處理西九曾德成 工聯票倉鄭耀棠 賭王何鴻燊

賭王四太在今年觀音開庫當晚，帶了左派太太團到澳門觀音堂借庫。黃賢創攝

處理西九曾德成　工聯票倉鄭耀棠　賭王何鴻燊
特首候選人梁振英　太太團結伴澳門借庫

2012年03月08日

• 文章回應

【本報訊】「成功」男人背後，都有個不簡單的女人。特首候選人梁振英形勢大好，其妻唐青儀原來有份幕後發功。消息稱，唐青儀上月偕多名手帕交到澳門觀音堂借庫，太太團成員全是香港左派核心人物的妻子，包括處理西九事件的民政事務局局長曾德成的妻子、工聯會會長鄭耀棠的妻子，並由賭王四太梁安琪接待。借庫之行進一步令梁振英千絲萬縷的人脈關係曝光。記者：林社炳、莫劍弦

狼太搵四太　學豬太踩過界

太太團一行十多人，上月 16日晚往澳門，除唐青儀、曾德成妻子葉月嬋、鄭耀棠妻子羅池玉，還有多名左派核心人物的家眷。有聲稱目擊的市民稱，她們當晚從港澳碼頭坐渡輪出發，「大約 8點到澳門，一去到四太（梁安琪）已經喺碼頭接佢哋」。唐青儀等登上梁安琪安排的專車，駛到澳門美副將大馬路的觀音堂借庫，至午夜 12時許再送她們回碼頭乘渡輪返港，沒在澳門過夜。

處理西九曾德成

工聯票倉鄭耀棠

賭王何鴻燊

特首候選人梁振英

鄭耀棠認妻早前去澳門

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左派太太團借庫的澳門觀音堂（又名普濟禪院）有 385年歷史，是澳門三大古廟之一，長年香火鼎盛，不少澳門政商名人，包括特首崔世安、賭王四太梁安琪、藝人李麗珍、林峯及已故的鄧光榮都是善信。記者昨實地了解，寺廟職員承認當晚梁安琪偕數名闊太打扮的女士來借庫，「成班人跟住尾，連埋隨員七、八個人，大約凌晨 12點至 1點嚟拜觀音」。但一行人來去匆匆，「幾個人上咗香好快就走，四太仲添咗二千蚊香油錢」。記者拿出唐青儀與羅池玉的照片給他看，他說無留意誰是梁振英妻子，只認出梁安琪。

本報致電身在北京的鄭耀棠，他說妻子早前與友人到過澳門，但不知詳情，「佢哋女人嘅事，我冇理會咁多」。民政事務局長曾德成透過新聞秘書回覆，對妻子的私人活動沒補充，但強調他「與梁振英先生只有公務方面的交往。」又重申處理西九事宜政府一直嚴守中立，力求持平信實，以事實為依歸，沒政治考慮。

梁振英競選辦證實梁太當日與多位朋友到澳門觀音廟拜神，包括曾德成太太及鄭耀棠太太，但強調純屬聯誼活動，沒有拉票，也沒提及立法會研究西九事件。

唐青儀現年 54歲，年輕時留學英國，因而認識梁振英， 81年結婚。自梁振英參選特首以來，唐青儀經常隨夫落區。上月初政府出手爆出梁振英西九醜聞後翌日上午，就由唐青儀「單拖」出席公開活動與傳媒周旋。上月中她被《壹週刊》拍到與四太梁安琪密會，指她希望利用何家在政、商界影響力助夫搶票。

「梁太應喺呢啲時間避嫌」

梁太上月被周刊拍到與四太梁安琪（小圖）於中環四季酒店密會。《壹週刊》圖片

立法會調查西九專責委員會成員李永達認為，雖然今次只是梁振英妻子與曾德成妻子結伴外遊，但會令人感覺梁、曾兩家私下關係密切，民政事務局局長曾德成又代表政府，回應西九設計比賽梁振英漏報利益事件的質詢，專責委員會日後肯定要傳召他作供，若兩家人不避嫌，難免引起質疑，「梁太有機會做特首夫人，佢應該識得喺呢啲時間避嫌」。

手握 60選委票的工聯會至今未表明，最後投票會支持唐英年抑或梁振英，但部份工聯會成員已提名梁振英入閘，會長鄭耀棠日前更稱，會內選委傾向支持梁振英，預示工聯會的最後取態。據了解，民建聯挺梁者也佔多數，料兩大愛國愛港陣營最終會投票支持梁振英。

