解他跟被捕的4名內地人是否認識、商交所資金來源,以及財務問題等,並沒有將他拘捕,而他亦不用保釋以及稍後再返警署報到,但預料仍需協助警方調查。
梁昨晚7時 仍未接辭職通知
梁振英昨晚7時許出席公開活動時,還向傳媒表示,不希望為行政會議成員休假設定期限。據悉,當時他仍未收到張震遠的辭職通知。
發展局局長陳茂波昨晚出席公開活動後,對張辭去所有公職感到可惜,又指希望市建局盡快物色新主席人選。
對張震遠辭去行政會議成員,行會成員、新民黨主席葉劉淑儀表示歡迎,認為是明智之舉。她認為,雖未知商交所涉及的刑事調查,與張震遠是否有關,但會影響行會及張震遠個人形象,與其無限期休假,倒不如辭職。
另一行會成員林健鋒指,張震遠辭任所有公職,可令行會以至整個管治班子,避免繼續受到負面消息的影響。
行會成員李慧琼對張辭去所有公職感到可惜,但尊重其決定。李又表示,行會有10多名非官守成員,料張辭職不會影響行會工作,但特首或要考慮是否需加入新血。
李慧琼或要求官員 立會解釋
身兼立法會財經事務委員會主席的李慧琼又表示,已將議員就商交所事件的提問,轉交證監會,不排除要求政府官員及證監會,到立法會解釋,以釋公眾疑慮。
泛民方面,公民黨立法會議員湯家驊認為,張現時已接受警方調查,顯示他或與罪行有關,理應辭職;湯又批評張要等到警方調查才願意辭職,已難以挽回行會受損的聲望。
民主黨主席劉慧卿更稱,張震遠早應可預視要接受警方調查,現時才辭職反映他戀棧權位;又相信張的醜聞已令梁班子受重創。
張震遠昨晚發表聲明,指商交所近日廣受關注,昨天亦應警方邀請,協助調查。但他強調從未做過違法的事,服務社會熱誠亦從未改變,但為免對從事公職的機構造成進一步的影響,決定辭去所有公職。

撰文:吳婉茵、陳韻妍、葉紹堅


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商交所案
張震遠受查 辭所有公職




【本報訊】身陷商交所風暴的特首梁振英「頭馬」張震遠,過去一周死撐拒辭公職,昨晚被警方調查後,終宣佈辭去所有公職,但聲明「從未做過違法的事」,學者 指今次張涉刑事案墮馬,是繼梁振英因僭建誠信破產後,對梁班子的沉重打擊,「可以正式宣告梁班子施政徹底失敗,瀕臨崩潰邊緣」。
記者:林俊謙 



梁班子去年7月上任至今短短11個月醜聞不絕,至今已有三名政府要員因醜聞墮馬,包括上任12天就涉騙政府租津案墮馬的發展局局長麥齊光、去年10月涉向 經紀提供非法回佣被廉署調查,申請休假至今逾半年的行會成員林奮強。而在特首選舉中、與梁關係最密切的「軍師」張震遠,昨晚突然辭職,政府消息人士稱內部 對張辭職消息也感突然,相信張是評估最終可能惹上官非才辭職。
 

罕有打「煲呔」的梁振英,昨晚出席華人會計師公會活動,約晚上7時15分神態自若見記者,拒絕表明會否為行會成員休假設期限,但若有所指地說:「執法機關方面,相信佢哋都想盡快作出決定,是否作出檢控」。
 

而在約兩個半小時後,張震遠在晚上9時35分發表聲明,指自己「應警方邀請協助調查」,表示雖然「從未做過違法的事」,但為免對從事公職的機構造成進一步影 響,決定辭去所有公職,並知會行政長官。聲明沒有提及是否與之前被捕四人或涉假文件案有關。 





聲明企圖淡化嚴重性

特首辦在張震遠發聲明後約20分鐘,發出新聞稿指梁振英晚上接獲張震遠通知,指由於他本人「正接受警方調查(Under police investigation)」,向行政長官即時辭去所有公職,梁振英即接納請辭,重申執法機構會不偏不倚,依法行事,繼續調查商交所及張震遠。兩份聲明 比較,張震遠自稱「助查」,淡化事件嚴重性。
市建局行政總監譚小瑩昨午仍死撐張停職期間,市建局日常運作不會受影響,晚上則透過發言人表示尊重張震遠辭職決定。多名行會成員歡迎張震辭職決定,行政會議成員葉劉淑儀認為,張震遠辭職是明智之舉,能為政府「止血」。
張震遠昨早如常返工,約早上9時40分返抵位於數碼港商交所辦公室,期間沒有回應記者問題。
有 商交所員工表示,張近日心情尚可,「話好開心你都唔信啦」,近日因不便應酬,「清茶淡飯反而胃口大開」。但平日跑步習慣暫停,免遭記者跟蹤。本報記者發 現,張震遠由下午5時半開始未有乘坐司機座駕,相信早以坐其他車輛離開數碼港。

