美 麗 臺 天 價 交 易 陸 續 取 消

消息人士指，美麗臺將會再有十個單位取消交易。


美 麗 臺 天 價 交 易 陸 續 取 消
( 星 島 日 報 報 道 ) 早 前 有 財 團 撤 銷 西 半 山 美 麗 臺 十 三 伙 交 易 ， 消 息 人 士 透 露 ， 撤 銷 交 易 將 陸 續 有 來 ， 預 期 即 將 有 約 十 個 取 消 交 易 單 位 ， 在 土 地 註 冊 處 登 記 ， 部 分 單 位 收 購 呎 價 高 達 四 萬 元 ， 顯 示 財 團 為 收 夠 九 成 「 衝  」 ， 不 惜 「 天 價 」 收 購 ， 個 別 物 業 更 購 自 短  投 資 者 。 美 麗 臺 合 共 一 百 九 十 六 伙 ， 撤 銷 的 二 十 三 個 單 位 ， 約 佔 業 權 一 成 二 。

消 息 人 士 指 出 ， 由 於 美 麗 臺 樓 齡 只 有 四 十 七 年 ， 要 待 二 ○ 一 二 年 才 可 以 門 檻 八 成 拍 賣 ， 早 前 財 團 為 盡 快 收 購 九 成 業 權 ， 不 惜 天 價 收 購 ， 部 分 呎 價 高 達 四 萬 元 ， 亦 有 個 別 業 主 持 有 兩 個 面 積 一 千 二 百 五 十 方 呎 單 位 ， 索 價 一 億 元 ， 財 團 亦 照 樣 收 購 。
新 世 界 發 展 董 事 兼 集 團 總 經 理 梁 志 堅 昨 日 接 受 本 報 查 詢 時 表 示 ， 集 團 由 測 量 行 出 手 洽 購 美 麗 臺 單 位 ， 惟 上 月 決 定 放 棄 購 入 ， 皆 因 其 中 有 逾 五 個 單 位 ， 面 積 一 千 二 百 五 十 呎 ， 索 價 高 達 五 千 二 百 多 萬 元 ， 平 均 呎 價 逾 四 萬 元 ， 「 點 買 得 落 ！ 不 是 發 展 商 欺 凌 小 業 主 ， 而 是 小 業 主 欺 凌 發 展 商 。 」 他 續 說 ， 由 於 部 分 正 常 價 格 單 位 ， 與 天 價 單 位 屬 於 捆 綁 式 出 售 ， 要 一 併 購 入 ， 因 而 集 團 不 要 。 他 指 出 ， 亦 有 部 分 略 為 高 於 市 價 的 單 位 ， 他 們 不 要 ， 但 亦 有 其 他 行 家 就 照 樣 收 購 ， 新 世 界 與 恒 基 各 有 各 收 ， 現 時 加 起 來 的 業 權 應 該 不 足 八 成 。
根 據 本 報 整 理 的 資 料 顯 示 ， 早 前 於 土 地 註 冊 處 取 消 交 易 的 十 三 個 單 位 ， 平 均 呎 價 由 每 呎 一 萬 七 千 二 百 六 十 九 元 至 二 萬 零 三 百 七 十 七 元 不 等 。 而 早 前 恒 基 落 實 收 購 的 單 位 ， 每 方 呎 由 一 萬 六 千 九 百 一 十 四 元 （ 八 J ） 至 最 高 呎 價 單 位 （ 五 E ） 約 二 萬 零 四 百 二 十 七 元 ， 兩 者 相 差 未 算 太 高 ， 不 過 ， 早 前 恒 基 落 實 購 入 大 部 分 單 位 ， 平 均 呎 價 皆 介 乎 一 萬 七 千 至 一 萬 八 千 元 的 水 平 。
而 十 三 個 由 新 世 界 撤 銷 交 易 的 單 位 ， 亦 有 個 別 來 自 投 資 者 ， 其 中 ， 八 L 室 原 業 主 為 祥 虹 有 限 公 司 ， 於 ○ 八 年 六 月 二 十 八 日 ， 以 一 千 二 百 八 十 五 萬 四 千 三 百 元 購 入 ， 於 去 年 十 一 月 售 予 Harven Limited ， 之 後 ， 又 於 今 年 二 月 十 日 取 消 交 易 。 昨 日 又 有 小 業 主 表 示 ， 現 時 財 團 亦 已 全 面 停 止 收 購 美 麗 臺 ， 亦 有 業 主 主 動 聯 絡 過 律 師 樓 ， 惟 沒 有 結 果 ， 財 團 似 乎 有 意 與 他 們 慢 慢 「 磨 」 ， 以 及 等 待 到 期 強 制 拍 賣 。

2010/3/26