大坑嘉崙臺

嘉崙臺樓齡 9年，呎價卻不比區內新貴低。

 

大坑嘉崙臺

落地大窗　開揚綠景

2010年03月27日

 

大坑嘉崙臺位處樂活道尾與大坑道交界，地勢極高加上兩鄰物業較矮，單位景觀非常開揚。物業雖是單幢樓，單位用料非常考究。 全幢僅設 50伙，會所設施齊全。無論地段、景觀、用料及設施各方面，均具相當高質素，呎價不下於高知名度的跑馬地禮頓山，甚至區內全新物業上林。高質素加上私隱度 較大型豪宅高，物業一直備受城中低調富豪喜愛。

 

嘉崙臺　落地大窗開揚綠景

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嘉崙臺最大賣點是景觀，撇除少部份低層 單位，視野會受前方物業或山坡遮擋外，其餘各戶皆享開揚遼闊的景致。面積較大逾 2000方呎的 A室，外望跑馬地全景，景致具氣勢，高層戶可側望部份馬場景。

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《叫價 4380萬元　介紹單位中層 A室　建築面積 2256方呎》

大廳

逾 30呎闊的曲尺大窗，居高臨下俯瞰跑馬地市貌及山景，極具氣勢。

 

套房

向西為近乎落地的大窗，向南則為小露台。

 

前身示範單位　保留部份家具

面積統一 1857方呎的 B室，馬場景視野較闊，而且享有正面大球場綠油油景致，並遠眺銅鑼灣維港海景，視野豐富，景觀各有特色。而為突出單位景觀，單位採用大量落地玻璃，連套房 浴室也設落地曲尺玻璃，盡享靚景。

介紹的中層 A室， 4房設計，其中 3房及大廳皆向西，望馬場及東半山景色，客廳旁向西北的弧形房間，遠望大球場及維港海景，景色豐富有層次，日夜景色皆有看頭。廳房均設有曲尺落地大窗或弧 形落地玻璃，讓遼闊美景盡收眼底。單位前身為發展商示範單位，業主至今仍保留大部份家具及陳設，裝修典雅，流露高貴的豪宅氣派。

套廁

浴缸旁設曲尺大窗，邊浸浴邊賞景，寫意非凡。

 

房間

房間曲尺窗下建書枱，盡用天然光源。

 

細房

面積約百方呎，亦設曲尺窗，內櫳十分光猛。

弧形房

間隔不規則的房間卻有落地弧形闊窗，遠眺維港，在此繪畫看書一流。

 

長形廳落地窗　闊度超過 30呎

廚房

間隔深長，用料高級名貴，盡顯大宅氣派。

 

大門入口是長形的大廳，樓底超過 11呎，迎面是一列闊逾 30呎的落地大窗，飽覽山景之餘同時俯瞰樓群，感覺份外震撼，惟大廳闊度不足。客廳旁有個呈弧形的房間，間隔古怪可以想像佈置困難，但賣點在於大窗向西 南，外望大球場全景並遠眺維港，景致遼闊吸引。至於入口左邊走廊區，設有廚房及 3房， 3房均設有近落地曲尺大窗，其中套房更附設小露台，可盡情賞景。

3 房間隔皆四正好用，最細的房間也有 100方呎，擺位毫無難度。套房更有衣帽間，令寢區佈置更加鬆動。全屋保留大部份原裝精美的用料及設備，單是廚房電器及爐具總值達 40萬元，浴室配備防霧電熱鏡及毛巾電熱架，保養新淨可續用。

 

呎價 1.7萬起　貴過同區新盤

美聯物業分行經理萬亞倫表示，嘉崙臺成交不多，不過造價相當硬淨，鮮有業主割價求售。過去半年只有 3宗買賣，呎價 1.7萬至 2萬餘元，與區內指標豪宅禮頓山相若，即使同區最新樓盤上林，至今累售 25伙，平均呎價亦只是 1.6萬至 1.7萬元，可見樓齡 9年的嘉崙臺，仍有價有市。該廈現時只有 6個放盤，叫價每方呎由近 1.7萬元起，至 2.4萬餘元，入場費 3620萬元。

記 者：蔡家儀 攝影：樊志恒

模特兒： Raico（ AModel）

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間隔： 4房（ 1套連衣帽間） 2廳；另工人套房、工作間、冷氣機房及露台

實用 率： 80%

呎價： 19415元

備註：連車位

租值： 12萬元

回報率： 3.3厘

資料來源：美聯景光街分行

電 郵： hvy8@midland.com.hk

主要資料

 

 

