2012年08月24日 星期五

 

港聞

花園街大火唐樓 劏房阻通道

花園街四級奪命火警發生至今近9個月，涉事大廈復修後竟繼續分間多個劏房出租。
消防處昨經巡查後證實，大廈內有劏房阻塞走火通道；而屋宇署自大火發生後，曾向業主發出7張清拆令，惟至今僅2張遵從，署方指會與業主聯絡，安排視察及跟進。

住客︰1單位劏4房 月租2700
除花園街外，屋宇署今年截至7月31日，已巡查339幢位於排檔集中地、與花園街192至194號大廈屬同類型的舊式設計住宅或商住樓宇，當中已巡查約1,500個劏房，並發出56張清拆命令。

去年11月底，花園街排檔發生釀成9人死亡的四級大火，死者全居於192至194號唐樓，當局及後發現該大廈的部分單位，被改為多間劏房。
事隔逾半年，該大廈已重新裝修，但劏房問題仍然嚴重。

5樓住客李小姐表示，以月租2,700元租住其中一間劏房，而整個單位被劏為4個獨立房間，但房內找不到逃生門。

屋署發7清拆令 僅2張遵從
事實上，自去年火災發生後，屋宇署於12月向有關業主，發出7張與劏房相關的違例建築工程清拆令，涉及阻塞後樓梯火警逃生出口或其他違例建築工程，但只有2張清拆令已遵從，其餘工程仍在進行中。

消防處昨有派員巡視，消防處處長陳楚鑫表示，花園街大火發生後，曾10次主動巡查起火大廈，最近一次在2月進行，發現大廈內有劏房，阻擋走火通道，令前後樓梯不能互通。

另外，消防處昨日亦發現，有兩處地方被雜物或鞋櫃阻塞。
陳指，若涉雜物阻塞通道，會由消防處執法，但涉及構築物或僭建工程令通道受阻，則由屋宇署負責跟進。

附近40樓宇 發50危險通知書
然而，屋宇署人員昨日下午派員視察時，由於未能進入有關單位，署方表示，會繼續與有關業主聯絡，以安排視察和跟進清拆違例建築工程的進度。

陳又說，消防處在起火大廈附近約40幢樓宇，曾進行180次巡查，發現有消防隱患，包括雜物阻塞通道等，已發出40至50張消除火警危險通知書。
撰文:杜潔心

回應區

人命可貴 2012/08/24 13:38 讚好：0 I 我要讚好! 無良業主經常只顧自身利益，忘顧他人人命。 對於這些不自律的業主, 屋宇署,消防處等政府部門絕對要合力嚴厲執法處理僭建工程,劏房問題...真的不想再有花園街大火事件發生...人命可貴... 事至今日,花園街大火事件還未完結, 政府還未向受難家屬交待事件。

阿正 2012/08/24 08:37 讚好：3 I 我要讚好! 大話英未能果斷出招遏止樓價升勢, 改建成劏房之唐樓 必大為增加, 利潤好, 有市場. 親密戰友, 亞茂哥應明白箇中原因. 有意外時, 住客生死, 各安天命了.

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灣 仔 壹 環 周 內 連 沽 七 伙 (One Wanchai)

壹 環 近 一 周 連 售 七 伙 。 灣 仔 壹 環 周 內 連 沽 七 伙

(星島日報報道)華置及市建局發展的灣仔壹環，近一周內錄得約七宗成交，售出單位包括高層及極高層三房、開放式單位，以及平台花園特色戶，成交呎價由一萬七千至二萬餘元水平，買家包括了本地用家及投資者。 　　華置銷售部總經理鍾志霖表示，該盤近期銷情向好，如上月全月共售出二十一伙。最新成交的七伙，以四十一樓B室呎價最高，單位面積四百一十六方呎，以八百六十多萬元成交，呎價二萬零七百元。 　　其中，購入低層平台花園特色戶的買家，據悉為本地資深投資者，而單位屬開放式設計，面積三百六十九方呎，連三十三方呎平台。該買家認為，項目位於灣仔區，鄰近中環及金鐘等核心金融商業地帶，相信可吸納金融才俊或外籍專才 租客，並估計他們對物業願意付出較高的租金，加上見該盤只提供少量平台花園特色戶，故斥資買入單位作長收租用，料未來享不俗回報率。 　　另一個購入高層三房戶的買家稱，打算作自住用途，因單位擁跑馬地景觀，可眺望開揚山景，單位採隱藏式工人套房設計，也令私隱度提升。該買家指，是次入市決定主要是為子女設想，見項目位於港島區名校網，附近有多所著名學校，為子女升學提供不少選擇 2012-08-23

