北角蚊型樓實呎逾兩萬 - 七姊妹道30至36號的兆年大廈

北角蚊型樓實呎逾兩萬

■二手樓接連錄高價成交，其中美孚新邨單位實呎再破萬元。

【本報訊】香港地寸金尺土。北角七姊妹道一個實用面積僅過百呎的單位，雖細如劏房，實用呎價卻高達20,694元，絕對可以媲美豪宅。即使是同區的大型屋 苑如和富中心及城市花園，據知實呎也未曾越過兩萬元。

面積僅百呎　呎價媲美豪宅

北角有不少蚊型樓，其中位於七姊妹道30至36號的兆年大廈，部份單位的實用面積僅過百呎。大廈1984年入伙，因樓下是港鐵站，交通方便，令其呎價足以 媲美豪宅。美聯物業李錦紅表示，該廈一個高層A室連平台單位，開放式間隔，建築面積約180方呎，實用約108方呎，剛售223.5萬元，實呎 20,694元。原業主11年6月以192.8萬元購入，實呎17,852元也創出當時屋苑新高。

荔枝角美孚新邨實呎再破萬元，香港置業余柏 稱，5期蘭秀道16號中層A室，建築面積877方呎，實用654方呎，剛售708萬元，呎價8,073元及10,826元，高市價3%。消息稱，灣仔萃峯 高層C室，建築面積1,161方呎，實用875方呎，剛「賣殼」售2,050萬元，原業主2010年以1,891萬元購入，賬面賺159萬元。

晉誠物業張秋表示，屯門星堤10座中層F室，建築面積882方呎，實用697方呎，成交價485萬元，原業主11年4月以463萬元購入，扣除使費近乎平 手。美聯物業陳家偉稱，股市連日下跌，嚇窒個別業主減價賣樓，鰂魚涌康怡花園Q座高層4室減價72萬元至748萬元售出，略低於市價。

土地註冊處資料顯示，長實（001）葵涌雍澄軒再錄約103宗取消交易登記，累積約175宗，佔全數360伙的49%。

此外，中半山世紀大廈1座31及32樓A室複式，成交價1.45億元，買家是吳毅，與鎮科集團（859）主席同名。

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新興市場基金　一周贖回132億
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周富祥被捕　涉收受利益

周富祥由廉署人員（右一、二）帶往中環其自置寫字樓蒐證。溫瑞麟攝

【本報訊】前高級助理警務處處長、現任機場保安有限公司行政總裁的周富祥，涉嫌觸犯防賄條例昨被廉政公署拘捕。消息指這名「機保」一哥疑違規領取超時補水 及批出合約涉嫌收受利益，同案另有兩人被捕，包括承建外判商東主及職員。廉署人員昨日凌晨掩至周富祥大坑豪宅將他帶走，並撿走多箱文件及證物，至昨午再帶 他到其中環寫字樓蒐證，其後押返北角總部通宵扣查。
記者：溫瑞麟　溫文學 

消息稱，廉署拘捕周富祥有兩大原因，包括他未經董事會批准便違規領取逾78萬元超時補水，以及他有份批出總額達2,330萬元的機保公司合約予一間曾為他 作私人裝修的外判商，當中周涉有利益衝突及疑非法收取利益。

現年63歲的周富祥，04年在警隊退休後旋即加入機保做一哥至今，他退休時官至高級助 理警務處長，這是廉署拘捕歷來最高級前警務人員。機保公司的大股東機管局昨日只是重申，機保公司早前已成立由律師會前會長王桂壎領導的調查小組調查有關風 波，拒評論周被捕一事。

■根據周富祥薪金紀錄顯示，2012年1月其月薪為14.7萬元，該月領取超時補水逾3萬元（紅框示）。

廉署登寓所蒐證

消息透露，廉署今年5月收到有關周富祥涉貪污舉報後，由於機保非「公共機構」，不能把周富祥視作公職人員，故廉署今次出動負責打擊私人機構貪污的D組，在 首席調查主任吳炳國帶領下，配合俗稱「廉署狗仔隊」的H組全天候跟蹤目標人物。事件日前曝光，周亦暫停職務放大假三個月，廉署則加緊追查，並得到機保及機 管局全力協助查數。

近百名調查員前日早上到赤鱲角暢業路機保辦公大樓搜查，又在周的辦公室翻查大量文件，並向員工問話；另一隊人員掌握周的行蹤， 至昨凌晨零時許見他返回大坑道345號嘉園寓所，立即採取行動，由一名總調查主任帶隊入屋，當時周的妻子柳影虹正身在內地。廉署人員在單位內調查蒐證逾兩 小時，最後將周拘捕。昨午三名廉署人員帶周到中環威靈頓街22號元益大廈自置寫字樓蒐證，至晚上7時才返回總部繼續調查。而兩名承建商負責人及職員則在大 埔區被捕，三人被通宵扣查。