地址：大坑道 152號

座數： 1座

住宅樓層： 35層

每層伙數： 1至 2伙

單位總數： 50個

建築面積： 1857至 2256方呎；複式 4036至 4935方呎

實用率： 80%

間 隔： 3至 4房；複式 5房

落成： 2001年

管理公司：第一太平戴維斯

管理月費：每呎約 3.3元

發展商：亞細安資 源、國浩地產、豐隆實業

設施：會所及停車場

校網：小學 12網；中學灣仔區

 

A室解構

廳房望西　座向遜色

嘉崙臺主打大碼戶型，惟大廳間隔長而不闊，內櫳氣派遠不及窗外景色吸引。物業為遷就景觀，單位座向不佳， A室（包括介紹的 A室）廳房一列大窗均向西面， B室則向北，要解決西斜問題，相信無可避免需長年開啟冷氣，隆冬炎夏置身室內，可謂點滴滋味在心頭，

雖 然單位不設窗台，惟窗旁柱躉頗大，家具擺位要加以遷就。至於逾 2200方呎的四房戶型，客廳旁弧形房間，基本上只適宜作為書房、麻雀房或遊戲室用途。

物 業的 A室都是大單位，然而景觀質素卻不及 B室細單位優質，感覺上較為可惜。

物 業賣點

名校林立　家長心儀

嘉崙臺車位充裕，單位與車位比例為 1： 1。會所設施包括泳池、壁球場、健身室及兒童遊樂場，以單幢物業而言，設施算豐富。物業位處樂活道與大坑道交界，往銅鑼灣或跑馬地車程相若，均約 5至 8分鐘車程。

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在綠山藍天下的會所泳池暢泳，份外寫意。

往銅鑼灣鬧市購物，車程不用 10分鐘。

銅鑼灣為不夜天，飲食購 物、娛樂消閒設施應有盡有，包括大型購物商場、日式百貨、戲院等。至於跑馬地，則別有風味，設有不少特色食肆，也有街市提供新鮮食物。至於日常購物，最近 可到大坑道及白建時道交界的小型商場，內設郵局、提款機、超市及西醫診所等，足夠應付基本需要，商場更設有免費泊車，方便附近住客購物。

物業另一 賣點是位於小學 12號網，官津及私立名牌小學林立，而且大部份屬一條龍、直屬或聯繫小學，包括聖保祿天主教小學、嘉諾撒聖方濟各學校、瑪利曼小學等。中學屬灣仔區，有皇 仁書院、香港真光中學及香港華仁書院等名校，均令許多家長心儀。

《昔日名人業主》

漫畫家馬榮成　 4年勁賺 75%

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2006年分別以 2245萬及 2135萬元，購入中層 A及 B室。其中，今年 3月以 3735萬元沽出 B室，呎價 20113元，大幅獲利 1600萬元，升值 74.9%。

歌星陳奕迅　 8年升值 58%

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2000年以 2243萬元，一手購入中層 A室，面積 2256方呎，自住至 2008年 7月，以 3550萬元售出，勁賺 1307萬元，升值 58.3%。

合和主席胡應湘　 4年獲利 21%

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2001年以 1653萬元購入低層 A室，面積 2137方呎，至 2005年以 2000萬元易手，獲利 347萬元，升值 21%。

同區成交個案表

嘉崙臺低層 A室 2137方呎　成交價： 3768萬元　呎價： 17632元

成交月份/備註： 10年 3月/3房　租值/回報： 10.0萬元/3.2厘

 

嘉崙臺中層 B室 1857方呎　成交價： 3735萬元　呎價： 20113元

成交月份/備註： 10年 2月/遠海景　租值/回報： 10.5萬元/3.4厘

 

嘉崙臺中層 B室 1857方呎　成交價： 3680萬元　呎價： 19817元

成交月份/備註： 09年 12月/遠海景　租值/回報： 10.5萬元/3.4厘

 

禮 頓山 3座高層 A室 1911方呎　成交價： 3928萬元　呎價： 20555元

成交月份/備註： 10年 1月/馬場景　租值/回報： 11.0萬元/3.4厘

 

禮頓山 2座低層 A室 1618方呎　成交價： 2910萬元　呎價： 17985元

成交月份/備註： 10年 1月/馬場景　租值/回報： 8.5萬元/3.5厘

嘉崙臺放盤叫價表

高層 B室 1857方呎　叫價： 4500萬元　呎價： 24233元

備註：遠海景　租值/回報： 11.0萬元/2.9厘

 

中層 B室 1857方呎　叫價： 4200萬元　呎價： 22617元

備註：遠海景　租值/回報： 10.5萬元/3.0厘

 

高層 A室 2256方呎　叫價： 5000萬元　呎價： 22163元

備註：改 3房　租值/回報： 12.0萬元/2.9厘

 

低層 A室 2256方呎　叫價： 4000萬元　呎價： 17730元

備註：連租約　租值/回報： 10.5萬元/3.2厘

 