「鐘表大王」豪宅失竊

「鐘表大王」孫秉樞（圖）住所，被其泰傭偷去逾28萬元金飾。（資料圖片）   「鐘表大王」豪宅失竊 泰傭認盜28萬金飾 【明報專訊】「鐘表大王」孫秉樞的半山干德道豪宅，疑遭泰傭連續3個月內爆竊，偷走逾28萬元金飾財物，其僱主發現首飾不翼而飛，警方後來拘捕其泰傭。泰傭昨在東區法院承認偷竊罪，總裁判官表示罪行嚴重，若被定罪必面臨判監刑罰。 官指嚴重 勢判囚 女被告泰傭Liangjant Nitaya（64歲），案發時在中環干德道21至25號康苑兩雙連單位工作。根據土地註冊處資料顯示，該物業業主為新達有限公司，其董事包括「鐘表大王」孫秉樞、其長子孫大為及幼子孫大豪，於1992年以8700萬元購入。 偷7金戒 3頸鏈 8耳環 被告昨承認一項盜竊罪，控罪指出，被告於2012年2月至5月期間在上址偷走7隻金戒指、3條金銀色頸鏈及8對金銀色耳環；所有首飾均為孫何浩貞所擁有。控方昨估計，被告盜竊的首飾價值28.85萬元，但被告提出爭議，故案件押後至9月19日，以待雙方就財物價值聆訊。 總裁判官唐文指出，被告所犯的罪行嚴重，必定會面臨判監的刑罰。被告還押監房看管。 被稱為鐘表業巨子的孫秉樞，是香港鐘表業總會名譽主席兼永遠名譽會長，代理星辰表（Citizen），被譽為亞洲鐘表業的領袖。身為太平紳士的孫於1980年代曾是基本法諮詢委員會委員之一。 【案件編號：ESCC3044/2012】

 

 

屋署令陳茂波妻拆僭建

屋署令陳茂波妻拆僭建

大角嘴擅加厚地台 上海街佔用逃生空間

【明報專訊】屋宇署證實，發展局長陳茂波妻子許步明持股權的景捷發展有限公司持有的大角嘴海興大廈及佐敦上海街單位違規改建，其中海興大廈單位懸臂式露台上建有房間隔牆並加厚地台，超出承托力負荷，另上海街的單位則有僭建物阻礙樓宇逃生途徑，勒令業主於60天內清拆。不過，屋宇署在新聞公布中，只點出兩問題，未有詳細列出兩單位所有違規項目，本報發現兩單位違規項目最少有6項。

立法會房屋事務委員會主席李永達表示，兩個房單位均是嚴重違規，一旦出事，例如發生火警，會引致人命傷亡。他指陳茂波不但沒資格當局長，屋宇署更應提出檢控，以收阻嚇。

至少6違規 新聞稿僅提兩處

屋宇署昨中午發出新聞稿，指署方人員已到大角嘴海興大樓4樓A4室及油麻地上海街136號4樓單位視察，發現有違規改建情。不過，新聞稿僅列出兩個單位各一項違規情，例如海興大廈其中一間房位於懸臂式露台上，令露台超出原來負荷水平。至於上海街單位分間的廚房和廁所，則佔用樓宇的逃生途徑。按現行僭建物執法政策，兩者均屬「須優先取締」類別，因此按一貫程序，已向該兩個單位的業主發出清拆命令。

本報記者昨到該兩單位觀察，屋宇署在單位門上已張貼清拆令，詳細列出違規項目，以上海街的單位為例，共有5項違規，包括公共走廊加建搭建物、在後樓梯間圍牆開鑿門口、一道向後樓梯開啟的鐵閘、拆除部分公共走廊的間圍牆，以及外牆附建的一個晾衣架，卻未見在新聞稿中提及。

