2012年4月30日 星期一

重慶官員傳急蝕賣天璽


重慶官員傳急蝕賣天璽

2012年04月30日
 
【本報訊】尖沙嘴九龍站天璽罕見蝕讓。市場消息稱,天璽日鑽璽一極高層單位, 1382方呎,業主為內地客,去年 3月以 3550萬元購入單位,現連特別印花稅( SSD)「求蝕」離場。

去年購入  SSD需 195萬

單位現於市場低調放售,開價 3900萬元,價錢亦已包括 5%SSD,即 195萬元,連同 4.25%基本釐印費及代理佣金,若最終以此價售出,已要微蝕。至於該內地客為何要連 SSD蝕住走,代理也不明白,相信是等錢使。資料顯示,此單位去年底獲新鴻基財務提供二按。市傳該內地客為重慶官員。
 
翻查買賣合約資料,這內地客有香港身份證,惟未有本港申報住址;除上述單位外,該內地客亦有天璽另一單位,但這單位現只放租,月租叫價 4萬元。
 
九龍站交投加快。市場消息表示,凱旋門觀星閣低層 G室, 556方呎,成交價 1038萬元,呎價 18669元;另同座中層 A室, 1173方呎,以 2000萬元賣出,呎價 17050元。擎天半島 5座高層 C室, 1043方呎,成交價 1660萬元,呎價 15916元。

二手樓市 高價嚇窒交投


在一眾新盤貨尾之中,以現崇山過去兩日賣 12伙,銷情最佳。 黃耀興攝
12345678910

二手樓市 高價嚇窒交投

2012年04月30日
 
【本報訊】大陸黃金周假期暫未帶旺本港樓市。由於市場缺盤情況越見嚴重,加上不少買家都觀望新特首上場,樓市繼續旺價不旺市。一手市場則缺乏大盤推動,靠貨尾支撐大市。

10大屋苑成交跌近 10%

美聯物業統計的 10大屋苑,五.一黃金周首個周六及周日只錄得 30宗成交,按周跌近一成,荃灣愉景新城及將軍澳新都城零成交。中原地產統計的 10大屋苑,過去兩日亦只有 35宗成交,較前周少兩宗;沙田溱岸 8號及屯門瓏門兩大新盤即將開售,凍結不少購買力,沙田第一城及天水圍嘉湖山莊交投持續淡靜,該兩屋苑過去兩日合共成交只有 11宗。
 
美聯物業高 級經理黃錦瀚表示,第一城幾乎所有成交都是高價,市場再錄呎價逾 7000元成交, 12座中層 D室, 594方呎,零議價下以 420萬元成交,呎價 7071元。中原地產助理區域經理王樹明亦稱,即使成交淡靜,業主態度仍強硬,天水圍栢慧豪廷 9座高層 F室, 900方呎,業主鐵價不二,以 405萬元成交,呎價 4500元。

現崇山賣 12伙冠新盤

青衣兩房戶也賣 500萬元。市場消息稱,灝景灣 11座中層 C室, 705方呎兩房間隔,剛以 530萬元成交,呎價 7518元。
 
至於以貨尾充撐的新盤市場,過去兩日錄得逾 30宗成交。未知是否因貨尾為主,故內地客興趣不大,這兩日售出的一手單位,內地客比例不高,料不足兩成。嘉里( 683)的黃大仙現崇山最多成交,有逾 12宗,有本地客斥逾 1500萬元連掃 6A座高層兩伙。金朝陽( 878)銅鑼灣曦巒售逾 5伙,其中 20及 21樓 B室兩伙,同為 794方呎,傳由印尼領事共斥逾 3200萬元購入。華置( 127)的灣仔壹環再售出 3伙。跑馬地紀雲峰亦售出 16樓 A室 1伙, 1923方呎,成交價約 3230萬元。
 
長實( 001)亦趁一手豪宅火旺,推出何文田半山壹號最後 1伙,為半山徑 27號頂層複式「泳池屋」, 3022方呎,有指意向價 9000萬元,呎價 2.98萬元。

體恤「三無」病者 有錢開飯無錢睇病 80後中醫團義診 3000人



80後醫師田皓瑤(左)、李俊(左二)和楊恩莉萊(右),響應彭俊生發起的義診,幫助深水埗基層居民。陳耀強攝
12345678910

體恤「三無」病者 有錢開飯無錢睇病
80後中醫團義診 3000人

2012年04月30日
 
【本報訊】「向窮人贈醫施藥係醫生嘅使命!」三名 80後中醫師,甫畢業便身體力行,兩年來風雨不改為深水埗區低下階層提供義診,已免費為逾 3,000名貧苦大眾解取病痛苦楚。政府幫不上,民間惟有自救!記者:梁御和

義診的對象為無公屋、無綜援、無醫療津貼的「三無」人士,逢星期二上午及星期四晚上在深水埗社區組織協會舉行,求診者中不乏居住區內的職業司機、運輸工人及清潔女工。
 
提供義診的 80後醫師李俊表示,求診者多患上手腳腰頸痛症,「勞動階層嘅身體過度勞損,遇上痛症除咗要承受生理痛楚;又因經濟困難,唔想花錢求醫,有好大心理壓力, 引發失眠同抑鬱」。在浸大畢業數年的醫師楊恩莉萊感到義診十分有意義,「佢哋自食其力,冇政府醫療資助,搵到嘅錢只夠食住,有病唔捨得睇醫生」。

