半月12宗蝕錢 二手走難　天賦海灣慘輸317萬

適中字型較大字型

■不乏名人業主的天賦海灣，近期亦有二手貨慘蝕317萬元轉手。

【本報訊】政府辣招顯現，豪宅以至中小型住宅均爆發「走難式」劈價蝕讓，套現走為上着。大埔天賦海灣有二手貨慘蝕317萬元，為屋苑最大宗蝕讓，天水圍嘉湖山莊三房戶以「兩房價」賣，低市價最多15%。
記者：朱連峰

中原地產創辦人施永青看淡後市掟貨，即嚇窒部份小業主，蝕住走貨。本報統計，過去半個月，全港錄得至少12宗二手樓蝕讓，其中多達8宗「蝕入肉」，即賬面已蝕，蝕讓掟貨者亦以本地客為主。貴價樓最傷，排隊劈價蝕讓，繼香港仔南灣御園及大角嘴瓏璽後，即使有名人業主如陳小春及玩具大王蔡志明撐場的大埔天賦海灣也見血。
消息稱，天賦海灣18座低層B室，屬連平台特色戶，建築面積1,206方呎，實用927方呎，剛以1,328萬元賣出。原業主去年3月以1,508.9萬元一手購入，賬面蝕180.9萬元，因持貨未夠兩年，須付66.4萬元額外印花稅（SSD），連同釐印費及佣金等開支，共蝕至少317.2萬元，為上水天巒勁蝕千萬元後，近期住宅最大宗「流血」個案。
上述單位上月曾委託拍賣行拍賣，開價由1,535萬元減至1,380萬元，但無人問津，最後要勁蝕才能甩貨。值得一提的是，今次蝕掟天賦海灣的人並非樓市初哥，這名投資老手早於2000年涉足樓市，先後以3,378萬元購入西灣河嘉亨灣、鰂魚涌太古城及粉嶺牽晴間等，全部賣出賺錢，共賺747萬元，天賦海灣是其首次蝕讓投資。

嘉湖三房戶賣「兩房價」

豪宅蝕入肉，細價樓亦冧價。嘉湖山莊賞湖居1座極低層B室三房戶，建築面積814方呎，實用633方呎，剛以低至286萬元「兩房價」易手，較銀行估價平最多15%。匯豐及中銀分行估價達318萬及337萬元。
區內代理則指出，上述單位對正十字路口燈口位，長期聽到交通燈發出的嘈音，「正常都不會買」，但由於售價平，同類貨入場費至少310萬元，故仍有人貪平入市。
祥益地產蕭嘉偉稱，嘉湖山莊麗湖居3座低層C室，建築面積709方呎，實用546方呎，放盤不足四個月，五度減價共35萬元，至295萬元易手，低市價2%。原業主於97年以317萬元購入，蝕入肉。
美聯物業吳肇基稱，鰂魚涌太古城洞庭閣中層D室，建築面積585方呎，實用489方呎，原叫價620萬元，以減至578萬元成交，減幅6.8%。東涌物業曾家輝稱，東涌映灣園16座高層H室，建築面積1,228方呎，實用927方呎，剛售778萬元，較銀行估價低1%至7.5%。
另消息稱，牛池灣峻弦1座頂層複式，建築面積3,000方呎，實用2,385方呎，原叫價5,000萬元，剛減價340萬元，至4,660萬元以買賣公司形式易手。原業主去年3月以3,900萬元購入，賬面仍賺760萬元，升值19.5%。

有料放？想收料？入嚟【蘋果互動】啦！
【蘋果互動】是蘋果日報與讀者緊密互動、放料及收料的聚腳地。
http://fb.com/AppleDailyExchange