梁班子施政徹底失敗

截至昨日,商交所假文件騙案,商業罪案調查科共拘捕4人,張震遠昨未有被捕。早前被捕4名男子當中,有3人被暫控以管有虛假文書罪,昨日提堂,不准保釋, 還柙候查。同案另一名60歲姓朱男子,昨晚獲警方准保釋候查,7月中再向警方報到。對於商交所被控人士的控罪書中,提及涉案被告管有一張假文件,保證一名 人士或公司,曾向普通話譯名或姓張的ZHANG JiSheng支付4.6億美元,張震遠昨被問到認不認識此張姓人士時,沒有回應。

政府高層大震 盪,政務司司長林鄭月娥下周二起休假四日,未知會否取消休假。科大社會科學部副教授成名指,張震遠是梁振英最重要幕僚,今次張涉刑事案而墮馬,是繼梁振英 因僭建而誠信破產後,對梁班子的最沉重打擊,「可以正式宣告梁班子施政徹底失敗,瀕臨崩潰邊緣」,又指張震遠被警方調查後才辭職太遲,梁振英難以洗脫袒護 嫌疑。




 

張震遠死撐一周終辭職

5月18日:
商交所宣佈因資金問題終止業務,張震遠被指欠債纍纍,但他稱個人及公司均無財政問題
5月19日:
張震遠發聲明指「從無向任何所謂『大地產商』借貸」
5月20日:
行會宣佈取消5月21日例會,原因是「無議程」,特首辦堅稱與張震遠案無關
5月21日:
證監會及警方商業罪案調查科聯手,拘捕三名涉嫌管有及行使虛假文書男子;其後再拘捕一名男子,現已保釋候查。張震遠稱會全面配合警方調查,並向特首梁振英要求暫停所有公職
5月22日:
張震遠指商交所是私人企業,不影響政府,拒辭公職
5月23日:
前港區人大代表李鵬飛爆料,指中央今年1月已知張震遠財困,並透露張曾獲地產商貸款7,000萬元
5月24日:
張震遠晚上宣佈辭去所有公職,梁振英即時接納

資料來源:《蘋果》資料室


2013年05月25日 


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張家與金主莫峰關係密切




【本報訊】商交所背後金主之一的莫峰,妻子孫敏在早前匯源果汁內幕交易被判罪成,案情披露她負責公司的投資業務多年,營運總監張鳳儀就是她的投資顧問,而 張鳳儀極可能就是張震遠的四姊。加上長兄張定遠任莫峰旗下公司彩虹地產的副主席,張家上下與莫氏夫婦關係千絲萬縷。

孫敏的匯源果汁內幕交易案今年 3月審結,孫敏被判罰款2千多萬元,及禁止買賣證券及擔任上市公司董事9個月。案件報告披露莫峰及孫敏兩夫婦背景,兩人88年在美國結婚,之後來香港設立 航運公司昌運東富集團。兩人後來再開設資產管理公司,主要投資股票、對沖基金及衍生工具,至08年中資產值逾百億港元。

張姊任莫妻投資顧問

兩人分工清晰,莫峰負責航運及地產生意,孫敏負責投資業務,更曾聲稱1,000萬美元以下的投資決定毋須諮詢丈夫。孫敏在投資上有聽取公司營運總監張鳳儀 的意見,報告指本身是財務分析師的張是孫的投資顧問,孫甚尊重她的意見,張也曾因價位合適而建議孫購入匯源股份。

張震遠的父親張寒松早年由大陸逃 難至調景嶺定居,他接受《香港調景嶺難民營》一書訪問,書中提到他的長女(即張震遠四姊張鳳儀)臺大畢業後到加州大學攻讀碩士,後來先後到銀行工作及在美 國任會計師,當時正從事財務分析。根據昌運的管理層介紹,營運總裁張鳳儀持有加州大學財經碩士,並先後在會計師行及美國商業銀行任經理、財務總監,這位張 鳳儀相信就是張震遠的四姊。


三疑犯地址 公司 全造假
商交所抽起董事名單


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商交所抽起董事名單



■商交所網站早前還有上載董事會名單。商交所網站圖片


【本報訊】張震遠日前聲稱會維持商交所運作,可是商交所的網頁內容逐日萎縮,繼日前抽起會員名錄後,昨日再抽起包括董事局及管理層名單在內的多項資料,令 人揣測公司內部或有高層欲與亂局劃清界線;商交所昨晚未有回覆。

交易欄目亦抽起

張震遠日前在商交所門外見傳媒時,強調會和同事盡力維持商交所運作,不希望事件影響員工的就業。不過,商交所的網頁卻顯示公司的狀況似乎不穩,繼前日抽走 其經紀會員名錄後,昨日再抽起多項資料,當中包括其董事局及管理團隊的名單及履歷簡介、產品介紹、公司發展歷史,及事業發展等資料。此外,網頁上介紹商交 所兩個交易系統的「交易與結算」和「產品信息」兩個欄目也被抽起,「市場數據」一欄就改成「過往市場數據」,以反映現時已停止交易的情況。
根據公司註冊處資料,商交所至昨日仍未有董事請辭。記者昨晚致電商交所查詢,但截稿前未獲回覆。