■廉署近百名調查員早前到赤鱲角機場保安有限公司的辦公大樓搜查，並向員工問話。

違規領超時補水

據本報獲得的內部文件顯示，周富祥現時月薪14.7萬元，他由08年10月起至本年4月的55個月中，有52個月領取超時補水，總額達78.2萬元，即平 均每月約1.5萬元，最高月份補水高達4.7萬元，當中有43個月補水逾1萬元。此舉涉違反公司內部規定，因內部守則指機保行政人員只有在進行特別行動及 獲部門主管批准下，才能領取超時補水，但周富祥領取補水前卻未取得董事局同意，故明顯違規。

廉署消息又稱，料最終未必能就違規領超時補水問題作刑 事檢控，最多只迫令對方退還款項。反而周涉厚待曾為他作私人裝修的承建商，即是他有份批出1,560萬元公司工程合約給同一承建商，以及容許承建商以工程 超支為由多向公司收取770萬元（即總額2,330萬），有極大的非法收利益嫌疑，廉署將全力循此方向調查。

根據資料顯示，周富祥與影星太太柳影 虹曾經持有5個物業，其中三個已賣出，有賺有蝕。現時居住的嘉園單位是夫婦聯名於2004年以880萬元購入，影星郭富城是其鄰居；中環寫字樓則是周富祥 個人於2002年以145萬元買入。

周富祥簡歷

年齡：63歲

婚姻狀況：89年與歌星柳影虹結婚至今，並無子女

•1970年：加入警隊任見習督察
•1991年：任高級警司，偵破錦田水頭村警匪槍戰案，案中兩匪斃命，三匪被捕
•1998年：任警務處助理處長，被借調機場保安有限公司出任總經理
•2002年3月：調返警隊出任刑事及保安處處長
•2004年6月：正式退休，同年7月返回機場保安有限公司再任總經理，後升為行政總裁

資料來源：《蘋果》資料室

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難以公職人員行為失當拘控

辣招未見效　一年升28% 香港扯高全球樓價

■本港樓價在過去一年升幅達28%，是推高全球樓價水平的地區。

【本報訊】港府出招打壓樓市未能成功令樓價降溫，反而越「㩒」越升。根據萊坊最新發表的報告指出，今年首季香港住宅樓價升逾5%，全年增幅為55個國家或 地區中最大，高達28%，推高全球樓價水平。特首梁振英再次表明近期樓價確有回軟，但新的供應量仍未到位，因此政府不會「減辣」。
記者：程俊華 

萊坊國際住宅研究部副合夥人Kate Everett-Allen分析，香港雖然連番推出措施冀冷卻樓市，但全年樓價升幅28%，是推高全球樓價水平的地區。

全球樓價升6.6%　三年最勁

萊坊發表今年首季《全球樓價指數》報告，截至今年三月，過去十二個月全球樓價按年平均上升6.6%，升幅為2010年第二季以來最大。

時 間推算，第一季前的半年內，政府分別在去年10月及今年2月份加推買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）「雙辣招」等措施，惟過去半年及今年首季樓 價仍有分別12.1%及5.1%增長，顯示措施未能成功壓低樓價，只是減少交投，近日還藉白表免補價刺激中下價樓迹象，消化措施威力。

另一個有推出打壓樓市措施的中國，樓價升幅僅次香港，過去十二個月升23.8%；首季升幅更高達10.7%，增幅全球最高。而美國樓價按年上升10.2%，升幅自06年以來最大。
樓價未見受出招影響，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報120.74點，按周升0.5%，連升五周累升1.89%，創九周新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價指數續升，反映白表免補地價居屋對二手私樓市場的反應。

特首梁振英昨於網誌中撰文，指政府採取措施壓抑非本港永久居民，以及投資和投機需求，過去每星期樓價上升1、2%的情況有紓解，樓價回軟，成交減少，有意見 認為政府應該「減辣」。不過，政府無意在現階段撤銷任何調控措施，如果「減辣」，恐怕樓價很有機會重拾升軌，市民供樓負擔水平惡化，影響金融市場穩定的威 脅不退，各種問題會重現。

CY無意「減辣」　冀樓市回軟

梁振英重申，只要供應增加，調控需求力度就可減輕。土地和樓宇供應沒有明顯增加，政府就不會放鬆調控需求力度。

政府堅持不撤招，資深投資者紀惠集團行政總裁湯文亮認為，「政府都係想樓價可以下跌，既然辣招唔撤，相信全年樓價無可避免要開始下跌，估計全年跌8至10%」。跌勢將由以投資收租為主的中大碼豪宅開始帶動，細價樓受居屋政策影響料難跌。

中原地產創辦人施永青表示，美國有機會提早退市，導致利率上升，加上發展商下半年將加快密集推新盤，會令一手樓價下跌，同時影響二手樓價，今年本港樓價有可能下跌20%。

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居屋熱爆　青泰苑自由市場賣330萬

山頂 紅莓閣 鳥瞰南區 絕色海景 - Strawberry Hills, 8 Plunket Road, The Peak, Hong Kong.

