香港經濟日報 - 18/6/2013
Upload Date: 15/1/2013.
*** 市場及代理資訊, 未能核實, 只供參考 ***
國際金融中心核心地段落中環 , 商務活動頻繁,
中外遊客絡繹不絕, 一向是大中小企業營商必爭之地,
由於供應奇缺, 舖價租金亦居高難下,
即使願意付出高昂價錢, 亦不容易找到心頭好,
亦加重營運成本。。。。。。。。。。
項目資料:
中環安蘭街18號，全幢廿九層，冇四字樓十三樓，
全部可retails 用途（舖契）
中間層數約五樓至廿七樓(每層意向價三萬五至四萬五)，
頂層廿八、廿九樓內置樓梯連天台複式，
每層約二干七佰呎，(冇意向價估計每呎五萬至六萬蚊呎)，
項目快將日内推售, 由於盤源有限, 有興趣人仕,
請盡速致電本人以便速遞最新資訊!!
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Agency Info: For References Only
7th - 14th/Floor - *** Sold ***
Saleable Area 1,725’ Gross Area 2,464’
15-16, 18-23, 25-27th/Floor - Available on Market
Saleable Area: 1,714’ - 1,725’
Gross Area: 2,464’ - 2,459’
Updated: 25/5/2013
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安闌街參考價12/F@40500，13/F @40000，
付款，建期2成看到尾。即供94折。
簽臨约本票500萬，Lo&Lo,3日签正约再付5%，
45天付5%，90天付5%，入伙付80%，明年4月。
今早搶貨：
@38500 8/F 10/F
@38500 9/F Ricacorp 已hold - RIC050213
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Media News For References:
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地產
恒地營業部總經理林達民指，項目為銀座式商廈，作舖位用，於中環需求甚大。 （陳靜儀攝）
恒地安蘭街18號 呎價4萬起
銀座式商廈 頂層作餐廳
恒地（00012）於年初曾推出安蘭街18號項目，並售出7至13樓7層，套現約6億元。現發展商決定重推。恒地營業部總經理林達民表示，大廈命名為18 On Lan Street，由地下至29樓，平均呎價約4萬元。
林達民稱，除了地下至2樓3層舖位，以及頂層複式單位暫保留收租外，將推售其餘樓層，而18層樓面料值約20億元。他指，由於項目為銀座式商廈，當作舖位用途，於中環需求甚大。至於頂層單位，作餐廳用途，料每呎租金約100元。
發展商年初推項目時，仍未有雙倍印花稅措施，林達民稱，是次重推並沒有減價，認為工商物業不受BSD、SSD等限制，仍具投資價值，加上查詢眾多，暫毋須減價。據代理指出，是次發展商重推單位，佣金由2.5%加至3.5%以促銷。
集團同時加推旗下柴灣東貿廣場，暫時沽出6成樓面，呎價約7,500元，料本周內重推項目。另同系黃竹坑環匯廣場，已沽出8成樓面，套現約19億元，平均呎價約9,400元。
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22/5/2013 17:52
一線街舖
18 On Lan Street目標呎價5萬
由恒地系及桂洪地產合作發展的中環安蘭街18號18 On Lan Street銀座式零售商廈即將推出發售。負責銷售策劃的恒地(00012)營業部總經理林達民表示，項目招除保留的7層樓面，餘下可供發售樓面共11 層，每層樓面約2400方呎，目標呎價5萬元，估計市值約20億元，計劃日內推出。