張家與金主莫峰關係密切
梁班子勢遭中央改組

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前龍門大酒樓等批建27層商住





前龍門大酒樓等批建27層商住


屋宇署資料顯示,灣仔莊士敦道130至136號(前龍門大酒樓)、138、140及142號獲批建一幢27層高商住物業,其 中住宅樓面為57928方呎,非住宅樓面為17430方呎。申請人包括恒生銀行與由Morais Philip Daniel及Morais Pilar Danielle出任董事的世紀創富有限公司(Century Wealth Creation Ltd)。



 

2013年5月23日 星期四

東貿廣場 同區唯一全新海景寫字樓 - E-Trade Plaza, No. 24 Lee Chung Street, Chai Wan, HK







東貿廣場

同區唯一全新海景寫字樓

  • 3分鐘直達港鐵站
  • 高層山海景觀豁然開朗
  • 冠絕全區先進配套
  • 每層樓面約7,700呎起並設複式辦公廳兩層合共達13,000呎
  • 特高樓底配備先進升高地台樓面系統
網站:
www.etradeplaza.com.hk







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發展項目基本資料
物業名稱 : 東貿廣場
地址 : 香港柴灣利眾街24號
地段 : 柴灣內地段第13號
地契用途限制 : 非住宅用途
(但不包括酒店、油站、安老院、厭惡性行業及使用或貯存任何危險品(少量獲有關條例或規例豁免除外))
年期 : 由1963年9月15日起計75年,有權續期75年
發展商 : 朗富發展有限公司
(恒基兆業地產有限公司之全資附屬公司)
律師行 : 羅文錦律師樓 (代表發展商)
銀行 : 香港上海滙豐銀行有限公司
(已承諾提供資金完成物業發展)
融資公司 : 恒基兆業地產代理有限公司
(已就建築經費提供貸款,並會加入簽署正式買賣合約)
建築顧問 : 富匯測量師有限公司
認可人士 : 富匯測量師有限公司之何鉅業先生
結構工程師 : 鄭育麟顧問工程師有限公司
地基建造商 : 國際金輝建築工程有限公司及新利地基工程有限公司
上蓋建築總承建商 : 裕民建築有限公司
(與發展商同為恒基兆業地產有限公司之全資附屬公司)
預計入伙紙發出日期 : 二零一二年五月三十一日
預計滿意紙發出日期 : 二零一二年十月三十一日
物業設計用途
(一) 寫字樓層 : 共26層;6/F-36/F,作寫字樓用途(不設13/F、14/F、24/F及34/F樓層,另11/F為避火層/空中花園); 6/F-33/F每層樓高約4.3米(樓面至樓面高度); 35/F及36/F每層樓高約4.5米(樓面至樓面高度)。
(二) 樓面承重力 : 7.5kPa (6/F-10/F) / 3kPa (12/F-36/F)
(三) 停車場 : 部份G/F、部份1/F、2/F及3/F設計為停車場,限作泊車用途。私家車位共77個(每個5米x 2.5米)、貨車位共3個(每個11米x 3.5米)。
(四) 公用地方 : 本物業依據屋宇署、地政總署及規劃署之《推廣環保及創新的樓宇第二批鼓勵措施》聯合作業備考獲將下列環保及創新設施面積豁免計算入總樓面面積*內。
(五) 環保設施 : 本物業依據屋宇署、地政總署及規劃署之《推廣環保及創新的樓宇第二批鼓勵措施》聯合作業備考獲將下列環保及創新設施面積豁免計算入總樓面面積*內。
環保設施
獲豁免計入面積 (平方米)
空中花園
381.018
註:「樓面至樓面高度」指該樓層之石屎地台面與對上一層石屎地台面之高度距離。
物業管理
(一) 物業管理公司 : 恒益物業管理有限公司(大廈公契經理人)
(二) 管理期限 : 由簽訂大廈公契日起計為期兩年,經理人之首年酬金為不超過全年管理總支出的百份之十五(15%)。
(三) 預算每月管理費
由簽訂大廈公契日起計
寫字樓 : 每平方呎建築面積計每月約HK$2.2
私家車位 : 每個每月約HK$500
暢通易達車位 : 每個每月約HK$700
貨車車位 : 每個每月約HK$1,700
管理費由發展商發出入伙通知信內指定日期起由各業主負責支付。
由入伙紙發出日至發展商向各業主發出入伙通知信期間,管理模式及管理費用概由發展商及管理公司協定,期間根據實際支出由發展商支付。
(四) 於簽定單位樓契時每單位須繳費用
管理費按金 : 相等於三個月管理費
公共設備費用及泥頭費 : 相等於一個月管理費
特別基金 : 相等於兩個月管理費
公共設施按金 : 按照公共水及電錶等應付部份之按金繳付
(五) 裝修期按金 HK$5,000
備註:
1. 本預算乃以2011年第一季之物價水平所釐訂,大廈入伙通知信發出日期後,管理公司可能需酌情略作調整。
2. 本大廈所有單位之管理費均以上期繳付為原則。
大廈公契摘要
(一) 經理人須於大廈公契簽訂後九個月內召開業主大會,協助成立業主委員會及選舉主席一名。
(二) 寫字樓單位只可作寫字樓或其他地契及/或有關當局許可之用途(如有),而不可作非法或不道德之用途。
(三) 未經經理人書面同意,不得於大廈窗戶、外牆或非指定位置安裝冷氣機。
(四) 除提供予走火或緊急用途外,大廈之天台或平台只供有關天台或平台擁有人使用。
(五) 未經有關當局書面同意(如需),附屬單位之平台及天台不得被臨時或永久性之構築物所間隔或圍封。
(六) 未經業主委員會批淮,任何業主不得改變公用地方作私人用途。
(七) 任何業主不得更改其擁有部分之建築結構,以致其他業主受到影響。
(八) 按政府規定,本大廈所屬地段及相鄰範圍內如有斜坡或護土牆等存在時,該等斜坡或護土牆之維修、保養工作及有關費用須由本大廈之業主共同負責分擔。
(九) 部份樓層設有防火玻璃,有關之業主自行維修或更換須依照建築物條例及/或有關之規例進行。
(十) 寫字樓單位內不受消防灑水系統保護之天花及地台隱藏架空位置,不可以裝置易燃物料。
買家請留意地契特別條款第(47)條有關消除污染責任,全文請參閱英文版內容
備註:
1. 大廈公契摘要僅為大廈公契內之部份條文,只供參考,詳情請參閱大廈公契全文。
2. 以上資料之中文譯本僅供參考,一切內容以英文版本為準。書內資料均以大廈公契、買賣合約、政府最後批准圖則及法律文件為準。
3. 有關之建築圖則、分區計劃大綱圖、地契及大廈公契稿本等各項文件之副本,可於售樓處免費查閱。
4. 準買家可繳付合理之影印費用,以要求索取大廈公契副本。
對買家之重要提示

