盧華6.15億沽中環萬利商廈

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土地註冊處資料顯示，投資者盧華持有的中環皇后大道中367至375號萬利商業大廈全幢以6.15億元易手，登記買家是迅發國際企業(FAST RICH INTERNATIONAL ENTERPRISE)，其董事是李麗嫻(LEI LAI HAN)及葡萄牙藉的LO LUCAS。

上述物業建於1984年，為一幢22層高的寫字樓，總建築面積約58269方呎，折合每方呎成交價10554元。地下租客包括中國工商銀行及著名咖啡連鎖店Pacific Coffee等，1至22樓為寫字樓，接近全數出租。物業外墻及地下大堂剛完成翻新工程，其餘部份亦正全面翻新。

 原業主在2009年以1.933億元購入，帳面賺4.217億元，升值2.18倍。

信報

霍英東家族半億購蔚然

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■蔚然早前獲本地客豪擲約1.36億元連掃三伙，其中一伙的登記買家為霍文遜。

【本報訊】太古地產（1972）旗下西半山蔚然，早前獲本地客豪擲約1.36億元連掃三伙，其中一伙單位造價4,570萬元，買家登記為霍文遜，與「愛國商人」霍英東二房三子同名，料為霍氏家族成員或有關人士購入。

或購入另外兩伙

施政報告後，蔚然連氣錄三伙逾41樓A室成交，涉資約1.36億元。其中，土地註冊處資料顯示，45樓A室，建築1,665方呎，登記買家為霍文遜（FOK MANSON），與已故全國政協副主席霍英東二房兒子中英文名相同，或屬霍氏家族成員買入，建築呎價約2.74萬元。霍文遜為霍英東二姨太馮堅妮的三子，是城中著名外科醫生，在中環開設仁德醫療中心。假若消息屬實，其餘兩伙不排除同由有關人士購入。

大坑豪園中層25號室，建築3,300方呎，實用2,750方呎，剛以5,100萬元成交，呎價分別為1.5萬元及1.85萬元。原業主05年5月透過公司名義以2,000萬元買入，有指公司董事為著名律師行胡關李羅合夥人之一關卓然家族或有關人士，賬面賺3100萬元，升1.6倍。

中原西半山分區聯席董事林少禮表示，薄扶林貝沙灣4期8座中層C室，建築1,401方呎，實用1,040方呎，剛以1,928萬元沽出，建築呎價13,762元。原業主2010年6月以1,468萬元買入，賺460萬元，升31%。尖沙嘴君臨天下2座71樓A室，建築1,369方呎，實用1,104方
，土地註冊處顯示其成交價為5800萬元，登記買家為何昌榮。


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法巴2.8億沽九龍灣商廈

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■九龍東商廈呎價急升，企業廣場剛有全層樓面以逾2.8億元易手。

【本報訊】九龍東商廈呎價急升，法國巴黎銀行趁高價出售九龍灣企業廣場1期全層樓面，涉資逾2.8億元，呎價約7,000元，新買家為資本策略（497）及有關人士。

據悉，法巴以逾2.8億元出售企業廣場1期1、2及3座12樓相連全層樓面，面積約40,505方呎，連兩個車位，呎價約7,000元。現時第1座交吉，2、3座則每月租金收入約43.7萬元，物業甚具拆售潛力。

法巴於97年斥資4.238億元買入該廈12及15樓全層，當中15樓於一年多前以2.11億元出售，連同是次成交，共套現4.91億元，持貨16年獲利逾6,700萬元。

尹柏權賣舖速賺1,800萬

另外，舖位方面，資深投資者尹柏權繼續出貨，剛售出土瓜灣北帝街12至14號地下，共3062方呎，尹柏權去年9月以8,200萬元向星展購入，現以1億元交吉售予連鎖食肆「點心皇」前大股東馮偉開，呎價3.27萬元，持貨五個月賺1,800萬元，升值22%。

恒地（012）及桂洪持有的中環安蘭街18號全幢銀座式商廈日前拆售，至今售出約六層低層樓面，每層2,464方呎，成交價9,240萬至9856萬元，呎價由3.75萬至4萬元。

另銅鑼灣The Sharp再錄摩貨，高層1580方呎單位以5,980萬元摩出，呎價37,848元，持貨一個月獲利856萬元，賺16.7%。

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12月24日 一線街舖

譚伯榮6.6億購尖沙咀活方商場

土地註冊處資料顯示，由周大福集團持有的尖沙咀重慶大廈地庫活方商場，獲資深陳姓投資者以6.6億元購入，以商場樓面約4萬方呎計算，呎價約1.65萬元。登記買家為億泰發展有限公司(BILLION ACCESS DEVELOPMENT LIMITED)，公司董事為資深商舖及商廈投資者譚伯榮。
據了解，該商場早前曾傳出由「舖王」鄧成波以6 億元承接，但最終獲譚伯榮以更高價奪得。商場現時租戶以時尚、新潮品牌為主，並設餐飲，於2009年開幕。

國都八層一籃子售2.79億 - (尖沙咀國都大廈8至15樓共8層)

國都八層一籃子售2.79億

商廈大額成交續增，本月初再錄兩項貴重商廈物業成交，總值共逾6.3億元， 其中，尖沙咀國都大廈8至15樓共8層其中大部分單位以2.79億元售出，代理料，新買家會考慮拆售，個別呎價可近1.6萬元，較入貨價高逾25%。另北 角栢宜大廈成交價約3.5億多元，物業約兩年升值約1億元。

利嘉閣資料，寫字樓買賣登記連升四個月，上月錄449宗，按月增20%，為近二十四個月新高，總值按月升近1%至近71億元，為近五個月新高。註冊處資料，國都大廈一籃子單位錄臨時買賣登記2.79億元。據悉呎價1.2萬多元。

南豐傳放售旺角全幢

另該處資料指出，栢宜大廈買家公司為立冠發展，公司註冊處資料，該公司董事為陳永勝，而原業主公司金宏行，董事包括施佳龍。

另市傳南豐發展或有關公司放售旺角亞皆老街113號全幢商廈，現市值料逾30億元，呎價約1萬元，惟截稿前未獲該公司回覆。另一投資者的尖沙咀麼地道雙號全幢物業，獲出價約3.5億元洽購。