有選委指，今次事件暴露了梁與土共之間關係，「幾家人嘅太太一齊去觀音借庫，證明唔係泛泛之交咁簡單」。他又擔心，鄭耀棠妻子與唐青儀友好，影響立會對西九事件的調查，「左派會唔會全力保住梁振英？」

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跑馬地雲暉大廈餘貨折扣後最低呎價約 1.7萬元。

南豐賣大包八折售貨尾

2012年03月08日

 

【本報訊】因應一手市場升溫，蟄伏近半年的南豐集團加入戰團，幾近「賣大包」方式，包括送釐印費、車位及現金回贈等，佔樓價近 20%優惠，變相八折促銷跑馬地雲暉大廈餘貨，折扣後最低呎價約 1.7萬元。

送釐印費及車位

消息指出，南豐再度出售雲暉大廈 B座餘貨， 1940方呎，定價與去年 9月首推時不變，惟增設多項送贈優惠，包括樓價 4.25%釐印費、價值 180萬元車位、樓價 3%現金回贈，若買家選用即供付款，樓價可獲 7%折扣，據知，發展商可送價值 70萬元裝修家具，所有優惠相等樓價近 20%，市場直言優惠「和味」，市傳已錄 2至 3伙沽出。

有指目前最平單位，呎價約 2.11萬元，若扣除所有折扣，呎價約 1.7萬元，相比同區禮頓山平均呎價 2萬元低出 15%，競爭力強，料搶佔一批二手客。嘉里建設（ 683）同區紀雲峰，昨錄一層相連戶成交，料逾 6300萬元，呎價 1.5至 1.6萬元。嘉華國際（ 173）牽頭發展的香港仔深灣 9號，昨連錄 3宗成交，涉資逾 1億元。

盛世加價逾 10%

另外，長實（ 001）昨公佈大圍盛世 88伙定價，平均即供呎價 8169元，較鄰座同類貨加價 10%至 12%不等，不過，長實增設送釐印費及 28.8萬元家具優惠，相等樓價約 7%，若放棄上述優惠，長實指樓價可獲一成折扣。

價單顯示， 88伙全為 2座 A及 B室， 912至 1031方呎，定價最平 15樓北翼 A室， 912方呎定價 750.1萬元，即供價 720.1萬元，呎價 7896元。隔鄰 3座同方向同層單位，去年 12月即供呎價 7158元，較 2個月前高 10%，惟是次設有 28.88萬元家具噱頭，及樓價上限 3.75%釐印費津貼。

香港社會服務聯會行政總裁方敏生表示，家庭團結指數回升僅因警方收緊「家庭暴力」定義，實際情況未見改善。 （車耀開攝）

 

租金持續飈升，影響中產儲錢置業，香港社會服務聯會訂定的房屋指數10年來首度錄得負數。 （資料圖片）

 

 

 

2012年03月08日 星期四

 

 

港聞

房屋指數首負數 中產捱貴租最傷

樓價升、租金飈，市民居住開支壓力沉重。社聯最新房屋指數首度錄得負數，港人住屋開支佔總支出三分一，尤以夾心中產「最傷」，要捱貴租難以儲首期置業，反觀公屋住戶多年來「八折交租」，令社會怨氣日增。

有中產團體建議，政府應為夾心中產提供租金津貼及提升免稅額，並撥地建限呎樓單位，以減輕中產住屋支出壓力。

香港社會服務聯會昨公布最新「香港社會發展指數」，指數由08年170，升至10年的188，為歷年最高，當中經濟分類升高達7成。

住屋開支 佔總支出達33%
然而房屋指數卻首錄負分，由上次86跌至-5。社聯總研究主任黃健偉指，貧富懸殊日趨嚴重，就算是中產都未能分享經濟發展成果，要捱貴租，難以儲夠首期置業。
他續指，港人2010年的住屋開支佔住戶總開支32.8%，較2008年上升2.2百分點。
另外統計處去年人口普查結果顯示，公屋戶租金佔收入中位數比率，由06年13.5%降至去年10.6%，私樓卻由25.2%升至25.7%；前者月租中位數由1,390元減至1,210元，後者由5,100元升至7,500元。箇中關鍵為全港逾70萬公屋戶，由2007年至今年，共獲免租13個月，即可長期8折交租。

黃健偉指出，近10年本地生產總值（GDP）升逾4成，其他發展指數都未曾錄得此升幅，唯獨租金可追得上：「最慘是不符合公屋申請資格、卻又未能置業的中產人士，被迫捱貴租，儲很久錢都儲不夠首期！」