(一) 此臨時買賣合約對你最後完成此宗交易與否並沒有約束力,但賣方則需要遵守此合約之條文。若你取消此合約,賣方有權沒收百份之三之樓價,而你只可取回其餘部分之定金。
(二) 如你欲繼續此宗交易,你須要簽署一張正式買賣合約,在此之前,應請教律師保障你的權益,使此交易可妥善完成。
(三) 你可聘用自己選擇的獨立律師來完成此宗交易,或聘用賣方的律師處理此宗交易。
(四) 此提示建議你聘用自己選擇的律師,他能在此宗交易每一階段中給你獨立專業意見。
(五) 如你聘用賣方的同一律師來代表你以及如買賣雙方發生利益衝突時,賣方律師將會不能保障到你的權益,在此情況下你須另聘律師,而最後你所須付的全部律師費或會比你從開始便僱用獨立律師為高。
(六) 請你小心考慮是否聘用自己選擇的獨立律師或僱用賣方的同一律師來保障你的權益,你可自由選擇。
買方可聘用自己選擇的律師處理有關物業買賣事宜,有關律師行之資料,買方可致電香港律師會查詢,電話2846-0500,或瀏覽其網頁www.hklawsoc.org.hk。
應詢資料
(一) 買賣按揭契約及印花稅等費用。
(二) 已獲建築事務監督批准之建築圖則全套。
(三) 大廈公契草稿及地契全文。賣方保留申請修改大廈公契及地契之權利。
(四) 買家可向發展商代表律師索取有關完成該物業建築工程之總數及專業費用之最新資料及不時已花費及已支出之金額,此項服務收費為每次港幣100元正。


