馬頭圍6舊樓 擬斥6億重建
2013年12月20日 12:30
屋宇署昨向馬頭圍啟明街45至51號4幢舊樓宇業主，發出拆卸令。
市建局宣布，提早接受啟明街41至51號共6幢樓宇的需求主導重建申請，並即時進行人口凍結登記，若順利完成，局方將斥資6億元興建一幢有72個單位的樓宇。
當中4幢 屋署發拆卸令
市建局指項目涉及49個業權，若兩個月後所發出有條件收購建議有8成人接納，重建成一幢有72個中小型住宅單位樓宇的計劃就可以展開，發展成本連收購開支估計6億元。
今年8月，啟明街51號因其懸臂式露台結構有問題，被屋宇署下令封閉，住戶要遷至中轉屋居住；屋宇署顧問和政府承建商報告顯示，51號樓宇主體結構狀況惡劣，必須整幢拆卸。
為何45、47及49號相連樓宇，現時未有明顯危險亦須拆卸？屋宇署解釋，49號樓宇結構狀況不理想，在49及51號之間的公用樓梯被拆卸後，會令啟明街49號的單位缺乏進出通道，樓宇不適宜佔用。
一旦拆卸49及51號，45、47號的樓宇結構亦會因失去支承而不能夠單獨安全地佇立，考慮到45及47號樓宇的結構狀況亦不理想，故同時下令45及47號的樓宇須拆卸。
由於51號已做了加固工程，屋宇署容許業主有9個月時間啟動拆卸工程，但要在半年內完成。
提供72住宅單位 商業樓面
昨日在拆卸令傳出後的下午，市建局在董事會同意及財政司司長批准下，將原本於下一個財政年度開展、第三輪「需求主導」先導計劃中的啟明街41至51號重建項目，提前啟動。
重建後會提供72個中小型的住宅單位、300平方米商業樓面及450平方米政府、機構及社區設施用地；項目總發展成本估計為6億元。
市局提早入場 免業主徬徨
被問到今次會否開了一個讓業主逃避維修責任的壞先例時，市建局行政總監譚小瑩強調，今次情況罕見，項目是由業主通過程序申請而被挑選，若按原定計劃於來年4月才開展，會令居民、業主感到徬徨。
譚小瑩指出，每個地段初步已有逾8成、部分更有超過百分百業主同意，不過關鍵在於在兩個月後所發出「有條件收購建議」之後75天內，每個地段要有不少於8成不分割份數業權的業主接受收購及簽署買賣合約，另加發展局局長授權方可落實項目，到時會由市建局承擔拆卸費用。
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