倡中產租津 撥地建限呎樓
他表示，有住戶個案收入僅逾公屋入息上限，未能享受公屋減租，又要忍受私人樓加租，「一來一回不能享用的資源，其實是雙倍計」。

社聯行政總裁方敏生表示，公屋輪候冊申請趨增，2008年共11.1萬宗申請，至去年已近16萬宗。她指出房屋問題持續惡化，將令社會怨氣日深，建議政府增建公屋、居屋，以及制定長遠福利政策。

中產之聲主席李子榮表示，政府應增土地供應，限建中小型住宅及限呎樓，以紓緩租金及夾心階層置業壓力。公屋聯會主席王坤指，部分公屋戶經濟改善後仍不肯搬出，繼續享受各種補貼，難免令私樓住戶眼紅，加深社會不同階層的矛盾。撰文:吳淑珊、譚敏聰

 

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2012年03月08日 星期四

 

港聞

 

住公屋開支減 成置業跳板

成功進入公屋資助安全網，住屋支出大減之餘，更可成為置業「跳板」。
居於藍田興田邨逾20年的莊先生，5年前便透過租者置其屋計劃，與家人以20萬元購入所住的500平方呎單位，坦言若非享有公屋住戶身份，相信至今仍無法自置居所。
至於居於彩雲邨逾20年的張先生亦指，公屋住戶因擁有綠表資格，有助日後購買新居屋。

私樓月租9千 佔收入4成
張氏一家四口，現居於600平方呎單位，月租僅1,600元，未及家庭總收入一成。他表示，公屋租金廉宜，又經常獲政府免租，故從未考慮搬出，慨歎：「1,600元連劏房都租不到。」

中產之聲主席李子榮指出，本港租金持續急升，剛畢業青年或新婚夫婦，若非有家人幫助繳付首期，實在難以置業，被迫捱貴租，儲錢有一定難度。

他透露，有從事銀行業的朋友近年結婚，現與同行的妻子於沙田租住約500平方呎單位，租金近9,000元，佔二人總收入近4成。

租金昂貴，又要盡快儲夠首期，兩口子極為節儉，甚少外出用膳，亦不能外出旅遊，每月要儲8,000至10,000元。李指兩人寧願現在辛苦些，待5年後成功置業，以後每月供樓支出約6,000元，經濟狀況就不再如現時緊絀。

 

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2012年03月06日 星期二

地產

 

啟德樓換樓的幾點聯想

撰文:唐榮
欄名:樓論
上周提到市建局將建的實而不華啟德項目，用作給重建戶「樓換樓」的樓盤，可算是未來立法規管一手樓銷售，第一個出現以實用面積計價的私人遠期住宅樓花。雖 然項目因屬政府額外撥予市建局作「樓換樓」用途，故需向政府支付一筆補地價，而金額以市值計算，亦可說是補足地價，以私人樓價錢出售。
日前提到市民難以判斷單位「實唔實用」，今天繼續，還引發哪些聯想？

譽‧港灣 實用呎價1.4萬
附表是比鄰啟德發展區三個大型屋苑的2012年成交呎價，若以實用面積計算，平均呎價由9,638至14,091元不等。這批單位的實用率約由74至 80%不等，即使同一屋苑變化亦很大、如層數的高低、全層的布局、牆身的厚薄等等，使得幾乎每一個單位的實用率均有輕微差異。

如以實用面積呎價比較，啟德項目最高最低平均值作為其平均價，大約是9,702元，有業界人士形容價錢「筍筍地」，原因是比照附近三個屋苑最新的實用面積 平均呎價，傲雲峰是9,841元、翔龍灣是9,638元、譽．港灣最貴是14,091元，似乎與區內8年樓的傲雲峰樓價相若，但啟德可是遠期樓花，市建局 似乎沒有考慮通脹樓價上升等問題。市建局的想法是甚麼呢？讓唐榮猜一猜。

二手價賣樓花 作成功範例
（一）仿照近期新樓，貼二手市價開盤，即使遠期樓花亦不加額外增值。
（二）睇淡後市，認為未來樓價因供應充裕而升幅有限，所以樓花與舊樓同價賣。
（三）第一個樓換樓項目，要造成功範例，益重建戶，以舊樓二手價賣新樓花，吸引重建戶換樓。