當區分區計劃大綱圖



外牆 : 外牆安裝玻璃幕牆,23/F-36/F部份外牆裝設防火玻璃。部份外牆安裝鋁質飾板及石材,其餘外牆位置鋪砌高級瓷面磚。
內牆 : 各單位內牆英坭沙底纖維灰批盪,面髹高級乳膠漆。
地台 : 各單位地台裝妥架空地台板及方塊地毯。
35樓及36樓平台 : 地台鋪砌高溫磚及環保木地台,另裝設玻璃欄河。
天台 : 地台鋪砌高溫磚,牆身鋪砌高級瓷面磚。
空中花園 : 地台鋪砌高級瓷磚及人造草皮,牆身鋪砌高溫磚、不銹鋼飾條及髹油,裝妥假天花連燈飾及享用Wi-Fi無線上網服務。
鋁窗 : 部份外牆裝妥鋁窗。
門扇 : 各單位大門裝妥防火門。(全層開放式單位或全層附設電梯大堂單位不提供門扇)
冷氣設備 : 各單位裝妥名廠分體式冷氣機。
地下入口大堂 : 地下入口大堂地台鋪砌高級雲石,牆身鋪砌高級雲石配玻璃飾面,裝妥假天花連高級燈飾及裝設空調系統。享用Wi-Fi無線上網服務。
寫字樓層升降機大堂 : 寫字樓樓層升降機大堂地台鋪砌人造石,牆身鋪砌高級人造石及高級牆紙,裝妥假天花配燈飾及冷氣設備。(全層開放式單位除外)
升降機 : 各寫字樓層裝設5部名廠“富士達(Fujitec)”升降機連LCD電視,閉路電視系統,冷氣系統及豪華裝飾。停車場層裝設兩部“奧的斯(Otis)”汽車升降機。
吊船 : 設有先進吊船系統。
洗手間 : 各層寫字樓洗手間地台鋪砌高級人造石,牆身鋪砌高級瓷磚,並裝妥假天花連燈飾及空調系統。另裝設高級潔具。
供電 : 預設總電掣供用戶自行申請獨立電錶。
電視天線 : 各單位預留公共電視(包括數碼地面電視廣播)及衛星天線系統電視插掣位。另預留有線電視及NOW電視接駁位,用戶自行申請接駁。
電話及寬頻網絡系統 : 各單位均預留可接駁電話及寬頻網絡系統,用戶自行申請接駁。
消防系統 : 各單位裝妥消防花灑系統。
附註:
發展商保留一切權利,按實際情況或按照建築顧問指示以同等質素之建築材料及設備代替上述所列項目。





























新世界布力徑3洋房 「賣殼」易手 每幢市值4至6億 張松橋購10A屋



2013年05月23日 星期四

地產


新世界布力徑3洋房 「賣殼」易手

每幢市值4至6億 張松橋購10A屋

新世界(00017)山頂布力徑項目,繼2011年售出首幢大屋後,本報發現,原來有3幢洋房自去年起神秘「賣殼」易手,有「重慶李嘉誠」之稱的富商張松橋也是買家之一,料每幢大屋市值由4億至6億元不等。

由新世界持有的布力徑6至10號項目,發展商於09年中曾將7幢洋房透過內部轉讓到7間不同的公司持有,其後的推售工作,都以公司股權轉讓形式進行。本報偵查資料發現,原來其中3幢大屋,由去年起至今年初,已經透過「賣殼」成交,惟造價則無從稽考。

外籍客購另兩幢大宅
神秘易手的3幢大屋,包括布力徑10A、10B及10D號屋,實用面積介乎4,370至5,406平方呎,其中由滙威有限公司持有的A屋,為面積較細的一 幢,但買家就甚具名氣,公司註冊處資料顯示,原本的董事為新世界主席鄭家純及其他該集團的執行董事,今年初已改為由中渝置地(01224)主席張松橋擔任董事。市場人士估計,該幢大屋市值約4億元,按實用面積4,370平方呎計,實用呎價為9.15萬元。

另外兩幢大屋的買家則為外籍人士,資料顯示,D屋有英祥有限公司持有,董事現為知名投資公司凱雷亞洲基金董事總經理唐子明(Zeluck Gregory Michael)。至於B屋業主源訊有限公司,董事在去年已轉由Corkhill Thomas Andrew等人出任,據知為同區業主,旗下一個位於白加道的物業也正在市場放售。

估呎價9.15萬至11萬
由於3幢大屋均以「賣殼」形式賣出,故外界無法知悉成交價,市場則估計,該3幢大屋市值介乎4億至6億元,換言之,實用呎價由9.15萬至11萬元不等。

事實上,項目的8幢洋房(其中1幢6號屋為會所)當中,發展商曾表明只會推售其中一半,其餘會保留自用,而扣除2010年售予恒大地產(03333)主席許家印的C屋後,位於項目前段的4幢屋已悉數售罄,若後段的4幢全部不賣,就代表着銷售已告一段落。

不過,該盤的神秘交易就再次揭露土地註冊處登記制度受到挑戰,透過買賣公司股權來將物業易手,有關的成交資料不會呈交登記,如單從土地註冊處資料看,全盤至今仍是「零成交」。


 撰文:呂勁康


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2013年5月20日 星期一

跑馬地藍塘道項目- Develop Projects at Blue Pool Rd, HK (注意: 此頁非樓盤廣告或任何宣傳推廣用途)




跑馬地藍塘道項目- Building Project Develop at Blue Pool Road, Hong Kong.