低層 A室 2141方呎　叫價： 3620萬元　呎價： 16908元

備註：山樓景　租值/回報： 9.5萬元/3.1厘

 

以上內容來自 <http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100327&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=13866696>

 

美 麗 臺 天 價 交 易 陸 續 取 消

消息人士指，美麗臺將會再有十個單位取消交易。


美 麗 臺 天 價 交 易 陸 續 取 消
( 星 島 日 報 報 道 ) 早 前 有 財 團 撤 銷 西 半 山 美 麗 臺 十 三 伙 交 易 ， 消 息 人 士 透 露 ， 撤 銷 交 易 將 陸 續 有 來 ， 預 期 即 將 有 約 十 個 取 消 交 易 單 位 ， 在 土 地 註 冊 處 登 記 ， 部 分 單 位 收 購 呎 價 高 達 四 萬 元 ， 顯 示 財 團 為 收 夠 九 成 「 衝  」 ， 不 惜 「 天 價 」 收 購 ， 個 別 物 業 更 購 自 短  投 資 者 。 美 麗 臺 合 共 一 百 九 十 六 伙 ， 撤 銷 的 二 十 三 個 單 位 ， 約 佔 業 權 一 成 二 。

消 息 人 士 指 出 ， 由 於 美 麗 臺 樓 齡 只 有 四 十 七 年 ， 要 待 二 ○ 一 二 年 才 可 以 門 檻 八 成 拍 賣 ， 早 前 財 團 為 盡 快 收 購 九 成 業 權 ， 不 惜 天 價 收 購 ， 部 分 呎 價 高 達 四 萬 元 ， 亦 有 個 別 業 主 持 有 兩 個 面 積 一 千 二 百 五 十 方 呎 單 位 ， 索 價 一 億 元 ， 財 團 亦 照 樣 收 購 。
新 世 界 發 展 董 事 兼 集 團 總 經 理 梁 志 堅 昨 日 接 受 本 報 查 詢 時 表 示 ， 集 團 由 測 量 行 出 手 洽 購 美 麗 臺 單 位 ， 惟 上 月 決 定 放 棄 購 入 ， 皆 因 其 中 有 逾 五 個 單 位 ， 面 積 一 千 二 百 五 十 呎 ， 索 價 高 達 五 千 二 百 多 萬 元 ， 平 均 呎 價 逾 四 萬 元 ， 「 點 買 得 落 ！ 不 是 發 展 商 欺 凌 小 業 主 ， 而 是 小 業 主 欺 凌 發 展 商 。 」 他 續 說 ， 由 於 部 分 正 常 價 格 單 位 ， 與 天 價 單 位 屬 於 捆 綁 式 出 售 ， 要 一 併 購 入 ， 因 而 集 團 不 要 。 他 指 出 ， 亦 有 部 分 略 為 高 於 市 價 的 單 位 ， 他 們 不 要 ， 但 亦 有 其 他 行 家 就 照 樣 收 購 ， 新 世 界 與 恒 基 各 有 各 收 ， 現 時 加 起 來 的 業 權 應 該 不 足 八 成 。
根 據 本 報 整 理 的 資 料 顯 示 ， 早 前 於 土 地 註 冊 處 取 消 交 易 的 十 三 個 單 位 ， 平 均 呎 價 由 每 呎 一 萬 七 千 二 百 六 十 九 元 至 二 萬 零 三 百 七 十 七 元 不 等 。 而 早 前 恒 基 落 實 收 購 的 單 位 ， 每 方 呎 由 一 萬 六 千 九 百 一 十 四 元 （ 八 J ） 至 最 高 呎 價 單 位 （ 五 E ） 約 二 萬 零 四 百 二 十 七 元 ， 兩 者 相 差 未 算 太 高 ， 不 過 ， 早 前 恒 基 落 實 購 入 大 部 分 單 位 ， 平 均 呎 價 皆 介 乎 一 萬 七 千 至 一 萬 八 千 元 的 水 平 。
而 十 三 個 由 新 世 界 撤 銷 交 易 的 單 位 ， 亦 有 個 別 來 自 投 資 者 ， 其 中 ， 八 L 室 原 業 主 為 祥 虹 有 限 公 司 ， 於 ○ 八 年 六 月 二 十 八 日 ， 以 一 千 二 百 八 十 五 萬 四 千 三 百 元 購 入 ， 於 去 年 十 一 月 售 予 Harven Limited ， 之 後 ， 又 於 今 年 二 月 十 日 取 消 交 易 。 昨 日 又 有 小 業 主 表 示 ， 現 時 財 團 亦 已 全 面 停 止 收 購 美 麗 臺 ， 亦 有 業 主 主 動 聯 絡 過 律 師 樓 ， 惟 沒 有 結 果 ， 財 團 似 乎 有 意 與 他 們 慢 慢 「 磨 」 ， 以 及 等 待 到 期 強 制 拍 賣 。

