2012年4月30日 星期一

重慶官員傳急蝕賣天璽


重慶官員傳急蝕賣天璽

2012年04月30日
 
【本報訊】尖沙嘴九龍站天璽罕見蝕讓。市場消息稱，天璽日鑽璽一極高層單位， 1382方呎，業主為內地客，去年 3月以 3550萬元購入單位，現連特別印花稅（ SSD）「求蝕」離場。

去年購入　 SSD需 195萬

單位現於市場低調放售，開價 3900萬元，價錢亦已包括 5%SSD，即 195萬元，連同 4.25%基本釐印費及代理佣金，若最終以此價售出，已要微蝕。至於該內地客為何要連 SSD蝕住走，代理也不明白，相信是等錢使。資料顯示，此單位去年底獲新鴻基財務提供二按。市傳該內地客為重慶官員。
 
翻查買賣合約資料，這內地客有香港身份證，惟未有本港申報住址；除上述單位外，該內地客亦有天璽另一單位，但這單位現只放租，月租叫價 4萬元。
 
九龍站交投加快。市場消息表示，凱旋門觀星閣低層 G室， 556方呎，成交價 1038萬元，呎價 18669元；另同座中層 A室， 1173方呎，以 2000萬元賣出，呎價 17050元。擎天半島 5座高層 C室， 1043方呎，成交價 1660萬元，呎價 15916元。
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二手樓市　高價嚇窒交投


在一眾新盤貨尾之中，以現崇山過去兩日賣 12伙，銷情最佳。　黃耀興攝
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二手樓市　高價嚇窒交投

2012年04月30日
 
【本報訊】大陸黃金周假期暫未帶旺本港樓市。由於市場缺盤情況越見嚴重，加上不少買家都觀望新特首上場，樓市繼續旺價不旺市。一手市場則缺乏大盤推動，靠貨尾支撐大市。

10大屋苑成交跌近 10%

美聯物業統計的 10大屋苑，五．一黃金周首個周六及周日只錄得 30宗成交，按周跌近一成，荃灣愉景新城及將軍澳新都城零成交。中原地產統計的 10大屋苑，過去兩日亦只有 35宗成交，較前周少兩宗；沙田溱岸 8號及屯門瓏門兩大新盤即將開售，凍結不少購買力，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊交投持續淡靜，該兩屋苑過去兩日合共成交只有 11宗。
 
美聯物業高 級經理黃錦瀚表示，第一城幾乎所有成交都是高價，市場再錄呎價逾 7000元成交， 12座中層 D室， 594方呎，零議價下以 420萬元成交，呎價 7071元。中原地產助理區域經理王樹明亦稱，即使成交淡靜，業主態度仍強硬，天水圍栢慧豪廷 9座高層 F室， 900方呎，業主鐵價不二，以 405萬元成交，呎價 4500元。

現崇山賣 12伙冠新盤

青衣兩房戶也賣 500萬元。市場消息稱，灝景灣 11座中層 C室， 705方呎兩房間隔，剛以 530萬元成交，呎價 7518元。
 
至於以貨尾充撐的新盤市場，過去兩日錄得逾 30宗成交。未知是否因貨尾為主，故內地客興趣不大，這兩日售出的一手單位，內地客比例不高，料不足兩成。嘉里（ 683）的黃大仙現崇山最多成交，有逾 12宗，有本地客斥逾 1500萬元連掃 6A座高層兩伙。金朝陽（ 878）銅鑼灣曦巒售逾 5伙，其中 20及 21樓 B室兩伙，同為 794方呎，傳由印尼領事共斥逾 3200萬元購入。華置（ 127）的灣仔壹環再售出 3伙。跑馬地紀雲峰亦售出 16樓 A室 1伙， 1923方呎，成交價約 3230萬元。
 
長實（ 001）亦趁一手豪宅火旺，推出何文田半山壹號最後 1伙，為半山徑 27號頂層複式「泳池屋」， 3022方呎，有指意向價 9000萬元，呎價 2.98萬元。
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體恤「三無」病者　有錢開飯無錢睇病 80後中醫團義診 3000人



80後醫師田皓瑤（左）、李俊（左二）和楊恩莉萊（右），響應彭俊生發起的義診，幫助深水埗基層居民。陳耀強攝
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體恤「三無」病者　有錢開飯無錢睇病
80後中醫團義診 3000人

2012年04月30日
 
【本報訊】「向窮人贈醫施藥係醫生嘅使命！」三名 80後中醫師，甫畢業便身體力行，兩年來風雨不改為深水埗區低下階層提供義診，已免費為逾 3,000名貧苦大眾解取病痛苦楚。政府幫不上，民間惟有自救！記者：梁御和

義診的對象為無公屋、無綜援、無醫療津貼的「三無」人士，逢星期二上午及星期四晚上在深水埗社區組織協會舉行，求診者中不乏居住區內的職業司機、運輸工人及清潔女工。
 
提供義診的 80後醫師李俊表示，求診者多患上手腳腰頸痛症，「勞動階層嘅身體過度勞損，遇上痛症除咗要承受生理痛楚；又因經濟困難，唔想花錢求醫，有好大心理壓力， 引發失眠同抑鬱」。在浸大畢業數年的醫師楊恩莉萊感到義診十分有意義，「佢哋自食其力，冇政府醫療資助，搵到嘅錢只夠食住，有病唔捨得睇醫生」。

