嘉崙臺樓齡
9年，呎價卻不比區內新貴低。
大坑嘉崙臺
落地大窗 開揚綠景
2010年03月27日
大坑嘉崙臺位處樂活道尾與大坑道交界，地勢極高加上兩鄰物業較矮，單位景觀非常開揚。物業雖是單幢樓，單位用料非常考究。
全幢僅設 50伙，會所設施齊全。無論地段、景觀、用料及設施各方面，均具相當高質素，呎價不下於高知名度的跑馬地禮頓山，甚至區內全新物業上林。高質素加上私隱度
較大型豪宅高，物業一直備受城中低調富豪喜愛。
嘉崙臺 落地大窗開揚綠景
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嘉崙臺最大賣點是景觀，撇除少部份低層
單位，視野會受前方物業或山坡遮擋外，其餘各戶皆享開揚遼闊的景致。面積較大逾 2000方呎的 A室，外望跑馬地全景，景致具氣勢，高層戶可側望部份馬場景。
《叫價 4380萬元 介紹單位中層
A室 建築面積 2256方呎》
大廳
逾
30呎闊的曲尺大窗，居高臨下俯瞰跑馬地市貌及山景，極具氣勢。
套房
向西為近乎落地的大窗，向南則為小露台。
前身示範單位 保留部份家具
面積統一 1857方呎的
B室，馬場景視野較闊，而且享有正面大球場綠油油景致，並遠眺銅鑼灣維港海景，視野豐富，景觀各有特色。而為突出單位景觀，單位採用大量落地玻璃，連套房
浴室也設落地曲尺玻璃，盡享靚景。
介紹的中層 A室， 4房設計，其中
3房及大廳皆向西，望馬場及東半山景色，客廳旁向西北的弧形房間，遠望大球場及維港海景，景色豐富有層次，日夜景色皆有看頭。廳房均設有曲尺落地大窗或弧
形落地玻璃，讓遼闊美景盡收眼底。單位前身為發展商示範單位，業主至今仍保留大部份家具及陳設，裝修典雅，流露高貴的豪宅氣派。
套廁
浴缸旁設曲尺大窗，邊浸浴邊賞景，寫意非凡。
房間
房間曲尺窗下建書枱，盡用天然光源。
細房
面積約百方呎，亦設曲尺窗，內櫳十分光猛。
弧形房
間隔不規則的房間卻有落地弧形闊窗，遠眺維港，在此繪畫看書一流。
長形廳落地窗 闊度超過
30呎
廚房
間隔深長，用料高級名貴，盡顯大宅氣派。
大門入口是長形的大廳，樓底超過
11呎，迎面是一列闊逾
30呎的落地大窗，飽覽山景之餘同時俯瞰樓群，感覺份外震撼，惟大廳闊度不足。客廳旁有個呈弧形的房間，間隔古怪可以想像佈置困難，但賣點在於大窗向西
南，外望大球場全景並遠眺維港，景致遼闊吸引。至於入口左邊走廊區，設有廚房及 3房， 3房均設有近落地曲尺大窗，其中套房更附設小露台，可盡情賞景。
3 房間隔皆四正好用，最細的房間也有
100方呎，擺位毫無難度。套房更有衣帽間，令寢區佈置更加鬆動。全屋保留大部份原裝精美的用料及設備，單是廚房電器及爐具總值達
40萬元，浴室配備防霧電熱鏡及毛巾電熱架，保養新淨可續用。
呎價
1.7萬起 貴過同區新盤
美聯物業分行經理萬亞倫表示，嘉崙臺成交不多，不過造價相當硬淨，鮮有業主割價求售。過去半年只有
3宗買賣，呎價 1.7萬至 2萬餘元，與區內指標豪宅禮頓山相若，即使同區最新樓盤上林，至今累售 25伙，平均呎價亦只是 1.6萬至 1.7萬元，可見樓齡
9年的嘉崙臺，仍有價有市。該廈現時只有 6個放盤，叫價每方呎由近 1.7萬元起，至 2.4萬餘元，入場費 3620萬元。
記 者：蔡家儀 攝影：樊志恒
模特兒： Raico（ AModel）
間隔： 4房（ 1套連衣帽間）
2廳；另工人套房、工作間、冷氣機房及露台
實用 率： 80%
呎價： 19415元
備註：連車位
租值： 12萬元
回報率： 3.3厘
資料來源：美聯景光街分行
電 郵： hvy8@midland.com.hk
主要資料
地址：大坑道 152號
座數： 1座
住宅樓層： 35層
每層伙數： 1至 2伙
單位總數： 50個
建築面積： 1857至
2256方呎；複式 4036至 4935方呎
實用率： 80%
間 隔： 3至 4房；複式 5房
落成： 2001年
管理公司：第一太平戴維斯
管理月費：每呎約 3.3元
發展商：亞細安資
源、國浩地產、豐隆實業
設施：會所及停車場
校網：小學 12網；中學灣仔區
A室解構