2010/3/26

天 價 購 倚 巒 泰 豐 市 值 一 日 蒸 發 五 億 - Severn 8

泰豐以破紀錄的價錢購入倚巒，令其股價沽壓大增。


天 價 購 倚 巒 泰 豐 市 值 一 日 蒸 發 五 億
( 星 島 日 報 報 道 ) 上 市 公 司 泰 豐 國 際 以 破 紀 錄 的 六 萬 元 呎 價 購 入 山 頂 豪 華 洋 房 倚 巒 ， 作 價 二 億 八 千 萬 元 ， 令 投 資 者 擔 心 泰 豐 「 不 務 正 業 」 。 泰 豐 股 價 昨 天 一 度 大 挫 兩 成 三 ， 以 收 市 價 五 角 計 算 ， 亦 跌 近 一 成 四 。 泰 豐 的 市 值 昨 天 蒸 發 了 五 億 元 ， 購 入 的 倚 巒 還 未 到 手 ， 損 失 的 市 值 已 差 不 多 可 以 買 兩 間 。

本 報 昨 天 曾 就 購 入 倚 巒 的 交 易 ， 致 電 泰 豐 國 際 主 席 李 偉 民 ， 但 在 截 稿 前 尚 未 收 到 回 覆 。 李 偉 民 是 在 本 月 二 日 ， 才 出 任 泰 豐 國 際 主 席 ， 短 短 半 個 月 便 以 破 紀 錄 價 錢 買 入 豪 宅 ， 作 風 可 說 是 甚 為 進 取 。
泰 豐 國 際 昨 天 逆 市 大 跌 ， 而 成 交 額 更 高 達 二 億 一 千 多 萬 元 ， 沽 壓 十 分 龐 大 。 信 達 國 際 研 究 部 董 事 彭 偉 新 表 示 ， 泰 豐 國 際 以 破 紀 錄 高 價 買 入 與 業 務 無 關 的 物 業 ， 對 於 泰 豐 股 東 來 說 ， 自 然 不 是 值 得 慶 賀 的 消 息 ， 投 資 者 亦 不 宜 趁 低 吸 納 。 泓 福 資 產 研 究 部 主 管 鄧 聲 興 亦 認 為 ， 以 泰 豐 國 際 的 業 務 規 模 來 說 ， 購 入 倚 巒 可 說 是 不 成 比 例 的 大 投 資 ， 對 該 公 司 的 現 金 流 也 構 成 壓 力 ， 難 怪 投 資 者 對 泰 豐 有 戒 心 。
原 本 生 產 打 火 機 以 及 電 子 零 件 的 泰 豐 國 際 ， 去 年 業 務 大 變 身 ， 以 約 十 一 億 元 收 購 中 信 物 流 全 部 股 權 ， 及 後 更 將 打 火 機 業 務 出 售 ， 由 工 業 股 轉 型 為 物 流 股 。
是 次 泰 豐 購 入 倚 巒 ， 表 明 是 作 投 資 之 用 ， 並 說 正 在 開 拓 房 地 產 行 業 ， 公 司 業 務 會 否 再 次 轉 型 ， 仍 要 拭 目 以 待 。 泰 豐 國 際 在 本 月 十 二 日 發 出 盈 利 警 告 ， 表 示 去 年 全 年 業 績 將 錄 得 虧 損 ， 故 在 如 此 業 績 下 仍 大 手 買 豪 宅 ， 更 令 人 質 疑 。
另 一 方 面 ， 泰 豐 國 際 以 「 天 價 」 買 入 倚 巒 後 ， 有 地 產 代 理 預 期 ， 將 帶 動 山 頂 南 區 獨 立 洋 房 的 放 盤 叫 價 ， 未 來 會 持 續 上 升 ， 並 相 信 洋 房 交 投 會 受 帶 動 。
利 嘉 閣 高 級 區 域 董 事 趙 保 杰 表 示 ， 早 前 已 有 不 少 山 頂 南 區 洋 房 業 主 提 高 叫 價 ， 而 倚 巒 八 號 屋 錄 高 價 成 交 後 ， 預 料 業 主 信 心 將 進 一 步 增 強 ， 長 遠 放 盤 叫 價 將 持 續 上 升 。
市 場 人 士 指 ， 一 幢 位 於 山 頂 加 列 山 道 的 獨 立 屋 ， 面 積 約 五 千 方 呎 ， 早 前 業 主 叫 價 一 億 元 ， 近 日 就 提 高 至 一 億 五 千 萬 元 ， 加 幅 高 達 五 成 。 消 息 指 ， 由 嘉 域 集 團 何 永 安 及 有 關 人 士 、 持 有 的 山 頂 加 列 山 道 七 十 三 號 大 屋 ， 面 積 約 一 萬 零 五 百 方 呎 ， 早 前 以 意 向 價 五 億 五 千 萬 元 推 出 招 標 ， 近 日 已 獲 出 價 至 四 億 八 千 萬 元 洽 購 。
事 實 上 ， 近 期 山 頂 南 區 成 交 已 經 增 加 ， 中 原 高 級 分 區 聯 席 董 事 李 蓮 玉 表 示 ， 本 月 剛 過 一 半 ， 已 錄 逾 十 六 宗 成 交 ， 為 上 月 全 月 成 交 數 字 ， 當 中 更 包 括 三 宗 逾 億 元 成 交 ， 估 計 「 倚 巒 效 應 」 下 ， 該 區 交 投 可 望 更 活 躍 。

