德福花園已「冇匙盤」，最近連凶宅樓層單位亦獲承接。資料圖片

德福凶宅王鄰戶發市
呎價 4810元沽　平過公屋

2012年03月01日

 

【本報訊】轟動全港的九龍灣德福花園 C座五屍慘案，案發至今雖已 14年，但恐怖命案對全幢樓價影響仍揮之不去，最詭異是同層 8個單位銀行估價依然是「零」。樓市發瘋，全城嚴重缺盤，五屍「鄰居」難得有樓睇及價錢「筍爆」，有投資者一睇即買，以 278萬元現金購入，呎價僅 4810元，低市價逾三成，平過部份公屋。
記者：朱連峰

對正五屍凶宅　膽生毛照買

德福花園 C座 5樓全層 1至 8室共 8伙，自 98年發生五屍命案後，過去 14年來，鮮有單位易手，連代理也不敢帶客前往這層單位。同層其他 7個單位更無辜受牽連，自兇案發生後，已即時跌價逾兩成，甚至連銀行也不肯替這層所有單位做按揭。記者昨到恒生及滙豐銀行替這 8個單位進行網上估價，惟所有單位的估值都是「零」，十分詭異。

業主放租　回報料 3厘

 

 

近期各區主要屋苑已出現缺盤情況，德福花園亦已「冇匙盤」，部份放盤更是天價。屋苑一個 603方呎高層海景戶，叫價 600萬元，呎價高近一萬元。市場表示，對正五屍兇案樓層的 4室單位， 578方呎，難得業主肯開門睇樓，價錢亦超筍，投資者遂一睇即買，以 278萬元現金購入，呎價 4810元，低市價逾三成。 F座一個低層同面積單位，最近亦以 420萬元成交，呎價 7266元。即使是鑽石山公屋鳳德邨的成交呎價亦曾高見 5000元。

 

鰂魚涌康怡花園

 

 

有區內代理直言「如果唔係咁平，邊有人要」，並指業主底價 280萬元，連「咁凶」的另類貨只減價 2萬元也賣出，反映「個市幾癲」。香港置業組別經理林思朗亦指，買家不介意同層有超級凶宅，因為不是自住，而是貪平收租。同類單位現市值租金約 1.1萬元，打個七折，每月收租都有 7700元，租金回報率 3.3厘。
 

德福花園 C座 5樓一單位， 98年被揭發五屍命案。資料顯示，三名迷信婦人因誤信自稱是「風水大師」的神棍進行添壽法事，在屋內喝下混合礦泉水及山埃的符水集體死亡，其中一人的兩名 女兒更無辜陪葬，事件轟動一時。該單位淪為凶宅後，只在 07年 8月以 111萬元轉過手。惟因慘案實在太轟動，單位斷斷續續放盤至今仍未賣出，現叫價 238萬元連租約出售，低市價四成。據知，單位租客為外藉人士，月租約 8500元。

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• 下一則：長揸不賣　烹夫案單位加租三成

楊姓買家以公司股份轉讓方式買入瓏璽後遭悔約，正研究提出起訴。陳耀強攝

東涌富婆捲賣樓糾紛

2012年03月01日

 

【本報訊】樓市回勇，市場出現業主賠訂不賣情況外，樓花新盤出現公司股份轉讓爭拗事 件。資深唐姓投資者（人稱東涌富婆），去年透過 4間公司斥資逾 9100萬元向新地（ 016）購入大角嘴瓏璽 4伙，今年 1月與楊姓買方，協議以公司股份轉讓方式「摩出」 4伙，股份轉讓費共 400元。
 

楊姓買家指控唐於 2月 15日前未履行股份轉讓協議，正研究起訴，同時發現代理行於股份轉讓未完成前，在市場放賣該 4個單位。
 

楊小姐昨向本報提供文件指出，今年 1月 3日與唐姓炒家簽訂股權轉讓協議，以 400元購入唐姓炒家持有的 4間公司股權，有關公司持有 4伙瓏璽樓花。唐姓炒家簽署協議前，已付樓價 15%予新地及釐印費，另樓價 5%於 1月到期繳付，雙方訂明股份轉讓條款之一為 1月應繳的樓價 5%，須由唐姓炒家向新地申延期支付。