有外電引述世邦魏理仕半年度寫字樓資料，截至九月全球133個地區中，香港寫字樓每方呎租用成本跌18%，跌幅為眾城市中最大，惟每方呎達160元仍為全球最貴。

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12月18日 一線街舖

麻雀館大王家族4.15億購旺角中心舖

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土地註冊處顯示，盈信(00015)以4.15億元出售旺角中心一期地下一籃子商舖，以樓面面積4521方呎計算，呎價9.1萬元。登記買家為群亮投資有限公司(APEXWEALTH INVESTMENT LIMITED)，公司董事包括「麻雀館大王」石鑑輝家族的石炳璋、石炳祥及石炳濂。

據了解，「麻雀館大王」石鑑輝家族在港持有百億元物業，除近日以9400萬元購入上水御林皇府肯辛頓徑2號洋房後，亦持有旺角好望角大廈7個地舖、旺角友誠商業中心、尖沙嘴寶勒巷10號全幢及尖沙嘴栢麗購物大道3個地舖等。

是次成交的舖位為G29A2、G28、G65、G64、G27、G26A及G26B，盈信早前表示，旺角中心一期B段的地下商舖，於2004年以1.8億元購入，去年及今年的租金收入為825.1萬及865.6萬元，而除稅後溢利分別為515.2萬及562.5 萬元。以成交價計，租金回報率僅2厘。

未受雙辣招限制　個半月七幢易手
資金大轉移　74億掃商廈

  信置加入散貨行列，昨突公佈以15.67億元拆售九龍灣國際交易中心7層樓面。

【本報訊】市場游資充裕但投資物業諸多限制，令資金轉投工商舖。自政府10月底推雙辣招後，市場錄得逾74億元商廈大手買賣，信置（083）加入散貨行 列，意外地突公佈以15.67億元拆售九龍灣國際交易中心7層樓面；有老牌發展商以10.928億元沽出銅鑼灣興發街88號全幢商廈。　記者：程俊華

 信置及尖沙咀置業（247）昨晚聯合宣佈，將九龍灣國際交易中心16至22樓7層商廈樓面，以15.67億元售予從事人壽保險及退休福利業務的公司。另通 告指，賣方已授予買方優先購買權，半年內可以優先購買該廈至少30個車位及其他辦公樓層。

該廈樓高31層，總樓面約70萬方呎，每層樓面2.8萬 方呎，現售出約19.6萬方呎樓面，平均呎價約8000元。信置在08年落成後一直收租至今，呎租由低潮10元攀升至最近30元以上。由於安盛保險現租用 部份相關樓面，故不排除由租轉買。

■銅鑼灣興發街88號全幢，以10.928億元售予永亨基業有限公司。　李家皓攝

純官投資商廈易手

土地註冊處資料顯示，銅鑼灣興發街88號全幢，以10.928億元售予永亨基業有限公司。該廈於2000年落成，30層高，總樓面11.17萬方呎，樓上 全為寫字樓單位，每層面積約4200方呎，以現時成交價計算，呎價約9783元。

物業由老牌發展商林氏家族旗下忠信房地產發展有限公司持有，公司董事除有林昍、李棣權等一眾林氏家族成員外，新世界發展（017）主席鄭家純亦為董事成員之一。

資料顯示，該公司早於1928年已購入地皮，當年作價3萬元，地皮曾多次重建，思捷（330）在港首間分店便在上址開幕，至近年改建成商廈，現時呎租約20至25元。城規會於去年3月批准該物業由商廈改裝成1幢酒店，約有200間客房。

由於資金氾濫，投資者傾向購入不受政府出招所限的商廈，單計10月底出招後，市場已有最少七幢商廈易手個案，涉資逾74億元。連同分層大額寫字樓樓面，估計接近90億元。

海桃灣商場6億洽沽售

消息指出，資深投資者林子峰以7.8億元購入尖沙嘴嘉芙中心後，日前開始拆售，短時間內售出7層，面積2832至4658方呎，成交價3398.4萬至 8217萬元，呎價1.2萬至1.8萬元，已套現逾3.6億元。

另市場傳出房地產私募基金基滙資本以約6億元沽出大角嘴海桃灣商場。物業位於海桃 灣基座的地下、1及2樓商場部份，合共61347方呎，連同17個私家車位、4個上落貨車位及8個外牆廣告位，以是次成交價計算，呎價約9780元。有指 新買家為資深投資者「磁帶大王」陳秉志。

基滙資本於2010年向市建局及南豐發展交吉購入該商場，作價3.5億元，其後開始將商舖放租，惟出租情況欠佳，現一旦沽出物業，可獲利2.5億元，賺71.4%。

英皇再掃舖今年擲十億

英皇剛買入的尖沙嘴地舖，現租予高爾夫球店。

【本報訊】積極掃核心旺舖的英皇國際（163）再下一城，剛斥1.45億元買入尖沙嘴漢口道地舖，呎價達25.4萬元。英皇今年已動用約10億元掃舖。
英皇買入尖沙嘴漢口道25至29號漢光大廈地下B舖，建築面積800方呎，實用面積570方呎，以成交價1.45億元計算，實用面積呎價約25.44萬元。該舖現租予高爾夫球店，月租18.3萬元，租期至下年9月，回報約1.5厘。估計明年新租約，月租可調升至35萬元。原業主於02年以800萬元購入，獲利1.37億元，賺17倍。
英皇國際執行董事張炳強指，漢口道是尖沙嘴其中一條靚街，但仍低水，故購入上址作長線投資。集團今年暫斥10億元買舖，包括上月以3.63億元，買入海防道35至37號地下C舖，呎價88.54萬元，為九龍區舖王。如有適合舖位，都會繼續入市。

安全貨倉標售葵涌工廈

同區諾士佛臺2至3號嘉寶大廈地下1號舖，約1795方呎，以1億元易手，呎價5.57萬元，現時酒吧月租20.5萬元，回報2.5厘。賣方04年2800萬元購入，獲利7200萬元。
安全貨倉（237）標售葵涌國瑞路132至140號安全貨倉全幢工廈，鄰近已入伙縉庭山。總樓面約41.2萬方呎，招標代理仲量聯行估計意向價12億元，呎價約2913元，需向城規會申請重建為住宅用途。
另第一太平戴維斯數據顯示，消聲匿跡一段時間的外資基金重返市場，今年內連番入市本港物業，總值逾56億元。大型基金公司如里昂證券亞太恒富資本以15億元購入觀塘麗港城商場；CBRE基金購入葵涌九龍貿易中心B座8層樓面，都是首度在港入市，反映他們看好本港投資前景。
該行副董事總經理兼銷售主管袁志光表示，料受QE3刺激下，基金會陸續回歸本地市場。