本報另察違規 屋署稱沒補充

本報早前查察同一單位，發現亦存在其他涉嫌違規問題，例如3間房沒有向街窗戶，走火通道改建成廁所及廚房，記者再向屋宇署查詢是否有其他違規，發言人昨表示沒有補充。

香港測量師學會建築測量組主席何鉅業表示，屋宇署人員巡查違規改建，會按政策先處理較嚴重項目，不代表房單位沒有其他問題，認為有需要詳細交代。

特首梁振英位於貝璐道住所的僭建風波，屋宇署於6月派員視察後，發出新聞稿列出所有僭建物，但昨公布兩個單位的視察結果後只列出部分問題，兩者做法不一致。

屋宇署昨表示，若業主沒有在指定日期前遵照清拆令，署方可安排政府承建商進行清拆工程，其後會向業主追討所有費用。此外，署方亦可根據《建築物條例》檢控業主，一經定罪，最高可被罰款20萬元及監禁1年。

記者昨日下午先後到大角嘴海興大樓4樓A4室，以及上海街136號4樓單位觀察，但兩個單位均沒有人應門。其中在海興大樓，單位外的大閘雖然打開，但大門鎖上，多次拍門及按門鈴亦無人回應，附近單位亦十室九空。至於上海街的單位，大閘貼上屋宇署清拆令，大閘雖然鎖上，但仍可見到其內有多個分租單位，每個單位都以鎖及鐵鏈鎖上。

陳：景捷收回單位會糾正

特首梁振英昨出席公開活動後被問到房事件時為陳茂波護航，說陳已交代了很多，相信陳茂波會處理好這件事。至於陳茂波昨日未有就事件公開交代，只透過該局新聞組表示，從新聞稿得悉屋宇署的跟進行動後，已向太太了解情，知悉景捷發展有限公司早前已聘請律師收回該兩個單位，景捷表示一待收回單位，便會盡快糾正違規改建的情，以符合清拆命令。

■明報報料熱線﹕inews@mingpao.com / 9181 4676


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懸臂式露台 受壓可塌下

【明報專訊】香港測量師學會建築測量組主席何鉅業表示，大角嘴海興大樓外牆雖然看似是一個整體，但其實每個單位向街部分，都是以懸臂式興建的露台；露台由每層單位伸延出去，只靠結構接駁位的一點支撐，並無其他支撐位。

他說，這類舊樓的懸臂式露台，面積較近年樓宇的露台為大，承載力與單位內部相若，可供一般家居生活用途，例如放置家俬。但若再以水泥加厚地台或加設磚牆間隔，露台的懸臂式一點支撐，就有很大可能未能承托，引致結構風險甚至塌下。因此，在法例上屬於「須優先取締」類別的違規建築，應盡快清拆，還原本來面貌。


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另8單位有否僭建 陳至今未回應
【明報專訊】屋宇署雖公布海興大樓及上海街兩個房單位有違規僭建，但這兩單位只是發展局長陳茂波夫婦曾任「景捷發展有限公司」董事時曾持有的單位中的兩個，另外8個舊樓單位，在陳氏夫婦任董事時有否僭建，陳茂波至今仍沒回應，其新聞秘書昨接受查詢時僅表示，陳茂波妻子許步明正在處理事件，未來會將景捷股權全數出售，以釋除公眾疑慮。陳茂波則於97年辭任董事。

影響住戶生命 被指應辭局長

陳茂波夫婦任景捷董事期間，景捷大舉在大角嘴一帶投資舊樓，合共購入10個單位，其中8個已轉手。10單位中，除上述兩單位陳茂波證實有「板間房」，本報曾揭發還有3個已出售的單位有經營房。本報昨向陳茂波查詢所有售出單位是否有房或其他僭建物，其新聞秘書回覆稱「沒有補充」。
立法會房屋事務委員會主席李永達認為，根據屋宇署公布，海興大樓單位的露台違規改建成為房並加厚地台，令樓板實際荷載超出原設計水平，特別是舊樓負荷系數不高，有導致塌樓之危。至於上海街的房單位，堵塞消防通道，阻疑逃生路徑。李永達說，兩單位違規情足以影響住戶生命，促請陳茂波進一步解釋，又認為他不適合繼續擔任發展局長，屋宇署亦應作出檢控。

