2012年7月7日 星期六

北角邨地王 恒隆罕有入標


 7份標書中的5份為獨資入標;圖為長實代表。(陳永康攝)
7份標書中的5份為獨資入標;圖為長實代表。(陳永康攝)






2012年07月07日 星期六


要聞



北角邨地王 恒隆罕有入標

7財團競逐 估值74億至85億


政府換屆後首幅截標的前北角邨臨海商住用地,獲7間財團競投,反應熱烈,連已轉攻內地市場逾10年的恒隆地產(00101)也參與投地,與其他大發展商競爭,而太古地產(01972)、嘉華國際(00173)亦不敢怠慢,各組財團迎戰,力保區內勢力版圖。
雖然面對政府換屆及外圍市況不明朗等負面因素困擾,估值74億至85億元的前北角邨臨海商住用地,仍吸引到7間財團入標競投,比具有鐵路概念的港鐵(00066)大圍站上蓋項目所接獲的3份標書,明顯受歡迎得多,成績勝市場預期。

除長實(00001)、恒地(00012)及新地(00016)大財團獨資投標之外,早前「忍手」沒有競投大圍站的新世界發展(00017)、信置(00083)及嘉華國際則以合組財團方式參與,而久未有在本港競投大型發展用地的太古地產,以及恒隆地產亦有投標,地皮的吸引力不言而喻。

闊別賣地12年 投地非挺新特首
恒隆集團傳訊助理董事關則輝接受本報查詢時表示,由於該用地屬供應罕有具規模的港島臨海商住用地,而且鄰近北角港鐵站,故集團以獨資方式參與投標。問及闊別本港賣地市場近12年,今次突然回流投地,是否高調向行政長官梁振英所管治的樓市投信任一票,他回應指,今次投地的決定主要從商業因素考慮。

關則輝坦言,集團過去並不活躍於本港賣地市場,但由於集團有一半租金收入來自本港,並表明若果將來有合適機會及價錢合理,會繼續在本港吸納土地儲備。

太古財團入標 力保區內地盤
面對眾多財團的競爭,即使在區內擁有豐富發展經驗的太古地產亦不敢怠慢,市傳跟「老拍檔」中華汽車(00026)合組財團。太古地產發言人證實,以合組財團方式投標,但未有透露合作財團的身份。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚指出,由於現時市況未明,合資競投有助降低投資風險,同時亦可增加中標的機會,確保區內的發展優勢。前北角邨商住用地佔地約5.2萬平方呎,將可用作住宅及商業發展,總可建樓面面積達90萬平方呎,估值約73.87億至84.7億元,樓面呎價則約9,992至1.16萬元。