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倚 巒 每 呎 逾 6.4 萬 洽 近 尾 聲

倚 巒 每 呎 逾 6.4 萬 洽 近 尾 聲

(星島日報報道)昨天市場盛傳，山頂倚巒八號屋以約三億元洽購至尾聲，呎價六萬四千五百一十六元，若成交落實，將打破該洋房於一○年創出的新高呎價紀錄，同時登上本港洋房最高呎價第四位。 　　倚巒屬本港頂級豪宅物業，每次有成交出現，均引起市場高度重視，昨天市場傳出，放盤的八號屋獲買家出價三億元洽購至最後階段，據悉，洋房放盤超過一年，最近曾調整叫價。 　　雖然洽購價低於預期，但以洋房面積四千六百五十方呎計算，呎價仍高達六萬四千五百一十六元，勢成項目呎價歷史新高，並登上本港洋房最高呎價第四位。倚巒目前呎價紀錄保持者，同為此物業，上市公司泰豐國際，於一○年三以二億八千萬元購入，創出每方呎六萬零二 百一十五元新高。   據了解，泰豐國際購入物業後一直將其空置，故大屋仍保留發展商的原本裝修，而八號屋屬倚巒唯一一間擁有電梯及獨立大車房的戶洋房。代理表示，目前倚巒有三至四間洋房放盤。 　　另外，商人陳振聰舊居中半山楠樺居，落實以三億八千萬元售出，土地註冊處資料顯示，物業於上月二十四日易手，新買家為興定有限公司（WEALTHY TRENDY LIMITED），董事分別為兩家海外註冊公司頂譽投資有限公司，及欣榮投資有限公司。 　　地皮以現狀交吉出售，規劃為住宅（丙類）用途，地盤可重建面積約一萬六千方呎，樓高四層包括停車位的獨立大屋。陳氏等於九三年十二月，以楠樺置業有限公司（WEALTHY LAND INVESTMENT LIMITED），斥四千九百二十八萬元購入。 　　另外，土地註冊處資料顯示，太古地產東半山傲璇（OPUS HONG KONG）八樓，於上月二十九日，以四億三千萬元成交。 　　單位面積六千七百五十五方呎，呎價六萬三千六百五十七元，但新買家資料尚未登記。上址為項目首終買賣交易 2012-09-26

2012年09月13日 星期四

地產

陳振聰中半山舊居 3.8億售

楠樺居樓面呎價2.38萬 低意向價3成

商人陳振聰舊居中半山楠樺居，經過多番波折終於落實賣出，作價3.8億元，樓面呎價約2.38萬元，較高峰期意向價低逾3成。市傳買家為一名內地人士，直接向陳氏一方購入。

欠下巨債的陳振聰，成功將楠樺居出售抵債，上月委託測量師行招標，並在昨日正式截標，但最終在截標前已成交。負責招標的韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國透露，楠樺居在過去數天已正式轉售，成交價約3.8億元，惟沒有透露轉售詳情。

截標前售出 傳內地客承接
消息人士指，物業在截標前賣出，買家是一名內地人士，透過一家海外註冊公司名義購入，並且在洽購過程中，直接與陳振聰一方的代表主動接觸，沒有經過任何代理，目前買家已向陳氏一方代表繳付樓價一成（即約3,800萬元）作為訂金。

事實上，物業最少兩次推出放售，今年5月曾經由中原地產代理放盤，當時意向價5.5億元；至上月又交由測量師行標售，並多番傳出易手，當時市場估值介乎4億至4.2億元，換言之，今次造價比高峰期意向價低近31%。

位於中半山寶雲道16號的楠樺居，是陳振聰的舊居，在93年由Wealthy Land Investment Ltd以4,928萬元買入，公司董事為陳振聰兄弟陳振鴻和陳振國；陳氏購入後，曾於該住所居住，並以其父陳汝楠及母親李葉樺的名字命名「楠樺居」。

年前拆卸 地皮面積8千呎
陳氏更曾為物業加以風水布局，屋外擺放了18隻石麒麟，屋內花園亦有一隻石麒麟及一隻石獅子，積極打造成「風水屋」。年前物業拆卸，地皮面積約8,000平方呎，並連同地段伸延部分面積7,447平方呎，合共15,447平方呎，地盤可重建樓面約1.6萬平方呎，以是次造價計，樓面呎價2.38萬元。

楠樺居易手過程波折重重，陳振聰在千億爭產案敗訴後，被龔如心臨時遺產管理人追討1.3億元訟費的同時，旗下物業去年底被法院逐一釘契禁售，當中包括楠樺居，部分於今年4至5月獲「解封」，楠樺居隨即委託代理放售。

據了解，華懋慈善基金向陳振聰追討逾億元的訟費，基金恐陳振聰不付訟費，今年4月申請凍結資產令。

陳振聰曾承諾將楠樺居作抵押申請按揭貸款，並會先支付遺產管理人1.63億元，若成功出售則會支付基金及臨時遺產管理人所涉共3.18億元訟費，以換取押後物業凍結令。
撰文:呂勁康

回應區

陳振聰中半山舊居 3.8億售

商人陳振聰舊居中半山楠樺居，經過多番波折終於落實賣出，作價3…

50笑100 2012/09/13 06:46 讚好：0 I 我要讚好! One thought leads to heaven, one thought leads to hell.