君頤峰複式1.25億易手

恒地最新推出的大圍名家匯5號洋房，面積5133方呎，現以連全屋裝修及家俬形式發售，意向呎價1.8萬元，並聲言，此「屋仔」裝修總值達1800萬元。（郭慶輝攝）

名家匯5號洋房的主人套房，連同浴室、衣帽間及書房，總佔地近800方呎；設計師以啡色和香檳金色作主調，以營造成熟的品味。（郭慶輝攝）

名家匯5號洋房，其中一項設計特點是室內附連私家電梯（圖左），以方便戶主及家人上落；圖為位處1樓的偏廳。 （郭慶輝攝）

君頤峰複式1.25億易手 名家匯洋房意向呎價1.8萬

文章日期：2012年8月22日

【明報專訊】豪宅造價屢創新高，繼九龍站凱旋門過去數月來連錄新高成交後，何文田君頤峰亦錄得近年罕有大額二手成交，一個面積3790方呎「君頤天堡」複式戶，在二手市場新近以約1.25億元易手、呎價32,982元，創屋苑呎價新高。 君頤呎價3.3萬破頂 代理指出，今次高價易手的君頤峰3座頂層三複式單位，面積3790方呎（有內置樓梯直達天台），屬4房雙套設計，兼享維港景，連雙車位以1.25億元售出，呎價32,982元。資料顯示，原業主為鵬勝有限公司，董事包括張偉球、胡敏儀，前者與公益金籌委會主席同名，二人於04年以4138.7萬元一手購入，現帳面獲利8361.3萬元，賺幅達2倍。 玥天池屋呎價1.75萬創新高 另市場消息指出，信置（0083）與南豐等旗下的大埔玥，位於1座頂層17樓3117方呎「天池屋」，獲中港商人以5454.7萬元購入，呎價1.75萬元，將創項目呎價新高。另第3座8樓2037方呎「瓏大宅」以1685.3萬元售出，呎價8273元。 懿高層B室 6100萬售出 恒地（0012）營業部副總經理鄧鳳賢指出，大圍名家匯3幢待售的5110至6391方呎洋房，皆擬以連全屋裝修形式發售，現率先推出已完成裝修的5號屋（5133方呎、另2008方呎花園），意向呎價1.8萬元，銀碼近9300萬元。至於面積達6391方呎、附設私泳池的1號屋，意向呎價為2萬元。 代理消息指出，永泰（0369）西半山懿60樓B室（面積1888方呎）剛以6100萬元售出，呎價3.23萬元。

盤源告急 10大屋苑供應減26%

東涌映灣園長綫收租客多，少有放售，故放盤量由年初至今下挫5成。（資料圖片）

 

 

2012年08月21日 星期二

要聞

 

 

盤源告急 10大屋苑供應減26%

少年初1570伙 業主紛反價封盤

購買力短時間內爆發，消耗大量二手放盤單位，加上業主紛封盤，令放盤量顯著回落。現時10大屋苑放盤量較今年初少26%，全城盤源告急，東涌映灣園跌幅最勁，由年初600伙放盤，減至目前約300伙，急降5成。

業主作主導 料樓價短期續漲
市場認為，樓市氣氛暢旺，盤源少、低息等對業主有利因素下，加上買家追價意慾強勁，料未來價格仍由業主作主導，樓價短期仍有上升空間。

本月以來，買家入市速度加快，交投增加下，樓價亦見急升，業主紛紛趁勢反價封盤，令放盤單位買少見少。近日樓市情況，特首梁振英亦表示關注。

本報統計10大屋苑的放盤量，1月份約有5,979個放盤，惟經歷春節後的樓市小陽春，至4月時放盤量已急跌逾千個至4,745伙。8月10大屋苑錄4,407伙放盤，是今年來最低，並較今年1月減少1,572伙，下跌26.3%。

全城盤源告急，其中東涌映灣園跌幅最多，由600個放盤減至300個。利嘉閣地產區域經理譚振聲稱，目前映灣園只有約14個交吉匙盤，且業主叫價一般較市價高出5%至10%。

收租客多 映灣園高市價5%放
他指出，由於屋苑長綫收租客多，故購入單位後，少有再放售，長期屋苑新增放盤量一向偏低。另外，同區有南豐的大型新盤項目，業主期望開售時可刺激屋苑樓價，故亦頻頻反價封盤。

惟有個別業主不欲封盤，最後選擇大幅加價放盤，其中映灣園6座單位，面積986平方呎，近日加價60萬元至580萬元放盤。此舉一方面杜絕買家隨便約睇樓，另一方面亦不會流失全數客源。

