天巒單號屋蝕近千萬

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土地註冊處資料顯示，上水天巒2期琉森大道5號屋，以6000萬元成交，建築4432方呎，實用面積2798方呎，建築呎價13538元，實用呎價21444元。買家為CHANG YEE NING。
據了解，原業主於2010年透過公司名義以6648萬元買入，持貨3年，賬面虧損648萬元，若連同釐印費及佣金等，合共損失990萬元。


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2013年8月9日 其他

放盤速遞:天巒洋房叫2380萬

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天巒由新地(00016)發展，屬大型洋房項目，分2期，第1期提供132伙，第2期則198伙，面積約2600至4500方呎，間隔3房2套至4房3套。

美聯加州大道分行經理雷惠德表示，天巒蒙特勒大道1號，建築面積2539方呎，實用面積1577方呎，座向東南，望內園街景，3房套房2廳間隔，連花園，花園面積1027方呎，叫價2380萬元，建築呎價9374元，實用呎價15092元。

由於上述單位全新未曾入住，因此連一手基本裝修，廚房用料名貴。以同類單位市值租金4.6萬元計算，建築呎租18元，實用呎租29元，回報料2.3厘。

現時同類型面積約2500方呎的單位放盤約3個，叫價由2250萬元至2500萬元。
按揭5成、利率2.85厘及還款期20年計算，月供約65107元。

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2013年7月1日 其他

放盤速遞:天巒1期洋房叫2500萬

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天巒由新地(00016)發展，屬大型洋房項目，分2期，第1期提供132伙，第2期則198伙，面積約2600至4500方呎，間隔3房2套至4房3套。

美聯物業物業顧問周玉千表示，上水古洞路28號天巒1期瑞奇大道15號屋，單位建築面積2531方呎，實用面積1576方呎，3房3套房加工人房間隔，全屋全新裝修，前花園設魚池，天台設按摩池，單位叫價2500萬元，建築呎價9878元，實用呎價15863元。

以同類單位市值租金4.9萬元計算，建築呎租19.4元，實用呎租31元，回報料2.4厘。
同類型面積約2500方呎的單位放盤約20餘個，叫價由2200萬元至2700萬元。
按揭5成、利率2.85厘及還款期20年計算，月供約68390元。

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2013年6月19日 其他

放盤速遞:天巒雙號屋叫4400萬

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天巒由新地(00016)發展，屬大型洋房項目，分2期，第1期提供132伙，第2期則198伙，面積約2600至4500方呎，間隔3房2套至4房3套。

中原地產表示，天巒2期策馬特大道雙號屋，單位建築面積4160方呎，實用面積2621方呎，3房3套房間隔，連裝修，單位叫價4400萬元，建築呎價10577元，實用呎價16787元；租金叫價6萬元，建築呎租14.4元，實用呎租22.9元。

整個屋苑中，建築面積在4000方呎以上的洋房只有約30個，現時約20個放盤，目前屋苑二手成交價約4500萬至8800萬元；物業現同時以88000元放租，實用面積呎租為35.8元。
以按揭5成、利率2.85厘及還款期20年計算，月供約120366元。

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