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陳振聰3.8億賣舊居地 - 寶雲道16號楠樺居

陳振聰3.8億賣舊居地

陳振聰的「風水屋」楠樺居在昨日截標前售出。

【本報訊】千億爭產案敗訴的商人陳振聰，其持有的中半山寶雲居舊宅，在昨日截標前終告售出，成交價約3.8億元，每方呎樓面地價約2.46萬元，造價較市值估計約4億元略低5%，賣樓套現金額將主要支付訴訟費。

買家非劉錦成他信

陳振聰接受《爽報》查詢時證實，曾一度是其「風水屋」的地皮已成功出售，「已收咗一成訂金，套現得嚟嘅錢，會用嚟俾訟費」。另外，他表示，傳聞中的北京合康變頻董事長劉錦成及前泰國總理他信，均不是地皮的新主。
曾被指為「風水屋」的寶雲道16號楠樺居，商人陳振聰低調放售多時，一直以暗盤方式放售，直至上月正式委託測量師行進行標售，即掀起多番傳言，包括有買家以大幅低於市場預期價約2.8億元買入。對於最後以3.8億元的作價轉售，有「捧打落水狗」之嫌，陳振聰表示「我唔覺得俾人㩒！以樓面呎價計，呢個價都係市場公平合理價」。他又指，該處現時是一幅爛地，買家也需要一定的建築成本。
該幅地皮昨截標，負責招標的韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，對於市場傳聞2.8億元沽售，他笑言乃市場「亂噏」，有關交易乃本月達成，買家購入作自用，至於買家資金來源及身份不能透露。
寶雲道16號地盤現劃為住宅（丙類）1用途，地盤包括兩地段，內地段第2304號佔地約8000方呎，另地段伸延部份7447方呎，合共15447方呎，可重建樓面約1.6萬元方呎，樓高四層包括停車位獨立大屋。陳振聰家族於93年透過Wealthy Land Investment Limited公司名義以4928萬元購入，公司董事包括陳振聰及陳振鴻，經歷19年，升價6.7倍。

另外，西貢獅子會自然教育中心附近的輋徑篤有一別墅屋出售，意向價2億元。聯豐置業表示，該地盤面積14850方呎，屋宇面積共7500方呎。

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盧吉道屋 老牌家族3.8億購

2012年09月08日 星期六

地產


盧吉道屋 老牌家族3.8億購

 【本報訊 】早前傳出易手的山頂盧吉道屋地，終於落實由一名本地老牌紡織業家族成員購入，成交價3.838億元，樓面呎價約3.08萬元，賣方帳面賺逾1.74億元。

 土地註冊處資料顯示，盧吉道27號屋地，易手價3.838億元。據了解，地盤可建樓面約1.25萬平方呎，樓面呎價約3.08萬元。
富豪海灣屋呎售1.78萬

 登記買家為御冠有限公司，由一家名為Ashley Pacific Ltd的海外註冊公司出任董事。惟御冠位於尖沙咀新聲大廈10樓的註冊辦事處，與本港一家老牌紡織業廠商相同，料物業買家是一陳姓的本地廠家。

 資料顯示，物業原業主在98年以2.0952億元購入物業，現轉手帳面賺逾1.74億元。

 另外，赤柱富豪海灣再有洋房成交，由中國金融投資（00605）主席張小林及有關人士持有的一幢C型雙號屋，面積4,212平方呎，消息稱，以7,500萬元賣出，呎價1.78萬元。張氏等在04年透過加士頓有限公司名義，以3,700萬元入市，現帳面賺3,800萬元，升值逾1倍。

 沙田洋房盤「大埔道8623」錄二手成交，資料顯示，C屋以9,928萬元易主，以洋房面積6,566平方呎計，呎價1.51萬元。買家是富璟投資有限公司，相信是一家運動服本地代理商。


 

OPUS 呎 價 7.5 萬 創 亞 洲 新 高

OPUS 呎 價 7.5 萬 創 亞 洲 新 高 ( 星 島 日 報 報 道 ) 東 半 山 新 建 地 標 、 獲 市 場 喻 為 「 藝 術 珍 品 」 的 超 豪 宅 OPUS 　 HONG 　 KONG 錄 首 宗 成 交 ， 造 價 即 一 鳴 驚 人 ， 該 盤 一 個 六 千 多 方 呎 全 層 戶 ， 剛 由 超 級 富 豪 以 約 四 億 七 千 萬 元 購 入 「 珍 ...... 詳細>> OPUS 呎 價 7.5 萬 創 亞 洲 新 高 OPUS 　 HONGKONG 首 沽 高 層 戶 ， 並 以 呎 價 七 萬 五 千 元 打 破 亞 洲 分 層 單 位 紀 錄 。 　　(星島日報報道)東半山新建地標、獲市場喻為「藝術珍品」的超豪宅OPUS　HONG　KONG錄首宗成交，造價即一鳴驚人，該盤一個六千多方呎全層戶，剛由超級富豪以約四億七千萬元購入「珍藏」，呎價達逾七萬五千元，一躍登上亞洲分層豪宅呎價新高紀錄寶座，除打破天匯保持逾一年的舊紀錄，並僅次於倫敦One Hyde Park的頂層特色戶。 　　由太古地產發展的OPUS　HONGKONG，為東半山最新落成的豪宅項目，發展商不但甚為惜售，對租售價的要求亦極高，繼早前錄富豪租客以月租八十五萬元，承租項目地下連花園戶，以呎租達一百四十二元，刷新全港呎租紀錄新高後，昨市場更首錄成交個案，呎價同樣成為市場的里程 碑。 　　地產界人士指，該盤八樓全層單位，以天價四億七千萬元成交，面積六千二百方呎，平均呎價七萬五千八百零六元。 　　本報就有關消息向發展商求證，太古發言人指，對上述有關查詢，沒有任何相關資料可以提供。而據消息人士指，買家極有機會為外籍人士，亦有消息指為早前先後兩次到訪參觀的影星關之琳。 　　據單位圖則顯示，建築面積達六千二百方呎，為四房三廳間隔，四房全為套房，其中主人套房內置豪華衣帽間及獨立古典浴缸。而三廳則分別為家庭廳、客廳及飯廳，每個廳的空間偌大，前臨落地玻璃幕牆，景觀一望無際，維港兩岸闊麗景觀盡入眼簾。 　　發展商對於項目銷售一直維持相當惜售態度，並謂要收到「十分吸引」的價格才考慮割愛。市場人士預期，由於該項目採一梯一伙設計，尚餘未租售的一個地下連花園戶，及樓層更高的單位，若發展商肯割愛出售，呎價勢再創新高。 　　該豪宅盤矗立於東半山司徒拔道近山頂位置，由於外形儼如藝術品，加上設計別具一格，已漸漸成為該區的地標式住宅建築物。項目為一梯一伙設計，僅提供十二個單位，建築面積由六千至六千九百方呎。住戶可以三百六十度環迴享受不同景致，背向青蔥山巒，前臨廣闊維港海景，開揚壯麗，地產業界更指其為「有錢都買唔到的藝術品」。 　　是次成交的單位已打破亞洲分層戶呎價紀錄，舊紀錄由恒基旗下西半山天匯保持，為項目六十六樓A室，在去年四月以三億六千萬元售出，當時呎價為六萬三千八百七十五元。不過，若連同洋房項目，現時全港最高呎價為華置主席劉鑾雄等持有的深水灣道3號，成交價八億八千九百萬元，呎價達十萬零八百一十元。 　　超級豪宅售價動輒以億元計算，現時全球最高分層呎價豪宅坐落英國，為倫敦 One Hyde Park單位，在年初一個實用面積九千方呎的五房大宅，以六千萬英鎊沽出（折合約七億四千萬港元），每方呎六千六百六十七英鎊（折合約八萬二千二百多港元）。 2012-08-24 