山頂　紅莓閣
鳥瞰南區　絕色海景

■客廳以東南亞風情為主，落地玻璃將海景引入屋內。

山頂超級豪宅，自殖民地時代至今，仍然是富豪身份象徵，其中靚海景洋房更是可遇不可求，位處山頂高地勢的紅莓閣（Strawberry Hill），居高臨下，盡顯尊貴的英式大屋氣派，是次介紹的雙號屋，就享有南區絕色迷人海景。

大班屋氣派

這間大宅樓高3層，實用面積2,903方呎，4房連雙套房設計，置身億元的極品豪宅中，享受眼底下的南區寧靜海景，感覺真正的「高人一等」大班屋氣派。高 樓底的大客廳，設計充滿熱帶的東南亞風情，客廳採落地玻璃外連私家花園，方向正南，外望香港仔、海洋公園、深水灣、淺水灣及赤柱一帶海景，遠看無邊無際， 極目開揚，盡賞遼闊景色，環境優美。

■上層深啡色的飯廳連吧枱設計，佈置優雅。

■外望香港仔、海洋公園、深水灣、淺水灣及赤柱一帶海景，極目開揚，環境優美。

大碼主人套房

洋房上層是寬敞的飯廳，同樣設有落地玻璃，吧枱連飯枱皆對正全海景，廚房設備齊全，兩旁建有兩組廚櫃，中間通道相當闊落。再往上行是睡房區，其中大碼主人 套房佈置簡約舒適，景觀最佳，光猛闊落，睡床床尾擺下健身單車後，地方仍鬆動，私人空間較大。

■從客廳可直出私家花園。

■特大的主人套房，賞景角度最佳。

■兒童睡房望翠綠山景。

實用面積每呎叫價6萬

利嘉閣高級聯席董事陳詠嫻稱，紅莓閣二手盤源不多，現時僅5間洋房放盤，叫價1.7億元至2億元，平均每方呎實用面積叫價約6萬元。屋苑由48座洋房組 成，以斜頂式設計，屬英式建築，建築面積由3,200至3,600方呎，實用面積由2,903至3,194方呎。紅莓閣不設會所，只提供有泳池及網球場等 設施。物業位置鄰近山頂道，日常購物可到山頂廣場。

物業名稱：紅莓閣
地址：山頂賓吉道8號
單位：雙號屋
建築面積：3,200方呎，花園約500方呎
實用面積：約2,903方呎
實用率：約91%
間隔：4房2廳（雙套房）
叫價：1.75億元
建築面積呎價：54,688元
實用面積呎價：60,282元
樓齡：37年
管理費：約3元/方呎（以建築面積計）
備註：車庫可泊兩部車
設施：泳池、網球場
資料提供：利嘉閣
電話：28130130

■廚房兩旁建有廚櫃，中間通道相當闊落。

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焦點故事：石澳大班屋　華資擁逾半

 

 

 

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區區巡禮：元朗區
市況轉趨活躍　議價空間收窄

購未補價居屋 先看按揭年期

政府撤招 3個必備條件

香港經濟日報 14/6/2013


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陳振聰突轉軚　同意高院審偽造罪

陳振聰（右）昨突然同意案件轉介高院審訊，由妻子譚妙清陪同離開法院。　馬泉祟攝

【本報訊】商人陳振聰涉嫌偽造龔如心遺囑案，辯方扭盡六壬反對將案件交付高等法院審訊，既申請終止聆訊，又反對將證物呈堂。至昨日，事情出現峯迴路轉的發 展，辯方突然改變主意，同意交付案件予高院，案件稍後將正式交由高院排期開審。

曾提終止聆訊被拒絕

51歲被告陳振聰，被控一項偽造罪及一項使用虛假文書罪。偽造罪發生於06年10月15日至07年4月8日；後者的案發日期則為07年4月4日至2010年2月3日。

本月中，案件於東區裁判法院進行初級偵訊時，辯方提出涉案的懷疑06年假遺囑，及信封等共三份文件，因控方曾進行科學鑑證以套取指模及 DNA，導致文件上的證據遭徹底破壞，被告因而無法預備適當的抗辯理由，對被告造成不公，故申請終止聆訊。裁判官後來裁定，申請終止聆訊交由高院法官處理 會更恰當，故拒絕受理其申請。

辯方先輸一仗下，轉為提出反對將受損毀的文件列為呈堂證物，辯方並在庭上盤問負責文件的化驗師及證物警員，但裁判官最後接納有關證物可呈堂。

本周五確認證人供詞

辯方的最後一着，是準備於昨日展開反對交付高院審訊的陳詞，未料開庭後出現峯迴路轉的發展；辯方不單沒有提出反對陳詞，更突然表態同意將案件交付高院。裁 判官遂將案件押後至本周五再開庭，待證人簽署確認供詞後，案件便正式交付高院排期審理。
案件編號： ESCC2233/11

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30/5/2012

李寧香島道舊居 5億放售價 - Island Road, Hong Kong

卓百德: 除非金融危機 樓股難瀉30%

住宅逾期落成趨增 恐礙供應