還有一點是，比較的三個二手住宅樓盤都有商場、停車場、大型會所、泳池等等住客設施，反觀啟德，去年市建局曾透露有關設計：「啟德的樓換樓屋苑有4幢樓 宇，3高1低，其中3幢樓層由21至23層不等，而21樓會設一條通道連貫，方便住客前往21樓的會所，而樓高23層的樓宇，最高2層仍留作住宅單位。這 設計是想為住客提供更多社區公共空間，設施不會豪華，但可以用作會議室、麻將房、健身室等。」

似乎將沒有大型兼設施豪華的住客會所，這是否因此能夠讓樓價出現折讓，啟德呎價若為9,702元，5年樓花每年升值5%計算，市建局理論上可以實用面積呎 價12,000元以期貨價出售樓花，兩者相差每呎約為2,000多元，但最終只貼8年樓齡的二手樓價，這是否意味實而不華相對華而不實，可以有每平方呎 2,000的折讓？

若反應理想，是否意味港人對新樓的需求其實很簡單、又或者反應欠佳，是否代表要華麗不太實用亦沒問題？這些都值得市場深思、探究。
www.facebook.com/hktongwing

 

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九龍站凱旋門大宅門單位，以天價2.25億元放售。 （資料圖片） 

 

 

2012年03月06日 星期二

地產

 

凱旋門特色戶 呎價6.5萬放售

【本報訊】名媛鄭明明以約1.11億元沽出九龍站凱旋門單位後，刺激區內業主高價放售特色戶。市場透露，凱旋門1伙「大宅門」單位以天價放售，叫價約2.25億元，呎價高達約6.5萬元，挑戰本港分層豪宅呎價新高。

怡晴軒複式 呎售18723
區內代理指，上述為摩天閣高層A室，面積3,465平方呎，業主叫價約2.25億元放售，昨日有傳單位已易手，惟亦有傳單位正獲買家洽購中，倘成交落實將創本港分層豪宅呎價新高。

市場透露，東半山怡晴軒複式連天台戶，以約8,800萬元沽出，面積約4,700平方呎，呎價約18,723元。跑馬地比華利山B座低層2室，面積1,733平方呎，成交價約2,340萬元，呎價約1.35萬元。

市場消息指，南區陽明山莊10座中高層63室，面積2,772平方呎，以約4,600萬元沽出，呎價約16,595元，原業主09年以約3,080萬元購 入，是次轉手帳面獲利約1,520萬元。另九肚山皓朗山莊雙號屋以約3,728萬元沽，面積約2,980平方呎，呎價約1.25萬元，原業主10年8月以 約2,868萬元購入，帳面獲利約860萬元。

 

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新地觀塘敬業街49號頂層以呎價1萬沽出，創下東九龍商廈紀錄。 （資料圖片） 

 

 

2012年03月06日 星期二

地產

 

敬業街49號頂層 呎價高見1萬

【本報訊】東九龍商廈呎價屢創新高，新地（00016）沽出觀塘敬業街49號頂層，成交呎價近萬元，創該區商廈呎價新指標。

成東九商廈新指標
中原（工商舖）寫字樓部助理區域營業董事麥偉嫦表示，新地旗下敬業街49號項目，發展商早前加推樓面發售，其中頂樓全層，涉及面積約4,974平方呎，於近日獲區內實業家承接，呎價達1萬元，成交價約4,974萬元。
麥氏續稱，成交呎價不單創觀塘區商廈的新高，更打破東九龍區商廈的歷來新高呎價，成為區內新指標。

資料顯示，之前東九龍區商廈最高呎價為約8,300元，該宗成交為九龍灣億京中心A座22樓A室，於2011年5月錄得。去年尾，新地推售敬業街49號樓花，由建生化工率先購入12層樓面後，如今發展商把其餘的11層樓面發售。

 

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6住宅地下季推 聚焦北角邨 估值共逾115億 發展商賣樓儲彈藥

2012年03月06日 星期二

要聞

6住宅地下季推 聚焦北角邨

估值共逾115億 發展商賣樓儲彈藥

下個財年首季（即4至6月）將有最少6幅住宅地推售，估值逾115億元，其中港島臨海靚地前北角邨豪宅地王成為焦點，勢成各財團爭奪的土儲。
不少發展商近日積極賣樓，以及出售非核心物業，為求套現吸地，早作部署。
靚地續來，為儲足子彈投地，多個發展商近期均趁旺市加快推售新盤，近期開售的多個新盤，已為發展商套現逾108.5億元；同時又積極放售非核心物業，包括︰嘉華（00173）、新世界（00017）及恒地（00012）等，近期均沽出非核心物業（見另文——「恒地5.5億 沽彌敦道商廈」）。