同時，將軍澳低水屋苑新都城、及新界細價樓沙田第一城，盤源比年初急跌40%及44.2%。另外，樓價直綫向上的天水圍嘉湖山莊，目前屋苑約有38個匙盤，較本年初約70個減少逾半。美聯物業營業經理梁啟文稱，屋苑近日交投旺，盤源減少下，以市價放盤單位，一周內可獲市場承接，較以往1個月快。

睇樓需一周預約 持訂金支票
至於鰂魚涌太古城本月已錄近60宗成交，惟放盤源未見即時補充，最新約757個放盤，較年初跌6.5%。中原地產助理區域營業經理趙鴻運指，目前屋苑10個業主，只有2至3個是以合理水平放盤。

業主愈來愈惜售，睇樓前業主更要「面試」，詢問睇樓客不同問題，測試其入市真誠度。同時，亦問對方過去睇樓經驗，合乎心水才獲准上門睇樓，過程猶如面試。

事實上，各區業主態度強硬「唔憂客」，多要求睇樓客需持有樓價3%訂金的支票，才會開門接受睇樓，部分買家更表明，需提早一星期預約。同時，由於目前租金貴，令不少打算套現後轉租的業主暫緩沽樓計劃，令市場少放盤量。
撰文:文倩婷


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2012年08月21日 星期二

 

要聞

交投料放緩 樓價居高難下

購買力在新政府上場後爆發，吸納大量盤源，買家又心紅加價、封盤推波助瀾，令二手屋苑出現缺盤情況，短期勢影響二手樓市，令交投放緩，惟樓價仍會處於居高不下局面。

7月以來，交投急速反彈，中原地產研究部預計，8月私樓買賣登記（反映7月份市況）約5,600伙，較7月份3,711宗，急升5成。盤源迅速被吸納，但卻未及補充下，市場繼而出現追價、未睇樓入市，甚至連低層戶、另類單位，亦被搶購。

然而，業主一面倒加價，大型屋苑放盤單位已找不到200萬元以下單位，就連新界區亦寥寥可數。

資料顯示，3月二手私人住宅買賣登記，升至約9,000伙，其效應隨即浮現，3月10大屋苑二手放盤量僅約5,000伙，按月跌11%，為今年來放盤量跌幅最多月份，但高峰過後，承接乏力，故於4、5月的二手住宅買賣又回復按月約6,700宗水平。

倘新盤貼二手價 將搶購買力
由此可見，在吸納量急升後，樓價於短時間內被推高、盤源短缺下，交投難以擺脫向下調整的趨勢，但因盤源短缺，故市場仍會繼續出現高價成交，樓價短期仍會居高不下。

未來二手交投，則視乎購買力累積時間而定，同時亦要視乎新盤推售進度及定價，倘有大型新盤以貼二手價推售，將會把購買力由二手市場轉移至新盤市場，便需要更長時間，令購買力累積起來，二手交投才會再度回升。
撰文:馮玉萍

