2013年8月27日 星期二
2013年8月21日 星期三
天巒單號屋蝕近千萬
天巒單號屋蝕近千萬
土地註冊處資料顯示，上水天巒2期琉森大道5號屋，以6000萬元成交，建築4432方呎，實用面積2798方呎，建築呎價13538元，實用呎價21444元。買家為CHANG YEE NING。
據了解，原業主於2010年透過公司名義以6648萬元買入，持貨3年，賬面虧損648萬元，若連同釐印費及佣金等，合共損失990萬元。
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2013年8月9日 其他
放盤速遞:天巒洋房叫2380萬
天巒由新地(00016)發展，屬大型洋房項目，分2期，第1期提供132伙，第2期則198伙，面積約2600至4500方呎，間隔3房2套至4房3套。
美聯加州大道分行經理雷惠德表示，天巒蒙特勒大道1號，建築面積2539方呎，實用面積1577方呎，座向東南，望內園街景，3房套房2廳間隔，連花園，花園面積1027方呎，叫價2380萬元，建築呎價9374元，實用呎價15092元。
由於上述單位全新未曾入住，因此連一手基本裝修，廚房用料名貴。以同類單位市值租金4.6萬元計算，建築呎租18元，實用呎租29元，回報料2.3厘。
現時同類型面積約2500方呎的單位放盤約3個，叫價由2250萬元至2500萬元。
按揭5成、利率2.85厘及還款期20年計算，月供約65107元。
美聯加州大道分行經理雷惠德表示，天巒蒙特勒大道1號，建築面積2539方呎，實用面積1577方呎，座向東南，望內園街景，3房套房2廳間隔，連花園，花園面積1027方呎，叫價2380萬元，建築呎價9374元，實用呎價15092元。
由於上述單位全新未曾入住，因此連一手基本裝修，廚房用料名貴。以同類單位市值租金4.6萬元計算，建築呎租18元，實用呎租29元，回報料2.3厘。
現時同類型面積約2500方呎的單位放盤約3個，叫價由2250萬元至2500萬元。
按揭5成、利率2.85厘及還款期20年計算，月供約65107元。
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2013年7月1日 其他
放盤速遞:天巒1期洋房叫2500萬
天巒由新地(00016)發展，屬大型洋房項目，分2期，第1期提供132伙，第2期則198伙，面積約2600至4500方呎，間隔3房2套至4房3套。
美聯物業物業顧問周玉千表示，上水古洞路28號天巒1期瑞奇大道15號屋，單位建築面積2531方呎，實用面積1576方呎，3房3套房加工人房間隔，全屋全新裝修，前花園設魚池，天台設按摩池，單位叫價2500萬元，建築呎價9878元，實用呎價15863元。
以同類單位市值租金4.9萬元計算，建築呎租19.4元，實用呎租31元，回報料2.4厘。
同類型面積約2500方呎的單位放盤約20餘個，叫價由2200萬元至2700萬元。
按揭5成、利率2.85厘及還款期20年計算，月供約68390元。
美聯物業物業顧問周玉千表示，上水古洞路28號天巒1期瑞奇大道15號屋，單位建築面積2531方呎，實用面積1576方呎，3房3套房加工人房間隔，全屋全新裝修，前花園設魚池，天台設按摩池，單位叫價2500萬元，建築呎價9878元，實用呎價15863元。
以同類單位市值租金4.9萬元計算，建築呎租19.4元，實用呎租31元，回報料2.4厘。
同類型面積約2500方呎的單位放盤約20餘個，叫價由2200萬元至2700萬元。
按揭5成、利率2.85厘及還款期20年計算，月供約68390元。
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2013年6月19日 其他
放盤速遞:天巒雙號屋叫4400萬
天巒由新地(00016)發展，屬大型洋房項目，分2期，第1期提供132伙，第2期則198伙，面積約2600至4500方呎，間隔3房2套至4房3套。
中原地產表示，天巒2期策馬特大道雙號屋，單位建築面積4160方呎，實用面積2621方呎，3房3套房間隔，連裝修，單位叫價4400萬元，建築呎價10577元，實用呎價16787元；租金叫價6萬元，建築呎租14.4元，實用呎租22.9元。
整個屋苑中，建築面積在4000方呎以上的洋房只有約30個，現時約20個放盤，目前屋苑二手成交價約4500萬至8800萬元；物業現同時以88000元放租，實用面積呎租為35.8元。
以按揭5成、利率2.85厘及還款期20年計算，月供約120366元。