「睇症夠耐性 做埋輔導」

楊恩莉萊為頸痛病人推拿。
12345678910 
 
此服務由正方中醫診療所的彭俊生醫師發起,他出生貧苦家庭,太太為社工,深深體會到低下階層「即使有錢開飯,也無錢睇醫生」之苦,與診療所旗下三名 80後醫師合作提供義診。「我哋出人(醫師),社協安排合資格嘅三無病人嚟睇醫生,再靠善長贊助藥費」。
 
被腳患折磨數年的清潔女工張女士為治病花光積蓄,「每星期上嚟做一次針灸推拿,家好咗好多;出去睇私家計埋要成幾千蚊,真係負擔唔到」。帶 12歲兒子看皮膚敏感的羅太大讚醫師看症夠耐性,「出面啲醫生好多都係睇一睇就打發你走,呢度啲醫師問得好詳細」。醫師田皓瑤說,義診時會多花點時間了解 病人病歷及背景:「除咗睇病,有時仲做埋心理輔導。」
 
社區組織協會幹事吳衛東表示,兩年前初推出義診反應熱烈,令資金一度緊張,幸得善長捐助才能 支持下去。不過,現存資金只夠維持到明年,「咁大嘅需求反映醫療福利制度有盲點,政府一直都唔正視低收入人士嘅需要,惟有靠社福團體自發服務補足,資金就 靠善心人捐助」。社協熱線: 2713 9165。

督察撻朵買樓唔畀佣 經紀上門追 6.5萬 事件交投訴課處理



經紀 Philip(右)上門追佣金時,被余以交法庭處理為由打發。
12345678910

督察撻朵買樓唔畀佣
經紀上門追 6.5萬 事件交投訴課處理

2012年04月30日
 
【本報訊】高級督察余富強被指早前透過一間地產公司購入兩個村屋單位後,卻「撒賴」不肯支付 6.5萬元佣金,更涉嫌多次「撻朵」(指自己是警察)企圖阻嚇對方追討。受害地產代理無奈說:「差人唔係惡晒,都要遵守合約精神。」涉事高級督察則指事件已交律師處理,拒作回應。
記者:陳偉雄、龍宇 畧

高級督察撻朵 買樓唔畀佣


在西貢任職地產代理的 Philip,主要代理新舊村屋樓盤。前年 10月,一對姓余夫婦到來表示希望購買村屋單位自住。他們看了數個樓盤都不滿意,其後 Philip帶兩人看南圍村一個地下連一樓的複式單位,兩人一睇即合,議價後決定以每層 325萬元購入,合共 650萬元,雙方隨即簽署臨時買賣合約,清楚列明買家需支付合共 65,000元佣金。

反指銷售手法不當

余富強透過地產代理,以 650萬元購入南圍村一個地下連一樓單位(紅框示)。
12345678910 
 
但余一直拖欠佣金, Philip指他更多次強調自己是警察,似是向人「示威」。其後 Philip致電提醒余,買賣合約中列明需要繳付佣金,但余反說他門銷售手法不當,要求減佣金,「佢話驚單位內一條旋轉樓梯有問題,就話我誤導,但佢睇樓 時已見到,加上業主之後搵測量師檢查過證實結構安全,佢分明撒賴。」 Philip表示拒絕減佣金後,余又多次強調自己是警察,隨即收線。
 
前年 11月底驗收樓宇時,有人更發爛渣說會向地產代理監管局投訴,「你知唔知道我係做警察,即係差人,差人嚟㗎!」之後雙方各自離開。
 
去年 2月, Philip到余的住所追數,但余竟然報警,指 Philip擅闖他的住所,軍裝警員到場調停後, Philip再次空手而回,「就算特首買樓都要畀佣啦,差人唔係惡晒㗎,我於是向監警會同投訴警察課投訴囉,但未有答覆。」

事後轉軚:唔係唔畀

合約清楚列明,買方每個單位要付佣金 3.25萬元。 龍宇 畧攝
12345678910 
 
由於佣金一直被拖, Philip也需向公司交代。本月 21日, Philip再到余的住所追數,這次 Philip學精了,只站在住所門外,可能 Philip已向投訴警察課投訴,余改口說:「我唔係唔畀,但唔係家,唔係你份約話畀幾多就幾多。等法庭判囉,法庭判幾多我就畀幾多。」余又說不滿 Philip的銷售手法,又否認恃着是警察而「走數」。
 
日前記者找余對質,他慌忙地說:「件事交咗畀律師處理,唔方便講。」說罷連抱着女兒的妻子也不理,自己快步走入屋內,兩人都沒有回答記者提問。
 
警方發言人表示,投訴警察課正跟進調查,現階段不便作評論,並說警方非常重視警務人員的行為操守,如有人員違規,定必嚴肅處理。