由於市場對銀座式商場有需求，因此DSD長達對該類項目影響不大。他又表示，計劃保留的7層樓面作收租用途，包括頂層複式連天台，估計呎租逾100元；3及5層複式連平台單位；及地下3層，估計呎價可達數百元。
林氏指出，18 On Lan Street已經沽出7層樓面，呎價約4萬元，套現逾6億元。
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恒地為首的財團趁市旺拆售中環安蘭街18號商廈，該項目仍屬樓花，最快明年落成。 （陳靜儀攝）
2013年02月05日 星期二
中環安蘭街商廈 呎價4萬新高
【本報訊】近期銀座式商廈備受投資者追捧，多幢銀座式商廈拆售市場反應熱烈，恒地及桂洪集團部署借勢拆售中環安蘭街18號商廈項目，呎價4萬元起，創全港商廈呎價新高。
18樓全層售出 涉資逾億
據了解，中環安蘭街18號商廈項目，已經醞釀推售一段時間，曾以不同途徑測試市場反應。至昨日，發展商突然召集地產代理到恒地國金2期總部開會，並即場接受買家洽購，據悉截至晚上8時許，市傳18樓全層以呎價約4萬元售出，涉資約1.08億元，買家為港島區住宅投資者。
鄰近蘭桂坊 料吸引食肆
本報曾致電恒地求證相關交易的資料，惟至截稿前仍未獲回覆。有地產代理透露，由恒地及桂洪集團合作發展的安蘭街18號商廈項目，樓高約25層，每層約2,700平方呎，項目總樓面約5.5萬平方呎，以銀座式商廈包裝，可作商舖用途，由於項目鄰近蘭桂坊，相信可吸納高級食肆等進駐。項目現時仍屬於樓花階段，最快明年中入伙，投資者暫時繳付樓價兩成作定價，餘額至入伙才繳付，其間有約18個月時間摸售。
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恒地及桂洪合作發展的中環安蘭街12至18號，有意短期內拆售，意向呎價約3萬至4萬元起，入場費約8000萬元。（陳靜儀攝）
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市場資金充裕，加上政府BSD政策，令工商物業拆售成風，投資者紛以「化整為零」作策略，務求於市場上極速沽貨。據了解，連番拆售成功個案出現後，市場上再有多個項目部署拆售。
由去年尾至今，工商舖買賣旺，主要因為政府實施買家印花稅（BSD），令不少資金流入工商舖，而投資者趁機變陣，購入全幢物業拆售。近月拆售項目，幾乎每個也賣個滿堂紅，先後有H8、嘉芙中心、首都廣場、The Sharp等，全部銷情理想，吸引投資者以分拆形式推盤。
化整為零 5項目蓄勢推
綜合市場資訊，保守估計已有5個拆售項目，準備在短期內推出。最快推出的物業為宏安（01222）旗下彌敦道旺角銀座式商廈地盤樓花，物業位於旺角彌敦道724至726號，將建成樓高25層銀座式商廈，涉及拆售為7至25樓，合共16層樓面，每層面積約2,200平方呎，日後租客料為零售及餐廳等，預計2014年中落成。據悉，業主將以分拆形式推出，呎價由1.7萬至1.8萬元，入場費料約3,740萬元起，而近日已有多組買家預留個別樓層。
大型發展商因應新招推住宅盤步伐較慢，轉為推工商物業，除宏安外，恒地（00012）亦部署拆售銀座商廈，據悉，恒地及桂洪合作發展的中環安蘭街12至18號，屬於零售性質的銀座式商廈，樓高約25層，每層約2,750平方呎。發展商有意短期內拆售，意向呎價約3萬至4萬元起，入場費約8,000萬元。由於地段位於中環，且鄰近蘭桂坊，相信可吸納高級食肆等進駐。
銀碼較細 短期可沽售
除銀座式商廈外，商場拆售亦成熱潮，尹柏權拆售地皇廣場及首都廣場均大賺而回，吸引投資者考慮拆售商場舖。據悉，紀惠集團副主席廖偉麟，正考慮拆售持有的近2萬平方呎灣仔舖位。廖偉麟指出，確有考慮因應市況拆售，惟未知分拆形式，一切仍在部署中。