中原地產表示，天巒2期策馬特大道雙號屋，單位建築面積4160方呎，實用面積2621方呎，3房3套房間隔，連裝修，單位叫價4400萬元，建築呎價10577元，實用呎價16787元；租金叫價6萬元，建築呎租14.4元，實用呎租22.9元。
整個屋苑中，建築面積在4000方呎以上的洋房只有約30個，現時約20個放盤，目前屋苑二手成交價約4500萬至8800萬元；物業現同時以88000元放租，實用面積呎租為35.8元。
以按揭5成、利率2.85厘及還款期20年計算，月供約120366元。
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2013年8月19日 星期一
半月12宗蝕錢
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■不乏名人業主的天賦海灣，近期亦有二手貨慘蝕317萬元轉手。
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【本報訊】政府辣招顯現，豪宅以至中小型住宅均爆發「走難式」劈價蝕讓，套現走為上着。大埔天賦海灣有二手貨慘蝕317萬元，為屋苑最大宗蝕讓，天水圍嘉湖山莊三房戶以「兩房價」賣，低市價最多15%。
記者：朱連峰
記者：朱連峰
中原地產創辦人施永青看淡後市掟貨，即嚇窒部份小業主，蝕住走貨。本報統計，過去半個月，全港錄得至少12宗二手樓蝕讓，其中多達8宗「蝕入肉」，即賬面已蝕，蝕讓掟貨者亦以本地客為主。貴價樓最傷，排隊劈價蝕讓，繼香港仔南灣御園及大角嘴瓏璽後，即使有名人業主如陳小春及玩具大王蔡志明撐場的大埔天賦海灣也見血。
消息稱，天賦海灣18座低層B室，屬連平台特色戶，建築面積1,206方呎，實用927方呎，剛以1,328萬元賣出。原業主去年3月以1,508.9萬元一手購入，賬面蝕180.9萬元，因持貨未夠兩年，須付66.4萬元額外印花稅（SSD），連同釐印費及佣金等開支，共蝕至少317.2萬元，為上水天巒勁蝕千萬元後，近期住宅最大宗「流血」個案。
上述單位上月曾委託拍賣行拍賣，開價由1,535萬元減至1,380萬元，但無人問津，最後要勁蝕才能甩貨。值得一提的是，今次蝕掟天賦海灣的人並非樓市初哥，這名投資老手早於2000年涉足樓市，先後以3,378萬元購入西灣河嘉亨灣、鰂魚涌太古城及粉嶺牽晴間等，全部賣出賺錢，共賺747萬元，天賦海灣是其首次蝕讓投資。
消息稱，天賦海灣18座低層B室，屬連平台特色戶，建築面積1,206方呎，實用927方呎，剛以1,328萬元賣出。原業主去年3月以1,508.9萬元一手購入，賬面蝕180.9萬元，因持貨未夠兩年，須付66.4萬元額外印花稅（SSD），連同釐印費及佣金等開支，共蝕至少317.2萬元，為上水天巒勁蝕千萬元後，近期住宅最大宗「流血」個案。
上述單位上月曾委託拍賣行拍賣，開價由1,535萬元減至1,380萬元，但無人問津，最後要勁蝕才能甩貨。值得一提的是，今次蝕掟天賦海灣的人並非樓市初哥，這名投資老手早於2000年涉足樓市，先後以3,378萬元購入西灣河嘉亨灣、鰂魚涌太古城及粉嶺牽晴間等，全部賣出賺錢，共賺747萬元，天賦海灣是其首次蝕讓投資。
嘉湖三房戶賣「兩房價」
豪宅蝕入肉，細價樓亦冧價。嘉湖山莊賞湖居1座極低層B室三房戶，建築面積814方呎，實用633方呎，剛以低至286萬元「兩房價」易手，較銀行估價平最多15%。匯豐及中銀分行估價達318萬及337萬元。
區內代理則指出，上述單位對正十字路口燈口位，長期聽到交通燈發出的嘈音，「正常都不會買」，但由於售價平，同類貨入場費至少310萬元，故仍有人貪平入市。
祥益地產蕭嘉偉稱，嘉湖山莊麗湖居3座低層C室，建築面積709方呎，實用546方呎，放盤不足四個月，五度減價共35萬元，至295萬元易手，低市價2%。原業主於97年以317萬元購入，蝕入肉。
美聯物業吳肇基稱，鰂魚涌太古城洞庭閣中層D室，建築面積585方呎，實用489方呎，原叫價620萬元，以減至578萬元成交，減幅6.8%。東涌物業曾家輝稱，東涌映灣園16座高層H室，建築面積1,228方呎，實用927方呎，剛售778萬元，較銀行估價低1%至7.5%。
另消息稱，牛池灣峻弦1座頂層複式，建築面積3,000方呎，實用2,385方呎，原叫價5,000萬元，剛減價340萬元，至4,660萬元以買賣公司形式易手。原業主去年3月以3,900萬元購入，賬面仍賺760萬元，升值19.5%。
區內代理則指出，上述單位對正十字路口燈口位，長期聽到交通燈發出的嘈音，「正常都不會買」，但由於售價平，同類貨入場費至少310萬元，故仍有人貪平入市。
祥益地產蕭嘉偉稱，嘉湖山莊麗湖居3座低層C室，建築面積709方呎，實用546方呎，放盤不足四個月，五度減價共35萬元，至295萬元易手，低市價2%。原業主於97年以317萬元購入，蝕入肉。