君頤峰複式1.25億易手

恒地最新推出的大圍名家匯5號洋房，面積5133方呎，現以連全屋裝修及家俬形式發售，意向呎價1.8萬元，並聲言，此「屋仔」裝修總值達1800萬元。（郭慶輝攝）

名家匯5號洋房的主人套房，連同浴室、衣帽間及書房，總佔地近800方呎；設計師以啡色和香檳金色作主調，以營造成熟的品味。（郭慶輝攝）

名家匯5號洋房，其中一項設計特點是室內附連私家電梯（圖左），以方便戶主及家人上落；圖為位處1樓的偏廳。 （郭慶輝攝）

君頤峰複式1.25億易手 名家匯洋房意向呎價1.8萬

文章日期：2012年8月22日

【明報專訊】豪宅造價屢創新高，繼九龍站凱旋門過去數月來連錄新高成交後，何文田君頤峰亦錄得近年罕有大額二手成交，一個面積3790方呎「君頤天堡」複式戶，在二手市場新近以約1.25億元易手、呎價32,982元，創屋苑呎價新高。 君頤呎價3.3萬破頂 代理指出，今次高價易手的君頤峰3座頂層三複式單位，面積3790方呎（有內置樓梯直達天台），屬4房雙套設計，兼享維港景，連雙車位以1.25億元售出，呎價32,982元。資料顯示，原業主為鵬勝有限公司，董事包括張偉球、胡敏儀，前者與公益金籌委會主席同名，二人於04年以4138.7萬元一手購入，現帳面獲利8361.3萬元，賺幅達2倍。 玥天池屋呎價1.75萬創新高 另市場消息指出，信置（0083）與南豐等旗下的大埔玥，位於1座頂層17樓3117方呎「天池屋」，獲中港商人以5454.7萬元購入，呎價1.75萬元，將創項目呎價新高。另第3座8樓2037方呎「瓏大宅」以1685.3萬元售出，呎價8273元。 懿高層B室 6100萬售出 恒地（0012）營業部副總經理鄧鳳賢指出，大圍名家匯3幢待售的5110至6391方呎洋房，皆擬以連全屋裝修形式發售，現率先推出已完成裝修的5號屋（5133方呎、另2008方呎花園），意向呎價1.8萬元，銀碼近9300萬元。至於面積達6391方呎、附設私泳池的1號屋，意向呎價為2萬元。 代理消息指出，永泰（0369）西半山懿60樓B室（面積1888方呎）剛以6100萬元售出，呎價3.23萬元。

資 本 策 略 購 Monterey Court

資 本 策 略 購 Monterey Court
( 星 島 日 報 報 道 ) 由 包 氏 基 金 持 有 的 渣 甸 山 白 建 時 道 四 十 七 至 四 十 九 號 Monterey Court 全 幢 ， 於 上 月 底 以 十 四 億 零 二 百 八 十 萬 元 售 出 ， 以 總 樓 面 七 萬 三 千 三 百 零 六 方 呎 計 算 ， 呎 價 一 萬 九 千 零 一 百 三 十 六 元 ， 新 買 家 為 資 本 策 略 。

據 土 地 註 冊 處 資 料 顯 示 ， 物 業 於 上 月 二 十 五 日 易 手 ， 新 買 家 為 瀚 晉 有 限 公 司 (IMPERIA TIME LIMITED) ， 董 事 為 周 厚 文 (CHOW HOU MAN) 及 簡 士 民 (KAN SZE MAN) ， 兩 人 中 英 文 名 與 上 市 公 司 資 本 策 略 執 行 董 事 相 同 。

Monterey Court 樓 高 二 十 層 ， 一 至 十 九 樓 為 分 層 單 位 ， 面 積 均 為 一 千 七 百 方 呎 ； 二 十 樓 為 複 式 戶 ， 單 位 面 積 二 千 四 百 六 十 方 呎 。

雖 然 具 有 一 定 樓 齡 ， 但 物 業 保 養 得 宜 ， 現 時 悉 數 租 出 ， 最 新 分 層 單 位 於 去 年 底 承 租 ， 為 高 層 B 室 ， 月 租 約 七 萬 三 千 元 ， 罕 有 的 複 式 戶 現 市 值 租 金 逾 十 五 萬 元 。

2012/6/26

天匯頂層複式 天價月租125萬 租金破港紀錄 可購屯門二手居屋 - 39 Conduit Rd, HK

2012年05月22日 星期二

要聞

 

天匯頂層複式 天價月租125萬

租金破港紀錄 可購屯門二手居屋

二手樓價上周衝破97年高峰，而豪宅租金也開始發力。據悉，恒地（00012）西半山天匯一個頂層複式單位，以月租125萬元租出，呎租164元，無論月租及呎租均創全港住宅（服務式住宅除外）新高。

88樓A室7622呎 5房連天台
市場消息透露，天匯88樓複式A室，獲一名富豪租客以每月租金125萬元承租，以該單位面積7,622平方呎計算，呎租高達164元，一舉打破本港住宅月租及呎租紀錄。由於近期各區樓價急升，故該單位一個月租金，已可在屯門購入一個二手居屋單位。

事實上，西半山天匯屢登頂峰，除呎價創全港分層單位新高外，該廈一個高層單位今年3月以呎租110元租出，成為全港呎租最貴分層單位。不足兩個月，天匯再打破全港貴租新高紀錄，並把紀錄推高50%，至164元。