轉讓瓏璽悔約

惟上月 10日，唐姓炒家透過代理通知楊取消股份轉讓交易，指不獲新地延期付樓價，楊質疑唐姓炒家悔約不合理據，向律師研究提出起訴，追討賠償及研究提出強制執行令，要求對方履行協議。本報昨聯絡唐姓炒家查詢事件，惟截稿前未獲回覆。
 

楊姓買家自行「放蛇」，於上月中發現購入的 4個單位，利嘉閣地產在市場放賣，她自稱以 3萬元訂金認購其中一伙。
 

有律師指，按印花稅條例，買家若取消交易，可向稅局申請退回已付的釐印費，市場質疑楊姓買家以 400元買公司方式購入 4單位，日後假若取消交易，有機會可取得原由唐姓炒家支付的樓價 3.75%至 4.25%釐印費。
 

新地代理執行董事雷霆指，時有買家到期應付未付樓價，惟會收取過期利息，暫未聞瓏璽有單位申請延期交易。

商舖炒風 吹襲中環二綫街 民生物流老闆 1.5億購閣麟街舖

2012年03月01日 星期四

地產

商舖炒風 吹襲中環二綫街

民生物流老闆 1.5億購閣麟街舖

中環舖位熱炒，二綫街舖位交投增多。消息稱，近期出入貨頻頻的投資者張順宜，以1.5億元購入中環閣麟街舖，回報率僅2厘。
民生物流老闆張順宜指，剛以約1.5億元，購入中環閣麟街37號舖，舖位面積約2,600平方呎，現由時裝店及7-11便利店承租，月租合共約25萬元， 回報率僅2厘。最近他積極買賣舖位，涉及包括九龍城太子匯、大角咀富榮花園舖，合共涉資約4.4億元。近期中環二綫街如擺花街、威靈頓街等均錄舖位買賣。

尹柏權4.85億掃荃灣舊樓
另一積極入市的舖位投資者尹柏權，亦大手進攻，美聯旺舖董事盧展豪表示，荃灣海壩街122至132A地下1至6號舖、閣樓、1樓及2樓全層以及部分樓上住 宅單位剛易手，物業商舖樓面合共面積約2.4萬平方呎，屬老牌國貨公司新中聯國貨舖址，以約4.85億元成交，買家為尹柏權。
另外市場消息透露，旺角花園街1號地下，面積約700平方呎，剛以約7,300萬元易手，呎價逾10.4萬元。上址現時月租12.5萬元租予便利店，租金回報約2厘。
至於工廈市場方面，中原（工商舖）工商部營業董事李文光表示，觀塘鴻圖道聯運工業大廈高層單位，建築面積約1,080平方呎，以約310萬元易手，呎價約2,870元，創下該廈新高。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，昨日連錄5宗工廈摸貨登記，全部獲利離場，其中觀塘工業中心3座13樓T室，實用面積1,275平方呎，投資者今年1月 16日以364.6萬購入，次日即以372.1萬摸售，帳面獲利7.5萬；第二手買家近日再以383.8萬以摸上摸形式轉手，帳面獲利11.7萬。
撰文:梁建國

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九建代表舉牌，以底價 3.3億多元統一福澤街舊樓業權。林志光攝

「物流張」 1.5億購中環舖

2012年03月01日

【本報訊】市場消息指，早前沽清九龍城太子滙舖位套現兩億多元、人稱「物流張」的民生物流老闆張順宜，剛斥約 1.5億元，購入中環閣麟街一個約 2800方呎舖位，呎價約 5.4萬元。
 

該舖高兩層，現租客為 7-11便利店及時裝店，總月租收入約 24.4萬元，以現購入價計，回報僅約兩厘。原業主 08年以 7800萬元購入，現賺 7200萬元。物流張早前亦斥約 5280萬元，購入旺角富榮花園地舖。
 

另 外，美聯旺舖盧展豪稱，投資者尹柏權繼日前斥約 4.05億元，購入旺角西洋菜南街 58號地下連天井及閣樓，及 60號地下 1號舖、閣樓及 1樓舖位後，再斥約 4.85億元，購入荃灣海霸街 122至 132A地下 1至 6號舖、閣樓、 1樓及 2樓全層（新中聯國貨現址）以及部份樓上住宅單位。

九建 3.3億奪大角嘴舊樓

亞洲地產區域營業董事姚雲龍透露，油麻 地永發大廈地下 6號舖，日前以約 1100萬元成交後，剛獲投資者承接，成功以 1215萬元摩出，原買家五日賺 115萬元。另中原工商部營業董事李文光表示，觀塘聯運工業大廈一個面積約 1080方呎高層戶，及同區凱源工業大廈一個面積約 1100方呎高層連天台單位，各以 310萬及 300萬元售出。
 