上海富商借爆財仔急沽樓 蝕110萬沽盛薈 每月供款多銀行1.5倍

   上海女商人葉冰霜曾大手購入盛薈7個單位，其中5伙需向「財仔」申請貸款，利率高達9厘；該5伙更有向另一 「財仔」加按，市場預計此舉迫使葉氏急沽蝕讓單位套現。

上海富商借爆財仔急沽樓 蝕110萬沽盛薈 每月供款多銀行1.5倍

文章日期：2012年8月21日

【明報專訊】樓市在低息環境下長升長有，吸引投資者踴躍入市，但原來有部分作風豪爽的內地買家，為求趕上樓市升浪，盡用槓桿效應，不惜向財務公司（俗稱「財仔」）借貸上會。不過隨近月內地經濟放緩，加上貸款利率高企，促使這批內地客唯有蝕讓沽貨。上月向本報坦言「借得太多」、並蝕放7個大圍盛薈單位的上海商人葉冰霜，原來有5伙是向金匯投資主席馮家彬旗下的「財仔」利星行貸款買樓。本報向該行查詢得悉，以一般申請人計，一按利息竟高達9厘，加上還款年期最多只得10年，最終令實力不足的投資者不惜蝕讓單位套現。 在金管局的壓力測試和按揭成數被收緊下，「財仔」成為投資者的另類上會選擇，其中內地炒家因欠缺在港收入證明，一般銀行難以批出按揭，成為「財仔」的主要客源。 持有大圍盛薈7伙的葉冰霜，近日率先以869萬元售出一個2座高層北翼C室單位，面積1030方呎，呎價約8437元，單是帳面已蝕約30萬元，扣除釐印和額外印花稅等使費後，實際更蝕逾110萬元，名下的其餘6個單位近日仍然繼續放售，預料將再蝕約730萬元。 購入7伙 5伙借財仔 翻查資料顯示，葉氏於2010年一口氣購入盛薈7伙後，只有2個單位是向渣打銀行申請貸款，而包括日前蝕讓110萬元的其餘5個單位，均是向利星行申請一按，並向另一「財仔」富昌財務申請二按。 據悉這類「財仔」的一按利率高達9厘，加按利率更高達20厘以上，較現時銀行提供的普遍一按利率約2.1至2.2厘高出逾3倍。以是次葉氏蝕讓的869萬元易手單位為例，如向正規銀行申請貸款，以五成按揭和20年供款年期計算，每月供款額約為23,200元。不過，若向利星行借貸，由於最長年期只有10年，故每月供款就高達56,940元，比正常高約1.5倍。 869萬元樓 月供5.7萬 葉冰霜可謂現時內地客狂借財仔出事的冰山一角例子。除了葉冰霜外，去年以近5.5億元購入赤柱赫蘭道12號大屋的重慶富商安晉辰，亦曾將該屋加按予「財仔」。 有市場人士估計，由於該單位仍受額印束縛，故近期安氏轉將君匯港的複式戶推出招標。 陳振聰曾向利星行申逾億元貸款 另外，龔如心案主角陳振聰亦曾將中半山楠樺居屋地抵押予利星行，申請過億元的貸款。近日陳氏更將物業標售，有指物業意向價約5.5億元，每方呎樓面地價85,938元。數月來不停蝕讓物業的「東涌富婆」唐穎耀，亦曾將自住的影岸．紅7座高層相連單位抵押予利星行。 明報記者

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內地客賣豪宅比例 連升兩季

文章日期：2012年8月21日

【明報專訊】正當本地客深怕樓價勢將日高，令市場出現不少追價及破頂成交之際，內地豪客過去大手掃入本港物業，但隨樓價升至高位，加上近月內地經濟發展放緩，出口業亦因歐債危機亦受打擊，內地業主賣樓情亦有上升趨勢。中原研究部數據顯示，豪宅市場的內地業主放售比例連升兩季，加上內地買家入市比例卻連跌三季，均反映內地客持有香港豪宅比例正在下調。 中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，本港1,200萬元以上的豪宅物業市場，近月出現內地業主放售增加的情，數據顯示，豪宅市場的內地業主放售宗數佔整體8%，金額則佔10.1%，按季升0.9及2個百分點，反映過去只買不沽的內地客，亦逐漸沽出物業離場。 豪宅內地買家比例跌13百分點 而過去內地客亦曾是豪宅市場的重要客源，不過近月亦出現買家減少的情。數據指出，現 時內地買家所佔的宗數比例為27.3%，較去年第三季高峰期的41.1%跌13.8個百分點，而金額亦由45.7%跌至本季的35.2%，下跌10.5個百分點。 帝峰凱旋門成重災區 在賣多買少的情下，內地客持有豪宅的比例亦出現下調，令賣家和買家的比例差距收窄。其中宗數比例就由去年第三季的33.4%跌至19.3%，金額比例亦由38.2%減至25.1%（圖）。而今年第二季最多內地業主沽貨的屋苑為奧運站的帝峰．皇殿，達8宗，涉及金額約9700萬元；至於九龍站凱旋門亦錄得3宗內地業主沽貨個案，金額達1.37億元，屬涉資最多的屋苑。 關焯照﹕內地客班「資」回朝 對於內地客沽貨情上升，經濟學者關焯照認為原因有二，其一是近月內地經濟放緩，有機會令內地業主出現資金周轉不寧的情，需要將物業套現，然後將班「資」回朝。其二是過去豪宅市場的升幅理想，吸引內地業主沽貨離場；至於情會否持續，則仍需多留意一季的情。

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一手貨尾起動　特色戶旺

新地元朗尚豪庭一個頂層單位，剛以2200萬元沽出。

【本報訊】本港二手中細價樓近兩月狂飆一輪後，也開始帶動大價樓成交。其中以貨尾為主的一手市場，近周更連錄多宗大額特色單位成交，如新地（016）剛售出的元朗尚豪庭一個頂層單位，呎價逾1.22萬元，創元朗區分層住宅單位的新高。