傳法領事承租 恒地未回應
恒地昨接受本報查詢時指，不會就個別交易作回應。惟據知情人士透露，單位叫租每月達130萬元，發展商與該名神秘租客洽租多時，而為免影響洽租進度，更一度將頂層單位暫停開放，有傳今次天價承租的是法國領事。

據樓書資料顯示，該頂層複式戶屬5房間隔，附有面積1,762平方呎的天台，配備健身室、兒童遊戲室等，更附設私家電梯，私隱度十足。區內代理透露，發展商深知短期難以高價出售單位，近期投入數百萬元裝修，為單位加入豪裝及家具，故即時吸引外籍人士租住。

比鄰的B室亦不遑多讓，面積6,743平方呎，目前在市場上招租，有傳叫租超過112萬元，呎租逾166元，有機會再挑戰另一新高紀錄。

10組睇樓客 內地客最積極
事實上，天匯去年已交由外資物業代理負責全球推廣。據知目前項目除頂層複式戶外，亦有兩個位於中層及低層的標準單位，其中位於19樓示範單位更連裝修，兩單位均讓外界以預約形式參觀。

代理透露，若買家有意到天匯睇樓，現時只須向物業代理預約，而過去幾個月，平均每月都有逾10組客成功到天匯睇樓，當中以內地客態度最為積極。

此外，恒地近期密密出貨，旗下大埔富匯半島剛售出一幢「皇宮屋」。消息指，為湖景道單號屋，面積9,507平方呎，獲買家以1.055億元購入，呎價1.1萬元。

近期豪宅價格再搶高，當中太古地產（01972）東半山OPUS HONG KONG，發展商曾揚言挑戰全港豪宅呎租新高，當時曾有業界猜測呎租可逾150元。
撰文:呂勁康

下一篇︰外資捧場 豪宅租金走勢勁

倚巒「7按屋」 低市價1成沽 造價1.68億 呎價僅逾5萬

2012年05月11日 星期五

地產

 

倚巒「7按屋」 低市價1成沽

造價1.68億 呎價僅逾5萬

曾七度按揭的山頂倚巒18號屋終告易手，成交價1.68億元，呎價僅逾5萬元，低市價約逾1成。帳面雖獲利5,900萬元，但扣除交易成本獲利不多。

上述的倚巒「七按屋」為18號屋，土地註冊處資料顯示，單位在上月底正式以1.68億元成交，以面積3,330平方呎計，呎價僅50,450元。區內代理指，該洋房目前市價最少值1.9億元，故是次造價較市價低逾1成。

年初曾遭銀行入稟收樓
資料顯示，原業主為君裕貿易有限公司，並由一家名為SATISFACTORY KINGDOM HOLDINGS LIMITED的海外註冊公司擔任董事，惟消息指，業主名為劉志雄（Luu hung viet Derrick）。

他在07年8月斥1.09億元購入倚巒18號屋，並向渣打銀行申造按揭，由08年8月至2010年8月為止，合共6次將物業加按，大部分為私人財務公司，每次加按的金額則未有顯示。時至今日，最少仍有3宗按揭仍未還款，今年2月更曾遭渣打銀行入稟收樓。

事實上，今次洋房賣出，帳面雖賺5,900萬元，若扣除印花稅及律師費等交易成本後，獲利約5,100萬元，但計算按揭欠款後，估計實質獲利不多。

接手「七按屋」的新買家為PETRINA COMPANY LTD，分別由B & M CORPORATION及英確代理人有限公司出任董事，前者屬海外註冊公司，後者亦為俗稱的空殼公司。PETRINA COMPANY LTD的註冊辦事處為中環歐陸貿易中心21樓。

仁禮高層戶呎價近1.6萬
其他二手豪宅成交方面，代理稱，何文田仁禮花園C座高層C室，售3,440萬元，呎價近1.6萬元。跑馬地禮頓山1座高層B室，以3,000萬元連車位售出，呎價約2.5萬元。

市場消息透露，紅磡海名軒3座高層複式B室，面積約4,312平方呎，剛獲一名外籍家庭，以逾7,000萬元承接，平均呎價約1.63萬元。原業主為內地客，於05年中以約5,000萬元購入，是次易手帳面獲利逾2,000萬元。

另一方面，近期換樓客活躍於各區大屋苑；東涌物業董事梁漢昇透露，東涌映岸．紅1星期內連錄兩宗逾千萬元的相連單位成交個案，最新一宗是A座極高層A、B室，面積2,189平方呎，剛以1468萬元易手，呎價6,706元。

撰文:呂勁康

新地13億 售九龍貿易中心8層 呎價約6500 另7層獲10億洽購

2012年05月10日 星期四

要聞

 

新地13億 售九龍貿易中心8層

呎價約6500 另7層獲10億洽購

大手物業買賣持續暢旺，新地（00016）旗下葵涌九龍貿易中心（KCC）B座，發展商原打算全幢沽售，最終改變策略分拆出售，其中8層樓面已獲基金承接，呎價約6,500元，涉資約13億元，另餘下亦約7層樓面，亦獲買家以約逾10億元洽購。

新地旗下葵涌葵昌路51號九龍貿易中心（KCC）項目共分A、B兩座，A座於08年入
伙，發展商作長綫收租；至於B座則於去年12月已取得預售樓花同意書，發展商今年決定以發售形式推出，項目預計於第三季落成。

恒生出30億購全幢不果
據了解，發展商原先希望把B座全幢放售，目標客戶為基金或銀行，以供購入可作自用。市場人士透露，月前恒生銀行（00011）曾出價近30億元，向新地洽購該廈全幢，呎價約5,000元，購入作後勤部隊之用，惟最終雙方未能達成協議。

發展商其後改變策略，把九龍貿易中心B座分成高、中及低3個部分，每部分約6至7層，並接受大手洽購。

市場人士透露，最近有兩組買家，有興趣大手購入該廈，其中一間基金已與發展商達成協議，購入該廈8層樓面，分別為4層中層，以及4層低層全層，每層樓面面 積約2.6萬平方呎，合共樓面面積約20.8萬平方呎，平均呎價約6,500元，涉資約13億元，為近年葵涌區內最大手商廈成交個案。此外，另一組買家亦 有意購入約7層樓面，涉及約10億元，呎價約6,000餘元。