美聯物業吳肇基稱，鰂魚涌太古城洞庭閣中層D室，建築面積585方呎，實用489方呎，原叫價620萬元，以減至578萬元成交，減幅6.8%。東涌物業曾家輝稱，東涌映灣園16座高層H室，建築面積1,228方呎，實用927方呎，剛售778萬元，較銀行估價低1%至7.5%。
另消息稱，牛池灣峻弦1座頂層複式，建築面積3,000方呎，實用2,385方呎，原叫價5,000萬元，剛減價340萬元，至4,660萬元以買賣公司形式易手。原業主去年3月以3,900萬元購入，賬面仍賺760萬元，升值19.5%。
王冬勝升任匯豐副主席 繼續做CEO 回應：感到榮幸
王冬勝升任匯豐副主席
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【本報訊】亞太區是匯豐控股（005）盈利引擎，掌舵區內市場的匯豐銀行行政總裁（CEO）王冬勝，據悉早前獲擢升為該行副主席，CEO一職則繼續擔任，王氏與「中國通」匯控非執董查史美倫，將共同擔任匯豐銀行執行及非執行副主席職務。對於新任命，現年62歲的王冬勝回應時表示「感到榮幸」。
記者：劉美儀
記者：劉美儀
市場相信，王氏職級再上層樓，有利加強匯豐在內地網絡拓展及人脈聯繫，但副主席職位屬「榮譽」性質居多，實務仍以行政總裁為核心。
查太屬非執行副主席
據了解，有關任命於5月底生效，匯豐銀行亦同時委任，熟悉印度市場的AZB& Partners律師行高級合夥人、兼該行非執董穆秀霞（Zia Mody）為副主席，「獅子行」的副主席陣容，由原來僅查太一位，增至前所未有的3位。除王冬勝為執行副主席外，其他兩位女士皆屬非執行性質，穆氏曾在紐約麥堅時國際事務所工作。
匯豐銀行發言人證實，王冬勝及穆秀霞，已獲委任為該行副主席，王氏亦繼續擔任CEO。
2005年加盟匯豐銀行任執董的王冬勝，2010年2月，獲升為CEO，是獅子行近百五年來首位華人CEO，王氏並兼任匯控常務總監及集團管理委員會成員，即進入集團最高決策機關。至於已退休的前大班鄭海泉，於2005年獲委任為匯豐銀行主席，則是獅子行首位及目前唯一的華人主席。
不過，自前匯控行政總裁紀勤，於2010年初起，將集團行政總裁辦公室常駐地，從倫敦遷回香港，並公佈連串高層調動後，匯豐銀行主席一職，便由集團CEO兼任，不再由區內市場的最高管理層掌舵，現時該行主席由匯控CEO歐智華兼任。
匯豐銀行發言人證實，王冬勝及穆秀霞，已獲委任為該行副主席，王氏亦繼續擔任CEO。
2005年加盟匯豐銀行任執董的王冬勝，2010年2月，獲升為CEO，是獅子行近百五年來首位華人CEO，王氏並兼任匯控常務總監及集團管理委員會成員，即進入集團最高決策機關。至於已退休的前大班鄭海泉，於2005年獲委任為匯豐銀行主席，則是獅子行首位及目前唯一的華人主席。
不過，自前匯控行政總裁紀勤，於2010年初起，將集團行政總裁辦公室常駐地，從倫敦遷回香港，並公佈連串高層調動後，匯豐銀行主席一職，便由集團CEO兼任，不再由區內市場的最高管理層掌舵，現時該行主席由匯控CEO歐智華兼任。
助穿針引線拓內地
曾任中證監副主席的查史美倫，中港人脈關係廣闊，市場中人指，王冬勝與中港金融監管當局熟絡，由他兼任副主席，與查太以執行與非執行性質各司一職，對加強匯豐中國網絡建構，特別是為集團高層拜訪內地領導人、與監管或金融機構聯繫上，多一名華人副主席，穿針引線、解讀政策等，皆有正面作用。
新興市場增長雖有放慢之勢，但香港及亞太其他地區仍是匯控最大盈利貢獻地，中期稅前盈利貢獻佔比達65.8%。
新興市場增長雖有放慢之勢，但香港及亞太其他地區仍是匯控最大盈利貢獻地，中期稅前盈利貢獻佔比達65.8%。
【王冬勝履歷】
1980年：加入前稱萬國寶通銀行的花旗銀行，任副財務總監
1987年：升為花旗北亞洲區營業、服務及銷售總監
1997年：轉投渣打銀行（香港），任中港區個人銀行業務主管
2000年7月：升為渣打香港區總裁兼總經理，為該行首位華人總經理
2004年11月：離開渣打，離職前為該行執行董事兼大中華區總裁
2005年4月：加盟匯豐銀行任執行董事兼匯控總經理，負責中港業務
2010年2月：獲升為匯豐銀行行政總裁兼匯控常務總監，是該行首位華人CEO
2013年5月：獲升為匯豐銀行副主席，並續任該行CEO
1987年：升為花旗北亞洲區營業、服務及銷售總監
1997年：轉投渣打銀行（香港），任中港區個人銀行業務主管
2000年7月：升為渣打香港區總裁兼總經理，為該行首位華人總經理
2004年11月：離開渣打，離職前為該行執行董事兼大中華區總裁