「睇症夠耐性　做埋輔導」

楊恩莉萊為頸痛病人推拿。
楊恩莉萊為頸痛病人推拿。
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此服務由正方中醫診療所的彭俊生醫師發起，他出生貧苦家庭，太太為社工，深深體會到低下階層「即使有錢開飯，也無錢睇醫生」之苦，與診療所旗下三名 80後醫師合作提供義診。「我哋出人（醫師），社協安排合資格嘅三無病人嚟睇醫生，再靠善長贊助藥費」。
 
被腳患折磨數年的清潔女工張女士為治病花光積蓄，「每星期上嚟做一次針灸推拿，家好咗好多；出去睇私家計埋要成幾千蚊，真係負擔唔到」。帶 12歲兒子看皮膚敏感的羅太大讚醫師看症夠耐性，「出面啲醫生好多都係睇一睇就打發你走，呢度啲醫師問得好詳細」。醫師田皓瑤說，義診時會多花點時間了解 病人病歷及背景：「除咗睇病，有時仲做埋心理輔導。」
 
社區組織協會幹事吳衛東表示，兩年前初推出義診反應熱烈，令資金一度緊張，幸得善長捐助才能 支持下去。不過，現存資金只夠維持到明年，「咁大嘅需求反映醫療福利制度有盲點，政府一直都唔正視低收入人士嘅需要，惟有靠社福團體自發服務補足，資金就 靠善心人捐助」。社協熱線： 2713 9165。
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督察撻朵買樓唔畀佣 經紀上門追 6.5萬　事件交投訴課處理



經紀 Philip（右）上門追佣金時，被余以交法庭處理為由打發。
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督察撻朵買樓唔畀佣
經紀上門追 6.5萬　事件交投訴課處理

2012年04月30日
 
【本報訊】高級督察余富強被指早前透過一間地產公司購入兩個村屋單位後，卻「撒賴」不肯支付 6.5萬元佣金，更涉嫌多次「撻朵」（指自己是警察）企圖阻嚇對方追討。受害地產代理無奈說：「差人唔係惡晒，都要遵守合約精神。」涉事高級督察則指事件已交律師處理，拒作回應。
記者：陳偉雄、龍宇 畧

高級督察撻朵　買樓唔畀佣


在西貢任職地產代理的 Philip，主要代理新舊村屋樓盤。前年 10月，一對姓余夫婦到來表示希望購買村屋單位自住。他們看了數個樓盤都不滿意，其後 Philip帶兩人看南圍村一個地下連一樓的複式單位，兩人一睇即合，議價後決定以每層 325萬元購入，合共 650萬元，雙方隨即簽署臨時買賣合約，清楚列明買家需支付合共 65,000元佣金。

反指銷售手法不當

余富強透過地產代理，以 650萬元購入南圍村一個地下連一樓單位（紅框示）。
余富強透過地產代理，以 650萬元購入南圍村一個地下連一樓單位（紅框示）。
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但余一直拖欠佣金， Philip指他更多次強調自己是警察，似是向人「示威」。其後 Philip致電提醒余，買賣合約中列明需要繳付佣金，但余反說他門銷售手法不當，要求減佣金，「佢話驚單位內一條旋轉樓梯有問題，就話我誤導，但佢睇樓 時已見到，加上業主之後搵測量師檢查過證實結構安全，佢分明撒賴。」 Philip表示拒絕減佣金後，余又多次強調自己是警察，隨即收線。
 
前年 11月底驗收樓宇時，有人更發爛渣說會向地產代理監管局投訴，「你知唔知道我係做警察，即係差人，差人嚟㗎！」之後雙方各自離開。
 
去年 2月， Philip到余的住所追數，但余竟然報警，指 Philip擅闖他的住所，軍裝警員到場調停後， Philip再次空手而回，「就算特首買樓都要畀佣啦，差人唔係惡晒㗎，我於是向監警會同投訴警察課投訴囉，但未有答覆。」

事後轉軚：唔係唔畀

合約清楚列明，買方每個單位要付佣金 3.25萬元。　龍宇畧攝
合約清楚列明，買方每個單位要付佣金 3.25萬元。　龍宇 畧攝
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由於佣金一直被拖， Philip也需向公司交代。本月 21日， Philip再到余的住所追數，這次 Philip學精了，只站在住所門外，可能 Philip已向投訴警察課投訴，余改口說：「我唔係唔畀，但唔係家，唔係你份約話畀幾多就幾多。等法庭判囉，法庭判幾多我就畀幾多。」余又說不滿 Philip的銷售手法，又否認恃着是警察而「走數」。
 
日前記者找余對質，他慌忙地說：「件事交咗畀律師處理，唔方便講。」說罷連抱着女兒的妻子也不理，自己快步走入屋內，兩人都沒有回答記者提問。
 
警方發言人表示，投訴警察課正跟進調查，現階段不便作評論，並說警方非常重視警務人員的行為操守，如有人員違規，定必嚴肅處理。
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