尚豪庭呎價逾1.2萬

據中原地產助理區域董事陳忠浩透露，該單位為尚豪庭1座高層 B室，面積1800方呎，附有1252方呎天台，為僅餘的一個坐向東南特色單位。買家來自港島區，原欲睇洋房，然參觀此單位後，即改變主意，斥資2200萬元購入，呎價12222元。
據了解，元朗區分層住宅過去只 YOHO MIDTOWN8座頂層單位，新地於去年中以呎價1.2萬元售出，創區內新高，現已被尚豪庭所破。新地現仍持有尚豪庭3伙頂層特色戶，及7幢洋房，頂層單位意向呎價約1.15萬至1.2萬元，洋房呎價則約1.3萬至1.8萬元。
除尚豪庭外，信置（083）近日再推銷的火炭御龍山貨尾，市場消息透露，其3座頂層 B室，向山景單位，面積1642方呎，附1027方呎天台，剛以近2000萬元售出，呎價約1.2萬元；另8座55樓 B室，向馬場景，面積1835方呎，剛以2510萬元售出，呎價13678萬元，買家為內地客。
而屬「千年貨尾」的沙田碧濤花園，市場消息指，發展商華懋本月也售出六伙，其中近日才成交的四伙，屬自製相連單位。分別是都美閣高層 A及 B室，面積2574方呎，成交價約1850萬元，呎價約7200元；另富臨閣高層 F及 G室，面積2377方呎，成交價約1800萬元，呎價近7600元。兩相連單位均附雙車位，買家為區內換樓客。至於昨日一手成交錄約15宗，以沙田溱岸8號及將軍澳峻瀅為主。

二手低水盤追落後

二手方面低水盤成交旺盛。中原地產珀麗灣分行經理梁曉陽表示，馬灣珀麗灣單日連錄四宗成交，包括28座高層 G室，面積710平方呎，成交價445萬元，平均呎價6268元，創同類型單位新高。

兩月內連環掃貨 手握5億元樓舖

兩月內連環掃貨　手握5億元樓舖 謝霆鋒娛樂圈物業王

謝霆鋒

【本報訊】娛樂圈富豪謝霆鋒近年向商界發展，自與張栢芝離婚後加碼投資地產，手執市值近5億元物業，冠稱藝能界物業王。繼月前斥資9120萬元入市中環擺花街28號地舖後，剛加碼投資，以1.17億元買入毗連26號地下，兩個月來豪斥逾2億元掃貨，活躍程度撼低其他巨星。記者：程俊華、湯家明

謝霆鋒殺入商界，除開辦後期製作公司外，亦對做飲食生意充滿興趣，準備大展拳腳。據土地註冊處資料顯示，中環擺花街26號地下連閣樓，合共1400方呎，上月17日獲頂軒有限公司以1.17億元購入，該公司董事為廸豐代理人有限公司。據悉，謝霆鋒多年來俱以廸豐擔任董事的公司入市。
上址多年來都未有意欲放售，上手業主資深投資者羅家寶眼見擺花街投資氣氛急升，故主動尋找地舖原業主並出價洽購，為此「死盤」打開缺口。羅家寶買入不足一個月，可能謝霆鋒計劃開相連舖，縱使讓羅家寶速賺2800萬元亦「志在必得」，舖位升值31.5%。

謝霆鋒買入的擺花街26號（左）及28號舖位，涉資逾兩億元。

鍾情擺花街　擬開餐廳

早於6月份，謝霆鋒動用9120萬元購入28號地下連閣樓（早前英皇老闆楊受成指買入後送贈予霆鋒），面積同樣1400方呎，有意開設餐廳。
由於謝霆鋒希望將餐廳面積進一步擴大，故加碼豪掃舖位。除兩個地舖以外，謝霆鋒同時間買入28號5樓連天台的單位，涉資880萬元，故持有26及28號舊樓共25%業權，成為大業主之餘，亦可避免物業被人收購強拍。
投資眼光一向甚為獨到的謝霆鋒，其實在05年舖市尚未熾熱之時已開始買舖投資，目標都是擺花街，以2080萬元買入擺花街1號壹號廣場地下6至8號舖，現每月收租18萬元，料市值已升至逾1.2億元，較購入價多出1億元，故被譽為「擺花街舖王」。入市舖位外，08年以9638萬元購入南區赤柱舂坎角15號海天徑 Ocean Bay全海景獨立屋，市值已達1.5億至1.7億元。單計物業，身家已逾5億元。

