2013年01月12日 星期六
置業家居
花旗銀行研究部副總裁楊海全表示,金管局收緊按揭扭曲了新盤各類單位的訂價,發展商只要能推動大單位的銷售,日後推售細單位的難度自然會較低。(本刊攝影組攝)
撰文:甘潔瑩、張婉明
欄名:封面故事
花旗銀行研究部副總裁楊海全則稱,天晉II單位數目達784個,是大型項目之一,並主攻3房或以上的大單位,在目前收緊按揭貸款下,要保證項目銷情理想,真的存有難度。「目前天晉II推售單位每伙涉及逾千萬,只能承造五成的按揭貸款,換言之,買家需要拿出逾$500萬的資金入市,此舉非人人輕易做到。金管局自11年6月收緊按揭貸款後,僅得$600萬以下的單位能借盡入市,影響換樓客、豪宅買家的入市意慾,令新盤大單位的銷售添難度。」
他續指,天晉II首批50伙的價格,在扣除車位、各項優惠等,與同系天晉1期現時二手價相若,訂價克制,但在買家角度看,1年前後新盤訂價相若,感覺「抵買」,牽動買家的入市情緒及意慾。
事實上,新地於11年11月推售天晉1期至今,反映整體樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)已上升19.5%。
九龍城曉薈開價則高於同區物業價格,主要是項目全為細單位,買家不愁借不到錢,即使實用面積呎價高逾$2萬,其投資吸引力亦高於天晉II,因此,推出單位亦獲全數認購。楊海全直言,金管局收緊按揭貸款,扭曲了發展商對新盤在各類型單位的訂價,因此,只要發展商能推動$1,000萬以上單位的銷售,日後推動細單位就更容易。
天晉II是季內推售的大型新盤之一,發展商訂價克制,若整個銷售取得價量兼備的佳績,有助收窄當區一、二手物業的價格差幅,變相令當區二手市場降溫,業主放盤叫價進取的心態亦會改變過來,日後樓市能穩健地發展。
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