2010/3/18

倚 巒 呎 價 破 六 萬 亞 洲 新 高 - Severn 8

倚 巒 呎 價 破 六 萬 亞 洲 新 高
( 星 島 日 報 報 道 ) 正 當 政 府 重 申 密 切 關 注 豪 宅 市 道 走 勢 ， 山 頂 超 級 豪 宅 倚 巒 就 再 錄 得 天 價 成 交 ， 獲 上 市 公 司 泰 豐 國 際 「 跨 業 務 」 購 入 ， 以 二 億 八 千 萬 元 購 入 一 幢 雙 號 屋 ， 呎 價 突 破 六 萬 元 ， 一 舉 創 下 亞 洲 及 本 地 洋 房 新 高 呎 價 紀 錄 。

根 據 公 布 指 出 ， 泰 豐 國 際 主 要 業 務 從 事 製 造 、 銷 售 電 子 零 件 及 提 供 物 流 服 務 ， 昨 日 公 布 以 二 億 八 千 萬 元 ， 購 入 倚 巒 一 幢 面 積 四 千 六 百 五 十 方 呎 大 屋 ， 現 時 已 邀 交 一 千 四 百 萬 元 按 金 ， 有 關 成 交 會 在 本 年 五 月 十 二 日 或 之 前 完 成 ， 購 入 會 作 投 資 用 途 。 該 公 司 認 為 收 購 乃 集 團 的 投 資 良 機 ， 相 信 將 會 於 開 拓 地 產 行 業 受 惠 。
泰 豐 國 際 股 價 昨 日 最 高 見 六 毫 五 仙 ， 最 低 見 五 毫 五 仙 ， 收 五 毫 八 仙 ， 急 下 跌 百 分 之 九 點 三 八 。
據 區 內 代 理 指 出 ， 剛 成 交 的 洋 房 屬 八 號 屋 ， 位 處 後 排 大 單 邊 位 置 ， 景 色 開 揚 ， 享 有 無 敵 維 港 海 景 ； 另 外 ， 也 是 同 一 排 洋 房 中 ， 面 積 最 大 、 屋 苑 內 唯 一 設 有 私 家 電 梯 的 洋 房 ， 可 謂 屋 苑 「 樓 王 之 王 」 。 以 該 洋 房 面 積 四 千 六 百 五 十 方 呎 計 算 ， 平 均 呎 價 達 六 萬 零 二 百 一 十 五 元 ， 創 下 亞 洲 及 本 港 洋 房 新 高 呎 價 紀 錄 。
追 溯 歷 史 ， 自 發 展 商 開 售 以 來 ， 該 洋 房 已 三 度 轉 手 ， 而 每 次 身 價 均 翻 兩 番 ， 可 見 在 山 頂 缺 乏 新 洋 房 供 應 下 ， 刺 激 造 價 不 斷 飆 升 。 土 地 註 冊 處 資 料 顯 示 ， 早 在 ○ 七 年 五 月 時 ， 該 洋 房 買 家 以 昇 澤 有 限 公 司 （ RISING SHINE LTD ） 名 義 向 發 展 商 一 手 買 入 ， 作 價 一 億 八 千 餘 萬 元 ， 呎 價 近 三 萬 九 千 元 。
其 後 在 ○ 七 年 十 二 月 ， 以 二 億 一 千 萬 元 轉 售 予 Prime Glory Management Ltd ， 呎 價 已 上 升 至 四 萬 五 千 餘 元 ， 而 有 關 公 司 在 公 司 註 冊 處 內 ， 並 沒 有 其 資 料 。 但 今 次 成 交 ， 造 價 就 更 進 一 步 ， 呎 價 攀 升 至 逾 六 萬 元 水 平 ； 至 於 上 手 業 主 帳 面 獲 利 約 七 千 萬 元 ， 升 幅 達 三 成 三 。
倚 巒 屢 屢 打 破 本 地 ， 甚 至 亞 洲 區 洋 房 紀 錄 ， 早 在 ○ 八 年 時 ， 屋 苑 二 號 屋 就 獲 買 家 以 二 億 八 千 五 百 萬 元 購 入 ， 呎 價 達 五 萬 六 千 八 百 元 ， 刷 新 當 時 亞 洲 洋 房 呎 價 新 高 紀 錄 。
現 時 本 地 高 價 洋 房 成 交 ， 包 括 騰 訊 主 席 兼 首 席 執 行 官 馬 化 騰 ， 以 四 億 八 千 萬 元 購 入 石 澳 大 浪 灣 道 十 三 號 屋 ， 洋 房 面 積 約 八 千 方 呎 計 算 ， 呎 價 達 六 萬 元 。 不 過 ， 有 關 紀 錄 保 持 不 足 三 個 月 ， 已 被 倚 巒 八 號 屋 的 六 萬 零 二 百 一 十 五 元 呎 價 打 破 。 另 一 方 面 ， 本 港 首 三 名 洋 房 新 高 紀 錄 中 ， 就 有 兩 項 屬 倚 巒 所 擁 有 ， 為 本 港 各 豪 宅 盤 中 之 最 。
有 地 產 界 人 士 指 出 ， 買 家 往 往 視 購 入 山 頂 區 的 獨 立 大 屋 作 為 身 分 象 徵 ， 但 偏 偏 區 內 新 洋 房 盤 供 應 少 之 又 少 ， 當 中 樓 價 較 新 ， 能 擁 環 迴 海 景 景 色 的 倚 巒 ， 就 成 為 各 豪 客 入 貨 重 點 之 一 ， 可 是 該 盤 只 提 供 二 十 二 幢 大 屋 ， 業 主 均 不 輕 易 放 售 其 物 業 ， 在 「 賣 一 間 ， 少 一 間 」 的 情 形 下 ， 配 合 近 日 豪 宅 市 況 ， 難 求 可 屢 次 錄 得 高 價 交 投 。

