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【新盤專題】天晉II開盤如箭在弦 大單位打頭陣
新地目前正積極為旗下將軍澳天晉II進行推廣，除了於將軍澳中心進行路演之外，亦開始會見代理進行軟銷。集團代理助理總經理陳漢麟昨日指，天晉II進入銷售直路，未來數天將上傳樓書，最快下周開放示範單位，將先推四房大單位，建築面積約1200呎。首批不少於50伙，意向呎價維持1.5萬元，即入場費1800萬元起；而特色戶意向呎價2.5萬元。而新地會會員獲邀於本月30日優先參觀天晉1期會所「Club
Axis」。
美聯將軍澳天晉二期分行助理區域經理羅敬業表示，天晉II宣傳以來己已接獲有不少查詢，主要來自同區客，當中有不少天晉I期的向隅客，亦有來自港島東的外區客，傾向以3房及4房的大單位為主。
以3房及4房大單位為主
天晉II由4座大廈組成，每一座分A及B座，共782伙，以3房及4房大單位為主，市傳2房單位約700平方呎，而3房及4單位約900至1200平方呎，而2房單位的比例10%、3房單位佔大比數的60%，而4房單位則佔30%。項目鄰近港鐵將軍澳站、而基座亦設有商場，另外天晉II及III期亦將會有一條冷氣天橋連接天晉I以及港鐵站，預計落成日期為2014年2月底。
未來細單位供應多
政府近來積極發展將軍澳市中心一帶，本月便批出本年度第7幅的將軍澳地皮第68A1區限量地予會德豐，會德豐地產以19.68億元獨資投得，樓面呎價約4,580元屬預期內。而新地亦佔擁最多將軍澳南用地，可建樓面面積達234萬平方呎。但基於將軍澳批出的地皮大多附加限量或限呎條款，故未來的單位供應將集中於細單位，大單位的供應相形見拙，料千呎戶的單位可擁升值潛力。天晉II則為區內唯一不設限制的住宅項目，故發展商主攻3及4房的大單位，意向呎價維持1.5萬元。
將軍澳南配套漸完善
而同系新地的大型住宅項目天晉一期亦於今年低收樓入伙，由於項目位於港鐵站的上蓋，位置上的優勢盡現，現時已錄得數宗買賣成交，當中錄得賺20%的個案，亦有不少預租個案。隨著附近的五星級酒店(香港九龍東皇冠假日酒店及九龍東智選假日酒店)以及大型商場(PopCorn)相繼落成，而君傲灣基座的商場亦重新進行裝修，不少食肆及消閒的配套增加，整個住宅社區配套愈趨完善。
同區二手市況
美聯將軍澳天晉二期分行助理區域經理羅敬業表示，天晉II屬區內一線盤，業主開價都較為進取，加上區內對3房單位需求日增，原因在於將軍澳區於初發展時以細單位為主，如新都城則以2房500平方呎的位為主，現時分支家庭增多，對3房單位需求亦相對上升。其中就以君傲灣為例，最新成交亦以創新高接近8000元一呎650萬元成交一間高層J室面積823平方呎的單位。君傲灣入伙約6年，2房單位佔整體約6成，面積介乎500至600餘呎，而3房則有細3房位約800餘呎及大3房單位逾千呎。2房的入場費約470至480萬元，而細3房約800餘呎單位入場費約630萬元，逾千呎的3房單位入場費約930萬元，現時逾千呎的放盤量約6個，而3房800呎的放盤單位約30個。
美聯將軍澳天晉二期分行助理區域經理羅敬業表示，天晉II宣傳以來己已接獲有不少查詢，主要來自同區客，當中有不少天晉I期的向隅客，亦有來自港島東的外區客，傾向以3房及4房的大單位為主。
以3房及4房大單位為主
天晉II由4座大廈組成，每一座分A及B座，共782伙，以3房及4房大單位為主，市傳2房單位約700平方呎，而3房及4單位約900至1200平方呎，而2房單位的比例10%、3房單位佔大比數的60%，而4房單位則佔30%。項目鄰近港鐵將軍澳站、而基座亦設有商場，另外天晉II及III期亦將會有一條冷氣天橋連接天晉I以及港鐵站，預計落成日期為2014年2月底。
未來細單位供應多
政府近來積極發展將軍澳市中心一帶，本月便批出本年度第7幅的將軍澳地皮第68A1區限量地予會德豐，會德豐地產以19.68億元獨資投得，樓面呎價約4,580元屬預期內。而新地亦佔擁最多將軍澳南用地，可建樓面面積達234萬平方呎。但基於將軍澳批出的地皮大多附加限量或限呎條款，故未來的單位供應將集中於細單位，大單位的供應相形見拙，料千呎戶的單位可擁升值潛力。天晉II則為區內唯一不設限制的住宅項目，故發展商主攻3及4房的大單位，意向呎價維持1.5萬元。
將軍澳南配套漸完善
而同系新地的大型住宅項目天晉一期亦於今年低收樓入伙，由於項目位於港鐵站的上蓋，位置上的優勢盡現，現時已錄得數宗買賣成交，當中錄得賺20%的個案，亦有不少預租個案。隨著附近的五星級酒店(香港九龍東皇冠假日酒店及九龍東智選假日酒店)以及大型商場(PopCorn)相繼落成，而君傲灣基座的商場亦重新進行裝修，不少食肆及消閒的配套增加，整個住宅社區配套愈趨完善。
同區二手市況
美聯將軍澳天晉二期分行助理區域經理羅敬業表示，天晉II屬區內一線盤，業主開價都較為進取，加上區內對3房單位需求日增，原因在於將軍澳區於初發展時以細單位為主，如新都城則以2房500平方呎的位為主，現時分支家庭增多，對3房單位需求亦相對上升。其中就以君傲灣為例，最新成交亦以創新高接近8000元一呎650萬元成交一間高層J室面積823平方呎的單位。君傲灣入伙約6年，2房單位佔整體約6成，面積介乎500至600餘呎，而3房則有細3房位約800餘呎及大3房單位逾千呎。2房的入場費約470至480萬元，而細3房約800餘呎單位入場費約630萬元，逾千呎的3房單位入場費約930萬元，現時逾千呎的放盤量約6個，而3房800呎的放盤單位約30個。
撰文 : 陳巧宜
攝影記者 : 梁鑑章
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新地旗下將軍澳天晉II快將開售，市傳將於本周開放示範單位。現時項目正於將軍澳中心進行路演。而發展商亦頻頻向區內代理發放樓盤資訊及部署。有消息透露，項目的3個示範單位即將竣工，當中包括一個1200平方呎的4房單位。
天晉II基本資料 座數 由4座大廈組成，每一座分A及B座，共782伙。 命名 4座分別為1座日鑽天、2座月鑽天、3座星鑽天及5座皇鑽天。 景觀 A座景觀向中央廣場，而B座景觀向高爾夫球場。 樓層分佈 5、6及頂層32樓為特色單位。而7至31樓為標準單位。 分層單位 1200平方呎分層單位為4房3廳，主人房為全年落地玻璃，意向呎價15000元。 特色單位 頂層單位連空中花園的總數為16伙；底層單位連花園共32 伙。 最大面積空中花園單位為2A座32A。建築面積1656平方呎，連447平方呎平台及262平方呎天台，全屋不設窗台。意向呎價25000元。 管理 啟勝管理，管理費首年2.5元/呎，其後2.75元/呎。 備註 天晉II及未來的天晉III均有天橋通往港鐵站。
撰文 : 陳巧宜
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