傾向售用家長綫投資者
業內人士透露，發展商傾向售予用家及長綫投資者，故餘下樓面推售中，代理入意向時，業主需了解買家背景。據估計，整個項目可望套現逾35億元。

九龍貿易中心屬「雙子塔設計」，項目A及B座並列，物業1至7樓為停車場、商舖樓面，寫字樓由8至33樓，共23層寫字樓，A座每層樓面面積約2.3萬至2.5萬平方呎，而B座每層達2.6萬平方呎，合共提供約100萬平方呎樓面。

據了解，現時1座出租率已達100%，呎租最高達26元。事實上，現時已有行人天橋連接該廈至葵興港鐵站，故物業整體質素甚理想。葵涌區內較少甲廈樓面，現時區內唯一甲級商廈，為新地旗下新都會廣場，最新買賣呎價約5,800至6,500元。

去年5.2億售敬業街樓花
去年至今，新地屢有商廈樓花項目推售，策略均為先由一大手買家購入多層樓面，再陸續沽售予其他散客戶。

如去年尾，新地推售觀塘敬業街49號商廈樓花，其中12層樓面及29個車位連命名權，以約5.2億元沽出，屬去年涉資最多的東九龍商廈成交。以每層樓面約 6,309平方呎計，總樓面75,708平方呎，佔該廈超過一半業權，平均呎價逾6,800元，買家為建生化工，屬塑料代理商。

撰文:梁建國

 


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本年初，尖沙咀棉登徑一號全幢易手，平均呎價約近１萬元。（資料圖片） 

 

2012年05月10日 星期四

要聞

 

財團沽非核心物業 套現投地

政府年內續推出多幅土地招標，發展商為儲夠彈藥投地，紛沽出非核心物業。新地（00016）本年密沽非核心物業，年初已率先沽出兩項尖沙咀酒店及寫字樓，先套現6.5億元，相信若全數售出九龍貿易中心B座後，可望套現逾30億元。

棉登徑一號全幢 3.05億沽
本年初，尖沙咀棉登徑一號全幢易手，物業位於尖沙咀棉登徑1至3號，樓高20層，地下至3樓為舖位，多由餐廳及酒吧租用，5至20樓為寫字樓，物業總樓面 約30,657平方呎，物業以約3.05億元易手，平均呎價約近1萬元。其後，新地再於同地段沽物業，以3.5億元，沽出尖沙咀棉登酒店，該酒店共64間 房，以此計算每間客房售價為546.9萬元，若以項目總樓面3.6萬平方呎計算，樓面呎價則為9,722元。兩項物業共為集團套現6.5億元。

該集團於本年初中期業績發布會時曾指出，出售兩個位於尖沙咀的收租物業後，未來會繼續出售非核心項目，今年可以出售的非核心資產包括兩個分別位於葵涌及觀 塘的寫字樓。而出售小型或較舊的非核心物業，令買樓及租金收入更平衡。事實上，去年中新地把觀塘創紀之城3期10層商廈樓面，以5.1億元沽予美資基金 AEW，呎價約6,300元。

主要發展商 紛售非核心物業
本年主要發展商如新世界（00017）、嘉華（00173）、會德豐（00020）等，相繼沽出非核心的工廈、商場等物業，同樣為儲備資金，投資住宅項目。
 

 

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金鐘海富中心1座中高層全層，業主有見出現中環天價成交，即反價至每呎2.5萬元。（資料圖片） 

 

2012年05月10日 星期四

要聞

 

商廈業主心紅 即時反價5%

近日商廈市場，受中環干諾道中50號49億元易手帶動，個別商廈業主昨日即作出反價，幅度約5%，看好商廈後市。

本年物業市場買賣暢旺，工商物業上，舖位市場一枝獨秀，相比之下，甲廈市場卻買賣頗淡靜，本年1及2月，不少主要甲廈更錄得零成交，惟商廈業主仍未有減價。

海富意向呎價2.5萬 升8%
直至日前，中環干諾道中50號全幢商廈，以48.8億元易手，成為本年最大買賣，以及商廈刷新呎價紀錄。受成交帶動，個別商廈業主即作反價。

地產代理指出，如金鐘海富中心1座中高層全層，業主原意向呎價為2.3萬元，有見昨日出現中環天價成交後，即反價至每呎2.5萬元，幅度逾8%，現時該層樓面交吉，業主以每呎55元放租。此外，同廈亦有個別單位業主，反價約3至5%，對後市甚為看好。

不過，亦有代理指出，由於不少商廈業主認為，有關干諾道中50號的成交已醞釀一段日子，最終成交價與預期接近，故未有大幅反價。如中環皇后大道中低層全層，業主意向呎價為2.9萬元，與之前意向價變化不大。

雲咸商業低層 4080萬售
新近中環商廈成交上，據消息透露，中環雲咸商業中心低層全層，面積約3,400平方呎，以約4,080萬元易手，平均呎價約1.2萬元，單位以交吉形式交易。

撰文:梁建國

 

農行49億購干諾道中50號 呎價2.71萬 歷來最貴全幢商廈成交

2012年05月09日 星期三

要聞

 

農行49億購干諾道中50號

呎價2.71萬 歷來最貴全幢商廈成交

中資銀行積極來港物色全幢商廈，樂聲電子（00213）以48.8億元，沽出中環干諾道中50號商廈全幢，除了屬本年最大手物業買賣外，亦是本港歷來最貴全幢商廈成交，據悉，買家為中國農業銀行（01288）。

去年落成 29層面積18萬呎
樂聲電子昨宣布，以48.8億元沽出干諾道中50號商廈，該廈由外資基金Apollo Global Real Estate Management及樂聲置業合作發展，於去年年中落成。物業總樓面面積約18萬平方呎，樓高29層，每層樓面約5,017至6,000平方呎，以呎價 計算，平均呎價為2.71萬元，基本上與本港最貴商廈呎價看齊。

單以成交價計，是次干諾道中50號全幢商廈成交，成為本年至今錄得最大手物業成交個案。資料顯示，有關交易更成本港歷來最貴商廈單一買賣。過去兩年，中環 盈置大廈以及上環維德廣場，分別以約36億及41億元易手，以此成交價計，足以榮登歷來最貴價商廈。至於以中區歷來最貴重的買賣計算，為97年富麗華酒店 以約68億元易手，干諾道中50號成交，則成為97年後中環最大宗物業易手個案。