涉及物業為灣仔道223至227號駿逸峰住宅地下、1樓及2樓連外牆廣告位，涉及樓面面積共約1.91萬平方呎，現時租客為名車福士旗艦店，租約期至2014年屆滿，現時每月租金108萬元。去年中，廖偉麟以3.55億元，向米蘭站（01150）姚君達等購入該舖。
至於資深投資者吳金福及董惠華，早前合共斥資約2.35億元向九龍建業（00034）購入尖東新文華中心1樓，共涉40個商舖。消息指，業主正部署以原則拆售40組舖位，入場費每個約700萬元起。
業內人士分析，因應目前市場資金多，而住宅買賣受限制太多，故資金轉移至工商物業，而拆售項目勝在銀碼相對較細，細舖位由數百萬元起，投資者可負擔，因此業主把物業化整為零，以拆售形式放盤，可望短期內沽售物業套現。 撰文:梁建國
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近期類似項目參考 :
旺角彌敦道銀座式商廈地盤，16層樓面已全數售出，平均呎價約2.5萬元。
（本報記者攝）
2013年01月15日 星期二
地產
業主紛拆售物業套現，消息指，宏安（01222）旗下彌敦道旺角銀座式商廈樓花，16層樓面已全數售出，料極速套現逾8億元。
16層全數售 平均呎價2.5萬
業內人士指，旺角彌敦道724至726號銀座式商廈地盤，16層樓面全數售出，如7樓全層面積約2,200平方呎，以約6,336萬元易手，呎價約2.88萬元。據悉，項目16層樓面售出，平均呎價約2.5萬元，發展商已套現逾8億元，還未計地舖及1至2樓等。數年前，宏安僅以3.5億元購入地盤，料項目將大賺而回。
駱克道舖9500萬沽 回報2.7厘
此外，消息指，灣仔駱克道175至191號地下5號舖，面積約1,500平方呎，現由瓷磚店以每月21萬元承租，舖位以約9,500萬元易手，回報率約2.7厘。
另一方面，深水埗基隆街9至11號地下9號舖連閣樓，以2,813萬元摸出，獲利約213萬元。
市場消息透露，銅鑼灣景隆街2號地下A1及B舖，建築面積約163平方呎，剛以月租25萬元租予連鎖式鐘錶集團，呎租約1,534元。
撰文:梁建國
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傳統住宅投資者轉買工商舖，銅鑼灣霎東街The
Sharp 29個單位易手，當中逾9成買家屬住宅的傳統投資者。（資料圖片）
交吉期或涉數月 考驗持貨力
近期續有住宅資金流入工商物業市場，業內人士分析，投資工商舖需有較強持貨力，以應付可能出現相對較長的交吉期，買家並需注意物業裝修及設備等。
自從買家印花稅（BSD）實施後，漸有傳統住宅投資者，轉買工商舖，最明顯例子必為銅鑼灣霎東街的The Sharp，屬一幢約3年樓花期的銀座式商廈，發展商金朝陽月初推出5至38樓共29個單位發售，吸引大批傳統豪宅投資者入市，在短短數小時全部賣出，其中38樓連天台單位，面積1,673平方呎，以呎價48,100元易手。
據了解，該項目售出的29個單位中，逾9成買家屬住宅的傳統投資者，當中有小量屬於內地客，明顯是受BSD影響而轉投商廈市場。
物業裝修免租期 不容忽視
工商舖與住宅均屬物業投資，惟投資時所留意的要點略有不同。高緯環球香港執行總監蕭亮輝指出，投資工商舖所需的持貨能力較強，因工商物業如寫字樓，交吉時期或涉及數月，故買家或面對數個月無租金收入。另外，寫字樓物業因涉及公司租用做生意，成本控制審慎，因此物業內是否提供裝修亦是關鍵，加上需提供免租期等，這些條件必須留意。
19號屋
14號屋
1號屋
21號屋
16號屋
■李澤楷
■由李澤楷持有的大浪灣道12號（上圖為攝於06年的大屋外貌），可算是守衞最森嚴，門前有大閘阻擋人車進入。
■大浪灣道13號正大興土木，該地早前獲批准重建為1幢3層高的洋房，地下加建1層面積2,799方呎的地庫停車場，住宅樓面面積約1.96萬方呎。
■唐英年
■大浪灣道23號02年易手，當時是工商及科技局局長的唐英年以1億元售予港府中央政策組前首席顧問鄭維健。
■梁紹榮（左）
■曾華山