另外,政府昨推出佐敦官涌街7號住宅地試勾,可建樓面約2.62萬平方呎,估值約1.3億元。
撰文:古廣榮


回應區


北角邨地王 恒隆罕有入標
政府換屆後首幅截標的前北角邨臨海商住用地,獲7間財團競投,反…
2012/07/08 10:59 讚好 讚好:0 I 我要讚好!
完全明白
2012/07/08 10:54 讚好 讚好:0 I 我要讚好!
@過路大人, 明白何為「語塞」了吧……
2012/07/08 10:47 讚好 讚好:1 I 我要讚好!
此乃罕有地王, 為求公開, 公平, 公正, 評審團內如特別加入ICAC及審計署官員監察整個評審過程的話, 或可增加公信力, 亦可免卻以後被指摘〝官商勾結 中標者親疏有別〞的嫌疑.
2012/07/08 10:46 讚好 讚好:1 I 我要讚好!
沙士後,樓價跌到谷底,當時政府決定停止定期賣地,亦可算正確,問題是政府一直沒有調整再定期賣地,「煲呔已承認沒有果斷處理房屋政策!即再定期賣地!」直至港澳辧王主任在2011年提醒香港有深層次矛盾!港府才重新推地!.....同樣的是98年金融風暴,政府用2千億元入巿,托著股價不再下滑,令大鱷敗退,但不久政府利用盈富基金去退出干預巿埸!......但是,在土地房屋方面,政府一直大力的干預市場近8-9年,讓樓價已升至令人難以負擔的程度,才恢復正常推地及起公謍房屋!但是房屋須要2-3年才能起好,所以供不應求情況未必能即時改變!!!「已見發展商急於散貨了!」
2012/07/08 10:38 讚好 讚好:0 I 我要讚好!
人不為己,天誅地滅...絕對贊成: "他做對了"... 但事實係,佢講錯嘢.........
係人都想低價買樓買地,但誰又可話得實...事後孔明,馬後砲, 多的是...
問心: "沙士危機後,煲呔等果斷停止定期賣地,亦不願平價勾出土地拍賣,造成土地房屋供應減少!" ... 咁你當時又有無買樓呀...咁依家你又有無賣樓呀...現見朗尼出宮,咁你話樓價會升,還是會跌...5年作實,到時跟你算一算, 以防事後孔明,馬後砲...
2012/07/08 10:11 讚好 讚好:1 I 我要讚好!
沙士危機後,煲呔等果斷停止定期賣地,亦不願平價勾出土地拍賣,造成土地房屋供應減少!即港府堅持高地價政策!亦可說是托著樓價,希望樓價不在再下滑!陳朗尼不願高價買地,再轉戰內地,同時亦不賣手上存貨,等著樓宇升值!他做對了!所以恆隆股價表現不俗!.......現在恆隆開始售賣存貨,因為擔心CY會改變土地政策,多推土地,令市場增加供應!所以不得不售賣存貨!!!
2012/07/08 09:46 讚好 讚好:0 I 我要讚好!
"恆隆老細陳朗尼曾說,香港停止定期賣地後,只用勾地,「煲呔堅決執行高地價政策的表現!」所以地價太貴,利潤不乎理想,所以在過去十年,恆隆主要在內地發展!" --- 即係話明朗尼專買平嘢但係又極之唔願意承担任何風險啦(咁同按住地下游水有何分別!)... 但係又唔見得朗尼賣啲樓會比較平喎...係無
喂,大哥, 朗尼咁樣算唔算係平買貴賣先...咁又算唔算係暴利先...
咁又係,朗尼係官嗎(超過三把火!), 唔怪之得其他發展商家家户户烏燈黑火啦...
2012/07/08 09:37 讚好 讚好:1 I 我要讚好!
語塞了……
2012/07/08 09:12 讚好 讚好:0 I 我要讚好!
有近十個財團入標,並不可能一起圍威喂!一萬元左右地面價,再加建築費,利息成本,設計成本、風險成本等等!將來平均要賣1..5萬才有錢賺,不臨海單位,未必能賣1.5萬,商場亦比較難估計效益,因此,太古、恆隆、新地中標成數比較高,因為經營商場有優勢!!!
2012/07/08 01:49 讚好 讚好:1 I 我要讚好!
@讚好王, 你諗野真係不同凡響!
北角區大型商場可以很有價值 ==> 所以北角地王會平到一萬元一呎 (唔係有價值就貴D咩?)
現時市區海景新樓動不動2-3萬元呎 ==> 所以北角地王會平到一萬元一呎 (唔係同區新樓就貴D咩?)
投暗標 ==> 所以北角地王會平到一萬元一呎 (唔係現場圍威喂俾面讓賽投平D咩?)
2012/07/07 22:00 讚好 讚好:3 I 我要讚好!
北角地王估計樓面價在一萬元上下,可說十非合理!第一,北角區大型商場可以很有價值!第二,比較現時市區海景新樓,動不動2-3萬元呎,所以一萬元左右,可說平宜!當然買家還要計算不能賣發水面積,「可多賣2-3成」亦要計算今後政府會否推出更多土地?所以發展商都會審慎入標!.......今次政府用投標方式售地,買家可以冷靜評估形勢,再定入標價格!不似公開拍賣叫價,容易創出新高價!!!
2012/07/07 21:52 讚好 讚好:2 I 我要讚好!
@禾木先生, 咁你真係好後生。
我估太古投到。不過如果恆隆贏出, CY水洗都唔清!
2012/07/07 21:32 讚好 讚好:2 I 我要讚好!
唔理邊個投到對我呢D升斗小市民都無乜影響,我亦不太關心。不過長實係北角勢力不小,和富中心、賽西湖、城市花園、港島海逸君綽酒店,出價可能積極D。不過誰投到好難講,始終價高者得。 剛翻剪報,1993年04月19日長實$22.9,可惜當初中學仲未畢業,唔識買股,如果當初買了我實發過李生 (or同佢一樣發)!一年股息都十幾厘!
2012/07/07 20:58 讚好 讚好:2 I 我要讚好!
呢次我撐你嘞讚好王 你話:"說不定這塊地皮會用比較合理價錢售出"
簡單的Demand and Supply, 多人爭, "合理價"一定超貴!
2012/07/07 19:55 讚好 讚好:3 I 我要讚好!
北角邨地王由於面積大,又臨海,又近地鐵站!是港島少有的大型地皮!所以有多家大財團入標競投!包括久未在港買地的恆隆地產!恆隆老細陳朗尼曾說,香港停止定期賣地後,只用勾地,「煲呔堅決執行高地價政策的表現!」所以地價太貴,利潤不乎理想,所以在過去十年,恆隆主要在內地發展!現在恆隆再次出手投地,可見與CY的房地產政策有關!說不定這塊地皮會用比較合理價錢售出!!!
2012/07/07 14:39 讚好 讚好:1 I 我要讚好!
吾使講啦,又系 數罵講 翻版,輸送塊地王比拒回報拒投共啦. 到開標時,藉口話其他所有發展商標書不達標,所以無效.只有拒唯一買家
2012/07/07 12:07 讚好 讚好:1 I 我要讚好!
小心奸人.實則虛之呀...
2012/07/07 11:05 讚好 讚好:0 I 我要讚好!
支持梁振英打擊地產霸權,培育愛國地產商
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要聞