李克勤

李克勤逾半億買兩住宅

同屬英皇旗下的古巨基，或受謝霆鋒及老闆楊受成影響，5月已率先殺入擺花街約500方呎的22號地舖，成買舖「處男之作」，現以每月約12.8萬元放租。
中港影藝界人士向來在港購置物業，多鍾情貴價豪宅。有「中國影帝」稱號的陳道明，早前便一擲8100萬元購入淺水灣豪宅 Belgravia單位，享有全海景。影星趙薇偕夫婿黃有龍就更加豪氣，斥資達1.53億元掃入荃灣皇璧3伙，一律是複式戶。
至於本地歌手李克勤與太太盧淑儀，今年內先後動用逾半億買入兩物業，當中包括以5410萬元買入向來以私隱度高的壽臣山曉穎花園 E號複式戶，呎價2萬元。

壹號廣場

藝人持有物業一覽

《謝霆鋒》
．斥9120萬元購入中環擺花街28號地舖
．近日再以1.17億元掃入毗連26號舖
．早年購入港島南區 Ocean Bay獨立屋及中環壹號廣場地下6至8號舖
合共市值近5億元

《趙薇》
．早前大手斥資1.53億元掃入荃灣皇璧3個複式單位
現時市值約1.65億元

趙薇

《古巨基》
．以5400萬元買入中環擺花街22號地舖
現時市值約6000萬元

古巨基

曉穎花園

《李克勤》
．今年內兩度出擊，共以5658萬元買入壽臣山曉穎花園及北角兆華大廈低層單位
合共市值約5700萬元

資料來源：土地註冊處及本報資料室

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遍佈足迹 藝人愛買樓　鄺美雲眼光準

收入豐厚的城中影星藝人，向來鍾愛投資物業，無論商舖或豪宅，均見影視紅人足迹。不過，並非人人逢買必賺，有人樓市高峯摸頂入市，導致焦頭爛額，慘輸離場；有人則轉手沽售物業大賺一筆，投資眼光各異。

鍾鎮濤曾淪為負資產

普遍人相信磚頭有價，藝人也不例外，但卻有人賺錢，有人蝕錢。歌手鍾鎮濤與前妻章小蕙，97年前炒賣豪宅，如灣仔會景閣及大潭紅山半島，金融風暴淹至，不但損手離場，更一度淪為負資產一族。近年樓市重現升浪，藝人謝霆鋒06年買入淺水灣寶晶苑，持貨兩年賣出賺逾1800萬元。他期後在08年中一擲9638萬元買入赤柱 Ocean Bay獨立屋，現時已升價至1.5至1.7億元。而有「娛圈富婆」稱號的鄺美雲，今年初以1.18億元沽出壽臣山文禮苑洋房，賺近9000萬元。

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東方表行賣舖少賺千萬

【本報訊】東方表行（398）上月以8680萬元售出自用的上環通用商業大廈地舖，剛隨即被投資者物流張以9880萬元摩出，東方表行少賺1200萬元。

物流張一個月賺14%

上址為德輔道中160號通用商業大廈 C座地下及閣樓，共865方呎，東方表行於81年以1066.6萬元購入自用，至上月才以售後租回形式售出，作價8680萬元，以為已大賺7613.4萬元。但購入該舖的物流張火速短炒，成功以9880萬元摩出，即賺1200萬元，一個月升13.8%。
據了解，新買家為本地廠家兼「醉喜」馬主梁麟炳，每月收租21.7萬元，回報約2.6厘。

黎永滔購銅鑼灣全幢

至於由物流張持有的荃灣英皇娛樂廣場，剛再摩出16樓全層，8903方呎，成交價約7500萬元，呎價約8424元。現食肆以每月14萬元租用，回報2.2厘。

資深投資者黎永滔表示，剛以3.68億元購入銅鑼灣景隆街7號顯輝中心全幢，總樓面為10848方呎，呎價3.39萬元。目前月租收入60萬元，黎永滔指作長線收租，回報2厘。

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