2010/3/17

趁豪宅市況續升溫，由怡華集團鍾氏家族或有關人士持有的淺水灣南灣道4A號屋地放售，項目地盤面積約2萬平方呎。（資料圖片）

 

 

2010年03月17日 星期三

 

要聞

 

南灣道4A屋地放盤 叫價5.5億

本港豪宅呎價屢創新高，尤其山頂南區洋房更見水漲船高，多個貴重物業趁勢放售，市場消息透露，由怡華集團鍾氏家族或有關人士持有的淺水灣南灣道4A號屋地趁勢放售，意向價5.5億元。

加列山道73號屋招標 估值5.5億
除私人業主外，發展商豪宅新盤意向價亦非常積極，其中嘉里旗下淺水灣Belegravia，亦以惜售態度出售，項目2個頂層複式戶的意向價，分別為2.08億及1.98億元，呎價約5.4萬元，挑戰山頂南區分層豪宅呎價新高。上述頂層複式單位面積約3,675至3,845平方呎。

南灣道4A號地盤面積約11,991平方呎，可飽覽淺水灣海景，該物業劃作「住宅（丙類）3」用途，最大可發展或重建樓面面積為7,195平方呎，以意向價5.5億元計算，呎價達7.64萬元。物業現建有一幢於1966年建成的洋房，面積約6,925平方呎。

比鄰的南灣道20至22號，亦以暗盤形式放售，意向價8億元，項目地盤面積約20,723平方呎，以地積比率0.9倍計算，可建樓面面積約18,650平方呎，以意向價約8億元計算，樓面呎價達42,895元，現址建有一幢分層物業（4伙）及一座洋房，可覽淺水灣全海景。此外，山頂加列山道73號屋獨立屋亦乘勢推出招標，市場估值5.5億元，項目地盤面積約14,217平方呎。
撰文:何媛玲