北角罕有臨海 「限量」仍看俏
政府將於下月起主動推出4幅住宅用地招標，連同淺水灣及屯門兩幅期內截標的住宅用地在內，首季度將最少有6幅住宅用地可供出售，業界估值合共約115.9億至134.7億元，其中前北角邨商住用地屬季度內規模最大的發展用地。
前北角邨商住用地佔地約31.5萬平方呎，以地積比率2.7倍計算，總可建樓面面積達85.1萬平方呎，因屬區內罕有及較具規模的臨海用地，故即使設有 「限量」條款，估計仍達76.6億至85.2億元，樓面呎價約9,000至1萬元，市場預期比同區去年售出的油街酒店及住宅用地，錄得8,294元的樓面 呎價為高。

拆售非核心物業 套現投地
不過，第一太平戴維斯董事總經理陳超國指出，由於大型發展商旗下新盤的售樓收益比中小型發展商為高，亦可透過拆售非核心物業，加快資金回籠的速度，故在競投市值50億或以上的大型地皮上具有較佳的優勢。
事實上，近年市場開售的大型新盤項目，均大部分為長實（00001）、恒地（00012）、新地（00016）及信置（00083）物業，其中新地在截至去年12月底止，去年下半年旗下西九龍瓏璽、筲箕灣UniQ譽‧東及將軍澳天晉等，所錄得的合約銷售收入已超過220億元，為未來的投地工作提供充裕的資金。

淺水灣豪宅地 呎價近4萬
至於港島南區淺水灣道近110號豪宅用地，其賣地成績亦獲業界看好，樓面呎價預計高達3.9萬至4萬元。
該豪宅用地佔地約4.6萬平方呎，總可建樓面面積約4.2萬平方呎，市值約16億至16.8億元，相信會吸引不少中小型發展商競投。
撰文:古廣榮

2012年03月06日 星期二

地產

 

置業時機無定律 勿太理想化

欄名:網上智慧
【編按：有內地網民認為，置業人士賭政策不靠譜，遲買房未必着數，現節錄文章如下。】
眾所周知，從佛山到蕪湖再到上海，去年年底以來已經有多個地方政府用多種手段試圖為樓市鬆綁，雖然最終在巨大的輿論壓力下最終都宣告失敗，但是從中已經可以看出地方與中央的就樓市調控的博弈已經到了非常激烈的階段。

地方偷步鬆綁 火速叫停
比較上述三個城市的「救市新政」夭折的時間可以看到，佛山新政是見光死，當天就被叫停，蕪湖新政則拖了三天才被叫停，而到了上海，新政則是在堅持了一周才 告失敗。由此可見，地方政府的抗打壓能力是愈來愈強，擦邊球也是愈打愈靈活，難保下一個城市的擦邊球就打成了。而從最近一有地方「救市新政」出台，樓市就 風吹草動，房地產股票就應聲而漲的情形來看，被行政調控強行壓下來的樓市反彈力還足，稍有不慎就有可能反撲。

買房是一個微觀的個體行為，對於投資者來說，跟着大勢走無疑是最安全的，他們只需要避開下行期，抓住上行期，基本就可以獲得收益，差別只是多少而已。

樓盤不同 減價時間不一
但是，對於用家就不一樣了。無論是一手樓盤還是二手房源，各個開發商和小業主的降價時間點都是不一樣的。有的開發商資金鏈很緊張，可能早早就促銷了，等到 別的開發商資金鏈緊張開始促銷的時候它可能已經度過了危機，樓盤的價格也開始走向平穩。有的樓盤前期賣得不好，後期促銷可能就多一點。有的樓盤前期賣得 好，後期促銷可能就少一點甚至要升價。

二手房的小業主情況更加複雜，急售的業主隨時都有可能出現，可遇而不可求。即使不急售的業主，心態也會隨着各種內部因素、外部因素左右搖擺，不知情的人根 本不知道甚麼時候是心態最弱的時候。由此可見，因為購房者的喜好也是千差萬別的，如果光想着等到某個具體的時間點再買樓，即使到那個時候樓市整體的價格恰 逢低點，也不一定是其所喜歡的產品的價格低點，也不一定買得到，不確定性太多。所以，我認為，購房者如果老是想着6月買房或者12月買房，那是把市場看得 太理想化了。
【節錄網民蕭文曉文章，連結：http://blog.sina.com.cn/s/blog_474d4c760100x2wl.html tj=1】

 

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