2005年4月：加盟匯豐銀行任執行董事兼匯控總經理，負責中港業務
2010年2月：獲升為匯豐銀行行政總裁兼匯控常務總監，是該行首位華人CEO
2013年5月：獲升為匯豐銀行副主席，並續任該行CEO
雲地利台佈置簡潔 索價2600萬 - Ventris Place
2013年8月19日
GOLuxury
雲地利台佈置簡潔 索價2600萬
跑馬地雲地利台為東半山的老牌豪宅，主攻大單位，不少單位可望整個馬場景，受買家歡迎。
雲地利台A座低層單位，建築面積1385方呎，實用面積1185方呎，實用率86%。物業3房套房間隔，可望部分馬場景。
單位設寬敞大廳，鋪設木地板。客廳可放置白色布製梳化及實用茶几，簡潔舒適。毗連的飯廳設圓形餐檯及靠背椅，配置特色掛畫及多幅家庭照，佈置溫馨。主人套房以綠色牆身突顯品味，景觀亦十分開揚。
香港蘇富比國際物業表示，上址業主現以連車位2600萬元放售，建築呎價18773元，實用呎價21941元。
以按揭5成、利率2.85厘及還款期20年計算，月供約71125元。
近期，跑馬地B座低層4室以1760萬元成交。
雲地利台位於雲地利道19至23號，於1985年落成，設3座物業，提供186個單位，A、B座為建築面積1300至1500方呎單位，C座為逾2000方呎單位。
物業位於灣仔區，屬12校網，小學有寶血小學及聖保祿天主教小學；中學則有香港華仁書院及聖保祿學校等。
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2013年8月17日 星期六
御金‧國峯 西南九龍友翔道一號 - Coronation
香港經濟日報 17/8/2013
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御金．國峯
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| 售樓熱線: | (852) 8203 9822/ (86) 136 3217 8383 Isabella |
| 物業發展項目地址／所在分區: | 西南九龍友翔道一號 |
御金．國峯
Source: Developer's Websites
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Media Info: For References Only
御金‧國峯 
Upload Date: 1/8/2012
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1+-+Edit.jpg)
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大角咀御金．國峯6座5樓平台戶撻訂重售，呎價1.7萬元。
（資料圖片）
2012年08月01日 星期三
地產
御金撻訂重售 價升1成
【本報訊】信置（00083）及南豐等旗下大角咀新盤御金．國峯，有單位撻訂重售，呎價達1.7萬元，並比撻訂前的售價高出1成。
6座平台戶 1.7萬元呎
信置及南豐等御金．國峯，有單位獲撻訂重售，據樓盤網頁資料顯示，項目6座5樓G室平台戶，今年2月以即供價（為定價95折）938.8萬元，售予一名內地客，其後在6月22日取消交易。
市場估計，該名內地客損手逾100萬元，但也有代理指出，該名內地客只是向發展商「換貨」，現已購入另一單位，故沒有被殺訂。
發展商早前將單位重新推出，單位面積611平方呎，價單顯示，新定價為1,038萬元，呎價1.7萬元，比2月的售價高出接近100萬元，即約1成。
代理指出，單位已落實賣出。據知，項目上月連環賣出2伙天池屋，每伙造價6,200餘萬至6,700餘萬元。
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6座平台戶 1.7萬元呎
信置及南豐等御金．國峯，有單位獲撻訂重售，據樓盤網頁資料顯示，項目6座5樓G室平台戶，今年2月以即供價（為定價95折）938.8萬元，售予一名內地客，其後在6月22日取消交易。
市場估計，該名內地客損手逾100萬元，但也有代理指出，該名內地客只是向發展商「換貨」，現已購入另一單位，故沒有被殺訂。
發展商早前將單位重新推出，單位面積611平方呎，價單顯示，新定價為1,038萬元，呎價1.7萬元，比2月的售價高出接近100萬元，即約1成。
代理指出，單位已落實賣出。據知，項目上月連環賣出2伙天池屋，每伙造價6,200餘萬至6,700餘萬元。
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