曉尚 大埔道188號 - High Point, 188 Tai Po Rd, Kowloon

On site photo - Photo taking & upload Date: 20/1/2013.

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2012年10月06日 星期六

置業家居

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曉尚 主攻細單位 收租回報佳


撰文:甘潔瑩、張婉明、陸瑋濠
欄名:封面故事


恒基旗下深水埗曉尚於上周末開放位於太子百匯軒的示範單位，市傳代理收票數十張。市場流傳中層戶價單，面積371至700呎，呎價介乎$1.03萬至$1.18萬，入場費約$438萬。

恒基營業部總經理林達民早前指，項目標準戶意向呎價約$1.3萬，370呎1房戶入場費低於$400萬。至於現時接獲最多洽購查詢的700呎大2房，入場費約$700萬。特色戶方面，意向呎價$2萬。
曉尚位處的深水埗及長沙灣一帶，近年有多個新盤開售，其呎價可作參考。如房協旗下的雙座式項目喜雅，位於長沙灣保安道，標準戶567至777呎的2、3房戶，以八成實用招徠，項目平均呎價$7,880，市場反應熱烈，單位火速被市場吸納。至於同期開售、九建旗下的單幢盤景怡峯，位於深水埗西洋菜北街，與曉尚僅相隔一、兩個街口，開則與曉尚相似，以370至666呎1、2房細單位主打，訂價較喜雅為高，至今累售約九成，平均呎價$9,700。
區內亦不乏樓齡5年以內的新晉單幢物業，如豐盛居、海峯、御匯及ONE MADISON，交投一向淡靜，當中海峯及ONE MADISON呎價分別約$8,000及$8,651。區內物業收租回報佳，尤以細單位為甚，回報率介乎3至5厘不等。
物業簡介︰不設泳池 每呎管理費$2.43
曉尚以單幢式設計，提供138伙，當中83伙或六成為2房戶，面積534至700呎，1房及1房（連套房）面積349至455呎，共54伙，佔總供應近四成。而3房（連套房）單位僅得1伙，面積882呎，外連82呎平台。3樓及35樓為連平台單位，平台面積介乎8至734呎。
曉尚坐落於大埔道188號，向東北的A及E室，先望前方教堂、社區中心、球場等低矮的建築物，中高層外望開揚石硤尾市景。至於向西南方向的B至D室，前臨大埔道，會有噪音，單位望深水埗一帶舊樓，高層或可遠眺海景。
項目規模細，僅於2樓設少量的會所設施，包括健身室、圖書室、平台花園等。曉尚每呎管理費$2.43，與附近單幢新盤景怡峯每呎$2.5、以及同區喜雅標準戶$2.48至$2.53相若，不過相比之下，景怡峯及喜雅會所規模大，均自設泳池。
交通購物方面，由曉尚步行約10分鐘可達港鐵石硤尾或深水埗站。而大埔道亦設多條巴士及小巴綫，來往港九各區均方便。項目附近有食肆、酒樓等，日常起居亦可於鄰近的石硤尾邨商場解決，至於大型購物中心要乘小巴往又一城或往旺角。

【曉尚樓盤最新資料】




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曉尚「撻火」下周開售 蘋果日報 2013-01-19

施政報告的房屋政策毫無新意，加上打擊樓市雙辣招效力漸退，發展商重拾推盤意欲恒地（012）旗下深水埗曉尚重新啟動 銷售部署，最快下周賣，料入場費不超過400萬元