最優質商廈受壓 租金下

AIA Central為干諾道中優質商廈之一，呎租約百餘元。 （陳偉英攝）

香港會所大廈備有會所及寫字樓，惟租務不算暢旺。 （陳偉英攝

 

 

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2012年09月04日 星期二

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最優質商廈受壓 租金下滑

中環最優質商廈的租金，本年一直受壓，而近期圍繞中國建設銀行的商廈如AIA Central、香港會所大廈等，均錄得租務成交，租金較去年有所調整。

 據仲量聯行資料顯示，中環核心指標商廈，現時平均呎租約104.5元，本年已下跌近1成，空置率約5%，而中環最優質商廈，即包括國金中心2期等，年內呎租下跌達15.7%，空置率為6.5%。

AIA Central中層 呎租僅百
干諾道中有多幢商廈，因質素理想兼享全海景，呎租多在100元以上，包括AIA Central及遮打大廈等，列為最優質商廈指標之一。

本年中環最優質甲廈租務弱，租金亦出現跌幅。近月AIA Central一個中層6至9室，面積約7,000平方呎，以約每呎100元租出，新租客為Winnington Capital，該金融機構原租用同區聖佐治大廈，是次租用樓面為提升辦公室質素。

去年AIA Central獲建設銀行（00939）租用物業全層單位，面積約12,288平方呎，呎租約135元。以該廈新承租單位呎租跌至100元計，租金跌幅逾2成。

另比鄰的香港會所大廈，提供會所及寫字樓，最近國際品牌CHANEL，租用該廈中層全層樓面，面積約8,600平方呎，呎租約100元，CHANEL早於去年已租用該廈14樓全層。
國金2期租金 較去年跌13%

至於中環指標商廈國金2期，近期成交租金亦出現下跌，物業11樓全層分別由兩間機構租用。一間為內地企業China Kingho，租用11樓逾半樓面，涉及1.3萬平方呎，呎租約130元。另同層9,000平方呎樓面，則由華美銀行（East West Bank）承租，呎租同約130元。

是次承租的樓面，於去年甲廈租務高峰期時市值呎租逾150元，如今租金較去年已有約13%調整。