 (注意: 此頁非樓盤廣告或任何推宣傳廣用途)

On Site Photo - Project are Not Available on Market (Non Promotion Items)

















On Site Photo Taken on 20/5/2013





















2013年5月2日 星期四

長實波老道地王建5幢住宅 - 波老道21至25號




長實波老道地王建5幢住宅


屋宇署資料顯示,長實(00001)旗下半山波老道21至25號豪宅地王獲批建5幢住宅,住宅層數由18至22層,另有一幢1幢4層高康樂設施。項目涉及總樓面面積435553方呎。

長實於2011年以116.5億元於拍賣場上奪得地皮,當時每方呎樓面成交約26763元。
  





2013年5月1日 星期三

天匯送千萬DSD 1.19億成交



天匯送千萬DSD 1.19億成交



【本報訊】《一手住宅物業銷售條例》實施前,發展商趕賣樓散貨,有指恒地(012)西半山天匯亦在新例前錄得一宗成交,發展商向買家送雙倍印花稅 (DSD),涉金額高達1,011.5萬元。另市傳「美容界天后」鄭明明大女陳維蕊沽出九龍站豪宅勁賺過千萬。

本地客買入 實呎逾4.7萬

消息稱,天匯中層B室,實用面積2,488方呎,新例前實施前兩天,即上月27日以約1.19億元易手,實用呎價約47,830元。據知,買家為本地客, 以私人名義購入單位,毋須繳付15%買家印花稅(BSD),並獲發展商提供額外8.5%印花稅回贈,涉及金額達1,011.5萬元。消息又稱,天匯在之前 的部份成交,發展商只送「半份」印花稅。恒地發言人就有關成交不作回應。

另消息稱,永泰地產(369)西半山懿峯高層A室分層戶,亦在新例前以約7,900萬元連裝修及一個車位易手,買家是本地客,在港首次以私人名義買樓。

傳鄭明明大女賣漾日居勁賺

豪宅突旺場,連同天匯在內,近日市場再多至少五宗大額成交,涉及金額約6.33億元。代理稱,鄭明明大女陳維蕊持有的九龍站漾日居5座高層複式,建築面積 2,590方呎,實用2,028方呎,有指剛「賣殼」以約4,000萬元轉手,原業主07年以2,538萬元購入,賬面獲利約1,462萬元。

代理稱,中半山世紀大廈1座頂層複式,建築面積5,130方呎,實用4,166方呎,傳1.45億元售出。赤柱舂坎角道單號洋房,建築面積4,200方呎,實用3,430方呎,有指以2.5億元易手。
跑馬地黃泥涌道145號全幢舊樓,約5,000方呎,以1.3億元易手,呎價約2.6萬元。物業5層高,地舖租予燈飾店,月租8.8萬元,樓上為住宅單位。

此外,萊坊發表今年首季《全球豪宅指數》報告,全球豪宅平均價格跌0.4%。香港豪宅價格按季升1.2%,過年一年則升8.8%,升幅全球排行第九。


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2013年4月30日 星期二

逸峯迎新例 銷監局指符要求 巡查示範單位 指仍有改善空間



2013年04月30日 星期二

要聞





 一手住宅物業銷售監管局專員馮建業指,現時已提交銷售文件的兩個樓盤,大致符合要求。(譚德潤攝)
一手住宅物業銷售監管局專員馮建業指,現時已提交銷售文件的兩個樓盤,大致符合要求。(譚德潤攝) 
 
逸峯部署與新例對照
逸峯部署與新例對照


一手新盤新監管

 

 

逸峯迎新例 銷監局指符要求

巡查示範單位 指仍有改善空間

規管一手樓新例昨起生效,全城僅由恒地(00012)作銷售代理的香港小輪(00050)粉嶺逸峯順利過渡新例,並於昨午重推,執法機關昨派員到逸峯售樓處巡查,並於示範單位度尺,發展商及政府昨均沒公布銷情。學者預期,新盤市場短期內相當淡靜。

 《一手住宅物業銷售條例》(下稱新例)昨起正式生效,新例實施下首個開售的餘貨項目逸峯,昨日起可正式發售項目新價單內的146伙,而項目設於尖沙咀美麗華商場的售樓處及示範單位,昨日起亦重新開放。

為配合執法行動,一手住宅物業銷售監管局(下稱銷售監管局)昨即派出兩名執法人員,巡查逸峯示範單位,現場其中一名調查人員表示,昨主要到示範單位度尺,檢視發展商有否展示合乎規格要求的資料。

銷售監管局發言人表示,當局初步認為其售樓處及示範單位大體上已符合新例要求,但認為示範單位仍有改善空間,例如內部尺寸與樓書陳述存在輕微差距,建議發展商展示更多告示。

恒地:暫未收到監管局意見
恒地發言人指,由於新例下為買家講解合約內容需時,而逸峯售樓處會在晚上8時關閉,如有買家未能在8時前簽約,便要待翌日到場再簽約落實成交,而有關的成 交紀錄亦只會計算在簽約當天的成交紀錄冊。恒地發言人續說,集團暫時未收到銷售監管局的意見,但強調在聽取意見之後,一定會作出跟進及改善。