天 璽 連 環 六 宗 成 交 作 價 1.5 億

新地九龍站天璽，獲一組內地客以一億五千萬元大手購入六伙。


天 璽 連 環 六 宗 成 交 作 價 1.5 億
( 星 島 日 報 報 道 ) 雖 然 政 府 下 月 調 高 二 千 萬 元 豪 宅 的 印 花 稅 ， 但 無 阻 豪 客 的 入 市 意 欲 ， 更 屢 錄 大 手 交 投 ， 市 場 消 息 指 ， 新 地 旗 下 九 龍 站 天 璽 ， 獲 一 組 來 自 內 地 北 方 買 家 ， 斥 資 約 一 億 五 千 萬 元 ， 連 環 購 入 六 伙 ， 其 中 三 伙 是 向 發 展 商 一 手 購 入 。
市 場 消 息 指 ， 由 新 地 發 展 的 九 龍 站 天 璽 ， 獲 一 組 內 地 客 斥 資 約 一 億 五 千 萬 元 ， 連 環 購 入 六 伙 ， 平 均 呎 價 約 一 萬 九 千 至 二 萬 三 千 元 ， 購 入 單 位 分 布 於 日 鑽 璽 及 月 鑽 璽 的 高 層 戶 。 而 就 有 關 消 息 ， 昨 日 曾 向 發 展 商 作 出 查 詢 ， 但 未 獲 回 覆 。 新 地 代 理 執 行 董 事 雷 霆 指 ， 據 悉 ， 該 批 買 家 來 自 北 方 ， 購 入 單 位 中 ， 約 有 三 個 為 一 手 單 位 ， 其 餘 為 二 手 。
發 展 商 早 前 曾 指 ， 項 目 尚 餘 約 一 百 伙 待 售 ， 會 作 惜 售 安 排 ， 限 量 供 買 家 洽 購 ， 而 近 日 低 層 戶 的 成 交 呎 價 ， 已 達 二 萬 元 ， 而 天 璽 第 二 座 則 維 持 原 先 策 略 ， 作 為 放 租 用 途 ， 但 未 有 出 租 的 時 間 表 。
此 外 ， 赤 柱 舂 磡 角 靜 修 里 單 號 洋 房 ， 面 積 三 千 六 百 方 呎 ， 據 土 地 註 冊 處 資 料 顯 示 ， 買 家 於 上 月 ， 以 冀 想 企 業 有 限 公 司 名 稱 購 入 ， 公 司 董 事 為 黃 翠 瑜 ， 而 黃 氏 屬 香 港 飲 食 管 理 有 限 公 司 的 前 任 執 行 董 事 。 而 成 交 價 五 千 五 百 萬 元 ， 呎 價 約 一 萬 五 千 二 百 七 十 八 元 。 原 業 主 於 去 年 九 月 ， 以 五 千 二 百 萬 元 購 入 ， 現 時 帳 面 獲 利 約 三 百 萬 元 。
中 原 分 區 經 理 周 雲 霞 表 示 ， 中 半 山 蔚 山 花 園 中 層 A 室 ， 面 積 約 二 千 一 百 九 十 五 方 呎 ， 成 交 價 約 二 千 八 百 九 十 萬 元 ， 平 均 呎 價 約 一 萬 三 千 一 百 六 十 六 元 ， 而 原 業 主 於 ○ 八 年 以 二 千 六 百 八 十 萬 元 購 入 ， 帳 面 獲 利 約 二 百 一 十 萬 元 。
消 息 指 ， 同 區 麥 道 勞 道 十 一 號 中 層 單 位 ， 面 積 約 二 千 三 百 一 十 三 方 呎 ， 近 日 以 二 千 八 百 萬 元 成 交 ， 平 均 呎 價 約 一 萬 二 千 一 百 零 五 元 ， 原 業 主 於 ○ 九 年 時 ， 以 二 千 六 百 八 十 萬 元 ， 現 帳 面 獲 利 約 一 百 二 十 萬 元 。
市 場 消 息 指 ， 中 半 山 曉 峰 閣 一 座 低 層 D 室 ， 面 積 約 一 千 三 百 八 十 五 方 呎 ， 成 交 價 約 一 千 八 百 七 十 五 萬 元 ， 平 均 呎 價 約 一 萬 三 千 五 百 三 十 八 元 ， 原 業 主 在 ○ 八 年 時 ， 以 一 千 二 百 八 十 萬 元 購 入 ， 帳 面 獲 利 約 五 百 九 十 五 萬 元 。
另 外 ， 同 區 另 一 樓 盤 文 苑 ， 也 錄 得 交 投 ， 為 中 層 B 室 ， 面 積 約 二 千 方 呎 ， 成 交 價 約 二 千 四 百 萬 元 ， 平 均 呎 價 約 一 萬 二 千 元 ， 原 業 主 於 ○ 五 年 時 ， 以 一 千 二 百 六 十 萬 元 購 入 。

2010/3/11

柯士甸站項目　成本每呎萬元
以現市價發售　淨賺逾兩成

【本報訊】新世界發展（017）及會德豐地產（049）聯手奪得的尖沙嘴柯士甸站上蓋住宅項目，發展商估計總成本為117億元，遠低於港鐵（066）估計 的180億元，市場指即使計及港鐵墊支的補地價，項目總發展成本只約160億元，每呎1.25萬元，較港鐵的估計低11%；若連同發水因素，每呎總成本低 至1.05萬元，若以現時區內分層豪宅呎價約1.3萬元開賣，利潤已逾兩成。　記者：林志光