此外，九龍建業（ 034）成功申請強拍的大角嘴福澤街 12至 22號舊樓，昨由該公司以底價 3.3305億元，統一業權。該舊樓佔地約 8400方呎，曾於前年獲批重建圖則，可重建樓面約逾 7萬方呎。據了解，毗鄰的 24至 30號舊樓，分別由田生集團及太古地產持有部份單位，毗鄰的海安樓則由恒地（ 012）收購。

天璽剛錄得兩房戶低價成交，震撼九龍站。　資料圖片

天璽震撼超低價
離奇七五折甩手　呎價跌穿 2萬

2012年02月29日

【本報訊】近期樓市氣氛火旺，個別豪宅卻驚見超低價。尖沙嘴九龍站最豪物業天璽逆市創低價，一個 886方呎兩房戶，成交價僅 1600萬元，呎價低見 18059元，較去年同類一手貨呎價達 2.67萬元，平 32.4%。代理稱，現時同類二手放盤每呎叫價也要 2.4萬元。天璽無厘頭超低價，震撼九龍站；另南區福慧大廈曾創新高呎價單位，勁蝕 2800萬元離場。
記者：朱連峰、湯家明

天璽平 3成賣　仲有得執

土地註冊處資料顯示，天璽彗鑽璽 25樓以上 C室， 886方呎，本月 18日以 1600萬元易手，呎價僅 18059元。同座彗鑽璽 21樓 E室一手貨，同樣是內園景及兩房間隔，面積亦「細三呎」，即 883方呎，去年 9月由發展商新地（ 016）以 2358萬元賣出，呎價達 2.67萬元，今次成交較之低逾三成。

成交價僅 1600萬

貴為全港最具指標的頂級豪宅、強國客「朝聖」對象之一的天璽，去年 3月以來呎價未曾跌穿 2萬元，這次算是破天荒。
 

區內代理驚訝「又會平成咁」，現時天璽同類兩房戶，二手叫價最平 2100萬元，呎價 2.4萬元起，但此平價單位竟以七五折甩手；一手貨呎價也要 2.6萬元起。
 

天璽無厘頭震撼低價，市場眾說紛紜。有指該單位業主是內地客，但資料顯示業主姓馬，持有香港身份證，由於單位未有透過代理放盤，故買賣雙方可能是以「自讓」 方式轉售，因此代理對這名業主所知不多，與該業主同名同姓的人，除天璽外，去年 2月亦以 643.8萬元購入大圍名城 1期單位。
 

代理唯一知道的是，姓馬業主報住觀塘麗港城 19座一單位，不排除今次交易可能涉內部轉讓，因為新買家姓李，而馬報住的單位業主恰巧也是姓李，但轉名要繳付 60萬元釐印費。另有可能是業主等錢用，急需套現才平價走貨，不排除涉及友好轉讓。
 

姑勿論是內部轉讓，抑或業主睇淡後市沽貨，原業主 09年 3月金融海嘯後只以 1166.88萬元購入單位，即使低市價 25%沽貨，仍勁賺 433.12萬元或 37.1%。九龍站本月二手交投轉旺，本月至今已近 30宗。

淺水灣豪宅蝕 2800萬

南豐集團去年中以 3.12億元沽出的淺水灣福慧大廈地下連花園單位， 6899方呎，外連逾萬呎花園及四個車位，屬南區罕見巨型花園分層戶，呎價高見 4.52萬元，創南區分層豪宅新紀錄。不過，早前曾傳出交易延期甚至撻定，惟市場最新消息指，買家億森有限公司剛以公司股東轉讓方式，以 3億元轉售，賬面蝕約 1200萬元，但連同釐印費及佣金，蝕逾 2800萬元，料成政府實施 SSD稅後最大宗蝕讓個案。

天璽超平成交檔案

單位：彗鑽璽 25樓以上 C室
面積： 886方呎（兩房間隔）
景觀：園景
成交價： 1600萬元
購入價： 1166.88萬元（ 3/09）
呎價： 18059元
低市價： 25%
備註：同類二手放盤每呎叫價 2.4萬元，一手貨呎價 2.6萬元起

資料來源：土地註冊處及市場