昨天恒地及銷售監管局均未有公布逸峯銷情。利嘉閣大圍區高級分區經理黃圳生表示,項目昨開售的首位買家為來自廣東的內地客,購入單位售價約408.2萬 元。據發展商價單所示,項目3座1伙高層E室定價434.3萬元,以即供減6%計算,即售價約408.2萬元,若內地客購入此單位,則需付約65萬元買家 印花稅(BSD)。

銷監局:會提醒不小心錯處
銷售監管局專員馮建業表示,在條例實施初期,如發現售樓說明書、價單及其他銷售文件,出現一些容易不小心出錯的地方,會透過當局網頁及香港地產建設商會,提醒業界要特別留意的地方,避免日後再犯同樣的錯誤。

馮建業續稱,局方會繼續巡視已開售的樓盤,以確保消費者的利益得到保障,而現時已提交銷售文件的兩個樓盤,大致上已符合條例要求。對於現時的樓市真空期, 他回應指,情況反映發展商重視及嚴謹對待條例,認為對有買家屬好事,但強調會繼續與業界保持溝通,又重申條例並非針對傳媒。而設於柴灣的一手住宅物業銷售 監管局資源中心昨天正式啟用,地監局亦有派員到場巡視,以監管有沒有代理違規。

理大建築及房地產學系教授許智文指,由於發展商需要時間了解條例及重新印製樓盤資料,相信下月的一手住宅市場仍然會持續淡靜。

撰文:郭伊妮、古廣榮
 
 
 
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 昨晚11時許,已有二十多名代理,在太古城三期的DUNBAR PLACE售樓處外,通宵排隊等候今早揀樓。(張永康攝) 
昨晚11時許,已有二十多名代理,在太古城三期的DUNBAR PLACE售樓處外,通宵排隊等候今早揀樓。(張永康攝)
 

發展商代理 DUNBAR PLACE取經

太古地產(01972)何文田DUNBAR PLACE今日發售首批單位,成為《一手住宅物業銷售條例》(下稱條例)生效後,首個按新例開售的全新項目,昨天就吸引大批發展商及地產代理,前往觀摩示範單位及售樓處取經。

 據太古地產上周五(4月26日)公布,DUNBAR PLACE將在今早11時起,以先到先得形式,售賣首批30伙,成為首個按新例賣樓的全新樓盤。據本報記者現場所見,昨天就有大批地產代理前往參觀。昨晚11時許,已有二十多名代理,在售樓處外通宵排隊。

此外,最少有三家發展商的售樓部職員前往該盤觀摩,包括英皇(00163)執行董事張炳強、嘉里(00683)代理市務高級經理劉碧慧,以及新地(00016)的售樓部職員。

張炳強:未感太大難度
張炳強表示,到示範單位參觀是要學習一下新例下的安排,暫時未感到太大難度,只是需要更多人力物力應付前期的部署。劉碧慧則稱,一向都有習慣到其他發展商的示範單位睇樓,昨天只是純粹觀摩。

撰文:呂勁康
 
 
 
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20餘貨盤封盤 趕印樓書

大量餘貨盤於因未合新例要求,今起封盤,最少約20個餘貨盤未能在最後階段成功衝刺,以極小量的餘貨單位進入新時代,英皇(00163)旗下4個樓盤餘貨合共不足30伙,發展商表示將會盡快印新樓書。

過去數周為餘貨新盤衝刺期,雖已有逾10個樓盤成功在新例生效前售罄,免於因應新例要求而花費大量成本,如重新印刷樓書等,但綜合各地產代理資料顯示,以 餘貨量極低的樓盤計,目前市場上最少有約20個餘貨盤未能衝綫,大部分餘貨量佔全盤單位數量不足5%,個別更低於1%。

THE JAVA御金‧國峯 僅餘1伙
英皇執行董事張炳強表示,集團旗下有4個餘貨盤,涉及餘貨數量不足30個單位,其中北角THE JAVA更只餘1伙未售出。他又指,接下來會盡快為各個樓盤印製新式樓書,以及其他新例要求下的相關部署,但現時未能確定何時完成,以及樓盤重開日期。

市場上除正在發售的粉嶺逸峯,及今天開賣的何文田DUNBAR PLACE之外,其他一手盤都已封盤,據地產代理資料顯示,最少4個樓盤僅餘1伙未沽(見附表),包括信置(00083)牽頭的西南九龍御金‧國峯;恒地(00012)旺角百匯軒;英皇國際北角THE JAVA;及永義國際(01218)何文田勝利道一號。

此外,原本餘貨比率最低的一手樓盤,為信置等的西南九龍御金‧國峯,以及沙田御龍山。前者全數740伙僅餘1伙;後者1,375個單位,現在只剩3伙未有沽出,餘貨比率分別為0.13%及0.21%。

不過,御龍山及御金‧國峯未售出的單位,都是天池屋等的特色戶,本身叫價就高於樓盤其他單位,而且一向有現樓示範單位提供外界參觀,不存在售樓處場地安排問題,相對地也較值得花費製作新樓書等新資料。