新世界發展及會德豐地產昨日各自發通告，指柯士甸站上蓋住宅項目發展及相關成本預算約117億元，兩家各負擔50%，資金則會透過內部資金、現有企業銀行信貸和項目融資撥付。
市場指若計及港鐵墊支約39億元補地價，估計項目實際總成本約160億元，以可建樓面約128.21萬方呎計，每呎約1.25萬元，計及發水因素，成本將更低。

宏基測量師行董事陳昌傑表示，項目以未發水樓面計算，每呎只要賣約1.5萬元，已有約兩成的合理利潤；而發水後每呎成本可降至約1萬多元，以現區內分層豪宅 市價每呎1.3萬元發售，亦有逾兩成利潤。不過項目有高度限制，或會影響售價。

以合資方式入標柯士甸站上蓋項目的，僅會德豐地產（左）及新世界，並奪得發展權。

純利比例可高達73%

韋堅信測量師行估值部董事林晉超也稱，項目每呎建築及利息成本達3000元，已屬優質物業水平。若以發水比例約10至15%計，成本呎價只約1.1萬元， 現時九龍站屋苑平均呎價也達1.5萬元，估計未來樓市，尤其豪宅市道仍會持續向好，因此，項目絕對有可觀利潤。

據高盛發表報告指出，以項目發水兩成計，每呎成本只約1.05萬元，以現時同區屋苑二手呎價1.2萬至1.5萬元來看，項目應有利可圖。

而摩通發表報告則指出，以現時九龍站天璽呎價已約1.8萬元計，相信項目可帶來約116億元利潤，純利比例高達72.5%。若以發展商給予港鐵75%分紅比 例計，即兩家發展商各可得13億元，並於2014年物業落成後入賬。

鄰近地皮新供應有限

柯士甸站項目由兩地盤組成，預計可提供1200個逾千方呎單位，高限由主水平基準98至116米，即將來物業高度應少於40層，遠低於同區港景峰及九龍站 上蓋屋苑。項目上周截標時共有包括新地（016）、長實（001）及恒地（012）等5家財團競爭。

柯士甸站周邊僅西九龍文娛區將來會有住宅地提供，而該站一直伸延至長沙灣一段的西九龍填海區，亦只有南昌站上蓋項目，和長沙灣宇晴軒附近約有兩至3幅政府地及私人地皮，可供發展住宅，供應有限。

柯士甸站上蓋資料

可建樓面：128.21萬方呎
單位總數：約1200伙
單位面積：逾1000方呎
總成本：約160億元
發展商：會德豐地產及新世界發展

買賣升溫
凱旋門園景呎價1.7萬新高

尖沙嘴柯士甸站上蓋住宅地王發展權揭盅後，刺激九龍站及尖沙嘴一帶豪宅買賣升溫，有投資者趁高位減磅。一名投資者以2130萬元沽出凱旋門朝日閣極高層 C室，1252方呎，呎價1.7萬元，創屋苑內園景3房戶新高。

置業18組別經理歐陽智龍表示，上述單位原業主持貨兩年賺150萬元，升值 7.6%。該投資者自06年以來動用約1.3億元，掃入凱旋門5伙，連同剛沽出單位，先後賣出3伙，共賺約1449.7萬元。其中日前有租客燒炭的凱旋門 單位，同層 A室曾為其持有，07年底斥3310萬元買入，持貨僅1個月速賺970萬元，升29.3%。

黎汝遠高位減磅

此外，凱旋門摩天閣中層 D室，1156方呎，以呎價1.47萬元成交，美聯高級營業經理簡泳雄指出，單位由外區客以1705萬元購入。消息指，原業主為黎汝遠，持貨逾兩年賺 155萬元，升值10%。黎汝遠尚有凱旋門1伙待售，市值約1700萬元。

中原表示，現時港景峯平均呎價9750元，擎天半島約1萬元，凱旋門為1.43萬至2萬元，君臨天下約1.9萬元，天璽呎價約2萬元。

九龍站豪宅近期成交

凱旋門朝日閣極高層 C室
面積：1252方呎　成交價：2130萬元　呎價：1.70萬元

凱旋門摩天閣中層 D室
面積：1156方呎　成交價：1705萬元　呎價：1.47萬元

天璽日鑽璽高層 B室
面積：1752方呎　成交價：4150萬元　呎價：2.37萬元

天璽日鑽璽高層 C室
面積：1382方呎　成交價：2800萬元　呎價：2.03萬元

港景峯3座中低層 F室
面積：782方呎　成交價：658萬元　呎價：0.84萬元