出租率近8成 曼聯租28樓
據市場人士透露，新買家為內地國有銀行中國農業銀行，估計購入樓面自用及投資，據了解，現時物業出租率近8成。

干諾道中50號並非處於中環最核心地段，位處干諾道中的中段，附近有恒生銀行（00011）總行、中環街市等。物業前身為鱷魚恤大廈1、2期地盤面積7,815平方呎，旭日國際集團主席蔡志明於02年以4.5億元向麗新發展（00488） 購入，07年2月以10.7億元售予基金，及後基金再加以併購，合共以約15億元購入整個地盤，07年基金再出售20%股本及股東貸款予樂聲電子。項目於 2010年動工，連同建築費及其他開支，估計整個項目總投資不超過30億元，估計業主是次沽貨，獲利約20億元。大廈由去年6月起招租至今，平均租金約 110元，而低層單位租金約由86至90元起，個別優質單位呎租更高，如28樓全層由英超球隊「紅魔鬼」曼聯以呎租130元承租，屬該廈最高租金成交個案 之一。


撰文:梁建國

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2012年05月09日 星期三

要聞

4國有銀行 港紛設大型據點

內地四大國有銀行財力雄厚，業務龐大，以往中國銀行（03988）、建設銀行（00939）、工商銀行（01398）均在港擁自置商廈及大手租寫字樓，如今農業銀行（01288）亦都出手，購入全幢商廈勢要進駐中環。

 四大國有銀行財力絕對不用懷疑，由於業務所需，銀行均需大樓面甚至全幢物業，處理日常銀行業務外，亦可建立良好形象。四大國有銀行「工中建農」中，3間銀行已在港設有大型寫字樓。花園道1號中銀大廈，為中銀香港總部，早年已是本港知名建築物之一。

中銀建行自置 工行租
至於工商銀行雖沒有自置全幢銀行大廈物業，惟早年承租冠君（02778）旗下中環花旗銀行廣場其中一座的25、26、28至30、33及34樓全層，以及其他分層單位，合共逾10萬平方呎，並獲大廈命名權「中國工商銀行大樓」。

建設銀行近年在增加樓面上相當積極，如上月以25.1億元，向信置（00083）購入九龍灣東匯18商廈全幢，總樓面面積約34.86萬呎，呎價約7,200元。相信建行購入後將安排部分作為後勤部隊自用，其餘則作長綫收租。另外，集團亦持有中環麗嘉酒店重建項目，估計本年落成。

相比之下，農業銀行在港僅有一層自置商廈物業，現總部設於金鐘海富中心1座23樓全層，面積約20,318平方呎。是次農行購入全幢商廈，除可有更多寫字樓樓面，還可獲大廈命名權，顯示地位。



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2012年05月09日 星期三

要聞

進駐中環 一幢難求

中環商廈成交價創下新指標，能造就高價成交，除了因中環全幢新式甲廈一盤難求外，中資購入全幢商廈自用不太計較價錢，最重要有貨可買。

非核心位置 惟外形美觀
干諾道中50號商廈成交打破多項紀錄，除中區商廈呎價外，甚至創中環歷來最貴全幢商廈等，單以物業質素計，位置上其實非出眾，皆因物業非位處中環最核心地 段，由港鐵站步行至該廈需8至10分鐘，亦缺停車場。此外，物業每層樓面約6,000餘平方呎，與標準甲廈逾萬平方呎計，面積略嫌不夠大。

不過，項目仍以破紀錄成交，原因始終是供應少為關鍵因素。據戴德梁行數據顯示，中環商廈過去數年供應極低，個別年份甚至「零供應」，今明兩年，估計僅共有約30萬平方呎新供應樓面，2014年以後，同樣供應偏低。

中區甲廈新供應罕有，舊有樓面又極度惜售，老牌家族基本上從不放售全幢中環商廈，從近年盈置大廈、上環維德廣場等商廈易手，僅為外資基金沽貨。可見中環極 少有全幢商廈放盤，即使可供買賣的分拆樓面，亦僅有樓齡較舊的皇后大道中9號以及環球大廈等，因此是次難得有全新兼全幢甲廈放盤，足以吸引高價承接。

事實上，該廈外形美觀，與紐約曼克頓商廈外形接近，兼享高樓底及全海景，個別樓層更提供露台，實屬罕有的優質商廈放盤。以目前該廈平均呎租約100餘元，成交呎價約2.7萬元計，全數租出可享逾4厘回報，算是理想。

另一促成高價成交的原因，相信與中資入市有關。韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國分析，涉及內地大型企業買入全幢商廈，畢竟企業購入目的為奪命名權以顯示地位，故可不太計較回報率及價錢。

撰文:梁建國

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2012年05月09日 星期三

要聞

 

近期中資頻掃樓舖

近期頻頻有內地資金湧入本港地產市場，而中資涉及投資本港物業類別亦相當廣泛，除住宅、商廈、舖位等已落成物業外，更積極競投地皮。

 內地客積極入市本港住宅市場，已維持數年時間，其目標主攻新盤，近期較矚目的有中聯辦於今年3月，大手掃入信置（00083）旗下柴灣灣景園14個單位，涉資逾6,200萬元，每伙樓價介乎413.7萬至559.6萬元不等。

中聯辦3月 購灣景園14盤
除住宅外，中資亦購入本港舖位，入市目標更是「不靚不買」，最新近一宗成交，為興盛發展（中國）董事長劉軍或相關人士，於上周斥資11.5億元，購入銅鑼 灣波斯富街108至120號寶榮大樓地下A及B號舖、1及2樓及12樓S室及平台（泉章居舊址），更創出今年最大金額舖位成交個案。

而最為市場注目的，就是中資涉足本港地皮。今年3月政府推出鴨脷洲海旁道臨海住宅用地，以及西貢碧沙灣住宅地皮招標，兩地終亦為中資財團的囊中物，分別由中國海外（00688）以25.38億元投得鴨脷洲用地，以及由雅居樂（03383）副主席兼聯席總裁陳卓賢，以私人名義投得西貢地皮。市場預期，內地資金入市本港地產市場的趨勢，未來將會持續，且目標多元化。