廳房望西 座向遜色
嘉崙臺主打大碼戶型，惟大廳間隔長而不闊，內櫳氣派遠不及窗外景色吸引。物業為遷就景觀，單位座向不佳，
A室（包括介紹的 A室）廳房一列大窗均向西面， B室則向北，要解決西斜問題，相信無可避免需長年開啟冷氣，隆冬炎夏置身室內，可謂點滴滋味在心頭，
雖
然單位不設窗台，惟窗旁柱躉頗大，家具擺位要加以遷就。至於逾 2200方呎的四房戶型，客廳旁弧形房間，基本上只適宜作為書房、麻雀房或遊戲室用途。
物 業的
A室都是大單位，然而景觀質素卻不及 B室細單位優質，感覺上較為可惜。
物
業賣點
名校林立 家長心儀
嘉崙臺車位充裕，單位與車位比例為 1：
1。會所設施包括泳池、壁球場、健身室及兒童遊樂場，以單幢物業而言，設施算豐富。物業位處樂活道與大坑道交界，往銅鑼灣或跑馬地車程相若，均約 5至 8分鐘車程。
在綠山藍天下的會所泳池暢泳，份外寫意。
往銅鑼灣鬧市購物，車程不用 10分鐘。
銅鑼灣為不夜天，飲食購
物、娛樂消閒設施應有盡有，包括大型購物商場、日式百貨、戲院等。至於跑馬地，則別有風味，設有不少特色食肆，也有街市提供新鮮食物。至於日常購物，最近
可到大坑道及白建時道交界的小型商場，內設郵局、提款機、超市及西醫診所等，足夠應付基本需要，商場更設有免費泊車，方便附近住客購物。
物業另一 賣點是位於小學
12號網，官津及私立名牌小學林立，而且大部份屬一條龍、直屬或聯繫小學，包括聖保祿天主教小學、嘉諾撒聖方濟各學校、瑪利曼小學等。中學屬灣仔區，有皇
仁書院、香港真光中學及香港華仁書院等名校，均令許多家長心儀。
《昔日名人業主》
漫畫家馬榮成
4年勁賺 75%
2006年分別以 2245萬及
2135萬元，購入中層 A及 B室。其中，今年 3月以 3735萬元沽出 B室，呎價 20113元，大幅獲利 1600萬元，升值 74.9%。
歌星陳奕迅
8年升值 58%
2000年以
2243萬元，一手購入中層 A室，面積 2256方呎，自住至 2008年 7月，以 3550萬元售出，勁賺 1307萬元，升值 58.3%。
合和主席胡應湘
4年獲利 21%
2001年以 1653萬元購入低層
A室，面積 2137方呎，至 2005年以 2000萬元易手，獲利 347萬元，升值 21%。
同區成交個案表
嘉崙臺低層 A室
2137方呎 成交價： 3768萬元 呎價： 17632元
成交月份/備註： 10年
3月/3房 租值/回報： 10.0萬元/3.2厘
嘉崙臺中層 B室
1857方呎 成交價： 3735萬元 呎價： 20113元
成交月份/備註： 10年
2月/遠海景 租值/回報： 10.5萬元/3.4厘
嘉崙臺中層 B室
1857方呎 成交價： 3680萬元 呎價： 19817元
成交月份/備註： 09年
12月/遠海景 租值/回報： 10.5萬元/3.4厘
禮 頓山 3座高層 A室
1911方呎 成交價： 3928萬元 呎價： 20555元
成交月份/備註： 10年
1月/馬場景 租值/回報： 11.0萬元/3.4厘
禮頓山 2座低層 A室
1618方呎 成交價： 2910萬元 呎價： 17985元
成交月份/備註： 10年
1月/馬場景 租值/回報： 8.5萬元/3.5厘
嘉崙臺放盤叫價表
高層 B室 1857方呎 叫價：
4500萬元 呎價： 24233元
備註：遠海景 租值/回報：
11.0萬元/2.9厘
中層 B室 1857方呎 叫價：
4200萬元 呎價： 22617元
備註：遠海景 租值/回報：
10.5萬元/3.0厘
高層 A室 2256方呎 叫價：
5000萬元 呎價： 22163元
備註：改 3房 租值/回報：
12.0萬元/2.9厘
低層 A室 2256方呎 叫價：
4000萬元 呎價： 17730元
備註：連租約 租值/回報：
10.5萬元/3.2厘
低層 A室 2141方呎 叫價：
3620萬元 呎價： 16908元
備註：山樓景 租值/回報：
9.5萬元/3.1厘
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