撰文:呂勁康
 
 
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樓花涉賣車位 需設銷售書

地政總署為配合住宅新例要求,昨天修訂規管樓花銷售的「同意方案」,除了按法例要求發展商要7天前公布樓價外,若項目涉及車位買賣,更需要額外印製車位銷售說明書。有發展商批評法例實施混亂,令業界難以適從。

 據新修訂的「同意方案」顯示,在市場發售的樓花項目,其銷售牽涉車位物業,賣方需要跟住宅物業銷售一樣,在開售之前最少7天公布一份車位銷售說明書,並且須提供給公眾免費索取。

車位銷售說明書的規格,大致跟住宅物業的售樓說明書相若,須列出發展項目的郵寄地址、賣方資料、承建商、平面圖及印製日期等資料。
本報曾向地政總署查詢,以了解新修訂的目的及執行細節,但直至截稿前,仍未取得回覆。

發展商:混亂難跟
有發展商指出,剛生效的《一手住宅物業銷售條例》(下稱條例),只容許發展商在售樓說明書內列出車位平面圖,但禁止發展商再作出詳細介紹;但新修訂的「同意方案」,卻要求發展商另外印製一本售樓說明書,詳細列出項目的車位資料,批評法例的實施安排混亂,業界難以適從。

另外,「同意方案」亦有其他修訂內容,包括賣方律師須在5個工作天內跟買方簽署臨時買賣合約、樓盤的宣傳活動及廣告不得載有虛假或具誤導性的資料等。根據「同意方案」,地政總署有權暫時取消或收回違規樓盤的預售同意書,禁止物業繼續預售,甚至收回土地。


 
 
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2013年4月29日 星期一

《一手住宅物業銷售條例》the Residential Properties (First-hand Sales) Ordinance (the Ordinance) came into full effect on 29 April 2013.



歡迎辭

一手住宅物業銷售監管局專員照片
一手住宅物業
銷售監管局專員
馮建業

歡迎瀏覽一手住宅物業銷售監管局(銷售監管局)網頁。

為進一步提高一手住宅物業銷售安排和交易的透明度和公平性,《一手住宅物業銷售條例》(條例)於 2013 年 4 月 29 日全面實施。

條例的目的,是創建一個清晰、公平、平衡、實用和高效率的機制,以規管一手住宅物業的銷售,並透過提高透明度及將違反條例的強制性規定訂為刑事罪行,以保障住宅物業買家的權利。此外,條例為一手住宅物業賣方提供公平的競爭環境。

銷售監管局是根據條例第86(1)條成立,以確保條例有效實施。銷售監管局屬於運輸及房屋局的一部分。銷售監管局合共有32名工作人員,我們承諾將會致力以專業、透明和公平的方式實施條例。

本網頁可幫助你更了解條例和銷售監管局的工作,相信本網頁能為你提供有用的資訊。

一手住宅物業銷售監管局專員
馮建業
 


 
 
 
 
 
 
 
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欢迎辞

一手住宅物业销售监管局专员照片
一手住宅物业
销售监管局专员
冯建业
欢迎浏览一手住宅物业销售监管局(销售监管局)网页。

为进一步提高一手住宅物业销售安排和交易的透明度和公平性,《一手住宅物业销售条例》(条例)於 2013 年 4 月 29 日全面实施。

条例的目的,是创建一个清晰丶公平丶平衡丶实用和高效率的机制,以规管一手住宅物业的销售,并透过提高透明度及将违反条例的强制性规定订为刑事罪行,以保障住宅物业买家的权利。此外,条例为一手住宅物业卖方提供公平的竞争环境。

销售监管局是根据条例第86(1)条成立,以确保条例有效实施。销售监管局属於运输及房屋局的一部分。销售监管局合共有32名工作人员,我们承诺将会致力以专业丶透明和公平的方式实施条例。

本网页可帮助你更了解条例和销售监管局的工作,相信本网页能为你提供有用的资讯。

一手住宅物业销售监管局专员
冯建业






 




2013年4月28日 星期日

樂天峯 香港跑馬地樂活道12 號 - Broadwood Twelve







Broadwood Twelve

樂天峯位於跑馬地樂活道,是半山高尚住宅項目,
設有76個住宅單位,其中包括兩個頂層複式單位。

地址
香港跑馬地樂活道12 號
項目範圍
高級住宅
總樓面面積
約10,580平方米 (113,900平方呎)


Located at Broadwood Road, Happy Valley, Broadwood Twelve is a luxury apartment with 76 units including 2 duplex units on the top of floor.
Address
12 Broadwood Road, Happy Valley, Hong Kong
Scope
Luxury residence
Gross Floor Area
Approx. 10,580 sq. m. (113,900 sq.ft.)





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The photographs, images, drawings or sketches shown in this advertisement / promotional material represent an artist’s impression of the development concerned only.
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本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/
或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、
其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

上次更新日期: 2013年4月28日
Last Updated: 28 April 2013