 

限制多 惟港島缺地前景向好


因港島區未來的住宅新供應非常有限,加上區內將有海濱長廊等大型優化工程展開,故即使前北角邨商住地設限量條款及較高的建築成本,將來樓價仍有一定保證,故成為各大財團必爭之地。
最少建700伙 平均825呎
前北角邨商住地總可建樓面面積達90萬平方呎,但其中近18%樓面須用作社區設施用途及交還政府營運,令項目實際可供出售的樓面只有約74萬平方呎,故業界將估值由100億元,削減至73.87億至84.7億元。
另外,該項目亦設落成量700伙限制,將來難以興建售價較高的大型單位,平均單位面積僅825平方呎。不過,業界對該「限量地」的投地興趣,明顯比沙田九肚及將軍澳限量地為高。

供應量少 累積購買力
嘉華國際(00173)香港地產發展總經理尹紫薇在投標後表示,雖然用地設有限量條款,但由於港島區未來的新供應有限,故對區內的樓市前景具有信心。

據差餉物業估價署《2012年香港物業報告》顯示,2012年港島區合共只有1,800伙預測落成量,其中港島東區供應最少,只有108個單位,僅佔整體供應量6%,其中753.5至1,075平方呎單位,更只有約3個單位。

而2013年港島區預測落成量更會減少近50%至915伙,其中港島東供應雖增加81%,但數目仍只有約196伙,其中753.5至1,075平方呎單位更只有1伙,故相信當前北角邨商住用地在3至4年後推出市場時,市場將會累積大量的購買力。

優化海濱 碼頭大翻新
另外,政府在已完成《港島東海旁研究——可行性研究》,亦已將前北角邨納入港島東優化計劃之內,未來將會有海濱長廊落成,而現有的北角渡輪碼頭亦會進行大規模翻新,以打造為高質素及迎合維港、海濱長廊等區內特色的商業及住宅區。

撰文:古廣榮

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